1、防滲漏工程質量控制程序文件編號版 本 號生效日期防滲漏工程質量控制程序 修改狀態修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIV起 草職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期簽 發職務日 期 第7頁 共29頁分析日期：2007-6分析人員：注：1、 紅色方框表示鋁合金門窗安裝的關鍵質量控制點，此工序的施工質量嚴重影響其是否滲水。2、沒采用外部監理的項目工程部，其工程管理過程中的監理單位工作職責由甲方現場工程師替代；注：1、 紅色方框表示防水施工關鍵質量控制點，此工序的施工質量嚴重影響是否滲水。2、沒采用外部監理的項目工程部，其工程管理過程中的監理單位工作職責由甲方現場工程師替代；

2、防滲漏工程質量控制程序1. 目的加強工程滲漏的施工管理，強化過程控制，明確各工程師崗位職責分工，切實做好防滲漏問題的控制，以確保工程質量達到客戶要求，降低客戶入伙驗收投訴率，提升工程質量滿意度。2. 適用范圍 金地集團所有在建項目工程推薦使用。3. 定義無4. 職責4.1項目工程部專業工程師：負責組織監理、總包和相關分包單位對可能產生滲漏的部位、節點依照集團防滲漏質量控制程序和當地行業行之有效的習慣做法細化和落實防治措施，組織、監督對相關施工工藝、工序和材料的質量進行檢測檢查、驗收評定，落實整改并形成閉合的質量管理記錄。4.2項目監理部標段（或組團）主管工程師：負責相關材料檢測、施工質量管理。

3、具體負責組織防滲漏工序質量樣板的施工組織和驗收、施工過程關鍵流程質量的檢查監控，對每個關鍵節點的施工進行過程旁站、檢查和糾偏，填寫和保存相關原始記錄。組織驗收和落實質量問題整改，重要隱蔽部位的驗收需通知甲方參加。4.3項目工程部經理：重大交叉施工和成品保護措施的協調落實，按照不同施工階段重要程度，不定期抽查關鍵部位施工質量，參加重要部位的施工隱蔽驗收，檢查督促專業工程師落實崗位職責。5. 程序（詳見流程圖及龜型圖分析）6. 支持文件及記錄表格6.1 支持文件 GFP7-12項目施工管理程序 防滲漏問題的重點技術防治措施作業指引(附錄二)6.2 記錄表格 專題會議紀要（自制） 圖紙審查記錄表（自

4、制） 樣板驗收記錄表（自制） 鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表（附表1） 鋁合金門窗安裝驗收表（附表2） 鋁合金門窗成品保護檢查記錄表（附表3） 鋁合金門窗淋水試驗記錄表（附表4） 結構板蓄水工程質量驗收表（附表5） 防水場地/工序移交驗收表（附表6） 防水層施工質量驗收表（附表7）7. 附錄附錄一：流程圖解釋1前期準備階段1.1項目單位工程開工前，根據工程防滲漏的實際情況及特點，由項目工程部相關專業工程師組織監理工程師、總包、相關分包單位主要管理人員依照防滲漏工程質量控制程序和當地還有行之有效的習慣做法落實具體防治措施并組織有關施工單位班組長以上管理人員進行培訓學習，特別是工序交接的報驗流程、質

5、量控制要點等，形成專題會議紀要。1.2施工單位管理人員需定期對施工人員按防滲漏工程質量控制程序做好技術交底工作，項目工程師隨機檢查施工單位的技術交底落實情況。1.3門窗安裝工作開始前一周，由項目工程部專業工程師組織監理工程師、總包有關管理人員、門窗安裝單位的管理人員對建筑圖、門窗大樣圖（型材、玻璃等）進行詳細審查，并與合同及交樓標準進行核對，填寫圖紙審查記錄表。1.4項目工程部根據已確定的門窗大樣圖，要求門窗單位提供門窗樣板，監理工程師組織總包有關管理人員和其它相關施工單位對其門窗樣板的節點設計進行詳細審查，確保門窗節點設計無誤，形成專題會議紀要。1.5在單位工程大面積開工前，由甲方相關專業工

