1、2016 年中國民宿行業發展現狀及未來需求趨勢投資機會目前民宿市場發展迅速 ,產品類型繁多 ,從高端景區競品酒店到低端農家樂、農莊 ,家庭旅社都以民宿自稱。民宿從業者的憂與喜民宿產品的投資是及其考察投資眼光的 ,單體產品較大的投資額、復雜的市場 影響因素、無法標準化復制的產品模式。單體民宿投資的坑1、接待能力有限 ,一般民宿只能同時接待 5-10 位旅客 , 而且由于知名度和影響 力有限無法穩定入住率 ;2 、投資不確定性大 ,民宿作為居住空間提供者,其盈利能力完全依賴當地景觀和生態對游客的吸引力 ;3、服務能力不足 ,民宿不同于酒店 ,無法標準化 ,服務水平與民宿主人有很大關 系 , 導致風

2、險性很大所以目前民宿市場其實是發展的一個很好的機遇 ,因為隨著消費的升級 ,傳統經典 的配套設施老化 ,酒店配套不足 ,標準差等因素 ,高標準的鄉村民宿 ,有很大的上升空間。民宿及其競品發展現狀國內民宿類產品從高端到低端大致可以分為 4 種,度假村 /度假酒店、客棧、農莊 /農家樂、鄉村旅店。度假村 /度假酒店 :國內知名旅游目的地的度假村 /度假酒店總數約為 9567 家。其主要客戶為異地游客 ,本城市居民較少使用客棧 :國內知名旅游目的地的客棧總數約為27345 家。其以獨特的裝修 , 良好的口碑 ,占據了旅游住宿市場的較大一部分。北京、上海、杭州、廈門等旅游城市的客棧數量非常龐大,競爭激

3、烈。由于傳統知名景點的民宿客棧發展時間較早 ,客戶口碑積累較好 ,而且近年來投資扎堆 ,競爭達到白 熱化 ,因而知名旅游城市和旅游景點的民宿投資具有較大的風險。農莊 /農家樂及鄉村旅店 :數量無法精確計算 ,估計位于 5 萬-10 萬間。因其互聯 網化程度低、建設標準和行業門檻低 ,無法獲取穩定的收益 ,多以副業經營或者熟客經 營方式存在。農莊 /農家樂及鄉村旅店由于物業水平低下,設計方案無新意 ,客流量低 ,客單價低。逐漸不再適應市場的發展方向走向末路。同時由于農莊一般距離城市較近,入住舒適度低等因素 ,導致餐飲生意明顯好于住宅生意。民宿行業發展層次的 5 個階段 :缺失 -萌芽 - 起步

4、-成熟 -完善由于自然環境是無法人為創造的條件 ,我們從監管平臺、居住空間、服務人員 三個方面 ,以 5 個階段分析了我國目前民宿行業發展的現狀。民宿的發展機遇圖表民宿的發展機遇資料來源 :產研智庫為什么民宿是未來 ?圖表民宿的特點資料來源 :產研智庫民宿的發展方向民宿的投資和發展必須滿足市場胃口,在具備足夠的自然景觀資源的基礎上還需要注意以下幾個方面 :1.保持地方特色 :就地取材以舊改舊 ;2. 藝術化精心打造 :房屋風格本土化、生活設施現代化;3. 感動式服務 :房主需要有一定的知識水平和藝術修養;具有服務意識而非僅僅是服務熱情 ;服務者需要專業的培訓 ;4. 靠近城市 ,但不要太靠近

5、:最適合的距離是離城市中心1.5 小時的車程 ,太遠了開車太累、太近了沒有出發的感覺。民宿的消費者畫像民宿的消費者位于城市中上層收入水平,有較多的休息時間以及家庭出行的需求。出行消費能力 :出境游消費 2-5 萬,國內游消費 5000-10000, 喜歡住中高檔酒店 ,至 少三星級別以上 ;年齡階層 :介于 35-50 歲之間 ;出行消費習慣 :一年有一次出境游、海島游周末喜歡帶家人去附件溜達;出行興趣點 :欣賞自然美食、品嘗特色美食、體驗新鮮刺激;需求時間 :法定假期一定要出發 ,平常周末最好也能出去玩 ;心理訴求 :增進親子關系、穩定家庭關系、孝敬父母、精神放松、拍照紀念和 分享。圖表民宿

6、的消費者畫像資料來源 :產研智庫民宿的投資價值單個民宿可階段人數最多 8 人,原始房屋租金及運營成本按照收益的50% 計算。民宿的投資潛力2015 年全國休閑農業和鄉村旅游接待游客超過 22 億人次 ,營業收入超過 4400 億 元 ,人均消費額僅僅 200 元 ,鄉村民宿市場大有可為。大勢 :消費升級大時代下 ,傳統的鄉村酒店、低質量和服務水平的民宿亟待升級 , 帶 來萬億級別的市場紅利。風口 :資本對民宿產業、分享經濟和關注近兩年來異常活躍,2015 年至今累計完成投資額超過 20 億美金。市場 :隨著 2.5 天周末的逐步施行和公路交通的愈見發達 ,城市人群周末出行的欲望 越來越強烈 ,

7、但是目前民宿產品難以滿足消費者對于舒適性、安全性的要求。有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底尋找的是什么？信我們的愛情早已命中注定。都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不已；她高興，你會開心一整天你會無時無刻的關注她的喜怒哀樂，第一時間回復她的消息，只要有時間,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠

8、好。因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點,都想做那個愛的最深的人,她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。有人說，愛情有保鮮期，哪怕兩個深愛的人，也逃不了魔咒。還有人說，男人比女人更容易動情，也更容易放棄愛情，甚至移情別戀, 而我卻篤定愛情的世界里只有你和我還記得嗎？你曾經無數次問我，什么時候去看你，而我何嘗不想時刻在你身邊！或許我們的愛情就是

9、適合天南海北各居一方，也許這才是我們愛情保鮮的秘籍，靜靜的欣賞，悄悄的守望，深深 的愛著 .最美的愛情莫過于，一起漫步夕陽西下，看歲月寫滿人世繁華，一起欣賞落日余暉，聽時光吟唱歲月靜好。有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底尋找的是什么？ 是心靈的寄托還是真實的感受，我不知道，也不在乎，我執著于這份尋覓，我也不怕世事滄桑，更不怕容顏老去，哪怕還有一絲微弱的光，我都會朝著光芒勇敢的追逐。 愛情的世界里，究竟是什么樣子？我曾經問了自己無數遍，我想象著，卻給不出任何答案。我只知道： 我要遇見你，我渴望見到你 ,我要把全部的愛給予你！

10、我為什么如此渴望愛情？因為我相 信我們的愛情早已命中注定。都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不已；她高興，你會開心一整天。你會無時無刻的關注她的喜怒哀樂，第一時間回復她的消息，只要有時間,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠好。 因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點,都想做那個愛的最深的人,她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。有人說，愛情