1、婚紗影視拍攝基地工程投資可行性研究報告 現代山水洲影視拍攝基地可行性研究報告 目錄 第一章 工程總體概況 . - 1 - 一、工程簡述 . - 1 - 二、報告研究范圍 . - 2 - 第二章 工程建設背景及必要性分析 . - 3 - 一、工程建設背景分析. - 3 - 1、行業開展及宏觀政策的背景 . - 3 - 2、當前婚慶開展趨勢 . - 4 - 二、工程建設的必要性. - 5 - 1、工程建設將婚慶產業品牌，推動瀏陽市旅游經濟開展 . - 5 - 2、建設影視基地，可以改善當地根底設施建設 . - 6 - 3、促進瀏陽市現代效勞業開展的有效途徑 . - 6 - 第三章 工程開發市場需求

2、分析 . - 7 - 一、市場前景分析及預測 . - 7 - 二、工程建設可行性分析 . - 7 - 三、本工程特殊市場分析 . - 8 - 1、影樓顧客群體 . - 8 - 2、電影電視劇組 . - 9 - 3、旅游購物酒店效勞 . - 9 - 第四章 工程定位、目標與建設條件 . - 11 - 一、工程定位與目標 . - 11 - 1、工程總體定位與目標 . - 11 - 2、市場定位 . - 11 - 二、工程建設方案 . - 11 - 1、選址依據 . - 11 - 2、建設地址的選擇原那么 . - 12 - 三、工程選址合理性分析 . - 12 - 四、場地條件 . - 12 - 1

3、、氣象條件 . - 12 - 2、工程地質條件 . - 13 - 3、交通條件及公用設施條件 . - 13 - 五、選址用地權屬性質類別及占地面積 . - 13 - 六、工程選址綜合評價. - 13 - 第五章 工程建設內容和規劃方案 . - 15 - 一、工程實施內容 . - 15 - 二、工程規劃目標 . - 15 - 1、指導思想 . - 15 - 2、規劃原那么 . - 15 - 3、規劃目標 . - 16 - 二、工程主要建設內容與規模 . - 16 - 三、工程規劃設計 . - 18 - 1、設計指導思想 . - 18 - 2、設計原那么 . - 18 - 四、公用設施工程建設規模

4、 . - 19 - 1、交通系統 . - 19 - 2、供電 . - 19 - 3、給排水 . - 19 - 4、燃氣 . - 19 - 五、工程主要技術經濟指標 . - 19 - 第六章 環境影響評價與保護 . - 21 - 一、環境質量控制標準. - 21 - 二、污染與防治措施 . - 22 - 1、污染物的 . - 22 - 2、污染物的治理 . - 22 - 三、生態保護措施 . - 23 - 四、綠化與景觀 . - 23 - 五、施工期污染防治措施 . - 23 - 六、環境影響評價的結論 . - 24 - 第七章 資源和能源消耗 . - 25 - 一、節能 . - 25 - 二、

5、電力節能措施 . - 25 - 三、節水 . - 26 - 四、節約土地 . - 26 - 第八章 消防與勞動平安衛生 . - 27 - 一、建筑消防及人防 . - 27 - 1、消防標準 . - 27 - 2、消防工程規劃 . - 27 - 二、勞動平安衛生 . - 27 - 第九章 組織機構與人力資源配置 . - 29 - 一、組織機構 . - 29 - 二、工程運行管理及工作制度 . - 29 - 三、人力資源配置 . - 29 - 第十章 工程開發進度方案 . - 30 - 一、進度方案編制依據. - 30 - 二、工程工期 . - 30 - 1、工程準備期 . - 31 - 2、工程

6、一期工程安排 . - 31 - 3、工程二期工程安排 . - 31 - 4、工程三期工程安排 . - 32 - 第十一章 工程投資估算 . - 33 - 一、估算范圍及依據 . - 33 - 1、投資估算依據 . - 33 - 2、投資估算圍范圍 . - 33 - 3、費用的計取 . - 33 - 二、投資估算 . - 34 - 三、資金籌措 . - 34 - 四、資金使用和管理 . - 35 - 五、工程財務評價 . - 36 - 1、工程評價的依據 . - 36 - 2、工程經營本錢與收入預測 . - 36 - 六、財務盈利能力及投資回報期分析 . - 37 - 七、清償能力分析 . -

