1、榮冠集團房地產開發有限公司合約規劃指引第一條 合約規劃適用于目標成本確定后的成本分解和動態成本控制。第二條 啟動版合約規劃與啟動版目標成本需同時完成編制，并隨房地產項目開發報告通過集團OA系統上報審批。審批通過的啟動版合約規劃，應在五個工作日內完成ERP系統錄入。第三條 合約規劃由項目成本合約崗參考附件一編制，各相關職能崗位配合。在實際項目運行過程中可根據具體情況，增減有關合約條目，但不得改變上級費項的定義范圍。第四條 合約規劃必須真實反映項目的采購及招標情況、工程管理要求、總分包的合同關系。由總包再分包的，不可僅設總包合同，應拆分至分包層級。第五條 編制合約規劃時，應在參考附件二的基礎上全面

2、評估項目各合同的工作內容界面，盡量避免合約規劃的變更。確需變更時，必須說明變更的原因，并由項目成本合約崗發起調整申請，報項目總經理審批通過后，方能完成合約規劃的調整。第六條 合同與成本科目的關系如附件三所示。在進行合約規劃及成本控制時，應根據量價分離原則，明確量、價計算的方法及原則。第七條 對合同雖未簽訂但已經完成招標工作的項目，應在招標完成后五個工作日內將ERP系統中本合同對應的“待發生合約規劃”的金額修改為中標金額，且原合約規劃金額減中標金額后的余量歸入“規劃余量”。第八條 集團及下屬企業開發項目均參照本指引進行合約規劃編制，制定合同工作計劃。合約規劃未通過審批的，不允許簽訂合同。第九條

3、合約規劃ERP系統的線上操作詳見集團ERP成本管理系統的操作要求與指引。合約規劃的審批權限詳見附件四房地產項目合約規劃管理權責表。第十條 上市公司另有規定的，從其規定；公司托管企業參照本制度執行。41附件二房地產項目合同清單序號分類合同名稱合同類型工作內容界面合同會簽發起部門審批部門包含內容對應成本科目土建總包 （5項）專業分包（61項）獨立分包（79項）1土地類合同土地出讓合同開發拓展部完成集團內部評審土地出讓、轉讓01-012相關支持合同開發拓展部完成集團內部評審處置土地上的建筑物、設施及各種評估3前期類合同勘測類合同地下管線勘察合同設計研發管理部完成集團內部評審施工前的地下管線勘測02-

4、01-024地質勘察合同設計研發管理部完成集團內部評審地質勘察5超前鉆合同設計研發管理部完成集團內部評審超前鉆6設計類合同概念性規劃設計合同設計研發管理部完成集團內部評審前期概念性規劃設計方案02-01-03-017建設工程設計合同設計研發管理部完成集團內部評審建設工程初步、施工圖設計8園林景觀設計合同設計研發管理部完成集團內部評審園林景觀概念方案、施工圖設計02-01-03-029室內精裝修設計合同設計研發管理部完成集團內部評審建筑物室內、售樓處、樣板房的概念方案、施工圖等階段設計02-01-03-0310雨水回收處理設計合同設計研發管理部完成集團內部評審雨水專項設計02-01-03-041

5、1紅線外市政管網設計合同設計研發管理部完成集團內部評審紅線外市政管網專項設計12燃氣專項設計合同設計研發管理部完成集團內部評審燃氣深化設計13外電專項設計及報批合同設計研發管理部完成集團內部評審外電深化設計及報批（報批包過）14地坪漆及交通專業設計合同設計研發管理部完成集團內部評審地坪漆及交通專業深化設計15標示指引設計合同設計研發管理部完成集團內部評審標示指引設計16太陽能熱水系統設計合同設計研發管理部完成集團內部評審太陽能熱水系統設計17建筑物泛光照明設計合同設計研發管理部完成集團內部評審建筑物泛光照明深化設計18其它專項設計合同如幕墻、門窗、鋼結構等需專項設計類合同設計研發管理部完成集團

