1、最新(委托書)物業公司委托書范本物業公司托付書范本第一章總那么第一條本合同當事人托付方(以下簡稱甲方)企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯絡電話：受托付方(以下簡稱乙方)企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯絡電話：依據有關法律、法規及前期物業管理效勞協議的有關商定，在自愿、公平、協商全都的根底上，甲方將_(物業名稱)托付乙方實行前期物業管理，訂立本合同。其次條物業根本狀況物業類型：座落位置：_市_區_路(街道)_號。管理界限：東至_;南至：_;西至_;北至：_.占地面積：_平方米。建筑面積：_平方米。托付管理的物業構成細目見附表。第三條本合同生效時，本物業的開發建立現狀是：規劃設計進入_階段，工程

2、施工進度及開工情況_，是否已通過綜合驗收_，入住情況_.其次章托付管理事項第四條依據本合同生效時本物業的開發建立現狀，乙方參加以下事項管理：(一)參加工程設計，負責_.(二)參加工程質量監視，負責_.(三)參加開工驗收，負責_.第五條依據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。第六條制定物業用法守那么，與業主、用法人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備修理基金。第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的修理、養護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重構造部位(基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_.共用設備包括

3、：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_、_.共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。第八條其它托付管理事項(一)按住宅質量(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的修理、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育消遣場所等。(三)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。(四)公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_的清掃保潔及垃圾的搜集。(五)實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參與車輛保險的有效制止停放。(六)維護社區公共秩序，包括：平安監控、

4、值班、巡察、_.發生刑事案件按照法律規定報公安部門處理。(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_、_、_等的管理。(八)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、開工驗收資料、產權資料、業主和物業用法人檔案、修理檔案、_.(九)負責向業主和物業用法人收取物業管理效勞費、電梯運行費，經托付可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_、_.(十)房屋自用部位、自用設備的修理、養護，假設產權人托付乙方修理時，乙方可以承受托付并合理收費。第三章托付管理期限第九條托付管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂物業管理托付合同生效之日止。第四章雙方權利和義務第十條甲方權利

5、和義務(一)甲方權利1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度;2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算;3、檢查、監視乙方前期物業管理的施行狀況，提出整改看法;4、監視乙方物業管理辦公用房、經營用房用法狀況。(二)甲方義務1、為乙方施行前期物業管理供應條件，幫助乙方施行前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、開工驗收等方面的看法，并組織有關單位落實整改。3、執行住宅質量保證書和住宅用法說明書制度，負責落實保修責任。4、擔當相關的前期物業管理費用。5、按規定向乙方供應全部工程技術檔案資料。6、按濟南市住宅共用部位、共用設施設備修理基金

6、管理暫行方法及其配套文件規定代收修理基金。7、按有關規定供應建筑面積_平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主全部)，應于通過開工綜合驗收之日起_日內，交由乙方用法。8、按物業管理區域總建筑面積_的比例，向乙方供應_平方米經營用房(產權歸全體業主全部)，應于通過開工綜合驗收之日起_日內交由乙方用法。9、負責處理有關工程建立遺留問題。第十一條乙方的權利和義務(一)乙方權利1、依據甲方托付和有關法律法規制定前期物業管理施行方法、方案和規章制度并施行管理。2、根據本合同托付管理事項，向甲方及有關單位提出整改看法和建議。3、提出修理資金年度用法方案并對托付物業施行修理養護和管理。4、奉勸、制止業主或用法人

7、違背物業用法守那么和前期物業管理效勞協議的行為。5、有權用法物業管理辦公用房和經營用房。6、根據前期物業管理效勞協議的商定，向業主或用法人收取物業管理費用及其他費用。7、選聘專業公司擔當專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。8、當業主、用法人裝修物業時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并按有關規定進展管理。9、前期物業管理效勞協議中商定的甲方轉讓給乙方的權利。(二)乙方義務1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或用法人的權益。2、主動承受甲方的監視。3、承受物業管理行政主管部門的監視指導。4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定施行修理、養護和管理。5、根據

8、有關規定用法修理基金利息。6、每半年向業主、用法人公布一次物業管理效勞費收支狀況。每年1月份向業主公布全年修理基金利息收支狀況。7、本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所供應的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。8、前期物業管理效勞協議中商定的甲方轉讓給乙方的義務。9、_.第五章前期物業管理效勞標準第十二條開工綜合驗收前的管理效勞標準由甲、乙雙方按商定標準執行;開工綜合驗收后的物業管理效勞標準，根據國家有關標準及濟南市物業管理方法、濟南市住宅小區物業管理等級效勞評定(試行)標準制定，詳細內容如下：(一)房屋及修理管理1、房屋外觀完好、干凈，無

9、臟損和阻礙市容觀瞻現象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標記，設有引導方向平面圖。3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完好的開工報告及工程預算書，履行平安技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完好的開工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修準時率_%以上，合格率達_%，險情排除準時率達_%，有修理記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。(二)共用設備管理1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清楚，管理完

10、善，隨時查閱。2、專業技術人員、修理操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有特地的保養檢修制度，無事故隱患。4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生答應證和操作人員安康答應證。水質檢驗合格。5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。6、電梯有專業隊伍修理保養，平安運行和修理養護規章制度健全，運行養護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18，不低于16。(三)共用設施管理1、小區內公共配套效勞設施完好，并按原設計用處用法。

11、2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危急部位標記明顯，有防范措施。(四)綠化及養護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。(五)環境衛生管理1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶光明。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5、雪后準時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后準時清理污水。6、小區內公路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區內無違章臨時建筑。8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和