1、理工帝湖灣市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書1)項(xiàng)目任務(wù)（1）總體任務(wù) 為理工帝湖灣提高科學(xué)的營(yíng)銷依據(jù)。（2）細(xì)分 理工帝湖灣的檔次定位，下個(gè)銷售季度的需求量預(yù)測(cè)。 理工帝湖灣下個(gè)銷售季度的發(fā)展戰(zhàn)略及主要營(yíng)銷策略。 理工帝湖灣的市場(chǎng)定位與經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。2）市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃（1）河南焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀及趨勢(shì)調(diào)查。 調(diào)查內(nèi)容 A. 河南焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供給現(xiàn)狀：河南焦作各大房產(chǎn)銷售公司的銷售現(xiàn)狀。 B. 河南焦作房產(chǎn)的需求現(xiàn)狀：需求總量，需求現(xiàn)狀。 C. 河南焦作房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：影響河南焦作消費(fèi)者的購(gòu)房因素，發(fā)展態(tài)勢(shì) 指標(biāo) A3年內(nèi)河南焦作地區(qū)銷售房產(chǎn)總量（總購(gòu)房面積），行業(yè)平均利潤(rùn)，虧損企業(yè)比例。 B. 3年內(nèi)

2、河南焦作地區(qū)各個(gè)年齡消費(fèi)購(gòu)房人群比例（15-25歲，26-35歲,36-45歲，46-55歲，55歲以上 C. 3年內(nèi)河南焦作地區(qū)購(gòu)房人購(gòu)房目的調(diào)查。 D3年內(nèi)河南焦作各個(gè)年齡段已購(gòu)房人群意見(jiàn)調(diào)查（年齡段同上）。 調(diào)查對(duì)象 A.河南焦作房產(chǎn)管理局，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦。 B.河南焦作幾大售樓公司（見(jiàn)表1.1）類型公司名稱全國(guó)性售樓公司麥田房產(chǎn)待定地方性售樓公司野望房產(chǎn)待定自主銷售售樓部太極景潤(rùn)售樓部，龍?jiān)词兰沂蹣遣?待定表1.1 C.各個(gè)年齡已購(gòu)房人群。 調(diào)查方法 .針對(duì)售樓部及房產(chǎn)管理局采取: A.調(diào)查對(duì)象訪談?wù){(diào)查。 B.統(tǒng)計(jì)資料調(diào)查。 .針對(duì)消費(fèi)者采取 調(diào)查問(wèn)卷法 （1）河南省焦作市地區(qū)已購(gòu)房住戶年

3、齡段分布及購(gòu)房意見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查 a.樣本量：1000份。 b.調(diào)查地點(diǎn)：隨機(jī)抽取的住戶家中。 c.問(wèn)卷形式內(nèi)容見(jiàn)附錄。（2）河南省焦作市地區(qū)各個(gè)年齡段購(gòu)房意見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查 A.分層典型抽樣調(diào)查，按年齡分五層（15歲-25歲，26歲-35歲，36歲-45歲，46歲-55 歲，55歲以上，共5個(gè)年齡段。） a.樣本量：250份（5個(gè)年齡段各50份）。 b.調(diào)查地點(diǎn)：隨機(jī)抽取的住戶家中。 c座談法B.邀請(qǐng)20-50名的教師，企業(yè)職工等潛在消費(fèi)者以座談方式進(jìn)行調(diào)查 3) 市場(chǎng)調(diào)查控制（1）問(wèn)卷設(shè)計(jì)過(guò)程中的質(zhì)量控制 問(wèn)卷設(shè)計(jì)應(yīng)遵循必要性，充分性原則，防止套筒式，合計(jì)式等影響準(zhǔn)確性及真實(shí)性 的問(wèn)題出現(xiàn)。 問(wèn)卷措詞

