1、保溫材料項目建筑信息模型（bim）與建筑智能化分析目錄第一章 行業背景分析2第二章 建筑信息模型bim與建筑智能化分析4一、 bim技術在運營維護階段的應用4二、 bim技術應用價值價值7三、 bim技術特征10第三章 宏觀環境分析13第四章 項目簡介14一、 項目名稱及項目單位14二、 項目建設地點14三、 建設規模14四、 項目建設進度14五、 建設投資估算14六、 項目主要技術經濟指標15第五章 公司簡介17一、 公司基本信息17二、 公司簡介17第一章 行業背景分析保溫材料一般是指熱系數小于或等于0.12的材料，在工業和建筑中應用較多。隨著低碳經濟、綠色環保日益成為經濟社會發展的主題，

2、建筑節能已成為減少能耗的重要領域之一。建筑物隔熱保溫是節約能源、改善居住環境和使用功能的一個重要方面，因此保溫材料行業發展前景較好。我國保溫材料生產企業主要集中在華東、華北、華南等地區，其中華東區生產企業市場占比最高，達到45%左右；其次是華北地區，生產企業占比約為30%；華南地區位居第三，企業占比約為15%。目前由于保溫材料行業門檻較低，因此市場集中度低，且產品價格偏高、市場認知度低或影響行業進一步發展。2019年我國環保監管加嚴，使得保溫材料行業進入洗牌期，部分落后產能被淘汰，因此我國保溫材料行業前十首選率2019年達到85%以上，行業集中度出現較大幅度提升，我國隔熱保溫材料行業迎來新的發

3、展機遇。總的來說，我國隔熱保溫材料行業發展前景向好，預計到2022年，我國隔熱保溫材料市場規模將超過1750億元，年復合增長率達到12%，前景向好。保溫材料在我國發展多年，但到目前競爭格局尚未穩定，東方雨虹、亞士創能、金隅位居行業前三，2019年首選率分別為18%、17%、12%，第四和第五名均是保溫新勢力。因此可見，保溫材料市場集中度相對較低，且行業發展潛力較大，因此新進入企業發展機遇較大。隨著國家大力推動的新型城鎮化建設的深入，城鎮化所帶來的包括城市住宅、公共建筑、新農村和保障房的大量建設投入將為建筑保溫材料市場提供持續擴大的市場需求。我國建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃政策文件明確了

4、建筑節能保溫行業是國家目前重點鼓勵發展的行業，為該行業的發展提供了有力的政策支持。保溫材料作為一種綠色、節能的材料，在新型城鎮化建設下，市場需求持續增長，該行業發展前景較好。從行業競爭來看，目前保溫材料生產企業數量較多，且競爭格局不穩定，新進入企業具備較大發展潛力。第二章 建筑信息模型bim與建筑智能化分析一、 bim技術在運營維護階段的應用（一）面向運營維護的bim技術美國國家標準與技術協會（nist）研究報告顯示，每年因計算機輔助設計、工程設計和軟件系統中的互操作性不夠充分而造成的損失高達158億美元，而業主和運營商在持續設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的213。美國建筑師協會（a

5、i）正在考慮如何修改其合同文件，以規范建筑信息模型的遷出流程；實施一種協議結構，以便使其代表的建筑信息模型和知識產權可以自然地從建筑師過渡到業主/運營商，以便使用更有效的數據管理建筑運營維護。目前，國內外已開始研究bim在建筑運營維護階段的運用。將bim三維模型與傳統運營維護管理系統相結合，可將bim模型中存儲的大量建筑相關信息，如設施幾何形狀、材料耐火等級和傳熱系數、構件造價和采購等數字信息運用于運營維護管理系統，克服傳統的二維運營維護管理系統過程抽象的缺點，實現對建筑物的三維可視化運營維護管理。基于bim的運營維護管理解決方案，在具體實現技術上往往結合物聯網、云計算、大數據、空間地理信息集

6、成等高新科技等，解決或改善基于bim的運營維護管理平臺可能出現的數據采集、空間定位和運行速度問題。例如，對于數據采集及空間定位問題，可通過建立相應的物聯網來實現數據的自動采集，以及現實設備與模型自動匹配，實現空間定位功能；對于系統運算能力的高要求問題，可運用云技術為系統提供強大的計算機存儲能力和不同設備間的數據共享。將物聯網、云技術、rfid、移動終端等結合起來應用于基于三維展示平臺的運營維護系統，不但能為建筑物實現三維可視化信息模型管理，使空間信息與實時數據融為一體，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物運營維護提升到智慧建筑的全新高度。（二）基于bim的運營維護管

