1、就合同主要條款說明如下就合同主要條款說明如下：1關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對買房人不利的狀況出現(xiàn)，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何擔當違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與

2、合同商定不符時，一般根據(jù)最高院司法說明確立的一般原那么即是否超過3%處理。2關(guān)于價格、收費、付款額的條款。價格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細項約束開發(fā)商不得隨便加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。濟南房地產(chǎn)律師濟南建筑工程律師在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取參加此條款，到達留給自己一個冷靜期的效果。3關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級

3、；建材裝備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具，而實際入住時業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具事實上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商用法人造大理石沒有違約，因為當時在簽合同時并未講明肯定要自然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。當然，用法這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款商定不明確，雙方說明條款看法不一的情形，對格式條款按合同法有關(guān)規(guī)定以不

4、利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的說明為準。有些購房人認為，商品房開工后已經(jīng)過政府主管部門組織的開工驗收，驗收合格后才允許交付用法，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書，這兩書已對商品房質(zhì)量的詳情作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。商品房開工驗收是以抽查的方式進展驗收，因此不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且開工驗收的質(zhì)量標準和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。對墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、

5、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進展必要商定。4關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的商品房銷售管理方法第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。但是，在實際簽約時，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)當據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。5關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清

6、，還是分期付清。6關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。根據(jù)商品房銷售管理方法的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長。假如此期限時間過長，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采納公積金貸款和盡快獲得房產(chǎn)證有很大影響。7關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定

7、，各自擔當，并明確載入合同。8關(guān)于違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責任；買受人逾期付款應(yīng)負的責任，以及毀約不買應(yīng)負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導至逾期交房，不擔當責任這樣的表述。依據(jù)我國民法通那么第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力，是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。按照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長、擴張。但售房方不能把進展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應(yīng)當估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因

8、素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔當?shù)倪`約責任。因此簽訂合同時，應(yīng)特殊留意“不行抗力在合同中是如何界定的。如今開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般商定為每拖延一日擔當全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲處性表達不夠，買房者應(yīng)爭取進步該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。9關(guān)于不行抗拒力。簽訂合同時，留意“不行抗力在合同中是如何界定的。“不行抗力指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況僅指自然災(zāi)難，不包括政府行為或社會異樣大事。任何一方不得就此做擴大說明，否那么，該說明不具有約束力。并應(yīng)商定一個告知期限。出賣人有時提出以下免責

9、條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到異樣惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準時解決的。10補充協(xié)議別嫌煩商品房買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。買受人在簽訂合同時肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項在合同中加以表達，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣

10、、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個根本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要根據(jù)。房屋平面圖作為合同的附件一，是當事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決根據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有認真審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，肯定要認真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細詳情是否在圖中標明。避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付用法，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本

11、幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否那么擔當違約責任。商定“五證復印件的真實性，否那么開發(fā)商應(yīng)擔當相應(yīng)的責任選擇賣方出示建立工程開工驗收備案表作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速進展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速進展的需要，且又無閱歷及先例可循，導致立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速進展來說比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)

12、買方與賣方是無法抗衡的，無法到達權(quán)利義務(wù)趨向于真實全都。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但事實上卻被侵害或被無視的權(quán)利呢？買方聘請律師關(guān)心簽訂購房合同的，在就合同條款進展協(xié)商、會談的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度削減合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個房子，你也要鎮(zhèn)靜，不要輕易放棄律師為你提出的會談條件，要知道許多會談不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要焦急，盡可能多詢問一

13、些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。11簽字蓋章祝圓滿北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本的合同緣由。堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。簽訂商品房買賣合同應(yīng)當是雙方對合同的條款達成全都看法并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但事實上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有許多理由，比方開發(fā)商托付中介機構(gòu)售樓時，中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必需將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了進步開發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買