6、內部評審特定功能或特殊要求的專項設計19設計審查類合同基坑支護方案審查咨詢合同開發拓展部完成集團內部評審基坑支護方案的審查、咨詢02-01-03-0520施工圖審查技術咨詢合同開發拓展部完成集團內部評審非人防工程施工圖的審查、咨詢21防雷施工圖審查合同開發拓展部完成集團內部評審防雷施工圖審查、咨詢22初步設計審查合同開發拓展部完成集團內部評審初步設計方案的審查、咨詢23人防工程施工圖審查合同開發拓展部完成集團內部評審人防工程施工圖審查合同24行政規費類合同白蟻防治合同開發拓展部完成集團內部評審白蟻防治02-01-0425城市供用水合同開發拓展部完成集團內部評審與自來水公司簽訂的供水合同26考古

7、發掘工作合同開發拓展部完成集團內部評審考古、發掘27前期工程合同土壤廢水評估合同工程前期土壤、廢水的污染指數等的評估開發拓展部完成集團內部評審土壤廢水的評估合同02-01-08-0128土壤廢水處理合同工程前期土壤、廢水的污染處理等開發拓展部完成集團內部評審土壤廢水的處理合同02-01-08-0229施工用水工程合同市政給水點至施工場內指定用水點所需的水管路采購招標部完成集團內部評審02-01-05-0430施工用電工程合同市政供電點至施工用電變壓器下口的施工所需的電線路系統采購招標部完成集團內部評審 02-01-05-0531建安工程類合同土建專業承包合同施工現場場地平整、場地硬化，施工道路

8、鋪設、施工現場的排污費水采購招標部完成集團內部評審場地平整及土方工程、施工道路工程02-01-05臨時圍墻、板房工程02-01-06建筑物外第一個排水井（含排水井）到市政排污接入點的排水管道施工 小市政排水工程02-02-01-02小區內瀝青類道路、排水以及交通標示系統小市政道路工程02-02-09土石方開挖至墊層底標高以上100mm、擋土墻土方開挖、電梯基坑積水坑開挖；室內、擋墻、車庫頂板及場區內回填，一般類型土回填至室外設計或指定標高；基坑支護及帷幕，邊坡土方修整，基坑排水、降水；清理基槽、墊層；基礎地板以下部分的樁基處理工程（含鑿樁頭）土石方、基坑支護、地基處理、樁基工程02-03-01

9、-01配合預留室外給水施工所需的孔洞及所有孔洞封堵；配合園建對回填土方的找坡、造型，入戶戶型梯步、入戶道路、天橋、入戶外廊、下沉花園樓梯、地坪的結構及預留預埋工程；汽車坡道、地下車庫坡道、設備用房、消防水池、公共樓梯、垃圾房、地下車庫的樓地面；設備用房、地下車庫、消防水池、公共樓梯墻身飾面；設備用房、地下車庫、公共樓梯的天花；室外散水、坡道、屋面（含露臺）工程；外墻砌筑、墻結構、墻清理；地下室（含頂板）、室外樓臺、泳池防水工程，屋面防水工程及防水保護層；防雷接地系統采購安裝，包括與其它專業工程如鋁合金門窗、幕墻、陽臺欄桿、天面突出建筑物以外所有金屬部件的連接件、戶內等電位（含等電位盒）連接系統

10、的預埋安裝；防雷檢測、出具防雷檢測報告、風險評估報告；各系統設備基礎及預留預埋；門邊結構洞口修補工作、門洞砂漿后塞工作；鋼附框與結構洞口間的砂漿后塞工作和防水材料的涂刷土建經營管理責任、勞務分包及鋼筋、商品砼、砌體購銷02-03-01-02灰餅，外墻抹灰，貼瓷磚，搭骨架、掛石材（少量），填縫，清洗外立面裝修02-03-03-0132主體鋼結構工程施工合同所有基礎、結構混凝土墻、板、梁、柱澆砌采購招標部完成集團內部評審主體鋼結構的施工02-03-01-0233永久供水工程合同市政駁口至紅線內第一個水表的管道、設備、管井施工（按各地區公司城市市政安裝要求），辦理新裝永久用水表一切申報手續及費用，根

