1、.電梯移交協議甲方：（施工單位）、（工程部）乙方： （物業公司）丙方： （維保公司） 現場電梯工程已安裝完成，關于電梯交接的相關事宜，經三方協商達成如下使用協議： 1、為方便乙方管理工作，甲方將電梯（具體數量位置詳見附件）交由乙方管理，并由丙方對上述電梯進行日常維保，乙方可在電梯內外觀完好和電梯各部件完好的情況下使用電梯。2、 甲方確保電梯已取得特種設備檢驗機構發放的安全檢驗合格證，在質量技術監督局已備案登記，移交的電梯符合國家標準。3、 自該協議簽訂之日起，電梯的管理、使用、維修保養等責任均由乙方、丙方負責承擔，甲方概不負責。4、電梯移交后，丙方安排維保人員駐現場，檢查并排除電梯正常使用過程

2、中出現的故障及問題，定期對電梯進行維保。5、電梯在正常使用過程中出現的故障、損壞，由丙方進行維修，維修產生的費用由乙丙雙方協商。6、乙方在使用過程中出現各種零配件損壞、包括該電梯所發生的一切電梯零配件更換費用均由乙方與丙方協商解決，甲方不負任何責任。7、如果電梯因產品原因或安裝原因出現故障，因此造成的損失由甲方負責；如果電梯因管理不當，損失由乙方負責；如電梯因日常維保不當或不符合乙方規定，因此造成的損失由丙方負責。8、該協議自各方簽字蓋章后立即生效，未盡事宜各方協商解決，協商不成的由乙方住所地人民法院管轄。 9、該協議一式陸份，各方執貳份。本合同所列附件為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3、附件一：電梯移交目錄（包括電梯數量、位置、型號、照片等） 附件二：電梯合格證書復印件附件三：電梯檢驗報告附件四：移交清單附件四：移交清單： 電梯系統竣工資料移交清單 附表一類型序號文件名稱文件屬性單位頁數文件缺少頁數備注原件復印件（份本）合同1購買合同2產品安裝合同3制造單位、安裝單位、維保單位資質證明4維保人員技術證件隨機資料1產品合格證2技術說明/電梯記錄本3操作說明/載客電梯使用指南4電梯維護保養手冊5電氣敷線圖6井道布置圖竣工驗收資料1接管驗收書面通知書2特種設備（普查）注冊登記表3特種設備使用登記證4電梯監督檢驗報告（首次檢驗報告）5電梯驗收運行記錄表6隱蔽工程檢查驗收記錄7設備清單

4、8資料移交清單移交人簽字：服務中心工程主管： 接收人簽字： 服務中心主任：日期： #樓 #電梯 系統功能接管驗收記錄表 附表二驗收項目驗收功能驗收方式驗收記錄機房 機房環境 現場檢查機房應整潔，無雜物，地面及設備外表無塵，照明及通風良好。 現場檢查房內應配置干濕溫度計，室溫不超過40，濕度不超過80(25）。 現場檢查防火門、窗開啟、關閉是否靈活。 現場檢查機房地面灰塵大，未作防塵措施，地面應刷綠色地坪漆 現場檢查門口未設置防鼠擋板，高度不低于50CM。管理制度 現場檢查電梯應有急救規程、巡視記錄、故障記錄、機房管理制度、三角鑰匙管理規定上墻壁。 現場檢查設備責任人員應明確。安全設施 現場檢查

5、消防應急設施應完好。安全標識 現場檢查設備房門口應粘“機房重地、謝絕入內”的標識 。 現場檢查應準備有“禁止合閘”安全警示牌。消防設施 現場檢查消防設施應運行正常，無損壞，齊全。機房內應急操作裝置 現場檢查盤車、松閘標示齊全，應急工具應在指定位置安放。控制柜 現場檢查控制柜接線端子廳門、轎門應無跨接線，及安全回路短接現象。 現場檢查主板顯示應正常，各接線應緊固、整齊，線號齊全清晰，變頻器散熱風扇運轉正常，內部無灰塵。控制柜、變頻器目測 控制柜主板顯示是否正常，各接線應緊固、整齊，線號齊全清晰，變頻器散熱風扇運轉是否正常，內部有無灰塵。控制柜接觸器檢查接線緊固，接觸是否良好。 線路保護測試線路有

6、接地保護線，絕緣不小于0.5兆歐 。主機油箱打開主機機油檢查口主機油箱油量、油溫正常，無雜質，無漏油現象。(用永磁同步無此項)主機目測 主機運行時應無異常震動，溫度正常；無異響異味；無過流，應有電梯升降標志及電梯轎廂所有樓層位置標志。制動器目測 制動器各銷軸潤滑，動作靈活，打開制動器時不發生摩擦，間隙均勻,閘瓦應無磨損嚴重現象。曳引輪槽目測 曳引輪槽無磨損、銹蝕導向輪目測 導向輪運轉正常，無異常擺動，無跳槽。鋼絲繩目測 鋼絲繩應無斷股；無打滑；無運行抖動；表面整潔，無嚴重油污，漲力調整均勻。曳引繩頭組合目測 曳引繩頭組合螺母無松動。鋼絲繩無松散現象。機房檢修盒測試檢修操縱盒開關正常轉換檢修狀態