7、38 - 八、不確定性分析 . - 38 - 九、敏感性分析 . - 38 - 十、工程財務評價結論. - 39 - 第十二章 綜合評價和建議 . - 40 - 一、評價 . - 40 - 二、建議 . - 40 - 第一章 工程總體概況 一、工程簡述 1 1 、工程名稱：現代山水洲婚紗影視拍攝基地。 2 2 、工程性質：新建、文化旅游產業。 3 3 、工程地點：現代婚禮影視基地位于湖南長沙瀏陽柏加鎮仙人湖金科山水洲，長沙、株洲和瀏陽三地結合部。 4 4 、投資金額：2500 萬元。 5 5： 、投資企業：。 6 6 、資金：企業自籌 本工程根據國家扶持政策對建設工程資本金的要求，結合本工程實

8、際，資金包括政府財政性資金、商業貸款、企業自有資金。 7 7 、建設周期：3 年 8 8 、工程建設規模：建筑面積約為 3000 平方米。 9 9 、主要建設內容：設置休閑體驗區（童真年代、姻緣古鎮、花海、游艇碼頭、羅蔓維森大道）、婚俗文化區（中華婚俗文化博藝館）、中式愛情文化體驗區（桃花島、蜜蜜花海、夢幻叢林）、西方愛情文化體驗區（歐洲風情街、王的宮殿、萊茵河畔、旋轉木馬、卡爾洛郎浪漫、地中海、米妮莊園、婚禮教堂、古堡、皇家馬場）及其他配套效勞設施（水、電、道路、綠化等公用工程）等。 二、報告研究范圍 本報告主要從工程建設背景及行業市場前景、建設內容及規模、建設地址及建設條件、工程方案設計、

9、建設規模、投資估算及資金籌措、效益分析以及結論與建議等方面進行充分的論證和可行性研究，為工程建設提供依據的一種綜合性的系統分析報告。 第二章 工程建設背景及必要性分析 一、工程建設背景分析 1 1 、行業開展及宏觀政策的背景 隨著我國國民經濟的快速增長，城鄉居民生活水平的日益提高，人民群眾對生活質素的不斷提高，以及人們對現代社會時尚追求，使得群眾生活中婚慶習俗在不斷產生變化，從而誕生了有一定規模符合我國國情的婚慶市場，通過這一市場不斷完善和擴大，必定使中國婚慶文化走向更個性化和時尚化，這已成為當今社會的又一流行趨勢?；閼c作為一個新興行業，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣州、深圳，婚慶公司

10、如雨后春筍般涌現。 根據國家相關部委預估，未來 5 年內，中國的城市化將超過 50%，城市人口將到達 7 億。這一城市化目標的實現，意味著婚紗攝影行業市場的擴大。假設人口的粗結婚率不變仍維持 0.8%，在城市人口的結婚拍照率也不變的情況下，城市新婚婚紗攝影市場訂單容量將增長 30%以上。如今拍婚紗照的除了結婚人士，還有為紀念單身拍的，也有母女同行的，更多的是姐妹結伴而來拍婚紗照。另外，時下不少老年人為了彌補年青時沒有拍過婚紗照的遺憾，受子女鼓勵補拍婚紗照的也不在少數。 從全國的結婚新人情況可以看到，每年的結婚人群數量和結婚消費都與日俱增，且目前階段正處于 80 后結婚的頂峰時段，與之帶動的婚慶

11、市場將面臨很好的開展機遇，開展前景良好。而且中國結婚產業開展調查報告中也指出，有 88.4%的新人結婚時要拍婚紗照，婚紗攝影是結婚消費的首選。中 國每年大約有 1000 萬對新人喜結良緣，僅城鎮新人在婚禮上的消費就達 4183億元人民幣，其中婚紗攝影在整個婚慶支出的比例約為 15%，約為 627 億元人民幣，開展前景良好，市場潛力巨大。 近年來，湖南省委、省政府把開展文化產業作為一大戰略擺在了開展的重要位置。湖南省文化產業的蓬勃開展，促進了第三產業的開展，同時帶動了社會綜合效益的開展，湖南省將打造成全國的民族文化大省，瀏陽市文化資源優勢，工程建設正是基于這樣條件下提出。 2 2 、當前婚慶開展

