1、給排水專業(yè)技術在實際中的應用分析及建議中洲控股(深圳) 丁宗果 2015-5-4給排水專業(yè)技術在實際中的應用與分析 給水排水專業(yè) 1衛(wèi)生間沉箱 依據2012對湖南長沙萬科城項目的實地考察，從2012年開始萬科精裝住宅的衛(wèi)生間不再設計同層排水（原因是依據萬科開發(fā)公司及物業(yè)公司的大量數據，同層排水的滲漏風險、建造成本、維修成本等總體成本遠大于異層排水的風險成本）。圖1 深圳萬科麓城衛(wèi)生間內沉降6CM，其目的是用于滿足鋪貼瓷磚及衛(wèi)生間最終完成面低于其它區(qū)域2CM的要求圖2 深圳萬科麓城衛(wèi)生間排水為異層排水。另外，萬科做的排水立管的預埋套管改用直通管件的實驗以失敗告終，目前萬科已全部取消此種做法。衛(wèi)生

2、間沉降6cm萬科精裝房全部為異層排水 給水排水專業(yè) 1衛(wèi)生間沉箱同層排水的優(yōu)點：同層排水的優(yōu)點：1、方便業(yè)主日后改造或維修且基本不影響樓下住戶；、方便業(yè)主日后改造或維修且基本不影響樓下住戶；2、業(yè)主可根據自己的意愿隨意排布潔具。、業(yè)主可根據自己的意愿隨意排布潔具。同層排水的缺點：同層排水的缺點： 1、同層排水原本排污立管是設計在沉箱外的，但現今為了建筑外觀等功能需要，排污立管基本、同層排水原本排污立管是設計在沉箱外的，但現今為了建筑外觀等功能需要，排污立管基本都是設計在了沉箱里面且進行隱蔽，這就造成了管井與沉箱間的防水難度加大，日后容易互相竄水，滲漏風險加都是設計在了沉箱里面且進行隱蔽，這就造

3、成了管井與沉箱間的防水難度加大，日后容易互相竄水，滲漏風險加大。大。2、若管井或沉箱發(fā)生滲水不宜迅速察覺及查找。、若管井或沉箱發(fā)生滲水不宜迅速察覺及查找。3、若無側排（或等同于側排的裝置）或側排排水不暢，則、若無側排（或等同于側排的裝置）或側排排水不暢，則由于沉箱回填空間積水較深（約由于沉箱回填空間積水較深（約40CM），水壓相對較大，滲漏風險大。），水壓相對較大，滲漏風險大。4、若投入使用后發(fā)生滲漏，維修則需要刨、若投入使用后發(fā)生滲漏，維修則需要刨開回填層，維修完成后恢復，此維修成本極大。開回填層，維修完成后恢復，此維修成本極大。圖3 如果設計衛(wèi)生間沉箱，結構專業(yè)應認真審核，部分低級錯誤是沉

4、箱過大或過小（沉降區(qū)出衛(wèi)生間，后續(xù)造成很大麻煩），還應考慮沉箱回填后回填材料蓄水排放的問題，否則滲漏風險極大圖4 同層排水最大的便利為方便業(yè)主自主隨意規(guī)劃放置各種潔具。若設計同層排水，沉箱內的排水以及日后的深水隱患需重點考慮。管井,作用是隱蔽管道、隔音檢修口 給水排水專業(yè) 4衛(wèi)生間沉箱一、 衛(wèi)生間沉箱總結 1、精裝修房業(yè)主入住后，重新改造排布衛(wèi)生結局的可能性很小， 再結合以上分析，建議精裝房衛(wèi)生間排水設計為異層排水。 2、毛坯房交付后，小業(yè)主在裝修過程中按照自己的想法排布放 置的衛(wèi)生潔具的幾率非常的高，此種情況下，同層排水的設 計有利于業(yè)主裝修改造，是有利于出售的，可以做為一個賣 點。因此建議

