1、如有幫助，歡迎下載。翡翠嶺銷講資料營銷部2008年1月1如有幫助，歡迎下載。一、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）規(guī)劃數(shù)據(jù)總占地面積88262 （ 132 畝），總建筑面積160870 ，其中地上建筑面積約20341 ，地下面積約140529 ；共有棟建筑， 772 戶。預(yù)計(jì)居住人數(shù)2471 人。總停車位802 個(gè)，地面停車庫2776 ，地下停車庫20341 ，小高層38125 ，電梯花園洋房76437 ，疊拼別墅23191 。，刪掉面積提供每種業(yè)態(tài)的套數(shù)，面積分布沒有什么大的意義。容積率： 1.59建筑密度25%綠地率： 30% ，戶型：開間米，一層進(jìn)深米左右， 2 層進(jìn)深米左右。面積；所有戶型均為居，除江

2、景精裝板樓以外，都是南北向。戶型面積、數(shù)量統(tǒng)計(jì)見附件1層高：總層高：電梯花園洋房21.2 米每層層高米，挑空處層高達(dá)到米；疊上最高層高米車庫：地面停車位110 個(gè)，地下停車庫692 個(gè)，共 802 個(gè)花園：花園平均，最大贈(zèng)送面積：平均每戶贈(zèng)送露臺陽臺，最大，最小工期：交房時(shí)間（二）二期賣點(diǎn)賣點(diǎn)一：綠地公園（一）“翡翠嶺”綜述1 大環(huán)境“翡翠嶺”，地處江與城心腹位置，位居正中， 四面獨(dú)享配套教育資源，商業(yè)資源，綠地公園資源，濱江公園資源。2如有幫助，歡迎下載。二期潛心力作，依山勢、臨公園而筑建，中央綠地公園地形呈洼地狀，最高處與最低處相差？米，緊鄰綠地公園的雍景別墅正前方一覽無余，視野毫無遮擋。

3、前方水岸花徑、無邊際泳池，純自然高尚居住感受，盡在享受。后排高地園景洋房，地處高處，上風(fēng)上水，不僅享受公園配套， 同時(shí)望盡前排別墅區(qū)域景觀， 并共同享受高尚生活。江景精裝版樓，以江景為優(yōu)勢，傲立最高點(diǎn) 海拔？米 。與江景高差？米，不僅體驗(yàn)到前方濱江花園洋房優(yōu)雅生活，更是享受到濱江洋房所不及的視野效果。2 小環(huán)境“翡翠嶺”最原生的繼承了大自然的創(chuàng)造保持了大竹林原生地形地貌特點(diǎn)，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點(diǎn)，綜合優(yōu)勢，于坡地處建設(shè)園景電梯洋房，于洼地處建設(shè)雍景公園別墅，于高地處建設(shè)江景精裝板樓。“翡翠嶺”最原生的發(fā)揚(yáng)了大自然的生態(tài)條件多級高差和豐富的山脊線，使道路及景觀依附地形、地勢而來

4、，造就了多變而豐富的景觀帶，形成了不斷層疊的水帶、曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等等。在與自然相和諧的同時(shí)，更渲染了自然的魅力。3“翡翠嶺”價(jià)值“公園上的房子”中央綠地公園以最為靈動(dòng)的水體作為主要元素，休閑步道穿插其中，業(yè)主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂。仰視便是一片慵懶的簡歐小鎮(zhèn)生活畫面，俯視便是一片翠玉斑駁的濕地公園。生活的全部樂趣，就在于有了這玉帶纏腰的蜿蜒，俯仰天地的情操。（二）翡翠嶺景觀價(jià)值點(diǎn)重慶江與城項(xiàng)目的中央綠地公園位于雍景別墅地塊南面，占地4 萬方，地塊呈東西走向的長條狀。地塊東西兩端存在較大的高差約有4 米。中央綠地公園的位置，旨在為周

