1、房貸計算器 _最新 2017 計算器點擊進入房貸計算器2016 銀行房貸利率最新政策有哪些 房貸利息是購房者向銀行借款， 按照銀行規定利率支付的一種本 金利息。利息的計算公式為：利息二本金X利率X存款期限（也就是時 間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所 不同。根據房貸還款方式不同， 房貸利息計算可分為等額本息和等額 本金兩種計算方法。房貸利息計算 貸款方式很重要目前貸款購房主要有以下幾種： 1、住房公積金貸款 ;2 、個人住 房商業性貸款 ;3 、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時， 應該首選住房公積金低息貸款。 住房公

2、積金貸款具有政 策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半 ），而且要低于同期商業銀行存款利率， 也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個 利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費 減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公 積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無 緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款， 也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押 或質押，或有足夠代償

3、能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連 帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金 貸款，最高限額一般為 10-29 萬元，如果購房款超過這個限額，不足 部分要向銀行申請住房商業性貸款。 這兩種貸款合起來稱之為組合貸 款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。 組合貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。房貸利息怎么算房貸利息計算公式 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本 金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余 本金利息，后收本金 ; 利息在月供款中的比例中隨剩余

4、本金的減少而 降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平， 再申請購買第二套普通自住房胡居民， 比照執行首次貸款購買普通自 住房的優惠政策。等額本金計算公式：每月還款額 =每月本金 +每月本息每月本金 =本金/ 還款月數每月本息 =（本金-累計還款總額 ）X 月利率計算原則： 每月歸還的本金額始終不變， 利息會隨剩余本金的減 少而減少。房貸利息計算房貸利息計算影響因素：房貸利率中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的， 但是各個商業銀行 執行的時候可以在一定的區間

5、內自行浮動。 中國的房貸利率不是一直 不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲， 所以經常會比較， 在增加利率之前和增加利率之后的情況。在多數商業銀行與購房者簽訂的個人住房借款合同上，對房 貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的： 貸款期限在一年以上的， 貸款利率于每年 1月1日調整一次，在借款期限內， 如未遇基準利率 調整，則貸款利率不作調整。也就是說，對于多數房貸族來說， 1 月 份是房貸利率調整的月份。最新住房公積金存貸款利率： 2012 年 7 月 6 日住房公積金存貸 款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至 4.50%;五年期以下 （ 含五年） 個人住

6、房公積金貸款利率由 4.20%下 調至 4.00%。最新商業貸款利率： 2012年 7月 6日央行下調存貸款利率， 6個 月內存貸款年利率為 5.6%，6 個月至 1 年存貸款年利率 6.00%，一年 至三年存貸款利率 6.15%，三年至五年存貸款利率 6.40%，五年以上 存貸款利率 6.55%。2015年 9月 30日，央行、銀監會剛剛發布中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知 通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的 0.7 倍。對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸 款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有 2 套及以 上住房并已結清相應購房貸款的家庭， 又申請貸款購買住房， 銀行業 金融機構應根據借款人償付能力、 信用狀況等因素審慎把握并具體確 定首付款比例和貸款利率水平。一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房 產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。三、全款買過一套房，貸款買房算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產， 再貸款買房算首套。五、個人名下有兩套房的商業