7、理功能基于bim的運營維護管理通常被理解為：運用bm技術與運營維護管理系統相結合，對建筑空間、設備、資產及軟性服務進行科學管理。基于bim的運營維護管理功能包括以下六個方面。1、運行監控基于bim模型集成對設施的搜索、查閱、定位功能，可以查閱供應商、使用期限、聯系電話、維護情況等信息，可以查詢相應設施在建筑中的準確定位，直觀展示設施是否正常運行，以及查詢設施歷史運行數據，從而對即將到達壽命期的設施及時預警和更換配件，防止事故發生。2、維護計劃在建筑物使用壽命期內，建筑物結構及設備需要不斷得到維護。bm結合運營維護管理系統，可以充分發揮空間定位和數據記錄的優勢，合理制訂維護計劃，分配專人進行專項

8、維護工作，降低建筑物在使用過程中可能出現的突發狀況的概率。對一些重要設施還可以參考跟蹤維護工作的歷史記錄，以便對設施的適用狀態提前作出判斷。3、資產管理套有序的資產管理系統將有效提升運營維護管理水平。bim信息能夠直接導入資產管理系統，減少系統初始化的數據準備及人力投入。此外，通過bim結合rfid的資產標簽芯片，還可使資產在建筑物中的定位及相關參數信息一目了然，快速查詢。4、建筑環境分析基于bim的運營維護管理平臺可以獲取建筑空間中的溫度、濕度、co2濃度、光照度、空氣潔凈度等信息數據，并通過開發能源管理功能模塊，自動統計分析建筑能耗情況。此外，基于bim的專業建筑物系統分析軟件，可以分析模

9、擬和驗證優化建筑性能。5、空間管理基于bim獲取各系統和設備空間位置信息，直觀形象且方便查找，提高數據庫的準確度，避免數據的重復及錯誤。基于bm增加建筑設備及空間的管理能力，不僅可以有效管理空間資源，也可以幫助管理團隊記錄空間使用情況，確保空間資源的最大利用率。6、應急管理基于bm的突發事件應急管理包括預防、警報和處理。利用bim及相應災害分析模擬軟件，可以在災害發生前模擬災害發生的過程，制定人員疏散、救援支持應急預案。當災害發生后，通過與樓宇自動化系統結合，及時獲取建筑物及設施的緊急狀態信息，能清晰地呈現建筑物內部疏散路線，提高應急行動成效。二、 bim技術應用價值價值bim應用對工程項目參

10、建各方均具有重要價值，歸納起來，其主要有以下六個方面的應用。（一）提高生產效率利用bim技術可以大大加強各參與方協同工作，提高信息交流的有效性，從而提高決策速度和有效性，減少返工率，提高生產效率，節約成本。此外，與基于2d圖紙的費用預算相比，基于bim模型的工料測量和預算更加快速、準確，可節約大量計算時間和人力。在美國oneislandeastofficetower項目中，由于采用bim算量方法，業主的不可預見費支出比平常更低。在hillwood項目中，工程造價人員采用bim算量方法節約了92%的時間，降低了人工成本，并且誤差與手工計算相比只有1%（二）提高業主對設計方案的評估能力在項目進展的

11、各個階段，業主都需要有管理和評價設計方案的能力。在傳統建設模式下，二維圖紙限制了業主對設計方案的理解，業主對設計方案的管理和評價都是依靠設計人員對業主的描述及效果圖來判斷的，業主需求經常會發生變化，但有時很難判斷新的需求是否已被實現。bim的可視化功能可以為業主在設計階段提供建筑產品的模擬效果，極大地提高業主對設計方案的理解能力，使得使用方在項目建設早期即可對建筑效果、性能進行審視和校核，將許多不滿意及隱患（如設計碰撞等）解決在規劃設計階段。同時，有助于業主和設計人員及其他項目參與方之間進行更好的溝通。（三）提高業主對市場的反應速度1、利用bim技術，可以通過可視化交流和信息共享來加強團隊合作

12、，改善傳統的項目管理模式和信息溝通模式，實現建設工程策劃、設計、采購、加工預制、現場施工的無縫對接，減少延誤，大大縮短了工期。在美國通用汽車廠房擴建工程中，業主需要提高建設速度來抓住市場機遇，但同時又希望預算不要超支。項目團隊運用全新的建設流程-基于bim的建設工程項目集成化交付模式（ipd）運用自動化設計出圖、模擬、場外構件生產等一系列創新方法，最后比業主要求的工期還提前了5%。由此可見，采用bim技術可以有效地提高建設速度，縮短項目工期，從而幫助業主更加快速地對于市場變化作出反應。（四）為設施管理提供更好的平臺利用bm竣工模型，可以迅速、準確、全面地向設施管理機構提供項目設計、采購與施工階

13、段信息，方便項目設施管理和維護。在美國海岸警衛隊建筑設施規劃中，設施管理者利用bim來更新和編輯數據庫，比傳統的方法節省了98%的時間。由此可見，bm技術不但可提高信息管理效率，同時可節省很多用來輸入這些信息的人力成本。（五）有利于技術與管理創新bim技術可以實現對傳統項目管理模式的優化，便于各方早期參與設計，在群策群力模式下，有利于吸收先進技術與經驗，實現項目創新。bim正在改變建筑業內外部團隊的合作方式。為了實現bim的最大價值，需要重新思考項目管理團隊成員的職責和工作流程，基于bim的工作方式打破了原來不同的企業和數據使用者之間的固有界限，他們將通過協同工作實現信息資源共享。bim技術的