6、程師確定質量樣板施工位置、質量標準等，并組織對樣板施工進行跟蹤檢查。樣板施工完畢，監理工程師組織項目工程經理、施工單位班組長以上等管理人員對樣板檢查驗收。樣板驗收合格后，方能進行大面積施工。并形成樣板驗收記錄。2鋁合金門窗工序交接驗收工作流程2.1門窗單位進場前，由監理工程師組織總包和門窗單位進行門窗洞口移交，形成鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表（三方簽字確認），甲方現場工程師隨機抽檢，抽檢比例不少于30，經甲方現場工程師簽字確認后方可進入安裝施工。2.2門窗單位在每層樓門窗安裝和塞縫完成后，施工單位質檢員必須按相應的鋁合金門窗安裝驗收表進行自驗，驗收合格后報監理、甲方驗收，驗收合格后方可進入下道

7、施工，否則不予工程結算計量。2.3監理工程師根據圖紙及質量樣板標準進行檢查，并填寫鋁合金門窗安裝驗收表，經監理驗收合格，報甲方現場工程師對塞縫質量進行全部驗收，抽檢比例不少于30，經甲方專業工程師簽字確認后方可進入下一道工序。2.4門窗安裝完成后，由監理工程師組織總包和門窗單位進行成品保護交底，現場工程師督促執行，并檢查形成鋁合金門窗成品保護檢查記錄表。2.7門窗安裝完成后，門窗單位進行外立面的淋水試驗，監理單位作全面跟蹤檢查，現場工程師抽查，并檢查形成鋁合金門窗淋水記錄表。2.6在拆外架前，監理工程師需檢查外窗的打膠情況，甲方現場工程師隨機對打膠情況驗收。3室內外防水工序交接驗收工作流程3.

8、1樓面結構板在防水隱蔽施工前，施工單位在有防水要求的結構板部位必須進行結構閉水試驗，蓄水試驗不少于24小時，水深不少于30mm高度,經施工單位質檢員檢查確認無漏水現象后，填寫結構板蓄水工程質量驗收表，報監理單位進行驗收。3.2監理工程師根據施工單位上報的結構板蓄水驗收記錄進行復驗，并填寫結構板蓄水工程質量驗收表，經監理驗收合格，報甲方現場工程師對結構板蓄水進行全部驗收，抽檢比例不少于30，經甲方主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序。3.3防水材料施工前，總包單位負責對現場基層進行清理，經自檢合格后，報監理工程師進行驗收，甲方現場工程師隨機抽檢，抽檢比例不少于30，經甲方現場工程師簽字確認后方

9、可進入下一道施工。3.4防水材料施工完畢，監理工程師按報驗單及質量樣板標準進行檢查，并填寫防水工程檢查記錄表，經監理驗收合格，報現場工程師進行全部復檢，抽檢比例不少于30，經甲方主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序。3.5防水施工完成后，由甲方、監理組織防水單位進行閉水試驗（閉水前由總包單位將地漏及下水管通水，防水單位驗收簽字認可），并填寫防水分項工程檢查記錄表。附錄二：防滲漏問題的重點技術防治措施作業指引（1）鋁合金門窗滲漏問題重點技術防治措施門窗滲漏防 治 措 施門窗型材設計防治措施（1） 選擇鋁合金門窗時，應考慮合理的窗型、節點，尤其是轉角門窗和拼接式門窗，要求有詳細的門窗圖表，以控制

10、加工、安裝質量。（2） 鋁合金框料拼裝、泄水孔的設計及膠條的固定須設計節點詳圖。（3） 為減少窗的變形，鋁合金型材必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。一般多層建筑的鋁合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高層建筑應大于1.2 mm。型材加工防治措 施（1） 為保證防水質量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應打膠。（2） 窗扇在加工、運輸、安裝過程中應防止變形措施。（3） 為排出框中的雨水，推拉窗導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。（4） 安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。洞口設計防治措 施

11、（1） 窗高2m或面積6m2的窗框四周需固定在混凝土。（2） 落地鋁合金窗底部需澆筑混凝土導墻，采用C20混凝土，高度和寬度根據現場實際要求確定。（3） 面積6m2的窗框，以及轉角落地凸窗的固定位置要求結構可靠，避免結構變形而引發滲水。（4） 當洞口預留尺寸出現偏差3050cm時，土建單位應采用1：2水泥砂漿摻4膨脹劑和10防水劑（重量比）的微膨脹防水砂漿進行處理。洞口預留尺寸出現偏差大于50mm時，土建單位應采用現澆混凝土過梁或砌筑磚收窄洞口辦法來處理。門窗安裝防治措 施（1） 施工前準備，甲方、監理、門窗安裝單位和土建單位進行洞口移交，檢查門窗框周邊的基層質量，以及洞口安裝尺寸，并辦理移交

