1、蝴蝶谷生態(tài)旅游度假村蝴蝶谷生態(tài)旅游度假村概念策劃匯報(bào)概念策劃匯報(bào)第一部分第一部分 開發(fā)模式選擇開發(fā)模式選擇本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)一、一、 區(qū)位概況區(qū)位概況 廣西林科院位于南寧市北郊，從南寧市可以通過邕武路至03745縣道直達(dá)，距離環(huán)線快速路約8公里，在規(guī)劃中的外環(huán)高速內(nèi)側(cè)。項(xiàng)目在南寧市的位置 林科院現(xiàn)有林地40 h，分布在林科院辦公、宿舍區(qū)外部一片丘陵地帶上，地勢完整，地形多樣。 項(xiàng)目擬建地塊目前處于半閑置狀態(tài)，資源未能充分利用，若追加投資，可盤活該地塊，使其價(jià)值得到充分利用。 3、植被與景觀、植被與景觀 現(xiàn)狀主要為林科院科研用原現(xiàn)狀主要為林科院科研用原生森林和部分零散林地。丘陵生森林和部分零散

2、林地。丘陵較為平坦部分為當(dāng)年農(nóng)民用地，較為平坦部分為當(dāng)年農(nóng)民用地，用于種植甘蔗、蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)用于種植甘蔗、蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖。農(nóng)科院林地與農(nóng)地根據(jù)丘殖。農(nóng)科院林地與農(nóng)地根據(jù)丘陵地勢犬牙交錯(cuò)，總占地區(qū)域陵地勢犬牙交錯(cuò)，總占地區(qū)域約約3000畝。畝。本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu) 嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市“向東向南”發(fā)展規(guī)劃。距離國際會(huì)展中心約13公里，是一個(gè)集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運(yùn)動(dòng)、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的休閑度假圣地。主要競爭對(duì)手介紹主要競爭對(duì)手介紹 嘉和城嘉和城中國溫泉高爾夫水城中國溫泉高爾夫水城 嘉和城世界級(jí)溫泉谷已于2006年元月份正式開業(yè)，該項(xiàng)目被列為南寧市重點(diǎn)推進(jìn)旅游項(xiàng)目

3、，是一個(gè)集養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、住宿、購物為一體的休閑娛樂場所；嘉和城的主要配套項(xiàng)目嘉和城的主要配套項(xiàng)目嘉和城世界級(jí)溫泉谷嘉和城世界級(jí)溫泉谷主要競爭對(duì)手介紹主要競爭對(duì)手介紹 本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)產(chǎn)品差異化競爭產(chǎn)品差異化競爭南寧嘉和城項(xiàng)目南寧嘉和城項(xiàng)目嘉和城是一個(gè)以溫泉為核心主題，兼顧別墅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目本項(xiàng)目本項(xiàng)目的定位是一個(gè)是以娛樂休閑、生態(tài)旅游、特色餐飲為主，集吃喝玩樂為一體的短途休閑娛樂度假村。本項(xiàng)目與嘉和城形成明顯的產(chǎn)品差異化，可以較好的與嘉和城進(jìn)行競爭。第二部分第二部分 主題產(chǎn)業(yè)園研究主題產(chǎn)業(yè)園研究本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念 使

4、與“主題”相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的快速膨脹。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)”。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)摹爸黝}”，強(qiáng)調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成“主題產(chǎn)業(yè)”鏈和“主題產(chǎn)業(yè)”群，將其作為一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以“主題產(chǎn)業(yè)”的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動(dòng)其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢 相關(guān)項(xiàng)目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。由

5、于產(chǎn)業(yè)高度集中，對(duì)內(nèi)可使相關(guān)信息高度匯聚，迅速 交換和分享。除可以帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、 創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險(xiǎn)）能力，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。一個(gè)有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引爆型：對(duì)于天賦要素（勞力、自然及社會(huì)資源）相對(duì)較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時(shí)使其成為可 以帶動(dòng)相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 比如，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢，可以通過優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)、旅游、會(huì)展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題

6、產(chǎn)業(yè)群，帶動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的 。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引導(dǎo)型：對(duì)于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)，根 據(jù)市場、本地資源條件與技術(shù)能力，及對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)增長的影響，對(duì)其進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層 次的資源整合。比如廣東東莞虎門（服裝）、厚街（家私）、中山古鎮(zhèn)（燈 飾）、南海南莊（建陶）等，可通過科學(xué)的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè) 布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強(qiáng)化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的 輻射力。 依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)想，可以梳理出我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場

7、的開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會(huì)展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開發(fā)等方向。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念 “ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復(fù)合而來。其中旅游是整個(gè)概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來展開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗(yàn)、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進(jìn)行資源重新配備組合，對(duì)項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要從投資商、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)卣?、本地居民等多個(gè)角度來綜合考慮，最終達(dá)到一個(gè)相互和諧、共榮共生的局面。主題旅游產(chǎn)業(yè)