5、邊住戶提供一個(gè)綠地休閑公園，公園內(nèi)將設(shè)置一些戶外設(shè)施，以供住戶使用，例如河濱步道散步徑，山頂觀景亭、戶外游泳池等等。讓住戶可置身綠色自然里，并通過在使用設(shè)置當(dāng)中的戶外設(shè)施，與自然進(jìn)行互動(dòng)的交流。景觀依原有的地勢進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量減少土方工程量，景觀以設(shè)計(jì)自然的河道水景3如有幫助，歡迎下載。景觀為主題，位于地塊的中央，貫穿中央綠地公園東西方向。沿河邊設(shè)置河濱步道、跨河小橋等等。1 主入口景觀中央綠地公園入口以小型硬地鋪裝為主，形成小廣場，滿足人流集散的使用功能，廣場中央設(shè)置噴泉水景池作為廣場的主景，廣場邊界設(shè)為多邊形，沿邊布置座椅以供休憩。于主入口與社區(qū)道路交接的入口部位， 植物配置是自然的組團(tuán)

6、式種植， 而進(jìn)入到入口廣場后，這布置了行列式種植的樹陣，這種規(guī)整的布置給人強(qiáng)烈的建筑感，在廣場周邊的位置既吸引視線，又營造了戶外建筑物的空間感。2 水體景觀水體景觀設(shè)置在中央綠地公園的中央，依原有地勢的高低，水體由西向東流，水體西面的最高處形成多組跌級流水，于下游設(shè)置景觀平臺，水面從觀景平臺處拓寬，形成該標(biāo)高區(qū)域的觀景區(qū)，之后再向東流，遇高差則順勢跌級，在平坦處又形成較寬的觀景水面。水體設(shè)計(jì)為自然形式，蜿蜒彎曲的河岸線自然優(yōu)美，河岸利用多種處理手法，河岸景觀更為豐富，例如草坪以緩坡入水、設(shè)置石灘、河岸景石等等，沿河兩邊設(shè)置人行步道，形成環(huán)道，以便于人們沿路散步形成水體水景，也是連通中央綠地公園

7、東西區(qū)的主要通道。在連接水體兩岸的人行步道設(shè)有小橋，人們可在小橋上倚欄觀景，而橋本身及其在水中的倒影，又能成為一個(gè)吸引人們視線的景觀之一。沿水邊步道兩旁的植物種植，時(shí)而配置混合密林，時(shí)而是開闊的草坪，又或是散綴的石灘，均為游人提供不同的親歷體驗(yàn)。3 戶外游泳區(qū)為滿足住戶的需求，在中央綠地公園內(nèi)設(shè)置了一個(gè)戶外泳池。泳池設(shè)于地面東面，是長條空間較為開闊的區(qū)域，同時(shí)靠近東面入口，便于交通人流。泳池邊配置輕型建筑物，作為更衣室，也成為泳池入口的標(biāo)志性景觀，在泳池入口前布置了小廣場，滿足人流集散的功能，泳池邊線設(shè)計(jì)順滑流暢，沿邊布置平臺擺放太陽躺椅。泳池外圍利用小矮墻、混合林的種植等，圍合泳池區(qū)，使其具

8、有私密性。由于對水質(zhì)要求的不同，泳池區(qū)水景與自然河道的水景，是分開處理的，但在視覺上兩者是聯(lián)通的一個(gè)水體，泳池就如同河道末端的小湖泊。4 觀景亭在中央綠地公園地塊南面較中部，地勢略高，利用這一地形修理形成小山丘，于山頂設(shè)置一觀景亭，居高居中的有利位置可觀賞中央綠地公園東、西兩邊的景觀。蜿蜒的小徑4如有幫助，歡迎下載。連接至小山丘下。賣點(diǎn)二。產(chǎn)品公園上的房子雍景公園別墅公園與你僅是一墻之隔1、 臨公園的別墅是“翡翠嶺”的核心力作，這不單是產(chǎn)品形態(tài)上的改變，在景觀環(huán)境上同樣有別于市場上大多數(shù)別墅項(xiàng)目，中央綠地公園（濕地公園）幾乎成為雍景公園別墅的私有園景。4 萬平米的綠地公園與別墅之間只是私家花園

