1、標準協議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-559編號：_拆遷房屋買賣合同甲方：_乙方：_日期：_拆遷房屋買賣合同用戶指南：該協議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣方(以下簡稱甲方)：共四位產權人姓名：_ 身份證號碼：_ _住址：_ 聯系電話：_ _姓名： _ 身份證號碼：_ _住址：_ 聯系電話：_ _姓名：_ 身份證號碼：_ _ _住址：_聯系電話：_姓名

2、：_ 身份證號碼：_ _ _住址：_聯系電話：_買方(以下簡稱乙方)：姓名：_ 身份證號碼：_住址：_聯系電話：_甲乙雙方經過友好協商，甲方四個產權人自愿將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方，為了更好明確雙方的權利和義務，根據合同法、物權法等相關法律法規，特制定本合同，供雙方當事人遵守。第一條 房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層_室 ，共_(間)，房屋戶型為_，建筑面積88平方米，土地使用面積_ 平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二

3、，本房屋目前尚未取得房產證。第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。該房屋房產證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時，房價款保持不變。實際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時，則甲方違約，乙方有以下權利選擇：(低于和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎?)1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內依據定金法則雙倍返還定金。2.每平方米價格

4、保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條 土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 價格該房屋總房價為人民幣：捌拾叁萬元整，(小寫：￥830000.00元)。甲方承擔的契稅、所得稅等均由乙方承擔，在辦理稅費繳納過程中，甲乙雙方應共同辦理。第五條 付款方式采取分批付款的方式，第一次：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整(小寫：￥20xx0.00元);第二次：在甲方辦下房產證并過戶到乙方名下三天內支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整(小寫：￥229000.00元);第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后

5、三天內支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整(小寫：￥581000.00元)。第六條 交付期限甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起3個月內辦下房產證，并在房產證下來之日起3天內過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協助的，甲方必須協助辦理。第七條 違約責任1、甲方如未按本合同第六條規定的期限內辦下房產證和辦好過戶手續，乙方有權終止合同，甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導致發生的律師費等額外費用。2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產權糾紛、房屋抵押等任何有礙于此

6、合同實現的情形出現，導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權單方解除合同，同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內應返還乙方已支付的房價款，并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方，因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。3、是否要寫逾期付款的違約責任?第八條 爭議解決途徑本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，向有管轄權的法院起訴解決。第九條 其他本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同，本合同共計4頁。本合同一式六份，甲方四份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。