1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地招標(biāo)招標(biāo)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 在中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定。經(jīng)由專家組成的評標(biāo)委員會(huì)按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)。在確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)人則在中標(biāo)通知書約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。的投標(biāo)單位不能少

2、于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評標(biāo)因素，但評標(biāo)委員會(huì)為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費(fèi)現(xiàn)象，的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力也是評標(biāo)委員們重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)。 土地拍賣拍賣，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等。竟買人通過審查后，得到印有編號(hào)的竟買標(biāo)志牌，在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。參加的竟買人同樣不能少于三人，

3、否則應(yīng)終止拍賣。在拍賣中最終的成交價(jià)格必須高于拍賣方所制定的底價(jià)，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照拍賣成交書規(guī)定的時(shí)間和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。土地拍賣中最重要的原則是“價(jià)高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。 土地掛牌掛牌，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)

4、該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。 競買人確定后掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出掛牌成交確認(rèn)書。競得人應(yīng)該根據(jù)掛牌成交確認(rèn)書所約定的時(shí)間與市國

5、土房管局簽訂出讓合同。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則不同之處在于不是現(xiàn)場報(bào)價(jià)由于掛牌是以書面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。 工作程序土地拍賣出讓工作程序1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。 3、發(fā)布拍賣公告：出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時(shí)間、地點(diǎn)。 4、出售拍賣文件：按拍賣公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。 5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。 6、受理競買申請：在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請

6、書、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。 7、審查競買資格：根據(jù)拍賣文件要求，對競買申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確認(rèn)通知書及競買號(hào)牌。 8、舉辦：按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金和傭金。 9、公布成交結(jié)果：拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。 10、簽訂出讓合同：競得人于簽訂成交確認(rèn)書之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 土地招標(biāo)出讓工作程

7、序1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。 3、發(fā)布：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)。 4、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。 5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。 6、受理投標(biāo)申請：在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)申請人持、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請，并繳納。 7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對投標(biāo)申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信

8、記錄等進(jìn)行審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)。 8、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入。 9、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。 10、評標(biāo)：評標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定，并簽訂成交確認(rèn)書。 11、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在或者指定的場所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。 12、簽訂出讓合同：競得人于簽訂成交確認(rèn)書之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 土地掛牌出讓工作程序1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編

9、制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。 3、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 4、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。 5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。 6、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）、“競買”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請，并繳納競買保證金。 7、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的，發(fā)給競買人資格確認(rèn)通知書，通知其參加掛牌活動(dòng)。 8、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在截止后，如果還有競買人報(bào)價(jià)，可以填寫競價(jià)申請書，并通過傳真的形式將競價(jià)申請書傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。 9、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時(shí),對需要現(xiàn)場競價(jià)