9、與綠地公園的隔斷。2、 雍景公園別墅遠(yuǎn)望視野面最窄處都有75 米，最寬處甚至超過120 米，前方無遮無攔，與房子相輝映的全是鮮花、綠樹、流水，景觀不可復(fù)制。3、公園上的別墅稀缺性1、目前市場推出的別墅型態(tài)已出現(xiàn)多元化發(fā)展，聯(lián)排、獨(dú)立、疊拼、類獨(dú)立等型態(tài)繁多，但受土地開發(fā)控制和生態(tài)環(huán)境稀缺等多方面因素，很難在主城區(qū)內(nèi)享受到擁有5如有幫助，歡迎下載。大片綠地的住宅， 更別說是別墅。 然而，江與城卻依附本身的地形地貌及自然景觀，在打造 4 萬方濕地公園的同時(shí)設(shè)計(jì)出了真正的公園別墅，奢侈的擁有了如此大面積的綠地公園。2、因?yàn)楣珗@， 別墅不再僅是私家花園和庭院景觀，更不會(huì)再因?yàn)閷σ暥斐舌徖飳擂巍?、南

10、北朝向，坐北朝南一直是選擇住宅的要素之一。稀缺源于這片珍貴的綠地公園。稀缺源于120 米的視野范圍內(nèi)全是綠化。稀缺源于最大化保障了個(gè)人的私密性。“公園上的房子”園景電梯洋房升級版園景電梯洋房1、 多元化產(chǎn)品帶動(dòng)全方位生活體系，江與城由一期普通花園洋房過渡到二期園景電梯洋房，產(chǎn)品應(yīng)市升級，滿足更廣闊人群的需求。2、 洋房生活、洋房景觀再次升級。綠地公園成為視野的延伸，窗戶僅是你與自然的一扇門！3、 洋房建在層次分明的坡地上，形成階梯式景觀效果。緊鄰公園別墅的電梯洋房是此次洋房組團(tuán)的精髓之處，每一戶均可飽覽整個(gè)綠地公園全景，視野絕無任何遮擋。當(dāng)然，利用地形優(yōu)勢，我們還設(shè)計(jì)出了獨(dú)具特點(diǎn)的園景洋房。通

11、過？米長的流線景觀帶，自然而巧妙的將洋房組團(tuán)分成兩排，這使得景觀更具穿透性，空氣更加流通。4、 每棟均為南北朝向5、 景觀上6、 交房標(biāo)準(zhǔn)“公園上的房子”江景精裝板樓1、居高臨下的地形優(yōu)勢這是“翡翠嶺”乃至江與城最高的一處觀景地塊，與地平高差已達(dá)到？米，最重要的是高地觀江面，視野前方便是江岸線以及純粹的小鎮(zhèn)洋房。2、三面環(huán)景江景、山景、園景，從不同角度、不同朝向來分享三種不同的景觀環(huán)境，6如有幫助，歡迎下載。2、精裝標(biāo)準(zhǔn)龍湖生活的重新詮釋（多講品質(zhì)）（ 6）生活理念： “慢、靜、純、雅”生活節(jié)奏“慢”1. 大環(huán)境上，江與城提供了 3 大公園近 500 畝生活休閑區(qū)， 3 萬方商業(yè)配套， 為業(yè)主