12、手續。如門窗洞口出現偏差時，土建單位要進行鑿除或修補處理。（2） 門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。（3） 門窗周邊采用聚合物防水砂漿塞縫，塞縫分為兩次，均采用1：3干硬性防水砂漿填塞飽滿，防水砂漿所用材料參量（重量比）為防水粉10和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿拌制成干性砂漿，手握成團，落地開花。（4） 門窗抹灰收口時，砂漿壓平、壓實，且保證里高外低，內外高差不得小于20mm，外窗臺應有不小于2向外坡度。如若是落地門窗，要求完成地面標高應高于窗下低邊10mm左右。（5） 門窗塞縫完成后，在鋁合金外側的四周涂刷1mm厚聚合物JS防水涂膜，寬度150mm以上。（6） 外墻鋁合金門

13、框底部抹灰收口禁止覆蓋泄水孔，抹灰面低于泄水孔5mm。（7） 鋁合金門窗框同墻體質做彈性連接，留設5mm×8mm槽口，防止水泥砂漿同框體直接接觸。打膠前清除連接處槽內的浮灰、砂漿等雜物，再在框體內外同墻體連接處四周，打注密封膠。（8） 硅酮膠的寬度為框邊5mm，墻邊5mm進行打膠施工，膠面要求平整、光滑，無起堆現象，寬度一致，完工后，膠與框邊墻面相容并粘接牢固。（2）屋面滲漏問題重點技術防治措施屋面滲漏防 治 措 施設計方面的預防措施（1） 明確防水耐用年限等級，選用防水材料、設防要求與年限等級相匹配；（2） 防水設計必須包括天溝、煙道/人孔等屋面突出物頂部及與屋面交接處、變形縫、出

14、氣管、屋面與山墻交接處等部位的詳細防水構造節點大樣圖； （3） 嚴格規定找平層厚度、分格尺寸及技術要求；選定與防水材料相適應的保護層，以免防水層過早老化或被踐踏、壓刺而破壞。材料方面預防措施（1） 控制進場防水材料、保溫材料質量，嚴格按照規定批量進行抽樣試驗，確保材料試驗子目齊全，材料物理性能試驗指標滿足規范要求；（2） 嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記錄的或試驗不合格的（新型）防水材料。施工工序方面預防措施（1） 找平抹灰應先濕潤基層，抹后壓光，加強養護并不得過早上人，避免找平層早期脫水、粉化、開裂或被踩壞；（2） 防水層施工前，

15、嚴格清理找平層浮砂浮塵，確保找平層平整度、光潔度；嚴格按照規定工藝施工防水層；做好防水層的成品保護工作，確保在后續施工中不被損傷；（3） 屋面板上洞口應在澆筑屋面板時預留，屋面防水做好后嚴禁開鑿洞口；屋面板澆筑時嚴禁預留人為施工縫；（4） 非土建工種在屋面上增設設備、管線如太陽能設備、電視天線、標語廣告牌等要經土建人員審查批準，避免屋面防水層被破壞。（3）廚房、衛生間滲漏問題重點技術防治措施廚衛間滲漏防 治 措 施設計方面預防措施（1） 廚衛地面/下沉箱、廚房洗菜池部位墻面、衛生間內墻面應設置涂膜防水層（不應采用卷材防水層）；明確規定衛生間下沉箱填料種類；（2） 確保設備設計與土建設計管道甩口

16、位置與衛生器具安裝位置坐標一致；（3） 衛生器具安裝位置避免設在輕質墻體或其它無法固定的墻上，以免影響使用功能；（4） 應設置專用洗衣機排水位置，排水處與洗衣機預留位置距離不宜過遠；（5） 衛生間周邊墻底作混凝土防水坎；廚衛地面必須向地漏方向按規定坡度設計找坡。材料方面預防措施（1） 嚴格廚衛器具及配件的進場驗收工作，嚴禁使用幾何尺寸變形、以塑代鋼、材質低劣粗糙、不符合環保要求的廚衛器具及配件；（2） 地漏水封深度不小于5cm。施工工序方面預防措施（1） 注意污水管道安裝、下沉箱填充、地面施工過程不得損傷防水層；（2） 衛生間地面/下沉箱隱蔽前必須嚴格進行試水，檢驗防水密封效果；（3） 確保廚