7、，測試電梯慢車運行正常限速器裝置測試限速器運行時應可靠安全，試驗安全開關動作有效。漲緊輪裝置 斷開漲緊輪開關測試電梯運行時漲緊輪轉動應正常，無異常聲音，當漲繩輪動作后，電梯安全回路斷開。緊急電源裝置停電測試，裝置是否啟動運行保護緊急電源裝置在電梯運行狀態能正常通電，電梯故障時，停電時，裝置應能自動切換工作。轎廂 轎廂按鈕測試轎廂按鈕應動作靈活、安全可靠；轎廂風扇目測 風扇運轉應正常良好、無噪音。轎廂照明目測、耳聽照明燈光應足夠，監控攝像頭能看清楚轎廂的人物及物體。運行時有無明顯震動和噪音。內選操作盤目測、測試登記板應齊全、固定牢固，控制功能有效，顯示板字無缺筆現象。外呼登記板目測、測試登記板應

8、齊全、固定牢固，控制功能有效，顯示板字無缺筆現象。轎廂平層測量轎廂平層精度應不大于35mm。轎廂應急照明及報警裝置測試備用電源在停電時應起作用。轎門異物遮擋試驗安全光幕、觸板功能有效，開門關門靈活、平穩、可靠，無撞擊聲。層門專用鎖匙打開三角鎖匙打開層門關門后應正常復位。電梯合格證檢查轎廂電梯合格證應在有效期內，并粘貼在轎廂操縱盤上方。 轎頂衛生狀況目測轎頂衛生干凈，無雜物，無滲水，照明正常。門機目測運轉是否正常，門軌道是否清潔，變頻器防護蓋是否固定，有無灰塵覆蓋。開關門限位開關測試開關門限位開關開關應正常有效。反繩輪軸承目測，耳聽反繩輪軸承無異常聲音，振動，潤滑是否良好。安全護欄目測護欄干凈，

9、螺絲螺母堅固。導軌油杯目測導軌油杯吸油毛氈齊全，油量應充足，無滲漏現象。導靴目測導靴是否磨損，清潔無油泥結垢。安全開關測試安全鉗開關、急停開關應能動作有效。井道照明目測照明燈具齊全，應能正常使用，井道機房開關應能正常開關。隨行電纜目測隨行電纜應無開裂，損傷，固定牢固。對重目測對重應安裝牢固，無松動,異響,運行時無刮擦轎廂現象，上下運行平穩。補償鏈目測補償鏈應安裝牢固，無松動，消音繩無斷開現象。限速器、漲繩輪目測限速器、漲繩輪輪槽、鋼絲繩應無磨損嚴重現象底坑開關 試驗底坑急停開關應動作有效。爬梯目測爬梯安裝牢固，無松動，無銹蝕現象。底坑目測底坑衛生干凈，無雜物，無滲水，照明正常。上下極限開關 檢

10、修運行進行測試上下極限開關應動作靈活、安全可靠。線路目測井道線路整齊不雜亂、接線端緊固、每隔2米有規定管卡及支架固定。液壓緩沖器目測液壓緩沖器安裝牢固，無松動和積塵，無銹蝕、無漏油現象，開關動作有效。底坑底坑檢查地面是否干凈整潔檢查地面應干凈無雜物、無積水；爬梯安裝牢固。照明開關是否正常，亮度；機房照明應安裝牢固、亮度，開關應功能正常。線路線路在電梯運行時是否正常，安裝是否牢固，線頭應不生銹線路標識清晰，安裝牢固，接線頭不生銹。急停開關檢修是否靈敏，可靠；急停開關安裝位置合理，工作正常，接線牢固，有明顯標識。電梯司機功能自動定向檢查用司機專用鑰匙在電梯控制板鎖電梯電梯司機狀態下，電梯外呼信號無

11、法呼梯。司機選擇定向用專用鑰匙在電梯控制板鎖電梯電梯司機狀態下，操作員可內呼樓層信號登記，并控制電梯上下運行。無自動關門用專用鑰匙在電梯控制板鎖電梯電梯司機狀態下，電梯廳門、轎門無法自動關閉（除非在轎廂操縱盤內登記樓層信號)。停電，故障停車自動平層功能停電送電檢查自動平層現場檢查一人在機房停電送電，一人檢查電梯,兩人拿對講相互通話確認安全后停電檢查，確認電梯檢查完成送電恢復電梯運行。電梯得電應恢復正常，電梯運行近一層平層開門，恢復正常運行。電梯檢修復位轎頂對電梯檢修運行(當確認電梯在下一層用三角鑰匙開電梯門，確認電梯在該層后打開燈把電梯打到檢修狀態然后按下急停開關，再進入電梯操作，如2人同時在