8、園的三要素主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素 并不是所有的旅游資本項(xiàng)目都適合“ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的概念，要做“ 主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈分析； 第三，運(yùn)營控制鏈分析。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式產(chǎn)品供給鏈產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給 狀況，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補(bǔ)其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點(diǎn)或薄弱點(diǎn)是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進(jìn)行詳細(xì)分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈：指在明確主

9、題方向后，對(duì)核心主題進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價(jià)值、高拉動(dòng)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)來共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動(dòng)和對(duì)接，從而發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營模式運(yùn)營控制鏈運(yùn)營控制鏈：對(duì)各項(xiàng)目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)、盈利模式、開發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分析，根據(jù)各項(xiàng)目的不同投資體量、投入時(shí)機(jī)、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體項(xiàng)目的運(yùn)營方式，對(duì)運(yùn)營控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。 休閑商務(wù)區(qū)(rbd)形成機(jī)制與商業(yè)街區(qū)休閑化 “生態(tài)休閑”的模式創(chuàng)新 體育與運(yùn)動(dòng)休閑度假休閑開發(fā)的吸引

10、核與收益點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)中游憩方式的六個(gè)創(chuàng)新層次 休閑居住社區(qū)休閑生活的住宅落地思路 旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新 從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升 養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢 結(jié)合各旅游片區(qū)形成的發(fā)展特色來挖掘差異化的發(fā)展。 運(yùn)營模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動(dòng)拉動(dòng)關(guān)注度，打造核 心引擎項(xiàng)目拉動(dòng)片區(qū)開發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可行性，同時(shí)通過多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，更大范圍的 帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會(huì)效益。 中國旅游業(yè)近幾年來的發(fā)展速度是成熟國家的數(shù)倍，而相對(duì)于旅游消費(fèi)觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品

11、已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的桎楛。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展主題旅游產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展 中國旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級(jí)已經(jīng)勢在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級(jí)是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，則是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)中的一個(gè)實(shí)際表現(xiàn)。在對(duì)中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展深刻認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點(diǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競爭發(fā)展中，政府主導(dǎo)旅游開發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機(jī)。第三部分第三部分 案例研究案例研究案例一案例一深圳華僑城深圳華僑城華僑城：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，華僑城：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的深圳灣畔，占地面積占地面積4.84.8平方公里，由華僑城集團(tuán)平方公里，由華僑城集團(tuán)公司開發(fā)、建設(shè)和管理。公司開發(fā)

12、、建設(shè)和管理。四大成功經(jīng)驗(yàn)：四大成功經(jīng)驗(yàn)：超前的科學(xué)規(guī)劃超前的科學(xué)規(guī)劃旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí)旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí)資源系統(tǒng)有效整合資源系統(tǒng)有效整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題“旅游旅游+ +地產(chǎn)地產(chǎn)”開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運(yùn)用到了華僑城的開發(fā)建設(shè)中，開創(chuàng)了運(yùn)用到了華僑城的開發(fā)建設(shè)中，開創(chuàng)了“旅游旅游+ +地產(chǎn)地產(chǎn)”開發(fā)開發(fā)模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一 案例二案例二成都國色天香成都國色天香 國色天香位于成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)，國色天香位于成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)， 這里距成都約這里距成

13、都約15公里，平原沃野，也是公里，平原沃野，也是10萬畝花卉業(yè)的基地，由于項(xiàng)目請來了萬畝花卉業(yè)的基地，由于項(xiàng)目請來了世界一流的設(shè)計(jì)公司，在發(fā)展規(guī)劃和定世界一流的設(shè)計(jì)公司，在發(fā)展規(guī)劃和定位上放眼世界，資源的整合和利用不僅位上放眼世界，資源的整合和利用不僅僅局僅局 限于成都，在規(guī)劃、營銷和建設(shè)上限于成都，在規(guī)劃、營銷和建設(shè)上是大手筆。是大手筆。 把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨(dú)具特色、內(nèi)涵把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，形成獨(dú)具特色、內(nèi)涵豐富的情景互動(dòng)式旅游，彰顯了旅游產(chǎn)品個(gè)豐富的情景互動(dòng)式旅游，彰顯了旅游產(chǎn)品個(gè) 性，提升了旅游感染力，使得性，提升了旅游感染力，使得該