11、據供水部門批復的表前（含表）供水方案辦理表前市政供水管道設計、報建、施工、試壓并通過竣工驗收直至裝表供水；配合市政自來水的接入采購招標部完成集團內部評審永久供水的施工合同02-02-01-0134園建綠化合同給排水：紅線內第一個水表后的園林綠化給水系統采購安裝；園林綠化排水系統采購安裝； 采購招標部完成集團內部評審綠化給排水、軟景、硬景、室外零星設施02-02-01-01-03綠化：整個園區綠化物種植及景觀工程等；同時配合室外消防管道、市政自來水的接入及燃氣施工02-02-07園建：景觀種植土回填至室外設計或指定標高，首層各入口（大堂范圍外）臺階、鋪貼類道路路基及路面、入口無障礙坡道等地面工程

12、；雕塑、噴泉、環廊、假山及其它建筑小品建筑02-02-08電氣：園林綠化配電箱后至各個用電設備的配管、配線以及用電設備安裝02-02-10小區內零星設施02-02-1135高低壓供配電工程合同由外電接入點至低壓柜上端（含低壓柜及計量柜）的管道、井道（井）、電力電纜、配電柜（箱）、住宅樓公變用插接母線/電表箱及高低壓配電房內土建工程等所有供電配套設施的安裝施工、自動抄表系統的安裝、竣工驗收及備案（以通過供電部門驗收為準）采購招標部完成集團內部評審高低壓配電的工程施工02-02-0436主干道弱電管網工程合同室外強弱電管網施工，并接入市政管網和小區配電房、弱電機房、車庫配電間施工采購招標部完成集團

13、內部評審02-02-0537發電機及其環保消音工程合同深化設計，發電機房的施工、發電機房煙道及門的安裝、與高壓系統切換的電纜安裝（包括信號線）、發電機供貨、安裝及發電機房的環保消音工程，配合消防聯動系統安裝及調試，完成本專業內防雷接地系統采購安裝并與主體防雷連接確保驗收通過采購招標部完成集團內部評審02-02-0638燃氣工程合同由燃氣市政接入點至建筑物首層燃氣立管接入點施工，路面、綠地開挖、復原，辦理項目紅線外至紅線內接駁口安裝接駁工程各相關行政管理部門（公安、規劃、市政、沿線村委會、地鐵等）相應的路面開挖報批、占用、修復及路面下穿管手續采購招標部完成集團內部評審室外燃氣工程02-02-03

14、管道、設備安裝至燃氣表后至用氣點的室內管道及安裝，含末端旋塞閥，工程驗收、裝表點火通氣采購招標部完成集團內部評審室內燃氣工程02-03-02-03 39鋁合金門窗工程施工合同鋁合金門窗制作、安裝，鋼附框制作、安裝，發泡劑填縫、室內外打膠；配合主體防雷接地的預埋安裝及驗收（確保驗收通過），完成本專業防雷接地與主體防雷接地連接采購招標部完成集團內部評審鋁合金門窗施工02-03-01-0340防火門采購安裝合同防火門供貨及安裝（含五金件安裝、墻體與門框水泥砂漿塞縫、發泡劑及室內外打膠）及成品保護采購招標部完成集團內部評審防火門采購安裝41欄桿工程施工合同欄桿制作安裝，成品保護及防雷接地，非精裝部分飄

15、窗欄桿制作及安裝采購招標部完成集團內部評審陽臺欄桿采購安裝02-03-01-0442機電安裝工程合同給排水管道孔洞的預留、預埋、套管施工及封堵，設備基礎澆筑；預留燃氣入戶孔洞及套管安裝；配合消防、通風空調工程預留孔洞及所有孔洞封堵，設備基礎澆筑；給水系統采購安裝，由紅線內第一個給水表組（不含表組）至戶內衛生間第一個閥門（含閥門）；熱水給水系統采購安裝，由熱水器（不含熱水器）至戶內衛生間第一個閥門（含閥門）；泳池給水系統采購安裝及預留孔洞，由紅線內第一個給水表組（不含表組）施工至泳池給水點第一個閥門（含閥門），泳池第一個排水點前排水管道、閥門、地漏安裝；給水泵組、排水潛污泵組的采購安裝調試；人防