12、必須一人操作一人監督另在準備把電梯慢行是必須提醒另外一人是否可以再工作)當電梯高于平層檢修，復位正常電梯自動運行到最近一層平層開門。檢修功能檢修運行在轎頂、機房把檢修操縱盒打到對電梯檢修狀態，開關轉換功能有效 機房、轎頂檢修開關應轉換功能有效，轎頂檢修應優先，慢車運行功能有效。消防聯動運行功能樓層消防模塊動作在消防控制室按下手動消防按鈕 在電梯消防模塊動作時電梯都能直駛到基層（一樓），而開門只能人在轎廂控制及每次只能接受一個內呼指令消防專用按鈕在基站按下消防員專用開關在電梯消防專用開關動作時，電梯都能直駛到基層（一樓），而開門只能人在轎廂控制及每次只能接受一個內呼指令電梯聲音信號在基站按下消防

13、員專用開關電梯處于消防回基站的狀態下，電梯轎廂會發出“嘀、嘀、嘀、”的音頻信號，告訴乘客電梯已進入消防狀態超載保護超載保護當電梯超載時應不能關門，也不啟動運行，同時超載蜂鳴器響，轎廂內顯示板顯示超載燈亮點 根據電梯載重量測試電梯門光幕保護電梯門光幕保護拿物品擋住電梯光幕再拿開當拿物品擋住電梯光幕時門無法關閉，拿開時正常關閉轎廂燈、風扇控制轎廂燈、風扇自動檢查一人在監控室，一人在現場控制電梯當電梯在平層樓層待梯狀態，超過3分鐘后，轎廂燈、風扇自動關閉。進入節能狀態。鎖梯功能電梯鑰匙基站關閉電梯功能 用專用鑰匙插到一樓基站呼梯盒電源鎖并關閉電梯一樓鎖梯時電梯自動返回基站，門無法自動開，在開鎖后自動

14、開門信號的糾正和消除信號的糾正和消除同時按幾個樓層按鈕，再重復按剛幾次剛按過的按鈕當重復按幾次選中的樓層按鈕時，選中取消防搗亂功能防搗亂功能防搗亂功能檢查電梯在自動時空載開關尚未動作，在電梯載小于10%的額定負載時轎內有三個以上的指令，電梯能在停層一次后，系統自動將所有指令取消應急轎廂內照明轎廂內應急照明切斷電梯照明電源照明電源斷電后，應急照明燈馬上亮起電梯聲頻信號電梯聲頻信號乘坐電梯隨意按幾個樓層使電梯運行當電梯到達指定樓層時聲頻信號響，告訴乘客電梯已到達檢修速度自動復位運行轎頂對電梯檢修運行轎頂對電梯檢修運行(當確認電梯在下一層用三角鑰匙開電梯門，確認電梯在該層后打開燈把電梯打到檢修狀態然

15、后按下急停開關，再進入電梯操作，如2人同時在必須一人操作一人監督另在準備把電梯慢行是必須提醒另外一人是否可以再工作)檢修電梯恢復后電梯自動復位，運行到最近一層站停并自動開門群控功能群控功能先在一部電梯里隨意按一個樓層使電梯運行，電梯運行后再按外呼按鈕召喚立刻自動分配，如有一臺電梯出故障其他電梯自動繼續運行，離呼叫樓層近的電梯自動爬到接機房控制柜控制柜的外觀檢查表面是否整潔、安裝是否牢固無灰塵堆積、螺絲堅固完好線路檢查檢查控制柜內線路是否整齊、接線是否牢固線路整齊不雜亂、接線端牢固轎廂控制盤開關按鈕檢查乘坐電梯隨意按幾個樓層使電梯運行電梯可運行到指定樓層線路檢查檢查控制柜內線路是否整齊、接線是否牢固線路整齊不雜亂、接線端牢固應急照明燈檢查斷電檢查斷電后正常亮應急照明的報警按鈕檢查斷電檢查斷電后正常亮外呼顯示屏外呼按鈕檢查目測按鈕有無缺損、箭頭指示是否正確，并按下按鈕試運行按鈕完好無缺損、箭頭指示正確、按下按鈕后，電梯可運行至該樓層滿載直駛功能滿載直駛功能電梯滿載并從一樓運行至頂樓，并安排人中途在外按下外呼按鈕在自動無司機的正常狀態時，如果轎內的負載超過80%時，電梯不響應沿途的同向外召喚信號，而直駛有指令登記的層樓電梯轎廂門電梯轎廂門先按開門按鈕，再按關門按鈕按下開門按鈕時，轎廂門正常開門； 按下