1、    淺談房地產開發中給排水工程施工管理的問題和措施    李慶勇摘要：在建筑工程中，對給排水的施工管理優劣直接影響對總體工程的施工管理，是建筑工程管理的重點之一。給排水工程前期控制工作關系到整個房地產工程項目的質量、工期、投資和預期效果，要實現房地產項目投入和產出的良性循環，就必須認識到給排水系統的重要性，重視給排水工程前期控制工作，設計好及排水系統，使設計出的房產更加符合社會需要。本文將對房地產開發中給排水工程施工管理的問題及措施進行闡述。關鍵詞：房地產開發；排水工程；施工管理1.給排水工程概念給排水施工工程管理主要包括材料檢測、施工現場管理、安全

2、管理以及質量管理。嚴格強化這四個方面可有使施工工程管理水平從整體上提高。對于材料的質量檢驗而言，對施工材料質量嚴格把關是十分必要的，對其材質、規格、尺寸等性質都應根據有關規定來進行各項質量檢測，以確保材料質量合格。給排水工程包括以下內容：（1）給水系統水是居民生活的命脈，給水工程涉及到業主入住后的生活問題。一般由附近的市政給水管網引入，直接向本建筑供水。建筑物在地下設置生活用水水池一座，配備生活水泵房。確保建筑物的正常應用。居民戶內生活給水管的敷設及絲扣連接，與室外給水管合理連接。（2）排水系統建筑排水系統主要是指生活污水的排放及室外雨水的排放。采用分流制，通過污水排水管道收集直接排入城市污水

3、管網內。一般采用雙立管系統。給排水系統設計過程中，設置專用的通氣立管與大氣相通，利用釋放排水管系內部的正壓力以彌補給水流中由于空氣造成的負壓，使排水系統立管中的氣壓始終接近大氣壓力，確保排水管道內的空氣流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害氣體成分，有效保護衛生器具等排水設備的水封性能，有效提高整個排水系統綜合性能水平。（3）雨水系統建筑的雨水排放一般不進入室內污水系統，而直接與市政雨水管道連接。房地產開發中的給排水工程1.1在房地產開發中應用到的主要是生活、生產和消防給排水系統，其中生活給排水系統的水源主要是供民用、公共建筑和工業企業建筑內的飲用、盥洗、洗滌等生活上的用水，它對水質的要求非

4、常高，必須嚴格符合國家規定的飲用水質標準，否則將會給人民的生命安全帶來很大的威脅。若房產是做廠房而用，那么這里的給排水系統要運用到生產給水系統，生產給水系統種類繁多，主要用于生產設備的冷卻、鍋爐用水等，對水質、水量、水壓以及安全方面的要求也有很大差異。不論是用于居民住宅還是廠房生產，消防給排水系統都是不可或缺的，層數較多的民用建筑、大型公共建筑及某些生產車間都需要用到消防設備用水，此類系統對水質的要求不高，但必須按建筑防火規范保證有足夠的水量與水壓。在房地產開發過程中應當充分考慮到各方面的需要，設計出合理的給排水系統。1.2工程建設不同于科學實驗，不能有失敗，只有做好給排水系統前期規劃工作，事

5、前避免質量問題的發生，重視事前控制，才能真正做到防患于未然，使設計出的房產更加符合要求。如果沒有做好前期的設計工作，定會遺留下很多問題，使將來的物業管理困難重重，處于十分被動的境地，住戶的利益也會受到很大的損害。因此設計者必須對房地產排水系統有十分深入的了解，尋求創新，在設計過程中用新辦法、新材料、新產品進行大膽的嘗試，用符合節能省地建設新理念設計出宜居的房產。1.3房地產開發之前應當做好項目給排水工程決策、設計及施工事前質量控制，實地考察開發地區的周邊環境，審核設計圖紙、設計理念是否符合現實，結合小區實際情況實現給排水系統的共享，把握質量控制管理的重點和難點，各個擊破，從而實現房地產項目投入

