1、 概念規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)合同書 項(xiàng) 目 名 稱：南海天鵝灣旅游區(qū) 概念規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 合 同 編 號(hào)：2011年旅游發(fā)展001號(hào) 委 托方：南海市旅游區(qū)開發(fā)投資有限公 承接方：南海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司 簽 訂 日 期： 2011年8月29日甲方：南海市旅游區(qū)開發(fā)投資有限公司乙方：南海市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和國(guó)家城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見的有關(guān)規(guī)定，南海市旅游區(qū)開發(fā)投資有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）委托南海市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司（簡(jiǎn)稱乙方）承擔(dān)本合同所列規(guī)劃任務(wù)，為了明確雙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的權(quán)責(zé)和義務(wù)，經(jīng)友好商議，同意簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：一、規(guī)劃設(shè)計(jì)任

2、務(wù)項(xiàng)目名稱南海市天鵝灣旅游區(qū)概念規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目類別概念規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃范圍見附件本合同依據(jù)文件（一）建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法（2005）；（二）甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書；（三）各級(jí)政府關(guān)于本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)指導(dǎo)性文件（四）工程任務(wù)批準(zhǔn)文件或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件（五）1：500或1:1000實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖及相應(yīng)工程地質(zhì)勘察資料；（六）規(guī)劃區(qū)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告（七）國(guó)家和*省有關(guān)城市規(guī)劃的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1、本合同生效一周內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提交正式的設(shè)計(jì)要求及相關(guān)的指導(dǎo)性文件，提供符合設(shè)計(jì)要求的地形圖等基礎(chǔ)資料及相關(guān)的上位規(guī)劃資料，規(guī)劃區(qū)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告，并對(duì)其完

3、整性、正確性與時(shí)間性負(fù)責(zé)。2、甲方在收到規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案或正式成果后應(yīng)抓緊時(shí)間組織內(nèi)部審查，并按南海市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)程序組織評(píng)審和報(bào)批工作，及時(shí)將評(píng)審或報(bào)批意見反饋乙方。3、甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。甲方不得在合同簽定后對(duì)合同約定的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行重大變更，如確需增加和調(diào)整，甲方應(yīng)在支付乙方的費(fèi)用上做適當(dāng)增減。（二）乙方的責(zé)任1、乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按本合同規(guī)定的設(shè)計(jì)時(shí)限，向甲方交付符合質(zhì)量要求的設(shè)計(jì)文件及圖紙（詳附件）。2、在規(guī)劃編制各個(gè)階段中涉及的方案匯報(bào)會(huì)、專家咨詢會(huì)、專家評(píng)審會(huì)等，乙方應(yīng)派項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人及必要的設(shè)計(jì)人員參加

4、會(huì)議，并負(fù)責(zé)進(jìn)行規(guī)劃方案介紹和答疑。3、乙方協(xié)助甲方完成項(xiàng)目各階段的專家咨詢、評(píng)審和政府報(bào)批工作。4、乙方由于自身原因?qū)υO(shè)計(jì)及圖紙出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤應(yīng)負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充，甲方無(wú)需支付修改或補(bǔ)充工作的相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。5、如由于乙方自身原因，延誤了規(guī)劃設(shè)計(jì)的某項(xiàng)文件、圖紙交付時(shí)間，甲方可以要求核減設(shè)計(jì)費(fèi)用。6、合同生效后，如乙方無(wú)正當(dāng)理由要求中途終止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方退還全部已付設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%的違約金給甲方。7、乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)向乙方索賠。三、設(shè)計(jì)進(jìn)度本項(xiàng)目涉及概念規(guī)劃和策劃研究和修建性

5、詳細(xì)規(guī)劃二部分工作，成果內(nèi)容需要相互銜接和相互補(bǔ)充，設(shè)計(jì)進(jìn)度按四個(gè)設(shè)計(jì)階段推進(jìn)和控制，合同生效，甲方付清定金后，乙方開始工作。在甲方按期提供項(xiàng)目所需基礎(chǔ)資料的前提下，乙方按下列時(shí)間完成規(guī)劃。 （一）概念規(guī)劃和策劃研究初步方案階段乙方在完成基礎(chǔ)資料收集、與甲方充分協(xié)商基礎(chǔ)上，提交概念規(guī)劃和策劃研究初步方案，供甲方進(jìn)行討論和審查。乙方的工作時(shí)間為合同簽定后的45天。 （二）修建性詳細(xì)規(guī)劃初步方案階段乙方在與甲方就概念規(guī)劃和策劃研究的主要內(nèi)容達(dá)成共識(shí)后，開展修建性詳細(xì)規(guī)劃方案初步方案編制，供甲方進(jìn)行討論和審查，乙方的工作時(shí)間為接到甲方書面意見后的45天。（三）評(píng)審成果階段乙方在接到甲方修建性詳細(xì)規(guī)劃

6、初步方案階段的審查意見后，乙方負(fù)責(zé)調(diào)整深化完善方案，同時(shí)編制概念規(guī)劃和策劃研究和修建性詳細(xì)規(guī)劃的評(píng)審成果。乙方的工作時(shí)間為接到審查意見后的30天。（四）最終成果階段乙方在接到修建性詳細(xì)規(guī)劃成果的專家審查意見后，乙方負(fù)責(zé)方案修改和最終成果編制。乙方的工作時(shí)間為接到專家審查意見后的15天。四、設(shè)計(jì)費(fèi)及支付方法（一）甲方應(yīng)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)為人民幣160萬(wàn)元（壹佰陸拾萬(wàn)元整）。乙方負(fù)責(zé)涉及的相關(guān)稅費(fèi)，以及因規(guī)劃編制需要涉及的差旅費(fèi)、成果制作費(fèi)用等。（二）支付辦法：1、合同簽訂后一周內(nèi)，甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，作為首筆設(shè)計(jì)費(fèi)和定金，計(jì)為人民幣48萬(wàn)元（肆拾捌萬(wàn)元整）。2、乙方提交概念規(guī)劃和策劃研究和