17、衛器具安裝牢固，以免器具松動影響使用或漏水；保證排水口高低合適，與廚衛器具結合嚴密，以免滲漏；保證配件與廚衛器具之間采用合適填料，接觸、緊固嚴密； （4） 避免配件下水口高于器具接觸面，地漏安裝標高過低，造成地面或器具內積水；（5） 注意衛生器具地腳連接緊固施工，避免器具同地板墊得不實或深入樓板過多造成滲漏。（4）預埋給水管線滲漏問題重點技術防治措施預埋給水管線滲漏防 治 措 施設計方面預防措施（1） 嚴格規定管道的防腐材料、防腐標準要求，避免腐蝕滲漏；（2） 對有冬季保暖要求的管道，采取足夠的保暖措施；（3） 生活熱水給水管應設入戶管軟連接或立管加膨脹節，消除熱脹冷縮影響；采暖埋地管應采用管

18、中管、加設外套管或支管間填充保溫砂漿；（4） 塑料管接頭不應直接埋入墊層和墻體，避免漏水難以補救；（5） 在管道穿越沉降縫處設置伸縮節。材料方面預防措施（1） 嚴格按照材料質量標準選定管材、管件、接頭，優先采用生產工藝、設備先進、質量保證體系可靠廠家的產品；（2） 原材料和設備進場應進行驗收、復試，從材質、壁厚、化學性能、加工精度等方面嚴把驗收關，嚴禁有以下問題的不合格材料及設備用于工程：管材壁厚薄不均，塑料管使用再生原料，鍍鋅管內部未鍍上鋅；管件絲扣不正，過松過緊，有砂眼；閥閘關不嚴，不靈活，蓋關不嚴；爐片對口不正，對絲不符合要求；衛生器具接口不合要求等；（3） 高層建筑排水嚴禁采用已淘汰的

19、手工鑄鐵承口管；選用UPVC管應重視其材質和防噪音性能；（4） 加強對原材料和設備搬運、儲存的管理，保持其質量的原始狀態。施工工序方面預防措施（1） 實行安裝樣板制，對衛生間、廚旁等管道多的房間、部位要先按設計圖作出樣板暴露矛盾，協調統一后，用樣板指導大面積的施工；（2） 嚴格按照規定的材料、施工工藝進行管道防腐、保溫施工；高度重視管道接口施工，確保接口密封的可靠性和耐久性；（3） 管道安裝后應作水壓試驗，達到設計或規范規定的耐壓強度不滲漏，才能進行下道工序。消防、給水管道系統嚴格按照設計規定試壓值及試壓時間進行施工試壓，防止試壓值偏大、偏小或時間過長，造成系統滲漏；排水管隱蔽、驗收前必須進行

20、灌水試驗；（4） 土建及其他工種與管道安裝單位要協調配合，加強成品保護，采取標識等措施避免后續裝飾施工等對預埋管道造成破壞。（5）地下室外墻滲漏問題重點技術防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設計方面的預防措施（1） 防水設計應正確完整，對應外墻后澆帶/施工縫、外墻與底板的施工縫、穿墻螺栓和套管等部位應有可靠防水構造詳圖確定附加防水措施、止水措施；（2） 按實際水頭情況合理確定混凝土抗滲等級；（3） 設計應做好各專業的綜合留洞，嚴禁事后開鑿。材料方面的預防措施（1） 嚴格選用并按規定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記

21、錄的或試驗不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定滿足要求的抗滲混凝土配合比，嚴格控制進場抗滲混凝土的質量，按規定制作抗滲取樣試塊并送交試驗；若抗滲試塊試驗不合格，應及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施；（3） 鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預防措施（1） 底板交界面應鑿毛，徹底清理并潤濕；檢查、固定止水帶位置，確保外墻澆筑時不跑位，止水帶不得被油、泥污染；（2） 外墻澆筑前應在與底板交界面處鋪與混凝土同配比水泥砂漿，鋪漿均勻；外墻應連續、分層澆筑，嚴格按照設計規定位置留施工縫、后澆帶；及時、徹底清理鋼板網封堵溢入后澆帶內的水泥漿，防止后澆帶根