6、和產出良性循環。房地產項目開發是一個動態的過程，其中前期的立項、規劃、設計及圖紙會審等在工程建設中占據重要位置，這一環節如有疏忽則很可能導致投資的失敗，房企必須對此環節的不確定因素進行識別并加以防范。2.房地產排水工程管理的措施2.1前期質量管里給排水系統前期管理的重要性決定了設計者必須對房地產排水系統有十分深入的了解，讓給排水系統集功能性和裝飾性于一身，尋求創新，在設計過程中用新辦法、新材料、新產品進行大膽的嘗試，用符合節能省地建設新理念設計出宜居的房產。隨著建筑房地產業的發展，給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位，所涉及到的領域也將更加廣泛，在全面掌握工程建設基礎的同時，我們要更加

7、注重房地產開發給排水工程的前期管理，促進房地產項目穩步發展。2.2注意審查給排水、系統圖設計圖紙是質量控制的重要依據，必須保證施工符合設計要求。施工前進行圖紙會審意義重大，因其關系到各專業的協調，是施工順利完成的保障。由建設、監理、設計、施工等部門一起進行圖紙會審。由技術人員向所有參與施工的人員進行技術交底，使每一個人都明確施工目標。圖紙會審內容包括審查是否存在設計不合理的問題。或者設計文件和實際施工不相符，及時和設計單位協調變更；總承包單位組織各施工單位有關人員勘察施工現場，依據有關工程施工規范和設計文件，編制施工組織設計。總承包單位編制給排水工程總體施工組織設計，各施工單位應有完善的給排水

8、施工組織設計并符合給排水工程總體施工組織設計相應的條文。2.3前期安全檢查在進行前期檢查時應當認真審查施工技術方案，關注組織技術措施和質量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現場及法規的要求，突出“安全施工”的原則，保證給排水工程符合安全、環保、消防的要求，營造出一種和諧、安全的施工氛圍，注意相關專業工程分包情況，以便有針對性的加強安全預控力度，確保房產工程的安全。2.4做好施工的質量控制施工過程是質量控制的關鍵階段，也是質量問題集中出現的時刻。按照施工規范進行管道敷設，應用合格的管道及相關的配件，采取規范的施工手段，突出質量第一、安全第一的施工原則。嚴格控制施工程序中的規范施工和按照設計文件施

9、工。其中施工質量的物質基礎就是施工材料的質量，有了高質量的施工材料，才可能有高質量的工程。確定材料的廠家和供貨商，現場的材料檢驗要注重產品合格證和出廠證，不合格產品嚴禁使用。而且要加強管理和協調，房地產施工是一個多系統多工藝的施工過程.給排水施工過程中.涉及到土建工序和安裝工序等部門，做好和有關部門的施工協調，可以更加順利的完成施工，從而保證工期和工程質置。2.5與土建相互配合。提前做好管道施工預留洞、套管的預埋工作。包括管道穿越基礎的預留洞，管道穿越樓板的預留洞；另外包括支架預埋鋼構件。嚴禁野蠻施工，如不按設計亂砸洞，破壞建筑主筋等不合符規范的施工行為。管道穿越應該留有套管，防止管道的相互碰撞發生。保證預埋的位置、孔洞大小合適，符合圖紙設計。如果施工前對地址資料掌握不準.施工完成后地基沉降不均勻.極容易造成水管開裂。從而出現滲水的現象。如果不是因為管材、設備、管件等材料不合格的原因。就是施工質量不合格造成的這種情況，比如連接不舍理，承接插口處沒有密室好、有縫隙、膠粘劑過量等原因都是造成滲水的原因。3.結語房地產開發中中，給排水是不可缺少的重要設施。其施工質量直接影響整體工程的運行與安全，甚至嚴重降低使用壽命。所以，房地產給排水工程的施工管理是非常重要的，同時給排水工程的施工管理又是非常復雜的，它既需要工程承包單位在技術上過關，又需要政府及相關部門做好