1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。寫字樓出租合同委托方甲方受托方乙方簽約地點：簽訂日期：年 月曰寫字樓租賃合同出租方甲方承租方乙方甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協議，并保證共同遵守。第一條寫字

4、樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于 的，作為 之用，合計建筑面積平方米含公共分攤面積，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設備見附件2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起 計。2、甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續租，應于合同期滿前三個月書面通知甲 方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和 其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。4、如本協議規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方 應提前三個月通知

5、甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持 原狀的場地和設備 正常耗損及按本合同規定不得撤除的情況除外 ， 并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除 合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同， 甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，并賠 償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同， 并在收到甲方上述款項后 日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水 電費等應繳費用，并將保持原狀的場地和附件 2 所列設備 正常耗損及 按本合同規定不得撤除的情況除外 交還甲方。第三條 租金和租賃保證金1、租金

6、以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人 民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： 乙方內部衛生、保安、水電、 、消防、空調等費用由乙方自理 該租賃場地的租金第 一、二年不變 ; 第三年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣 元 大寫： ; 第四年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民幣 元 大 寫： ; 第五年在上年租金的根底上升%，即月租為人民幣 元 大寫： ; 租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅 為 %。2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內向甲方交納一個月的租金 計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方 必須于進場裝修之前即在 年

7、月 日前向甲方一次性交付租賃保證金， 租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元。以后因租金升幅 所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違 約，在租賃期滿后 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙 方。3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外，不以任何 名義收取其他費用。4、乙方須于每月 5日前節假日順延 ，主動到甲方指定的地點繳 交當月租金。5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用 后，應向乙方開具符合國家規定的發票。第四條 物業管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清

8、潔及水電的供給進 行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公 司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規章，且依據規 定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承當相應分擔 費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月大寫： 日后管理公 司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規 定。3、乙方應自本合同簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地 的物業管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣 元。 物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守那么或規章、無欠費的 情況下，管理公司全

9、數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的 保證金差額應在變動后十天內予以補足。第五條 免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租 期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝 修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免 租期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期，乙方須于 免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地 時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規那么要求，并向管 理公司交納裝修押金 元人民幣 大寫： 如有涉及水、電、煤氣、消 防、通信、保安系統、排污等

10、中央系統的接駁、更改或遷移以及其他 固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接 受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關 規那么要求完成裝修后 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關部門審 驗，以確定裝修工程符合平安標準并提供有效證件送甲方存查。第六條 雙方的權利和義務 一 甲方的權利和義務甲方的權利：1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。2、甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換， 不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其 他應繳費用的權利。3、甲方有在乙方違約

11、時，依照國家法律、法規及本合同的約定進 行處置的權利。甲方的義務：1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合 法使用標的不受任何影響的權利。2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電 水電費按規定收取 由乙方承當 3、提供附件 2 中列明的有關設備。4、負責對租賃場地作定期平安檢查。5、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修并造成乙方 損失的，甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。 二 乙方的權利和義務乙方的權利：1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合

12、同的規定進行處置的權利。3、乙方有在所租賃的范圍內，在符合政府有關管理部門規定的前 提下，安裝本公司招牌 廣告式招牌 的權利。4、乙方有權按照第五條第 2 點的規定在所租賃場地增設中央空調 及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、 停車費等。2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批 準的業務范圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用于合法經營業務 以外的其他用途。3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不 得對租賃場地設定抵押。4、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的 有關設

13、備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承 擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙 方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協議，乙方不得以任何借口刁 難，也不得向甲方索取任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻 內的設備和裝修 包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾 ，一律不得撤除 或搬走不含乙方自購的空調機 ，甲方并不予補償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠 償費用，缺乏局部由乙方負責賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解

14、除合同之日將保持原狀的場地和 設備交還甲方 正常耗損及按本合同規定不得撤除的情況除外 第七條 違約責任1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每 日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足 管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均 有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件 2 中列明的設備，甲 方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方 或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使 用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此 而造成甲方的損失由乙方負責賠

15、償，甲方有權從租賃保證金中扣除。 如租賃保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證 金，乙方并應承當因此而造成甲方損失的賠償責任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1%o向乙方支付違約金。5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未 能按時交付使用，那么免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付 使用時間超過一個月，那么一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租 金。6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何 一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損 失。第八

16、條 免責條款1、由于不能預見、不能防止和不能克服的自然原因或社會原因， 致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的 一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五 天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證 明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同 各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者局部 免除履行合同的責任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責 任。第九條 合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方 應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優

17、先購置的權利。 在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。第十條 合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期 屆滿后 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數 免息 退回乙 方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保 證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補給甲方和管理公司造成損失 的，甲方和管理公司有權向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲 方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 正常損耗那么屬例外 甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續租的優先 權。第十一條 其他1、本合同履行時發生爭議，雙方應采取協商方法解決，協商不成