16、給排水預埋工程；戶內衛生間排水管伸入沉箱0.5m并加管塞封堵，排水施工至空調冷凝水集中接入點；預留沉箱地漏及戶內地漏；所有排水系統施工至室外第一個排水井（不含井）采購招標部完成集團內部評審室內給排水安裝02-03-02-01戶內、車庫及配套用房的強弱電管網至戶內強電箱的線管預留、預埋，所有室內強弱電電線管預留預埋至末端，強弱電若不需穿線部分需安裝白面板，所有孔洞的封堵；戶配電箱（含戶內箱）前端至層間電表箱（不含電表箱）配電系統采購安裝；低壓柜(不含低壓柜)下端至所有公共區域動力、照明（含主材、設備）配電系統采購安裝；低壓柜(不含低壓柜)下端至泳池配電箱（含主材、設備）配電系統采購安裝；低壓柜(

17、不含低壓柜)下端至園林綠化配電總箱（含主材、設備）配電系統采購安裝；低壓柜(不含低壓柜)下端至泛光照明配電總箱（含主材、設備）配電系統采購安裝；人防電氣預埋工程；電井內布置方案統籌；配合消防聯動安裝調試，完成本專業內防雷接地系統采購安裝并與主體防雷連接（確保驗收通過）采購招標部完成集團內部評審室內電氣安裝02-03-02-0443凈水工程合同凈水設備、管道安裝及調試采購招標部完成集團內部評審02-03-02-01-0344采暖工程合同采購招標部完成集團內部評審室內外采暖施工安裝02-02-02； 02-03-02-0245消防安裝工程合同紅線內室外消防栓及消防接合器施工、安裝采購招標部完成集團

18、內部評審室外消防施工安裝02-02-01-01-02 紅線內室內消火栓、噴淋給水滅火系統采購安裝（含消防泵）；消防火災自動報警及聯動控制系統采購安裝；消防廣播、消防電話系統采購安裝；漏電火災報警系統采購安裝；氣體滅火系統采購安裝；消防控制室報警主機及相關設備的采購安裝；地下室防火卷簾安裝、檢測、調試及驗收；防排煙系統采購安裝；消防報建、驗收、檢測采購招標部完成集團內部評審室內消防施工安裝02-03-02-0546智能化工程合同智能化工程的深化設計；電話、網絡、有線電視系統管道及末端底盒預留、安裝；視頻安防監控系統采購安裝；電子巡更系統采購安裝；邊界防范系統采購安裝；電子公告系統采購安裝；停車場

19、管理系統采購安裝；可視對講系統采購安裝；門禁系統采購安裝；控制中心（消防中心）機房安裝工程（含天花及防靜電地板安裝）采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0647網絡工程合同網絡工程的深化設計，由市政接入點至弱電機柜、弱電機柜至戶內弱電箱的設備、線路敷設等施工（含弱電箱內模塊安裝）采購招標部完成集團內部評審48有線電視工程合同有線電視的深化設計，由市政接入點至戶內弱電箱之間的設備、線路敷設采購招標部完成集團內部評審49信號覆蓋合同深化設計，信號覆蓋工程施工采購招標部完成集團內部評審50通風空調工程合同商用中央通風空調:包括水系統和風系統,空調主機、未端、水泵、管道、冷卻塔、閥門、百葉及相

20、關配件等設備、材料的安裝（不含空調主機設備的采購）；住宅、電梯廳及會所多聯機中央通風空調:包括空調設備、管道（含冷媒）、閥門、百葉等設備、材料的安裝；住宅、會所、機房分體空調；排風工程(含衛生間)；空調控制線路的管線及控制面板采購安裝；完成本專業內防雷接地系統采購安裝并與主體防雷連接確保驗收通過采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0751新風系統工程合同（住宅類）新風設備、管道、百葉的安裝施工采購招標部完成集團內部評審02-03-02-07-0452電梯安裝合同電梯機房配電箱后的配電系統采購安裝（包括電梯井照明系統安裝）；井道內所有弱電系統，包括IC卡控制、視頻監控及設備監控，網絡信號

21、覆蓋在機房及電梯井道的施工配合協調；配合消防聯動系統安裝及調試采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0853太陽能等節能環保設備合同集熱板及貯水罐的供應安裝采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0954擦窗機采購安裝工程合同擦窗機深化設計、施工、報建及驗收采購招標部完成集團內部評審02-03-02-1055機械停車位施工工程合同機械停車場深化設計、施工、報建及驗收采購招標部完成集團內部評審56泛光照明工程合同泛光照明深化設計及配電箱后至各個用電設備的配管、配線以及用電設備安裝采購招標部完成集團內部評審02-03-02-1157油煙處理工程合同油煙處理深化設計及施工采購招標部完成集團