4、準(zhǔn)確，不出現(xiàn)模糊性的用詞，以及隱性替代隱性假設(shè)等措詞。 保證問(wèn)題的順序流程的科學(xué)性，整份問(wèn)卷的易達(dá)性邏輯性。（2）抽樣設(shè)計(jì)中的質(zhì)量控制 抽取樣本保證隨機(jī)性原則。 精確計(jì)算樣本容量。 采取科學(xué)計(jì)算方法，以保證樣本容量的普遍性和代表性。（3）正式調(diào)查前的培訓(xùn)制度 對(duì)整個(gè)調(diào)研隊(duì)伍的培訓(xùn)及調(diào)查問(wèn)卷的詳細(xì)講解。 內(nèi)部演練，掌握方法和技巧。 對(duì)所有的調(diào)查人員進(jìn)行職業(yè)道德的強(qiáng)化。（4）實(shí)地調(diào)查中的審核控制 將所有的市場(chǎng)調(diào)研人員分為兩組，每組5人，每組設(shè)一名市場(chǎng)督導(dǎo)，有效地對(duì)本組調(diào)查人員進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。 問(wèn)卷實(shí)施三次審核制度（文字，數(shù)據(jù)，報(bào)告），對(duì)于有矛盾或者經(jīng)審核人員認(rèn)定有異議，不真實(shí)的問(wèn)卷作廢。4)項(xiàng)目時(shí)間

5、表（見(jiàn)表3.1）工作內(nèi)容時(shí)間（含周末）月 日月 日（含周末）問(wèn)卷調(diào)查表設(shè)計(jì)14月16日4月22日河南焦作房產(chǎn)管理局調(diào)查0.54月23日4月27日河南焦作房產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦調(diào)查0.54月27日5月2日消費(fèi)者座談會(huì)15月2日5月10日上門問(wèn)卷調(diào)查25月11日5月25日數(shù)據(jù)錄入，整理，分析15月25日6月2日分析報(bào)告16月3日6月8日共計(jì)74月16日6月8日表3.15） 研究成果（1） 綜合報(bào)告（2） 原始數(shù)據(jù)匯總報(bào)告（3)附錄：調(diào)查問(wèn)卷編號(hào)：001關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 尊敬的住戶: 您好!我是河南房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查員，現(xiàn)在我們?cè)谧鲆豁?xiàng)關(guān)于"焦作房地產(chǎn)現(xiàn)狀"的民意調(diào)查，問(wèn)題如下，感謝您在

6、百忙之中抽出時(shí)間來(lái)填寫我們的問(wèn)卷，我們將會(huì)將問(wèn)卷反應(yīng)出來(lái)的問(wèn)題進(jìn)行整理反映，感謝您的支持和合作！1.您的年齡？A 15歲25 B 2635歲 C 36-45歲 D 4556歲 E 56歲以上2.您的職業(yè)？A. 務(wù)農(nóng) B 自由職業(yè) C 政府機(jī)關(guān) D 其他3.家庭年收入是多少？A 8萬(wàn)以上 B 58萬(wàn)元 C 25萬(wàn)元D 2萬(wàn)元以下4.您目前是否考慮再次購(gòu)買住宅?A 不買 B 一年內(nèi)購(gòu)買 C 三年內(nèi)購(gòu)買 D 五年內(nèi)購(gòu)買5.您現(xiàn)有的住房面積是A 60平方米以下 B 60100平方米 C 100150平方米D 150米平方米以上6.您對(duì)您目前的住房面積是否滿意？A很滿意 B 一般C 不滿意7.您覺(jué)得什么住宅類型最適合您？A高層住宅（超過(guò)12層） B 多層住宅 C 小高層住宅（812層） D 別墅8.您對(duì)您現(xiàn)在的住宅類型是否滿意?A很滿意 B 一般 C 不滿意9.您的購(gòu)房原因是什么？A本地拆遷 B 居住 C 轉(zhuǎn)賣升值 D 放租長(zhǎng)期利益 E 其他10.您覺(jué)得35年內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？A會(huì)漲 B 不會(huì)有太大變動(dòng) C 下降11.在您當(dāng)時(shí)購(gòu)買住房是，對(duì)您影響最大因素是什么？A地段 B 價(jià)格 C 開(kāi)發(fā)商資質(zhì) D 其他12.您對(duì)河南理工大