12、提供了多主題的交流環(huán)境。在這里或飲茶、或讀書、或思考。總有這樣一處地方。可以讓你靜下心來細(xì)細(xì)體會(huì)和品味生活的細(xì)節(jié)。2. 小環(huán)境中，一把秋千、一個(gè)搖椅、一處花池、一條慢跑道，各種小品，都會(huì)使你不自覺的放慢生活的節(jié)拍。感受“江與城”的“慢文化”。自然環(huán)境“靜”花園洋房從最早期的選擇風(fēng)格，到后來的選擇業(yè)態(tài)，再到現(xiàn)在回歸到建筑的最本質(zhì) - 選擇環(huán)境。自然環(huán)境好不好成為考評房子好不好一個(gè)至關(guān)重要的因素。“翡翠嶺”在整個(gè)景觀營造中，已經(jīng)不再單純是景觀美感，而是“靜生活”的打造。“靜生活”體現(xiàn)在：濱江公園上，坐賞云生日落，感受靜靜生活。私家公園里，暢飲啤酒泡沫，體味靜靜生活。歐式教堂里，遙聽鐘聲蕩漾，享受靜

13、靜生活。嘉陵江景邊，江水緩慢流淌，感受靜靜生活。在這里，每一處都給你此處無聲勝有聲的意境；每一處都使你笑看庭前靜生活 。生活氛圍“純”這樣的小鎮(zhèn)，幾乎沒有一座庭院的布置是一樣的，每一處都盡顯主人的情趣和愛好。這樣的小鎮(zhèn)，盡是鐵藝欄桿、羅馬柱、木廊架、文化石的建筑符號，每一處都有古樸純粹的小鎮(zhèn)精神。這樣的小鎮(zhèn)，讓你總想退休回家，慵懶、放松、不拘小節(jié)是這里的處世方式。這一切，才是一種純粹的生活！生活調(diào)性“雅”這樣的小鎮(zhèn)，沒有多參照一些描寫歐洲小城鎮(zhèn)的文章( 三 ) 、二期定位1 產(chǎn)品定位多業(yè)態(tài)融合，包括公園別墅、電梯洋房、精裝板樓。以多業(yè)態(tài)產(chǎn)品切入08年市場，7如有幫助，歡迎下載。交替面世， 彌補(bǔ)

14、市場需求點(diǎn)的空白。將同時(shí)擁有一流建筑和成熟園林的產(chǎn)品交給市場。為業(yè)主提供一個(gè)融入自然、注重居住體驗(yàn)、促進(jìn)家庭鄰里交流的高品質(zhì)社區(qū)。2客戶群特點(diǎn)和人文環(huán)境翡翠嶺的主要客群屬于高學(xué)歷高收入人群，包括企業(yè)中高管、私企企業(yè)主、 政府官員、海外歸來的華人，外地投資者。 在人生觀和價(jià)值觀上，他們崇尚平靜的心靈感受和低調(diào)內(nèi)斂的做人態(tài)度，家庭觀念極強(qiáng)。（ 1）多數(shù)人有過別墅的生活經(jīng)歷和多次置業(yè)的經(jīng)歷。（ 2）喜歡擁有更多公共空間和配套設(shè)施（ 3）從經(jīng)濟(jì)層次上，翡翠嶺的客戶可以網(wǎng)羅：a)、勉強(qiáng)承擔(dān)高端類獨(dú)棟客戶b)、可輕松承擔(dān)江景躍層的客戶c)、二流別墅盤中高端產(chǎn)品的客戶d)、對比過城市中心地帶、濱江沿線高房價(jià)

