1、房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn)主要內(nèi)容主要內(nèi)容一.主要變動(dòng)說明主要變動(dòng)說明二二.主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋三三.有關(guān)問題及處理辦法有關(guān)問題及處理辦法四四.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)填報(bào)辦法填報(bào)辦法變動(dòng)說明變動(dòng)說明新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（208-11208-11表表 1 1月暫時(shí)報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表月暫時(shí)報(bào)送紙介質(zhì)報(bào)表）月報(bào)月報(bào): :企業(yè)當(dāng)月企業(yè)當(dāng)月1818日日1616時(shí)前網(wǎng)上填報(bào)時(shí)前網(wǎng)上填報(bào)變動(dòng)說明變動(dòng)說明房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表上期交易面積、上期交易金額上期交易面積、上期交易金額2007年四季

2、度（年四季度（10.11.12）三個(gè)月）三個(gè)月本期交易單價(jià)、本期交易金額本期交易單價(jià)、本期交易金額2008年一季度（年一季度（1、2、3）三個(gè)月）三個(gè)月季報(bào)季報(bào): :企業(yè)季末當(dāng)月企業(yè)季末當(dāng)月1818日日1616時(shí)前網(wǎng)上填報(bào)時(shí)前網(wǎng)上填報(bào)3 3、6 6、9 9、1212月月變動(dòng)說明變動(dòng)說明項(xiàng)目建設(shè)地改為法人經(jīng)營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)地改為法人經(jīng)營(yíng)地變動(dòng)說明變動(dòng)說明 從上月所銷售的房屋中選取調(diào)查樣本，從上月所銷售的房屋中選取調(diào)查樣本，確定樣本上期交易單價(jià)，本期價(jià)格根據(jù)其進(jìn)確定樣本上期交易單價(jià)，本期價(jià)格根據(jù)其進(jìn)行評(píng)估行評(píng)估。本期樣本單價(jià)是評(píng)估價(jià)格本期樣本單價(jià)是評(píng)估價(jià)格上期樣本單價(jià)是實(shí)際成交價(jià)格上期樣本單價(jià)是實(shí)際成

3、交價(jià)格變動(dòng)說明變動(dòng)說明1010月份銷售多層住宅、高層住宅、別墅月份銷售多層住宅、高層住宅、別墅1111月份銷售經(jīng)濟(jì)適用房、別墅月份銷售經(jīng)濟(jì)適用房、別墅1111月報(bào)表從月報(bào)表從1010月份銷售多層住宅、高層住宅、月份銷售多層住宅、高層住宅、別墅抽選樣本別墅抽選樣本1212月報(bào)表從月報(bào)表從1111月經(jīng)濟(jì)適用房、別墅抽選樣本月經(jīng)濟(jì)適用房、別墅抽選樣本變動(dòng)說明變動(dòng)說明2008年年11月月上期交易上期交易面積面積上期交易上期交易金額金額上期樣本房屋上期樣本房屋地址地址本期樣本房本期樣本房屋地址屋地址多層住宅多層住宅10月份月份11月份月份高層住宅高層住宅10月份月份11月份月份別墅別墅10月份月份11月

4、份月份壓月上報(bào)調(diào)整為當(dāng)月上報(bào)壓月上報(bào)調(diào)整為當(dāng)月上報(bào)變動(dòng)說明變動(dòng)說明2008年年12月月上期交易上期交易面積面積上期交易上期交易金額金額上期樣本房屋上期樣本房屋地址地址本期樣本房本期樣本房屋地址屋地址經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房11月份月份12月份月份別墅別墅11月份月份12月份月份變動(dòng)說明變動(dòng)說明主要內(nèi)容主要內(nèi)容一.主要變動(dòng)說明主要變動(dòng)說明二二.主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋三三.有關(guān)問題及處理辦法有關(guān)問題及處理辦法四四.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)填報(bào)辦法填報(bào)辦法主要內(nèi)容主要內(nèi)容指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋110109010037縣及縣以上縣及縣以上行政區(qū)劃行政