12、趨勢 從全國的結婚新人情況可以看到，每年的結婚人群數量和結婚消費都與日俱增，且目前階段正處于 80 后結婚的頂峰時段，與之帶動的婚慶市場將面臨很好的開展機遇，開展前景良好。 據調查，新婚人群愿意把積蓄的 31%用于婚慶有關的消費。在結婚人群保持穩定的根底上，目前婚慶消費總額還在不斷增長?；閼c這一朝陽產業已顯示出巨大的開展前景?；閼c消費總額的不斷增長，為從事婚慶產業的上下游企業帶來了巨大商機。 88.40%49.14%78.74%36.83%67.66%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%拍攝婚紗照 婚慶公司 酒樓舉辦婚宴 購置婚紗 蜜月旅游 結婚消費工程結構圖 統

13、計顯示，在結婚消費工程選擇上，新人對僅結婚才需要的主要效勞和 產品選擇中，其首選為婚紗攝影（88.4%的新人需要拍攝婚紗照）；其次為婚宴效勞（78.74%的新人準備到酒樓舉辦婚宴）；然后依次為蜜月旅游、婚禮效勞和購置婚紗。 情侶度假消費產品類型表 工程 住宿消費 餐飲消費 購物消費 特色消費 是否有蜜月旅游的打算 蜜月 游的首選地 內容 情侶套房、特色蜜月套房 情侶套餐、結婚紀念日特色套餐 愛情信物、特色紀念品 定制型效勞，如主題攝影、主題婚禮等 蜜月度假旅游 山水資源豐富，主題特色明顯的旅游地 比例 42 51 43 26 23% 82 因此，根據婚慶產業開展趨勢，也正是在這一背景下提出建設

14、該工程恰逢時機。 二、工程建設的必要性 1 1 、工程建設將婚慶產業品牌，推動瀏陽市旅游經濟開展 婚紗影視基地是文化產業開展的一個重要方面。湖省在實施民族文化大省的戰略中，依靠湖南豐厚的民族文化底蘊，欲將湖南建設成為全國最大、最優、最美的影視拍攝基地，成為中國最大的天然攝影基地，成為“東方好萊塢”。而瀏陽市有交通方便、天然的影視拍攝良好條件，也曾是不少影視劇的重要外景拍攝地，給這里的影視拍攝塑造了良好形象。只要在此根底上進一步深挖文化內涵，加強根底設施的建設，對建設婚紗拍攝地等將起到事半功倍的效果。反過來，基地的開發建設及良好運行，也會給這里的旅游業帶來無限商機，產生良好社會效益和經濟效益，同

15、時能新增社會就業時機，對地區經濟的開展和社會穩定將產生積極的影響。 2 2 、建設影視基地，可以改善當地根底設施建設 由于受經濟、區位條件的制約，要使其開展成為主體鮮明、交通便利、效勞配套、吸引力強，在國內外有較大影響的婚紗影視旅游目的地，工程區的建設將改善當地根底設施建設，而影視文化產業鏈長、產業關聯度高、勞動密集度大、經濟帶動力強的特點，其涉及的核心產業包括吃、住、行、游、購、娛六大產業，此外，還涉及通訊、保險、電力、環保、供水、社會效勞等其他產業。可帶動當地經濟開展，為了方便攝制組的拍攝與游客的進入，相應的旅游交通、住宿等根底設施建設都會在旅游業的開展過程中逐步完善起來，而設施的完善反過

16、來也會促進當地社會經濟得到更快的開展。 3 3 、促進瀏陽市 現代效勞業開展的有效途徑 本工程涉及建設內容眾多，是具有一定規模和綜合效勞功能的婚紗拍攝基地，工程對旅游業開展的拉動作用將十清楚顯，集拍攝、游覽、觀光、休閑于一體。 國家“十二五”規劃對效勞業著重提出“兩個比重”的概念，即“十二五”期間，效勞業增加值占 gdp 的比重、效勞業勞動就業占全部就業人口的比重。到 xx 年，中國將迎來重要拐點全面進入效勞經濟時代。到 xx年，全國農業增加值占 gdp 比重將由現在的接近 10%下降到 7%，工業比重將下降至 45%，而效勞業比重將從目前的 43.4%上升到 48%。顯然，到“十二五”末期，