7、修建性詳細(xì)規(guī)劃初步方案階段成果，完成初審后一周內(nèi)，甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)為人民幣48萬(wàn)元（肆拾捌萬(wàn)元整）。3、乙方提交評(píng)審成果后一周內(nèi)，甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)為人民幣48萬(wàn)元（肆拾捌萬(wàn)元整）。4、乙方提交最終成果后一周內(nèi)，甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的10%，計(jì)為人民幣16萬(wàn)元（拾陸萬(wàn)元整）。五、其它1、本合同成果版權(quán)歸甲、乙雙方共同所有。2、由于不可抗拒的因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。3、雙方如對(duì)本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。如不能取得一致意見，雙方均有權(quán)向?？谑兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。4、本合同如有未盡事宜，雙方需商定簽訂補(bǔ)充合同（協(xié)議）或附件，補(bǔ)充合

8、同（協(xié)商）或附件與合同具有同等效力。本合同一式捌份，甲方執(zhí)陸份、乙方執(zhí)貳份。5、本合同自雙方代表簽字加蓋合同章（或公章）后生效，雙方履行完本合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。附 件：規(guī)劃成果要求一、規(guī)劃范圍修建性詳細(xì)規(guī)劃面積約80公頃，具體規(guī)劃范圍界線由紅線圖劃定。概念規(guī)劃和策劃研究范圍包括修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍、球場(chǎng)范圍和農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部區(qū)域，面積約6平方公里（根據(jù)工作需要可以適當(dāng)增加和減少）。二、概念規(guī)劃和策劃研究成果要求： （一）概念規(guī)劃主要是依據(jù)南海建設(shè)國(guó)際旅游島的目標(biāo)，緊緊圍繞本項(xiàng)目的開發(fā)需求，對(duì)公司地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域、球場(chǎng)建設(shè)區(qū)域和農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部區(qū)域進(jìn)行整體研究，合理地描繪理想藍(lán)圖，從宏觀層面解決本項(xiàng)目開

9、發(fā)面臨的區(qū)域吸引力提升，區(qū)域特色塑造，區(qū)域交通優(yōu)化，區(qū)域配套改善等方面的問題，整體包裝、對(duì)外宣傳推廣，上下銜接、爭(zhēng)取政府支持。同時(shí)為公司在本區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃尋求最有利的用地，通過各種方式，提前介入和控制，減少和避免效益外溢。主要內(nèi)容包括：n 分析規(guī)劃用地的地形地貌、土地利用、地質(zhì)水文、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)狀情況，對(duì)規(guī)劃區(qū)發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的角度提出規(guī)劃區(qū)發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略。n 確定總體的開發(fā)理念、布局結(jié)構(gòu)，并進(jìn)行功能分區(qū)。n 在分析研究的基礎(chǔ)上確定規(guī)劃區(qū)合理的交通模式，對(duì)車行交通、步行交通、公共交通以及靜態(tài)交通等進(jìn)行綜合安排。n 進(jìn)行空間

10、形態(tài)的分析，就建筑高度、開發(fā)強(qiáng)度、城市輪廓線、景觀營(yíng)造、開敞空間等提出規(guī)劃控制的建議。n 提出概念性總平面圖。n 進(jìn)行規(guī)劃方案的經(jīng)濟(jì)性分析，提出實(shí)施規(guī)劃的策略和建議，以及分期實(shí)施的方案。主要圖紙包括但不限于：1、區(qū)域位置圖2、用地現(xiàn)狀圖3、概念性規(guī)劃總圖4、概念性規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖5、區(qū)域交通規(guī)劃圖6、區(qū)域重大設(shè)施規(guī)劃圖7、高爾夫球場(chǎng)布局規(guī)劃圖8、道路交通規(guī)劃圖9、三維體塊模型效果10、表達(dá)規(guī)劃意圖的效果圖或意向圖片11、其他說(shuō)明規(guī)劃意圖的必要圖紙（二）策劃研究主要針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，從研究國(guó)內(nèi)外郊野型住區(qū)、高爾夫社區(qū)、新市鎮(zhèn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)等成功案例和經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，在與貴公司充分溝通和協(xié)商、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上

11、，確定本項(xiàng)目的定位、發(fā)展模式，風(fēng)貌風(fēng)格、重點(diǎn)項(xiàng)目等核心內(nèi)容，為修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制提供明確的指引。三、修建性詳細(xì)規(guī)劃成果要求： 規(guī)劃內(nèi)容和成果要求按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行（一）說(shuō)明書（二）規(guī)劃文本（三）規(guī)劃圖紙1、區(qū)域位置圖2、用地現(xiàn)狀圖3、土地適應(yīng)性分析圖4、土地利用規(guī)劃圖5、總平面規(guī)劃圖6、豎向規(guī)劃圖7、公共空間規(guī)劃圖8、道路交通規(guī)劃圖9、給排水及其市政規(guī)劃圖10、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖12、南海市規(guī)定的修建性詳細(xì)規(guī)劃所需的其他必要的規(guī)劃圖紙13、總體鳥瞰圖和重要節(jié)點(diǎn)效果圖（三）最終成果的形式包括：1、概念規(guī)劃和策劃研究規(guī)劃說(shuō)明書和彩圖縮圖合訂本十套；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書、文本和彩圖縮圖合訂本十套；3、電子光盤（含所有規(guī)劃文件，圖形文件要求DWG和JPG兩種格式）貳張。甲 方：?jiǎn)挝幻Q：南海市旅游區(qū)開發(fā)投