22、內部評審02-03-02-1258精裝修工程合同土建總包完成面至精裝面層完成，公共走道、電梯廳、電梯轎廂精裝修，配合電梯放線等工作采購招標部完成集團內部評審公共部位精裝修02-03-03-02室內土建總包完成面至精裝面層完成（含建筑工程施工質量驗收標準允許偏差以外的修整），衛生間內、陽臺防水工程，配合消防末端及控制面板定位、百葉開孔等配合工作，配合網絡、電視、電話末端安裝，飄窗欄桿制作安裝；戶內衛生間第一個閥門（不含閥門）后冷熱給水管、末端安裝；戶內衛生間排水管橫管及潔具安裝；戶內地漏安裝；配合給排水管線標高劃線；給排水管線保護(試壓驗收移交后)；配合室內泳池設備安裝戶內配電箱（不含戶內配電箱

23、）后的動力、照明配電系統采購安裝；末端定位安裝（不含采購）；配合戶內電箱定位；衛生間等電位安裝采購招標部完成集團內部評審戶內精裝修02-03-03-0359幕墻工程合同干掛石、幕墻、玻璃、雨棚等材料供應及安裝，預埋件調整、龍骨安裝（含防銹處理）、五金件采購安裝；配合主體防雷接地的預埋安裝及驗收（確保驗收通過），完成本專業防雷接地與主體防雷接地連接采購招標部完成集團內部評審02-03-03-0160外墻涂料工程合同采購招標部完成集團內部評審61交通設施施工合同室外交通設施、交通指示，路障、室外停車場施工采購招標部完成集團內部評審交通設施02-02-11-02室內地下停車場施工采購招標部完成集團內

24、部評審地下停車場02-03-03-0262地坪漆施工合同地下室耐磨層以上至完成面（含建筑工程施工質量驗收標準允許偏差以外的地面修整）采購招標部完成集團內部評審02-03-03-0263泳池設備采購安裝合同深化設計，泳池設備、管道及所有周邊配套件采購安裝；泳池配電箱(不含配電箱)后的動力、燈光系統采購安裝；泳池防雷接地，完成本專業內防雷接地系統采購安裝并與主體防雷連接確保驗收通過采購招標部完成集團內部評審02-04-01-0264人防設備及安裝工程合同采購招標部完成集團內部評審02-04-09-0265其它配套類工程設備合同采購招標部完成集團內部評審02-0466紅線外市政基礎設施合同紅線外橋涵

25、、道路、隧道、公交站場建設采購招標部完成集團內部評審02-04-1267材料設備類合同信報箱采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審02-02-1168電梯采購合同采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0869空調主機組設備采購合同采購招標部完成集團內部評審02-03-02-0770末端（風機盤管、全熱交換新風機）設備采購合同采購招標部完成集團內部評審71冷卻塔采購合同采購招標部完成集團內部評審72空調水泵采購合同采購招標部完成集團內部評審73電動電控閥門設備采購合同采購招標部完成集團內部評審74入戶門采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審02-03-01-0375戶內門購銷合同采購招標部

26、完成集團內部評審02-03-03-0376櫥柜采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審77配送家電采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審78沐浴門/屏采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審79活動家俬采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審80木地板采購安裝合同采購招標部完成集團內部評審81龍頭五金采購合同采購招標部完成集團內部評審82衛生潔具采購合同采購招標部完成集團內部評審83瓷片及地磚采購合同采購招標部完成集團內部評審84室內石材采購合同采購招標部完成集團內部評審85墻紙采購合同采購招標部完成集團內部評審86浴霸采購合同采購招標部完成集團內部評審87廚房設備采購合同采購招標部完成集團內部評審