22、部遺留素漿層；（3） 外墻防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴格按照規定工藝施工防水層；（4） 監控外側保護墻、土方回填施工過程，嚴禁損傷防水層。（6）地下室底板滲漏問題重點技術防治措施地下室外墻滲漏防 治 措 施設計方面的預防措施（1） 合理設置后澆帶便于底板大體積混凝土分塊施工；（2） 防水設計應正確完整，對應底板后澆帶等部位應有可靠防水構造詳圖確定附加防水措施；（3） 按實際水頭情況合理確定混凝土抗滲等級。材料方面的預防措施（1） 嚴格選用并按規定標準驗收防水材料，嚴禁采用無法鑒定證明和無出廠合格證、無工藝要求、無性能指標、無質量標準、無現場取樣試驗要求及記錄的

23、或試驗不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定滿足要求的抗滲混凝土配合比，嚴格控制進場抗滲混凝土的質量，按規定制作抗滲取樣試塊并送交試驗；若抗滲試塊試驗不合格，應及時查明原因、影響范圍，并采取可靠補救措施；（3） 鋼筋保護層墊塊要用防水砂漿制作，并確保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的預防措施（1） 底板防水層施工前，嚴格清理基層浮砂浮塵，確保基層平整度、光潔度；嚴格按照規定工藝施工防水層；做好底板防水層的成品保護工作，確保綁扎底板鋼筋、澆筑底板混凝土時不被損傷；（2） 底板鋼筋鐵馬簦應支在下網上面，模板內頂撐應有防水措施；底板應連續、分層澆筑，及時撤除混凝土內的運輸馬道立桿，嚴格按照設計規

24、定位置留施工縫、后澆帶，嚴禁擅自留人為施工縫； （3） 及時、徹底清理鋼板網封堵溢入后澆帶內的水泥漿，防止后澆帶根部遺留素漿層；（4） 嚴格進行保溫、覆蓋養護，側面基槽及時回填；（5） 嚴密監控全區域混凝土內外溫差及降溫速度，及時處理異常溫差情況和突發不良氣候情況。附錄三：附表附表1：鋁合金門窗洞口尺寸檢查記錄表棟號和單元號： 日期： 項目房號門窗編號門窗圖紙尺寸門窗洞口預留尺寸門窗控制線（三線）窗臺、洞口上口標高備注施工單位質檢員監理工程師甲方現場工程師標段（或組團）主管工程師說明：施工質檢員、監理工程師進行全部洞口檢查，甲方現場工程師可按30工程量抽檢，所抽檢項目僅需在“備注”欄內直接注明

25、即可。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。附表2：鋁合金門窗安裝驗收表棟號和單元號： 日期： 項目房號門窗編號門窗固定件及周邊塞縫門窗保護(框木盒/玻璃貼薄膜)門窗收口備注施工單位質檢員監理工程師甲方現場工程師標段（或組團）主管工程師說明：施工質檢員、監理工程師、甲方現場工程師進行全部門窗塞縫質量檢查，標段（或組團）主管工程師可按30工程量抽檢，所抽檢項目僅需在“備注”欄內直接注明即可。只有標段（或組團）主管工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。施工質檢員、監理工程師進行全部門窗收口檢查，甲方現場工程師可按30工程量抽檢，所抽檢項目僅需在“備注”欄內直接注明即可。只有甲方現場

26、工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。附表3：鋁合金門窗成品保護檢查記錄表棟號和單元號： 日期： 項目房號門窗編號外墻硅膠施工過程保護鋁合金門、窗下檻木盒保護門窗玻璃標識備注施工單位質檢員監理工程師甲方現場工程師標段（或組團）主管工程師說明：施工質檢員、監理工程師進行全部門窗成品保護檢查，甲方現場工程師可按30工程量抽檢，所抽檢項目僅需在“備注”欄內直接注明即可。只有甲方現場工程師簽字確認后方可進入下一道工序施工。附表3：鋁合金門窗淋水記錄表棟號和單元號： 日期： 項目房號門窗編號滲漏點位置描述項目房號門窗編號滲漏點位置描述備注施工單位質檢員監理工程師甲方現場工程師標段（或組團）主管工程師說明：施工質檢員、監理工程師進行外立面淋水試