15、樓盤的客戶（四）交通系統(tǒng)規(guī)劃1區(qū)外交通（ 1）目前的公交系統(tǒng)包括（ 2）今后將擴(kuò)線至？條交通線路，通往沙坪壩？條，江北？條，朝天門？條（ 3）大竹林大橋?qū)⒂冢繒r(shí)間開建，？時(shí)間修成，雙碑大橋?qū)⒂冢繒r(shí)間開建，？時(shí)間修成，已建成通往沙坪壩的大橋有：高家花園大橋、石門大橋已建成通往解放碑的大橋有：嘉陵江大橋、渝澳大橋、黃花園大橋（ 4）輕軌建設(shè)， 2013 年通車，沿途經(jīng)過站點(diǎn)包括：？2區(qū)內(nèi)交通園景電梯洋房做到真正意義上的人車分流。 通過環(huán)形車道即可駛?cè)朊考业牡叵萝噹欤?并從車庫直接入戶。人車分流的優(yōu)勢：8如有幫助，歡迎下載。1沒有車輛與人流的相對沖突，保證孩子和老人的安全性；2體現(xiàn)了高檔社區(qū)中，車作

16、為配角的出現(xiàn)的特點(diǎn)，很少能見到車，更多感受園林和自然帶來的愜意；3下沉車道，使房屋私密度加強(qiáng)，有效避免車輛晚上回家時(shí)所帶來的噪音污染和光污染；4減少車行道，步行景觀道增多，整個(gè)社區(qū)綠量增大。（五）建筑風(fēng)格簡歐風(fēng)格5 概述：從十六世紀(jì)的文藝復(fù)興時(shí)期開始，意大利家居用磚以傳統(tǒng)歐式宮廷風(fēng)格（仿古風(fēng)格）為主流，進(jìn)入21 世紀(jì)后，人們的生活壓力越來越大，人們開始厭倦繁華的都市生活，希望回歸自然的懷抱，于是一種新的風(fēng)格越來越流行，并占據(jù)著主導(dǎo)地位，那就是從2005 年興起的現(xiàn)代簡約歐式風(fēng)格（簡歐風(fēng)格）。歐式的風(fēng)格，總給人奢華的感覺，年輕人一般很少會(huì)喜歡，但是簡歐風(fēng)格，卻是能夠在簡單、淡雅中透出一種大氣，一

17、改以往歐式風(fēng)格給人沉重壓抑的感覺。簡歐風(fēng)格的核心內(nèi)容是去繁就簡，留下簡單的線條和幾何圖案，用一些類似玻璃和金屬的現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品作裝飾和點(diǎn)綴，以冷色調(diào)為主，配以白色和米色為主的家具和潔具。2特點(diǎn)：簡歐風(fēng)格最關(guān)注兩點(diǎn)：一、線條簡潔大氣，拒絕繁瑣。二、對空間尺度感要求非常高。既要求空間的大氣、尺度嚴(yán)謹(jǐn)、對稱均衡。又注重機(jī)能的細(xì)膩度。體現(xiàn)在裝修方面：1裝飾用料方面都以淺顏色為主，予人簡潔明快感覺。例如中性、自然色而帶有質(zhì)感之布料制作家具及窗簾。2比如木器方面、用以裝飾墻身的花飾板、家具，簡歐風(fēng)格多采用紋理清澈帶有陰陽反光色的高級白影木。3墻身用鏡片砌成，以增強(qiáng)空間感，予人現(xiàn)代感而又高貴得體。4多角度配以

18、照射燈，體現(xiàn)大方及有層次感。5浴室多采用時(shí)尚純白色潔具，為浴室增添實(shí)用性及空間感。9如有幫助，歡迎下載。3由于采用較多的石材、涂料、木材、鐵藝等，翡翠嶺項(xiàng)目整體風(fēng)格樸素、自然，有一種發(fā)自內(nèi)心的寧靜、安詳，追求與自然環(huán)境的和諧共生。翡翠嶺項(xiàng)目具有較多細(xì)節(jié)，包括各種建筑符號（入戶庭院、馬蹄窗、拱門、休閑廊等）、裝飾元素（窗臺、鐵藝、煙囪等）。因此，整體效果簡潔、大氣，細(xì)部效果精致、耐看，具有較高的藝術(shù)價(jià)值和人文氣息。所用材料多為天然材料，如石材、木材、鐵藝、天然材料配置而成的外墻涂料（ STUCCO ），更為自然環(huán)保。同時(shí)，這些材料的施工工藝多為手工操作，所以整個(gè)建筑外觀更為自然、純樸，具有文化價(jià)

