1、九江市潯陽區四大舊改項目九江市潯陽區四大舊改項目地塊進展與現狀2014.11.14潯陽區十大舊改項目名單1、老京九市場片區2、啤酒廠片區3、孔家洼片區4、考棚片區5、面粉廠片區6、整流器廠、圖書館片區7、封缸酒廠片區8、蓮花池片區9、黃土坡片區10、鎖江樓片區注：鎖江樓片區已經被政府開發為沿江市政用地，故本次匯報未予以詳細說明。潯陽板塊分析：潯陽區是九江市老城區，人口稠密，道路較擁擠，城市規劃不合理。區域內樓盤數量不多，以公寓普通住宅為主，樓盤均價為：約4800元/。九江市目前大力推動老城區改造，對其定位仍然是商業地產開發。興龍國際商務中心滿庭春MOMA御江一品常青藤MOMA陽光公館中房潯陽城

2、樓盤均價類型體量常青藤MOMA4700公寓、住宅15萬陽光公館4900板樓、住宅5.2萬御江一品4900板塔、住宅28萬中房潯陽城4500公寓、住宅65萬興龍國際6000公寓2.8萬滿庭春MOMA4600公寓、住宅32萬老京九市場地塊啤酒廠地塊考棚地塊潯陽區十大舊改項目位置示意圖老京九市場片區1啤酒廠片區245面粉廠片區封缸酒廠片區73孔家洼片區圖書館、整流器廠片區68蓮花池片區9黃土坡片區鎖江樓片區10長長 江江大中大步行街大中大商圈1Km輻射范圍半徑1km長虹大道商業帶火車站商圈1Km輻射范圍半徑1km考棚片區1、老京九市場、戰備路綜合片區 本地塊總面積363畝，合24.2萬，拆遷面積約4

3、2.35萬。 地塊分為兩部分，圖中B部分政府留作他用面積約140畝，并不列入此次舊改范圍。 圖中A部分為此次舊改范圍，總面積約220畝。AB1、老京九市場、戰備路綜合片區 至2014年8月仍在使用，并未有商戶遷走，所有功能區均在正常運行。 新京九市場將于2016年建成投入使用，老京九市場須在其建成以后方可遷入。故老京九市場的搬遷和拆遷工作須在2016年才能正式啟動. 據咨詢，尚未有大型標桿企業實質性接洽此地塊。分析：老京九市場、戰備路綜合片區地塊位于長江大橋橋頭，地塊形狀規則，面積符合公司要求，臨廬峰東路及長虹北路，交通便利度高，商服繁華度好，是九江住宅一級、商業一級土地。老京九市場片區紅線自

4、西向東拍攝自南向北拍攝金融配套昌九高速、長江大橋生活配套自北向南拍攝加油站地上建筑現狀地上建筑現狀廬峰東路長虹北路備戰路2、啤酒廠片區 本地塊總面積188.45畝，合12.56萬，拆遷面積約16.3萬。 地塊分為兩部分，圖中標藍部分已被市政府留作工業用地，面積約100畝，并不列入此次舊改范圍。 圖中紅線部分為此次舊改范圍，總面積約90畝。2、啤酒廠片區 政府對其規劃要求以商業為主，只能做少量住宅。 此地塊尚無大型標桿企業接洽，幾乎無人問津。啤酒廠地塊土地產權錯綜復雜，拆遷工作難以啟動，政府與企業雙方尚未達成實質性的地塊拆遷協議。分析：啤酒廠片區地塊位于京九市場北側，長江大橋橋頭，地塊形狀規則，

5、面積符合公司要求，北臨濱江路，東臨長虹北路，交通便利度高，商服繁華度好，是九江住宅一級、商業一級土地。周邊開發度高，配套成熟。昌九高速、長江大橋濱江路廬峰東路花果園路長虹北路地上建筑現狀物流中心白水湖公園長 江環境監測中心地塊內部現狀滿庭春moma均價5800元/鎖江樓地塊紅線范圍3、孔家洼片區 本地塊總面積91.35畝，合6.09萬，拆遷面積約10.85萬。 圖中紅線部分為此次舊改范圍，總面積約90畝。 地塊四面臨近，地塊近似于長方形，是較理想的宗地形狀。本地塊已經拆遷完成，并進行了土地平整，政府已經與山水國際達成了初步引進意向。即將掛牌公示。分析：1，孔家洼片區地塊位于湖濱組團夾縫地帶，臨

6、街情況較差，地塊形狀規則，面積符合公司要求，是九江住宅二級、商業二級土地。周邊開發度高，配套成熟。屬于典型的城中村地塊，開發難度較高。2，圖書館片位于廬山南路南側，面積小，不規則，改造難度大。廬山南路十里大道桃園路人民路青年北路孔家洼片區紅線圖書館、整流器廠片區紅線江西財經職業學院九江汽車南站九江中醫院九江地稅黨校九江農商銀行地塊內建筑現狀九江一中地塊內建筑現狀地塊內建筑現狀地塊內建筑現狀4、考棚片區 本地塊總面積71畝，合4.73萬，拆遷面積約8.4萬。 地塊位于潯陽東路、廬峰南路交界處，處于九江商業中心，配套成熟，商業繁華，交通便利。 地塊面積適中，形狀較為標準，兩面臨街，商業潛力大。 地

7、塊住戶遷移工作已近尾聲，目前地塊內建筑尚未開始拆除。疑似與華潤萬家簽訂意向協議。分析：1、考棚片區地塊位于大中大商圈，南臨潯陽路，東臨廬峰北路，是九江商業中心地帶。地塊形狀規則，面積符合公司要求，是九江住宅一級、商業一級土地。2，黃土坡片區位于大中大附近，九江商業中心，但其面積小，不規則，不符合公司要求，臨街情況差，地處密集老城區，改造難度大。自西向東拍攝醫療保險服務大廳龍山小學九江農商銀行婦幼保健院九江學院附屬醫院九江人才市場太平洋購物聯盛廣場自南向北拍攝地塊內部現狀地塊內部現狀考棚片區紅線潯陽東路塔嶺北路廬峰北路大中大步行街黃土坡片區紅線長長 江江政府已經與山水國際、綠地、家樂福、華潤、蘇

8、寧等500強企業接洽孔家洼疑似與山水國際簽約啤酒廠地塊幾乎無人問津考棚地塊疑似與華潤簽約老京九地塊尚未啟動拆遷啤酒廠地塊老京九地塊考棚片區地塊孔家洼地塊公司潯陽西路潯陽西路濱江路濱江路濱江路濱江路長虹北路長虹北路長虹北路長虹北路潯陽東路潯陽東路長虹大道長虹大道青年路青年路南海路南海路長江大道南海路長城路起點起點終點終點行車路線行車路線公司啤酒廠科苑路右轉到潯陽西路行駛2.1公里到左轉龍開河路，沿龍開河路一直開到濱江路行駛4.7公里右轉至長虹北大道，沿長虹北大道行駛500米即到啤酒廠地塊。啤酒廠老京九沿長虹北大道行駛1公里到老京九市場。老京九考棚從長虹北大道左轉進入廬峰東路行駛1.5公里左轉，行駛400米右轉進入潯陽東路，行