1、XXXX 商業(yè)運(yùn)營有限公司物業(yè)管理委托合同甲方（委托方） ：乙方（受托方） ：合同編號(hào)：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日可編輯下載，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條：本合同當(dāng)事人甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方將本公司經(jīng)營區(qū)域的保潔、安保及秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目交由乙方管理，特訂立此合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商場、辦公樓、停車場。服務(wù)范圍： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本商場的全體商戶和物業(yè)使用人。第二章委托管理事項(xiàng)第四條：公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)

2、生，所有公共衛(wèi)生間的保潔服務(wù)、垃圾收集及外運(yùn)。第五條：車梯操作運(yùn)行、車輛引導(dǎo)，樓頂車場及地下車場停車的秩序維護(hù)。第六條：路面交通與車輛停放秩序的管理第七條：全時(shí)段維持公共秩序， 做好安全防火、 防盜、防破壞等的工作，防范并制止在甲方經(jīng)營區(qū)城內(nèi)各種危害客戶或他人人身財(cái)產(chǎn)安全的行為。第三章委托服務(wù)費(fèi)用及期限第八條：乙方派駐本項(xiàng)目保安人員 16 名，保潔人員 18 名，管理人員 4 名，含人員、物料、服裝、福利、保險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用在內(nèi)可編輯下載，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！每月合同金額￥ 85000 元（大寫：捌萬伍仟元整），除本協(xié)議明確約定以外，甲方無須向乙方及任何第三方支付其它任何費(fèi)用。第

3、九條：委托管理期限為 XXXX 年 X 月 X 日至 XXXX 年 X 月 X 日第十條：每月末乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到甲方要求，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)乙方應(yīng)在次月 10 日前提供有效發(fā)票， 甲方在收到發(fā)票后 10 個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付上月委托管理服務(wù)費(fèi)用。第四章雙方權(quán)力義務(wù)第十一條：甲方權(quán)利義務(wù)1.維護(hù)商戶及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。2.制定商戶公約并監(jiān)督商戶和物業(yè)使用人遵守公約。3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度并監(jiān)督實(shí)施。4 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，甲方每月不少于四次對(duì)乙方進(jìn)行全方位考核，如未達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)（考核標(biāo)準(zhǔn)見附件） ，扣發(fā)乙方相應(yīng)費(fèi)用（費(fèi)用從乙方總費(fèi)用中扣

4、除） 。5在合網(wǎng)生效之日起30 日內(nèi)向乙方提供管理用房使用。6乙方連續(xù)二個(gè)月達(dá)不到甲方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)椎，甲方有權(quán)終止本合同。第十二條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)，不得損害商戶的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)保證保安、保潔人員按規(guī)定人數(shù)上崗，確保物業(yè)管理正常運(yùn)行。對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方物業(yè)及運(yùn)營部門處理。3.乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4.乙方負(fù)責(zé)與派駐保安保潔人員勞動(dòng)合同，交納保險(xiǎn)，負(fù)責(zé)派駐保安保潔人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)或商業(yè)保險(xiǎn)等待遇的保障，乙方對(duì)派駐人員承擔(dān)用人單位的全部法律責(zé)任， 甲方除按照本合

5、同約定向乙方支付管理費(fèi)外，不對(duì)乙方承擔(dān)任何勞動(dòng)合同項(xiàng)下的義務(wù)。乙方員工在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛，均由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無關(guān)，且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行。可編輯下載，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！5.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部設(shè)備、工具及物業(yè)管理的資料。6乙方有指正制止甲方員工、業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定行為的責(zé)任，對(duì)甲方設(shè)備、設(shè)施及管理中存在漏洞有責(zé)任以書面形式提出，若因甲方未改善而造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任8、乙方配備專業(yè)安保人員，切實(shí)保障甲方、業(yè)主、顧客的財(cái)物、人身、利益安全的責(zé)任，若發(fā)生甲方、業(yè)主、顧客的財(cái)物利益毀損、被盜等情形由乙方負(fù)責(zé)處理，如果系乙方的過

6、錯(cuò)原因?qū)е拢瑧?yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，一切后果與甲方無關(guān)。9、乙方行使維護(hù)物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，乙方或乙方人員所受到的人員損害，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。10、乙方應(yīng)對(duì)員工時(shí)常進(jìn)行培訓(xùn)， 特別是值勤提高警惕， 嚴(yán)加防范，特別注意細(xì)小的情節(jié)，準(zhǔn)確及時(shí)察覺苗頭，做好安全防火、防盜、防爆炸、防破壞等安全防范工作。11、乙方應(yīng)當(dāng)建立完備的危機(jī)預(yù)防與處理機(jī)制，有效地防止刑事案件的發(fā)生，同時(shí)，在危機(jī)發(fā)生時(shí)能夠?qū)p失或影響控制在最小范圍以內(nèi)，發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，乙方應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理資任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。12、如遇自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力造成損失或物業(yè)管理服務(wù)中斷的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十三條：若乙方違約責(zé)任發(fā)生，給甲方造成惡劣影響的，乙方須先行向甲方支付壹萬元違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。 超過規(guī)定期限加收滯納金（5日），超過五天仍未整改完成的可由甲方對(duì)乙方釆取一切必要的措施。第十四條：若甲方末按時(shí)支付乙方委托管理費(fèi)用，超出規(guī)定期限五天加收潞納金 5日。第六章其它條款可編輯下載，如有幫助，請(qǐng)下載，多謝！第十五條： 本協(xié)議一式兩份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， 具有同等法律效力。甲、乙雙方