27、88開關插座采購合同采購招標部完成集團內部評審89 木飾面板合同采購招標部完成集團內部評審90內墻涂料合同采購招標部完成集團內部評審91燈具采購合同采購招標部完成集團內部評審92熱水器采購合同采購招標部完成集團內部評審93室外石材采購合同采購招標部完成集團內部評審02-03-03-0194外墻磚采購合同采購招標部完成集團內部評審95檢測服務類合同招標服務類合同招標代理類合同工程材料設備類招標代理由采購部負責，其它類招標代理由相關合同主責部門負責采購招標部/其它部門完成集團內部評審向招標代理單位支付的費用02-01-0796招標采購服務合同項目部工程組完成集團內部評審向集團采購招標部支付的采購服

28、務費97監理類合同監理合同采購招標部完成集團內部評審02-05-0198咨詢服務類合同地震安評技術咨詢合同設計研發管理部完成集團內部評審02-05-02-0199地鐵安評技術咨詢合同設計研發管理部完成集團內部評審100綠色建筑設計咨詢合同設計研發管理部完成集團內部評審101設計專家顧問咨詢合同設計研發管理部完成集團內部評審102雷電災害風險評估技術服務合同設計研發管理部完成集團內部評審103造價咨詢服務合同成本工程部完成集團內部評審02-05-02-02104建材價格信息服務合同成本工程部完成集團內部評審105其它專項檢測類合同項目部工程組完成集團內部評審02-05-03106檢驗檢測類合同建

29、筑工程質量檢測委托合同項目部工程組完成集團內部評審107幕墻、鋁合金門窗三性檢測合同項目部工程組完成集團內部評審108生活給水水質檢測合同項目部工程組完成集團內部評審109基坑支護檢測合同項目部工程組完成集團內部評審110樁基工程檢測合同項目部工程組完成集團內部評審111土壤氡濃度檢測合同項目部工程組完成集團內部評審112防雷設施檢測合同項目部工程組完成集團內部評審113主體結構檢測合同項目部工程組完成集團內部評審114建筑節能和室內環境第三方檢測合同項目部工程組完成集團內部評審115人防檢測合同項目部工程組完成集團內部評審116地下管線探測工程合同項目部工程組完成集團內部評審通水試驗前對于大

30、管徑排水管的探測117視頻監控裝置安裝合同項目部工程組完成集團內部評審02-05-05118水土保持方案編制合同開發拓展部完成集團內部評審02-05-08119水土保持監測合同開發拓展部完成集團內部評審120報建驗收類環境保護技術服務合同開發拓展部完成集團內部評審02-05-06121工程測量合同開發拓展部完成集團內部評審02-05-04122地形圖測繪合同開發拓展部完成集團內部評審123房屋面積預(測)算合同開發拓展部完成集團內部評審02-05-09124財務類合同借款類合同財務部完成集團內部評審03-02125營銷類合同售樓處樣板房工程合同售樓處土建工程合同采購招標部完成集團內部評審03-

31、03-02126售樓處精裝修工程合同采購招標部完成集團內部評審127樣板房土建工程合同采購招標部完成集團內部評審128樣板房精裝修工程合同采購招標部完成集團內部評審129樣板房景觀工程合同屬園林綠化合同范圍內，可單獨簽合同采購招標部完成集團內部評審130售樓處軟裝配飾工程合同營銷管理部完成集團內部評審131樣板房軟裝配飾工程合同營銷管理部完成集團內部評審132銷售合同市場研究及策劃銷售代理合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-01133物管合同開荒清潔合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-11134銷售物業安保管理合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-03135銷售物業服務合同營銷

32、管理部完成集團內部評審136咨詢廣告服務合同專項策劃研究代理合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-04137廣告設計代理合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-06138媒體投放代理合同營銷管理部完成集團內部評審139網站、微信設計運營合同營銷管理部完成集團內部評審140宣傳、市場推廣合同電商合作合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-05141活動策劃執行合同營銷管理部完成集團內部評審142物料制作、采購合同模型設計制作合同營銷管理部完成集團內部評審03-03-07143廣告片、專題片、微電影、三維高清動畫、高清照片設計制作合同營銷管理部完成集團內部評審144物料制作、包裝、印刷、采