17、效勞業將成為第一大產業。 第三章 工程開發市場需求分析 一、市場前景分析及預測 外景攝影基地成為一種趨勢,婚慶行業效勞范圍不斷擴大，提供的新婚消費產品和效勞更加豐富，重要的是分工正在逐步細化； 婚慶行業中效勞質量需要不斷提升，注重效勞檔次和內容，有系統的職業取向序列。 婚慶行業中各種類型的效勞公司分工協作、合縱連橫、強強聯合、資源整合,趨向共贏開展。 隨著我國經濟的快速增長,居民生活水平的不斷提高，婚紗攝影在婚慶產業中越來越得到廣闊新人的普遍關注和熱忱參與。據民政部相關資料統計，過去十年間，中國年均有 912 萬對新人喜結良緣。xx，全國城鎮居民因結婚產生的直接消費總額已超過 9000 億元人

18、民幣，其中婚紗攝影在整個婚慶支出的比例約為 20%，到達 1200 億元人民幣，這是一個龐大的市場。而且中國結婚產業開展調查報告中也指出，有 88.4%的新人結婚時要拍婚紗照，婚紗攝影是結婚消費的首選。 二、工程建設可行性分析 婚慶行業中婚紗攝影的強勁勢頭及趨勢吸引了眾多婚紗攝影機構的創辦，除了極少數資金雄厚的機構可以設置室內攝影棚外，大量攝影機構的拍攝基地還是以周邊旅游景區、環境風光優美之地為主，而隨著現代新人對拍 攝外景檔次要求的提升，專業外景攝影基地打造的需求不言而喻。 專業的外景攝影基地主要由北京藍調莊園、大連燕窩嶺、廣州婚慶主題公園、蘇州維多利亞等地，而且處于剛剛起步階段；而目前先天

19、有利條件非常適合做專業婚紗攝影浪漫基地的不在少數，如何選址、如何與周邊攝影機構聯合、如何開拓市場、如何推陳出新、如何獨具一格、如何運營等等，形成什么樣的協作模式，實現共贏的商業業態，共同促進婚慶產業的標準化、規?；?、精品化開展，實現古典、田園、前衛、時尚、現代、歐派、非主流等風格盡顯的浪漫創意，還是一個極具挑戰的建設工程。 現代婚紗影視基地位于柏加鎮仙人造水庫，長沙、株洲和瀏陽三地結合部，隸屬于瀏陽市。地處長株潭經濟圈腹地，距瀏陽 市城區約 40 公里，離省會長沙 39 公里，距株洲 24 公里,緊鄰株洲的云龍新城，距湘潭市 37 公里，距黃花國際機場 15 公里，長株高速，上瑞高速和滬昆高速

20、環繞左右，具備了便捷的可達性。 現代婚紗影視基地工程以“人文金科、山海金科”為背景，以“婚紗攝影和山水洲景區”為載體，以“生態型濱海養生度假區”為目標，整合自然資源，提升效勞水平，優化景點結構，精化產業鏈打造“文化、愛情、生態”高度融合的養生親水景區，集中部六省首家影視創意及婚紗攝影融內外景于一體的國際婚慶產業中心。 要進一步深挖文化內涵，加強根底設施的建設，對建設婚慶影視拍攝地等將起到事半功倍的效果。反過來，基地的開發建設及良好運行，也會給這里的旅游業帶來無限商機，產生良好社會效益和經濟效益。 三、本工程特殊市場分析 1 1 、影樓顧客群體 現代山水洲婚紗攝影基地接待拍攝的客戶主要中南六省 5 個小時車 程以內的即將步入婚姻殿堂的新人們以及陪伴新人們來拍攝婚紗照的家長們。 （1）車程在 1-3 小時以內的影樓顧客們，在基地逗留的時間為一整天，需基地提供餐飲、娛樂休閑等相關效勞。 （2）車程在 3-5 小時之間的影樓顧客們，需提前一天就趕到基地，第二天進行拍攝，那就需要基地提供新人們以及工作人員的住宿、餐飲、娛樂休閑等相關效勞。 （3）基地預計一期日均拍攝量