14、應用，能帶來生產力和企業效率的提升，但在短期內卻有可能因為對新技術的消化不夠，而引起對工作流程的干擾，導致舊有業務失衡，產生項目風險。因此，在充分了解bim應用價值的同時，也應深刻理解bim技術應用可能帶來的問題。研究表明，大約70%的針對bim技術應用而進行的業務工作流程改造項目，會因為三個原因導致失敗：一是缺乏持續有力的中高層領導的支持，二是不切實際的bim項目目標和期望，三是項目成員對改變的抗拒。三、 bim技術特征（一）信息存儲結構具有多元化特征相比2dcad設計軟件，bim最大的特點是擺脫了幾何模型的束縛，開始在模型中承載更多的非幾何信息，如材料耐火等級、材料傳熱系數、構件造價和采購

15、信息、質量、受力狀況等系列擴展信息。也正是bim構件信息的多元化特征，使其除具有一般3d模型的功能外，還可以模擬建筑設施的一些非幾何屬性，如能耗分析、照明分析、沖突檢查等（二）以參數化建模作為創建模型的主要技術bim的主要技術是參數化建模技術，操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構件。bim將設計模型（幾何形狀與數據）與行為模型（變更管理）有效結合起來，在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關聯的點和線，而是由一個個建筑構件組成的建筑物整體。（三）以聯合數據庫的分類模型作為模型系統的實現方法由于bim內含的信息覆蓋范圍包括了整個項目建設周期，因此，模型必

16、須包含相當多的建筑元素才能滿足項目各參與方對信息的需求。采用聯合數據庫的分類模型可讓不同專業的組織參與方通過一個模型進行交流，從設計準備到初步設計再到施工圖設計的各個階段，項目不同參與方通過基本模型獲取所需的信息來完成自己的專業模型，然后將各自成果通過ifc格式交換反饋到信息模型中，傳遞到下一個階段以供使用和參考。這種系統可行性強，而且模型在建設工程全壽命期可以充分利用。事實上，目前使用的bm系統大都采用聯合數據庫的分類模型，而最終的信息集成則依靠專門的集成軟件來實現。bim分布式數據庫模型。（四）以通用數據交換標準作為系統間信息交換的基礎bim的核心是信息的交換與共享，而解決信息交換與共享的

17、核心在于標準的建立，有了統一的數據表達和交換標準，不同系統之間才能有共同語言，信息的交換與共享才能實現。第三章 宏觀環境分析2019年，堅持穩中求進工作總基調，深入貫徹新發展理念，落實高質量發展要求，深化供給側結構性改革，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，全力建設“高質量產業之區、高品質宜居之城”，經濟高質量發展動能持續增強，社會大局保持和諧穩定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩中向好、長期向好的基本態勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對標對表抓

18、落實，沉心靜氣謀發展，努力推動經濟社會各項事業再上臺階。第四章 項目簡介一、 項目名稱及項目單位項目名稱：保溫材料項目項目單位：xx有限責任公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約80.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 建設規模該項目總占地面積53333.00（折合約80.00畝），預計場區規劃總建筑面積106485.02。其中：主體工程68495.27，倉儲工程24107.04，行政辦公及生活服務設施9751.01，公共工程4131.70。四、 項目建設進度結合該項目建設的實

19、際工作情況，xx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。五、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資36199.11萬元，其中：建設投資27193.96萬元，占項目總投資的75.12%；建設期利息541.63萬元，占項目總投資的1.50%；流動資金8463.52萬元，占項目總投資的23.38%。（二）建設投資構成本期項目建設投資27193.96萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用24222.2

20、4萬元，工程建設其他費用2282.48萬元，預備費689.24萬元。六、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入77000.00萬元，綜合總成本費用62728.27萬元，納稅總額6767.48萬元，凈利潤10439.61萬元，財務內部收益率20.81%，財務凈現值7413.61萬元，全部投資回收期6.06年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積53333.00約80.00畝1.1總建筑面積106485.02容積率2.001.2基底面積32533.13建筑系數61.00%1.3投資強度萬元/畝335.472總投資萬元36199.112.1建設投資萬元27193.962.1.1工程費用萬元24222.242.1.2工程建設其他費用萬元2282.482.1.3預備費萬元689.242.2建設期利息萬元541.632.3流動資金萬元8463.523資金籌措萬元36199.113.1自籌資金萬元25145.493.2銀行貸款萬元11053.624營業收入萬元77000.00正常運營年份5總成本費用萬元62728.27""6利潤總額萬元13919.48"