14、項(xiàng)目在市郊旅游圈中的位置凸顯了出來。該項(xiàng)目在市郊旅游圈中的位置凸顯了出來。 案例二案例二成都國色天香成都國色天香案例三案例三桂林樂滿地桂林樂滿地桂林樂滿地度假世界是廣西目前最大的外商投資旅游項(xiàng)目，占地面積桂林樂滿地度假世界是廣西目前最大的外商投資旅游項(xiàng)目，占地面積6000畝，畝，其中包括時(shí)尚、動(dòng)感、刺激與歡樂并存的其中包括時(shí)尚、動(dòng)感、刺激與歡樂并存的主題樂園、集廣西少數(shù)民族藝術(shù)及樂滿地主題樂園、集廣西少數(shù)民族藝術(shù)及樂滿地歡樂文化的五星級(jí)度假酒店歡樂文化的五星級(jí)度假酒店, 依山勢高低依山勢高低錯(cuò)落而建的麗莊園木屋別墅區(qū)、美式丘陵錯(cuò)落而建的麗莊園木屋別墅區(qū)、美式丘陵國際標(biāo)準(zhǔn)國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫俱樂

15、部。洞高爾夫俱樂部。 成功案例總結(jié)成功案例總結(jié)在項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)中，成功項(xiàng)目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級(jí)，在項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)中，成功項(xiàng)目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級(jí)，使項(xiàng)目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去使項(xiàng)目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去 . .以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊(yùn)，或依托強(qiáng)以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊(yùn)，或依托強(qiáng)勢的宣傳推廣來打造整個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)服勢的宣傳推廣來打造整個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)整個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)服務(wù)能夠完善起來，使得吃、喝、住、游、購、娛能形成務(wù)能夠完善起來，使得吃、喝、住、游、購、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，從而項(xiàng)目能得以持續(xù)發(fā)展；統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，從而項(xiàng)目能得以持續(xù)發(fā)展；失敗案例失敗案例成

16、都世界樂園成都世界樂園 失敗原因剖析失敗原因剖析 ：藝術(shù)觀賞價(jià)值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對(duì)藝術(shù)品藝術(shù)觀賞價(jià)值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對(duì)藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會(huì)傷害到創(chuàng)作對(duì)象本身的價(jià)值質(zhì)的提升，終究只會(huì)傷害到創(chuàng)作對(duì)象本身的價(jià)值 ； 成都世界樂園建于成都世界樂園建于19941994年，占地約年，占地約469469畝，總投資畝，總投資4.384.38億元，薈萃世界著名景億元，薈萃世界著名景觀觀108108處。世界樂園位于成都市西郊，處。世界樂園位于成都市西郊，213213國道旁，距市區(qū)國道旁，距市區(qū)8km8km。 世界樂園以觀賞式娛樂為主，對(duì)成都市民而言體驗(yàn)式娛樂更世界樂園以觀賞式娛

17、樂為主，對(duì)成都市民而言體驗(yàn)式娛樂更適合他們的偏好；適合他們的偏好； 世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非常火爆的，世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非?；鸨模欢罄m(xù)的內(nèi)容升級(jí)沒能跟上，缺乏完善的吃喝住游購?qiáng)嗜欢罄m(xù)的內(nèi)容升級(jí)沒能跟上，缺乏完善的吃喝住游購?qiáng)实捏w系。的體系。第四部分第四部分 南寧蝴蝶谷休閑度假南寧蝴蝶谷休閑度假 村總體概念構(gòu)思村總體概念構(gòu)思本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)1、在建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的背景下，積極推進(jìn)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展與保護(hù)、利用，打造一張國家級(jí)生態(tài)名片；2、在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的道路上，探索和實(shí)踐產(chǎn)業(yè)與城市化并舉的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的新模

18、式；3、打造一個(gè)全國領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)型、生態(tài)型、休閑型、成長型的新城區(qū)典范；4、探索一種民眾、政府、企業(yè)三方參與、共謀區(qū)域城市綜合協(xié)調(diào)發(fā)展、利益共享的發(fā)展新機(jī)制。發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)三大規(guī)劃指導(dǎo)思想三大規(guī)劃指導(dǎo)思想1、高標(biāo)準(zhǔn)，高起點(diǎn)建設(shè)短途休閑旅游度假村，形成一個(gè)集戶外運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、生態(tài)旅游和度假為一體，具有良好自然環(huán)境和人工塑造景觀的綜合開發(fā)區(qū)域。2、本規(guī)劃著重注意了合理利用自然，尊重本區(qū)生態(tài)環(huán)境的承載力，控制建筑容量和強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的營造與建設(shè)，為居民創(chuàng)造和提供回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環(huán)境。3、采用“新城市主義”的先進(jìn)性人性化理念，充分利用規(guī)劃區(qū)的自身特點(diǎn)，引入

19、運(yùn)動(dòng)、居住、休閑、生態(tài)的概念，體現(xiàn)“回歸自然”的生活模式。 強(qiáng)調(diào)高檔次和多層次的渡假休閑設(shè)施和高質(zhì)量的服務(wù)水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動(dòng)內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)總體概念設(shè)計(jì)總體概念設(shè)計(jì)l運(yùn)用“全域南寧”的理念和“三個(gè)集中”的原則，在政策導(dǎo)向的前提下，著眼于推動(dòng)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)建設(shè)一體發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)旅游、生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。l總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機(jī)銜接，整體加快南寧市郊區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程。l以休閑度假村塑造景區(qū)形象，構(gòu)建現(xiàn)代城區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代