5、毛坯房銷售的，設計時考慮同層排水（沉箱內 排水）。 綜上所述，建議：精裝房銷售物業(yè)設計時宜首先考慮異層排水 毛坯房銷售物業(yè)設計時宜首先考慮同層排水 結論 給水排水專業(yè) 2住宅項目電梯前室消火栓 深圳萬科麓城電梯和樓梯合用前室隱蔽消火栓系統(tǒng)的安裝方法深圳萬科麓城電梯和樓梯合用前室隱蔽消火栓系統(tǒng)的安裝方法逆向施工，有以下優(yōu)點：逆向施工，有以下優(yōu)點： 1、可以將、可以將“預留洞口預留洞口”及及“收邊收口收邊收口”兩道工序簡化為一道工序，減少了不同專業(yè)間的穿插作業(yè)，兩道工序簡化為一道工序，減少了不同專業(yè)間的穿插作業(yè)， 這樣既節(jié)省了砌墻時間又保證了這樣既節(jié)省了砌墻時間又保證了 砌筑墻體的質量；砌筑墻體的

6、質量； 2、安裝工序前置可以安裝專業(yè)提供足夠寬敞的工作面，這樣既降低了安裝難度加快了安裝進、安裝工序前置可以安裝專業(yè)提供足夠寬敞的工作面，這樣既降低了安裝難度加快了安裝進 度，又可以保障安裝質量。度，又可以保障安裝質量。 圖3 深圳萬科麓城電梯和樓梯合用前室的消火栓，該消火栓為嵌入式隱蔽型，但施工過程為逆向做法先安裝試壓后砌筑墻體隱蔽消火栓圖4 深圳萬科麓城電梯和樓梯合用前室的消火栓，該消火栓為嵌入式隱蔽型，但施工過程為逆向做法先安裝試壓后砌筑墻體隱蔽消火栓 給水排水專業(yè) 3現場精細化管理責任到人 深圳萬科此種做法，第一可以激發(fā)每個責任的責任感和積極性，第二若責任片區(qū)出現意外事故可以第一時間找

7、到責任人，問題處理效率得到極大提高 圖5 深圳萬科麓城現場管理實行精細化管理，各樓棟、各區(qū)域及 人物精確分配到個人，并在眾多場地掛牌公示嗎，清晰明確現場管理責任人及聯系方式明示牌 給水排水專業(yè) 4生活給水管道天棚敷設圖6 萬科麓城生活給水管道穿越公共區(qū)間，給水管道緊貼頂板敷設，過梁則通過預留套管，管道固定使用配套的PVC 管卡圖7 萬科麓城生活給水管道穿越公共區(qū)間，給水管道緊貼頂板敷設，過梁則通過預留套管，管道固定使用配套的PVC 管卡給水管道過梁預留洞給水管PVC管卡 給水排水專業(yè) 4生活給水管道天棚敷設圖8 萬科麓城生活給水管道室內貼頂板，給水管道緊貼頂板敷設，過梁則穿預留套管，管道固定使

8、用配套的PVC 管卡圖9 萬科麓城生活給水管道室內貼頂板，給水管道緊貼頂板敷設，過梁穿預留套管，管道固定使用配套的PVC 管卡室內給水管穿梁（預留洞）室內給水管道隱蔽在局部天花中 給水排水專業(yè) 4精裝修給水埋地敷設圖10 中航北苑（精裝） 給水管埋地鋪設，精裝交付使用時發(fā)現26戶地板滲漏，逐一開鑿地板檢查發(fā)現給水管破損、認為惡意損壞或接頭不牢。維修工期及成本較高。圖11 中航北苑（精裝） 給水管埋地鋪設，精裝交付使用時發(fā)現26戶地板滲漏，逐一開鑿地板檢查發(fā)現給水管破損或接頭不牢。維修工期及成本較高。若小業(yè)主入住后發(fā)現滲漏，難免維修之余不發(fā)生索賠精裝房交付時，若給水管埋地敷設，滲漏發(fā)生時問題排查