33、購合同營銷管理部完成集團內部評審145按揭合同按揭銀行合作合同財務部完成集團內部評審03-03-13備注：工程類合同（序號：2966、125129）由工程組負責編制，其它合同由相關合同會簽發起部門負責編制，各相關部門提供與專業相關的需求條款。附件三 房地產成本科目與合同對應關系表序號控制科目科目名稱/合約規劃名稱類別計價方式工作內容界面合同類型責任部門責任崗位合約說明總價包干單價包干開口總包專業分包獨立發包00項目總成本01土地費用01-01土地取得價款 控制科目 土地出讓合同合約規劃開發報建組一般采用行政格式合同 相關支持合同合約規劃開發報建組一般采用行政格式合同01-02土地契約稅及印花稅

34、控制科目01-03土地交易服務費控制科目01-04其他土地費控制科目02建設費用控制科目02-01前期工程費02-01-01前期策劃咨詢費控制科目02-01-02勘測費控制科目 地下管線勘察合同合約規劃設計組需建立合同模板 地質勘察合同合約規劃設計組需建立合同模板 超前鉆合同合約規劃設計組需建立合同模板02-01-03設計費控制科目02-01-03-01 工程設計費成本科目 概念性規劃設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 建設工程設計合同合約規劃設計組需建立合同模板02-01-03-02 景觀設計費成本科目 園林景觀設計合同合約規劃設計組需建立合同模板02-01-03-03 精裝修設計費成本科

35、目 室內精裝修設計合同合約規劃設計組需建立合同模板02-01-03-04 專項設計費成本科目 雨水回收處理設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 紅線外市政管網設計合同合約規劃設計組需建立合同模板燃氣專項設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 太陽能熱水系統設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 地坪漆及交通專業設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 外電專項設計及報批合同合約規劃設計組需建立合同模板 標示指引設計合同合約規劃設計組需建立合同模板 建筑物泛光照明設計合同合約規劃設計組需建立合同模板其它專項設計合同合約規劃如幕墻、門窗、鋼結構等需專項設計類合同設計組需建立合同模板02-01-03-05

36、設計相關費成本科目基坑支護方案審查咨詢合同合約規劃開發報建組需建立合同模板 施工圖審查技術咨詢合同合約規劃開發報建組需建立合同模板 人防工程施工圖審查合同合約規劃開發報建組需建立合同模板 防雷施工圖審查合同合約規劃開發報建組需建立合同模板 初步設計審查合同合約規劃開發報建組需建立合同模板02-01-04行政及經營性收費控制科目 建設工程質量監督協議合約規劃開發報建組一般為直接繳費 白蟻防治合同合約規劃開發報建組一般采用行政格式合同 城市供用水合同合約規劃開發報建組一般采用行政格式合同 考古發掘工作合同合約規劃開發報建組需建立合同模板02-01-05三通一平工程費控制科目 土建專業承包合同（場地

37、平整、施工道路部分）合約規劃施工現場場地平整、場地硬化，施工道路鋪設、施工現場的排污費水工程組需建立合同模板 施工用水工程合同合約規劃市政給水點至施工場內指定用水點所需的水管路工程組需建立合同模板 施工用電工程合同合約規劃市政供電點至施工用電變壓器下口的施工所需的電線路系統工程組一般采用供電局格式合同02-01-06臨時設施費控制科目 臨時圍墻工程合同合約規劃臨時圍墻工程組需建立合同模板 臨時板房租賃合同合約規劃臨時用房工程組需建立合同模板02-01-07招標代理費及招標場地租用費控制科目招標代理類合同合約規劃工程材料設備類招標代理由采購組負責，其它類招標代理由相關合同主責組負責采購組/其它組

38、需建立合同模板 招標采購服務合同合約規劃工程組需建立合同模板02-01-08土壤、廢水評估處理費用控制科目 土壤廢水評估合同合約規劃開發報建組需建立合同模板 土壤廢水處理合同合約規劃開發報建組需建立合同模板02-01-09其它前期工程費 控制科目02-02基礎設施建設費控制科目02-02-01室外給排水工程費控制科目02-02-01-01室外給水成本科目 永久供水工程合同合約規劃由市政駁口至紅線內第一個水表的管道、設備、管井施工（按各地區公司城市市政安裝要求定）工程組一般采用自來水公司格式合同 消防安裝工程合同（室外消防給水部分）合約規劃紅線內室外消防栓及消防接合器施工、安裝工程組需建立合同模板 園建綠化合同（綠化給水部分）合約規