19、值和藝術(shù)價(jià)值。（六）建筑與戶型（七）車庫設(shè)計(jì)（八）交房、裝修標(biāo)準(zhǔn)（九）高端技術(shù)材料（九）沙盤接待流程：（十）各部門答客問問題集1. 本項(xiàng)目園林景觀的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)是什么？答：“翡翠嶺”最原生的繼承了大自然的創(chuàng)造保持了大竹林原生地形地貌特點(diǎn)，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點(diǎn)，最高處與最低處的高差達(dá)到了15 米，接近 5 層樓的高度。“翡翠嶺” 最原生的發(fā)揚(yáng)了大自然的生態(tài)條件多級高差和豐富的山脊線，使道路及景觀依附地形、地勢而來，造就了多變而豐富的景觀帶，形成了不斷層疊的水帶、曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等等。在與自然相和諧的同時(shí)，更渲染了自然的魅力。10如有幫助，歡迎下載。中央

20、綠地公園多形態(tài)的利用了水利資源。比如，我們會(huì)有矮的疊瀑、卵石灘等等。水體兩邊有些是以草坪入水， 有些是塊石堆積的景觀。 偶有休閑步道穿插其中，業(yè)主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂。生活的全部樂趣，就在于有了這玉帶纏腰的蜿蜒，俯仰天地的情趣。2. 覺得你們的別墅檔次不高？答：首先，龍湖是一個(gè)非常講究均好和人居環(huán)境的公司。龍湖在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候都是因地制宜。其次，龍湖在選擇疊拼別墅的地塊時(shí)，都是在可以做獨(dú)棟的最好的位置打造。比如之前的好望山，就是在一覽無余的臨崖景觀區(qū)附近做的疊拼，“翡翠嶺” 同樣如此，你所享受到的視野面與獨(dú)棟相比有過之而無不及！第三，買別墅，最關(guān)注的無非

21、是“私密、品質(zhì)、景觀”。“翡翠嶺”不僅前方毫無住戶共享生活區(qū)，私密性得到最大程度的保障。獨(dú)享3.7 萬方綠地公園更是品質(zhì)感和景觀優(yōu)勢的最大體現(xiàn)！3. 三期旁邊的后期規(guī)劃用地有可能是污水處理廠，怎么解釋？答：首先，那片地不屬于江與城地界范圍之內(nèi)，是政府預(yù)留地，江與城作為一個(gè)誠信的地產(chǎn)開發(fā)商，在與政府的溝通過程中，也希望能為業(yè)主爭取到最大的利益。其次，和政府交流后得知，政府對這片地近幾年的規(guī)劃是暫時(shí)不會(huì)修建污水處理廠。第三，二期離政府預(yù)留用地有相當(dāng)遠(yuǎn)的一段距離，將近？米。對您的影響小之又小。離您最近的就是我們“翡翠嶺”的中央綠地公園。中央綠地公園有近4 萬方，綠化率90以上，更會(huì)有“花開不敗”的美

22、景，我們將多種植物綜合搭配，照顧到季節(jié)的變化，形成花期交替的植物帶，季季花開，永不凋零。而您在“翡翠嶺”感受到的就是流水環(huán)繞， 綠草成蔭的南歐小鎮(zhèn)閑散生活。 （重點(diǎn)闡述綠地公園優(yōu)勢和生活感受）4. 項(xiàng)目有幾個(gè)出入口，分別在哪里？答：11如有幫助，歡迎下載。江景板樓有兩個(gè)車庫出入口， 園景板樓有兩個(gè)車庫出入口， 雍景別墅每戶一個(gè)車位，停在入口方向。車位比例，別墅每戶一個(gè)、洋房配比為？、精裝板樓配比為？據(jù)建設(shè)項(xiàng)目配建停車位標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則要求，按建筑面積計(jì)算，普通住宅與停車位之比 100： 0.6。而我們已經(jīng)達(dá)到 100： 3.9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)范要求，最大程度上滿足了業(yè)主的要求。車位通道的設(shè)計(jì)上，考慮到 1