20、文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)?？傮w概念設(shè)計(jì)總體概念設(shè)計(jì)6大設(shè)計(jì)點(diǎn)大設(shè)計(jì)點(diǎn)1度假村整體規(guī)劃的系統(tǒng)性與分期開發(fā)的階段性結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)業(yè)及景點(diǎn)的分期建設(shè)與項(xiàng)目開發(fā)的分期建設(shè)一致性。2強(qiáng)調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)化，原生景點(diǎn)的質(zhì)樸化，具有一定的使用功能、審美功能，具備可參與性、實(shí)用性和便利性，以人為本。3配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式多樣化，圍繞服務(wù)于主產(chǎn)業(yè)而生成，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈?？傮w概念設(shè)計(jì)總體概念設(shè)計(jì)6大設(shè)計(jì)點(diǎn)大設(shè)計(jì)點(diǎn)4生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃注重當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎ǘ旌洹⑾奶鞇灍幔┮约霸擁?xiàng)目的地勢情況。5利用地塊已有的外部自然環(huán)境如山體、河流、原有植被，打造獨(dú)特的整體景點(diǎn)效果。6整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持續(xù)性，注意景觀對(duì)低

21、耗、節(jié)能、高效的要求，同時(shí)注重充分利用生態(tài)系統(tǒng)之間的邊緣效應(yīng)。本部分結(jié)構(gòu)本部分結(jié)構(gòu)1、總體市場定位：、總體市場定位：以休閑產(chǎn)業(yè)文化為依托的，復(fù)合休閑、度假、娛樂、住宿等多種功能為一體的大型國際化度假村。2、屬性定位：一個(gè)景區(qū)，一座、屬性定位：一個(gè)景區(qū)，一座“城城”主題定位主題定位2.1一個(gè)景區(qū)具備休閑、旅游、觀光、可參與性以及可經(jīng)營性；2.2綜合的城市功能項(xiàng)目包括居住、商業(yè)、休閑、旅游、觀光；2.3大規(guī)?？傉嫉丶s3000畝；2.4可經(jīng)營性是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城；2.5中心性質(zhì)項(xiàng)目建成后必定成為周邊區(qū)域文化和休閑度假中心。3、是一座什么樣的、是一座什么樣的“城城”？是一座游憩的城？是一座游憩

22、的城游（動(dòng)）餐飲/購物/游玩（娛樂）/游賞（觀光）憩（靜）休閑/會(huì)議/居住主題定位主題定位五大主題休閑項(xiàng)目五大主題休閑項(xiàng)目1、生態(tài)森林公園、生態(tài)森林公園 利用目前植被良好的林科院森林改造為森林公園，發(fā)揮林科院的技術(shù)優(yōu)勢，森林公園在注重休閑的同時(shí)強(qiáng)化科普知識(shí)傳播，在游客休閑的同時(shí)還能學(xué)到豐富的植物知識(shí) 2、四星級(jí)度假酒店和會(huì)議中心、四星級(jí)度假酒店和會(huì)議中心 據(jù)國內(nèi)外旅游區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)功能齊全、服務(wù)優(yōu)良的酒店是度假區(qū)的龍頭項(xiàng)目。五大主題休閑項(xiàng)目五大主題休閑項(xiàng)目網(wǎng)球場、羽毛球館、生態(tài)健身房、溫泉spa、會(huì)議中心等休閑設(shè)施將結(jié)合在這個(gè)度假酒店中。酒店將按四星級(jí)高等級(jí)規(guī)劃建設(shè)，不僅是南寧高等級(jí)的短途度假休閑目的地，還將成為國內(nèi)外各種會(huì)議的舉辦地。3、度假別墅、度假別墅 利用林科院閑置土地建設(shè)小型度假別墅區(qū)，提供短期度假、工作與學(xué)習(xí)居住類、中期休閑居住類、長期居住類和定居生活類；帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市化建設(shè)。五大主題休閑項(xiàng)目五大主題休閑項(xiàng)目4、餐飲、餐飲復(fù)合吃/購/娛等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)群；讓酒店、餐飲、商場、消費(fèi)型娛樂設(shè)施、各種配套經(jīng)營設(shè)施，在統(tǒng)一管理指導(dǎo)和品牌戰(zhàn)略指引下，相互競爭，和諧共處，如特色主題風(fēng)情酒吧餐飲街、主題餐廳、特色餐廳、農(nóng)家樂、水上餐吧等；五大主題休閑項(xiàng)目五大主題休閑項(xiàng)目購物：體驗(yàn)式