9、及維修代價均高 給水排水專業(yè) 4生活給水管道敷設結論 生活給水管道貼頂板鋪設的優(yōu)缺點：一、 生活給水管貼頂板敷設的優(yōu)點: 1、根據萬科、中航地產的經驗，給水管道貼頂板敷設 發(fā)生漏水的概率較埋地鋪設要小得多. 2、如果發(fā)生跑、冒、滴、漏現象易于發(fā)現（相當大比率為 工人惡意破壞），避 免長時間漏水造成更大的損失； 3、貼頂板敷設如果發(fā)生泄漏，容易維修且維修成本相對埋 地敷設要小的對，且降低了因后期維修造成的交付風險。 4、根據實地考察，標桿企業(yè)萬科住宅 項目已完全放棄 了埋 地敷設給水管道的方式（萬科住宅項目全部為精裝房）。 結論 給水排水專業(yè) 4生活給水管道敷設結論 生活給水管道貼頂板鋪設的優(yōu)缺

10、點：二、 生活給水管貼頂板敷設的缺點: 1、由于貼頂板敷設增加了給水管道的長度，因此會增加一 定的建造成本。 2、給水管在室內走頂板 需要設計局部天花 進行隱蔽，如果 是毛皮房交付，以上優(yōu)勢不在或不明顯。三、毛坯交房給水管道地面鋪設的優(yōu)點 毛坯交房時，小業(yè)主接收后需要重新裝修，由于不是批量精裝修， 裝修前管道滲水隱患排除容易得到保障 因此，綜上所述：精裝房交付時，給水管路建議貼頂板敷設，而毛坯房交付時，給水管路建議埋地敷設。 結論 給水排水專業(yè) 4生活給水市壓直供方式低區(qū)市政壓力直供立管商業(yè)生活水池引入管圖12 生活水池給水引入管與低區(qū)市政壓力直供用戶公用市政給水水表及給水主干管，入伙后會導致

11、市政直供用戶用水因為生活水池同時供水而壓力極其不穩(wěn)定。 給水排水專業(yè) 4精裝修給水埋地敷設圖10 生活陽臺熱水器插座、洗衣機龍頭、熱水器冷熱水管、拖布池給水、燃氣管道等多個互相不能影響專業(yè)布置在有限的范圍，應引起機電設計人員的充分重視，以免后續(xù)大量拆改造成不必要的損失熱水器洗衣機插座熱水器冷熱水洗衣機給水拖布池給水拖布池排水 給水排水專業(yè) 4化糞池打破常規(guī)提前安裝圖13 上圖為化糞池突破常規(guī)提前至總包進場與地下室底板同時或稍早施工制作，化糞池在總包進場后基坑土方尚未全部轉移的情況下便開始施工。此種做法的前提是機電專業(yè)室外管網基本完成，給排水專業(yè)室外管線圖設計完成。 給水排水專業(yè) 4化糞池打破常

12、規(guī)提前安裝 化糞池打破常規(guī)提前施工制作有以下優(yōu)缺點：化糞池打破常規(guī)提前施工制作有以下優(yōu)缺點：1、與常規(guī)落架之后在開挖施工相比，對于室外綜合管網的建設而言通常可以 節(jié)約40-60天施工工期。2、在基坑回填前施工制作避免了二次開挖，節(jié)省二次開挖費用（超過四米需 要做化糞池基坑支護費用極高）。3、與二次開挖相比，提前施工場地較大，施工相比比較容易。4、一般情況下，基坑周邊的施工場地都比較緊張，如果提前施工并回填整平， 一可以為后續(xù)施工提供堆放或加工的場地，二可以避免后續(xù)開挖造成的材 料或設備二次搬運，既可節(jié)約一部分成本又節(jié)約了搬遷時間。5、總包可以作為臨時的沉砂池使用，節(jié)約了三級塵沙池的修建費用。結論 化糞池打破常規(guī)提前施工制作缺點為：化糞池打破常規(guī)提前施工制作缺點為：1、室外綜合管線施工圖需要在總包進場前完成并交付工程管理部，這會給設 計部