1、萬科極小戶型最新研發成果（18平米）-建筑技術 首富李嘉誠最近又被香港人罵了，原因是他新推出的一個樓盤，其中 一套 開放式”戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，小 得可以媲美香港監獄的單人牢房，輿論紛紛痛批他賺盡最后一分錢”然而，輿論罵歸罵，開發商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡 迎。最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗 -御峰，其中包括一大 批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄。香港的學界專家更指出這是 大勢所趨”香港中文大學未來城市研究 所副所長姚松炎更引述調查數據指出，過去一年來面積在400平方英 尺（約36平方米）以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交

2、量 都遠超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大， 因此日后開發商 設計新盤時一定會增加這類單位。而行業老大萬科也早就敏銳察覺到這一趨勢，早在2012年就推出了18平方米的小戶型產品，下面可以一起來學習萬科極小戶型的研究 成果。一、項目極小戶型功能研究極小戶型產品的設計理念是：在極有限的空間內通過室內設計、 智能 科技和可變家具等元素，結合社區公共配套和物業服務，實現舒適、 時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的 效果，打造一個的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自 由走動需求；在

3、睡眠階段，整個房間就是一間臥室。萬科最新研發18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、臥室、衛生間、書房等多種功能的復合空間。1極小18平米戶型玄關全能入戶玄關，玄關長度 > 900mm入戶左側為鞋柜，隱形電器柜右側為熱水器小家電及洗衣機設置。2極小18平米戶型衛生間衛生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。3極小18平米戶型客廳/臥室極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現客廳功能。臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。(1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設計插座滿足使用筆記本電腦的需要。(2) 床頭設計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。

4、4.極小18平米戶型書房對大學生和剛畢業大學生來說，學習是必不可少的。學習的形式有幾 種：看書、寫作業、使用筆記本電腦，書桌的長度應滿足 2人要同時 學習。同時，應有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報 紙、雜志等。書架的進深設計有兩種尺寸 260mm、300mm。260進深 為主，用于豎向排列大部分標準尺寸的書刊，300進深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。5極小18平米戶型衣柜大學生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一 番，滿意后才會出門。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項 功能。6.極小18平米戶型收納空間利用隔板，在玄關設計入戶鞋柜，衛生間設計拖把

5、收納空間、洗護用 品安置處，全能烤漆衣柜及內膽收納箱，書桌設計全能書柜、書桌抽 屜及柜頂收納空間等。7極小18平米戶型設計細節（1）桌面設計主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。在設計中，桌面最小進深400,可以放置一臺15寸的筆記本電腦；而臺式機，液晶顯示器放在 桌面，主機箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標線、鍵 盤線、顯示器數據線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因 此，需要在桌面設置一個開孔。桌面的最小進深450m m，放置液晶顯示器和鍵盤。（2）穿衣鏡設計穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為 30公分，長度不小于 120公分；鏡子與地面的距離不超過 60-65公分左

6、右；另外，在穿衣 鏡的對面，應該設計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。（3）水盆設計如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤 子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過 300mm;為避免清洗碗筷時， 污水濺出，水盆深度至少要大于 200mm。（4）洗衣功能解決方案在廁所內會設有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機 位設有水龍頭，為洗衣機供水。（5）需求排序、取舍及原則從設計出發，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理 設計和可變家具實現各種基本功能； 按照重要程度和使用頻率，需求 排序如下：睡眠、收納、衛浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上， 在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。、項目極小戶型目標客群分析1客群描述 大學生和剛畢業的學生，年齡在 18-25歲之間；2客戶特征追求時尚個性，偏好電子產品的消費者，各種娛樂占據業余生活的大部分時間；客戶行為習慣分析：依賴網絡獲取各