23、.動(dòng)線流暢、方便進(jìn)出的原則，車庫入口都是設(shè)計(jì)在進(jìn)入小區(qū)的道路口附近。 2.分散分布，以減少某一入口的集中車流量，盡量保持安靜。5. 別墅每家一個(gè)車位如何滿足業(yè)主的需要？別墅車位前是否還能停一輛車？答：首先，按照我們前期的車庫銷售經(jīng)驗(yàn)來看，車位1：1 的配比完全滿足、甚至遠(yuǎn)大于業(yè)主需求。好望山、弗萊明戈前期剛剛進(jìn)行了車庫銷售，都有類似的情況。其次，我們的客戶群中，不只有長期居住客戶，還有投資和用作假日休閑的客戶，他們對車位都不會(huì)有特別高的要求，所以車位的配比完全可以滿足。第三，如果您實(shí)在覺得車位不夠用，您完全可以購買與您相鄰的園景電梯洋房下的車位。別墅車位前不能再停一輛車，因?yàn)檐囄煌饷媸切^(qū)車道

24、，寬度7 米，不夠停放。6.怎么解釋露天車位？12如有幫助，歡迎下載。答：（尚未確定車位是否是贈(zèng)送）7. 洋房、精裝板樓、別墅三種業(yè)態(tài)，后期如何有效的進(jìn)行管理？答：8. 地下室、地下車庫和花園有無產(chǎn)權(quán)？是否交管理費(fèi)？答：9. 業(yè)主車輛進(jìn)出是如何管控的，如何保障業(yè)主的安全？答：10. 如何解決樓間對視的問題？答：從間距和綠化的角度回答對視的問題1.園景板樓：首先，間距在20-30 米之間，一般是在25 米左右，在市面上的花園洋房間距是在18 米左右，相對來講，25 米的樓間距是相當(dāng)寬的了。其次，我們的樓棟只有21 米左右，和樓間距的比例小于1： 1，這個(gè)比例甚至寬過水晶酈城這樣的高層。是相當(dāng)奢侈

25、的間距了。這樣的間距帶給花園洋房業(yè)主的私密性會(huì)高很多。第三，我們會(huì)在組團(tuán)庭院里面，種植高大的喬木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免業(yè)主主視野面對視的尷尬。第四，園景板樓的主視野面統(tǒng)一向南，北面基本上是以2.精裝板樓： 2-22 與 2-24 之間間距44 米， 2-22（2-24）與 2-23 之間的最窄山墻面相對的距離是22 米。 2-23 前場到小區(qū)道路的間距在90 米左右。3.園景板樓與雍景別墅間距，22-55 米11. 水表、電表、天燃?xì)獗碓O(shè)在哪里？是遠(yuǎn)程抄送嗎？答：水表、電表設(shè)在負(fù)一層機(jī)房，天燃?xì)獗碓O(shè)在一層廚房，均采用插卡式。沒有遠(yuǎn)程抄送。12. 小區(qū)外圍的圍欄是什么形式的，高度多少？13. 小區(qū)垃圾房、水泵房、消防總控室、安防分控室、電信機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓箱、配電室所在的位置？14. 小區(qū)污水處理系統(tǒng)是怎樣的？地下一層和下沉花園如何排水？化糞池的位置分布？答：15. 外墻用的什么材料，顏色較淺，會(huì)不會(huì)不易于清潔，容易臟？答：13如有幫助，歡迎下載。16. 負(fù)一層會(huì)不會(huì)潮濕？答：17. 游泳池是不是標(biāo)準(zhǔn)池？大小多少，是否