5、區(qū)劃街道、街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)社區(qū)、居民社區(qū)、居民委員會(huì)委員會(huì)指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋“項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置”+“+“項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱”位置名稱位置名稱 大峪河灘大峪河灘綠島家園項(xiàng)目綠島家園項(xiàng)目單位地理位置單位地理位置二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。范圍，填寫本單位所處位置。 項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目所在地地段項(xiàng)目所在地地段由原來的四級(jí)變?yōu)楝F(xiàn)在的十級(jí)，見附表由原來的四級(jí)變?yōu)楝F(xiàn)在的十級(jí)，見附表2 2項(xiàng)目地段及編碼項(xiàng)目地段及編碼指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋編碼為編碼為4 4位碼位碼（208-10208-10表表 見附表見附表4 4）（208-11208-11

6、表表 見附表見附表5 5）（208-12208-12表表 見附表見附表6 6）房屋類別名稱房屋類別名稱按照套型劃分四檔（附表按照套型劃分四檔（附表7 7）規(guī)劃住宅面積規(guī)劃住宅面積上期交易面積上期交易面積上期交易金額上期交易金額樣本房屋對(duì)應(yīng)的戶型在上個(gè)樣本房屋對(duì)應(yīng)的戶型在上個(gè)月銷售金額和銷售面積合計(jì)月銷售金額和銷售面積合計(jì)增加新建房屋銷售調(diào)查表續(xù)表增加新建房屋銷售調(diào)查表續(xù)表主要內(nèi)容主要內(nèi)容一.主要變動(dòng)說明主要變動(dòng)說明二二.主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋三三.有關(guān)問題及處理辦法有關(guān)問題及處理辦法四四.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)填報(bào)辦法填報(bào)辦法（1）從上月銷售的房屋中選取調(diào)查樣本

7、）從上月銷售的房屋中選取調(diào)查樣本本期樣本單價(jià)是評(píng)估價(jià)格本期樣本單價(jià)是評(píng)估價(jià)格上期樣本單價(jià)是實(shí)際成交價(jià)格上期樣本單價(jià)是實(shí)際成交價(jià)格 從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價(jià)，本期價(jià)格根據(jù)其進(jìn)行評(píng)估。本上期交易單價(jià)，本期價(jià)格根據(jù)其進(jìn)行評(píng)估。處理辦法處理辦法 6 6月份銷售一期普通住宅，新開盤月份銷售一期普通住宅，新開盤二期高檔公寓，則二期高檔公寓，則6 6月份新開盤的高檔月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在公寓交易數(shù)據(jù)在7 7月份上報(bào)，月份上報(bào)，6 6月份上報(bào)月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開盤在售的普通資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開盤在售的普通住宅數(shù)據(jù)。住宅數(shù)據(jù)。（2）本

8、期新開盤或本期有交易但上期無）本期新開盤或本期有交易但上期無交易交易不計(jì)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)不計(jì)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì)計(jì)入計(jì)入下期下期報(bào)表統(tǒng)計(jì)報(bào)表統(tǒng)計(jì)處理辦法處理辦法(3)(3)選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本a a棟高檔公寓本月銷售棟高檔公寓本月銷售1010套套2 2套公司內(nèi)部人員低價(jià)購(gòu)買套公司內(nèi)部人員低價(jià)購(gòu)買5 5套銷售給關(guān)系戶套銷售給關(guān)系戶3 3套正常價(jià)格銷售套正常價(jià)格銷售抽選樣本抽選樣本處理辦法處理辦法（4 4）不同規(guī)劃住宅面積的需要分開填報(bào)）不同規(guī)劃住宅面積的需要分開填報(bào)某月某項(xiàng)目銷售三類房屋某月某項(xiàng)目銷售三類房屋普通住宅普通住宅高檔公寓高檔公寓別別 墅墅9090平方米

9、以下平方米以下90-12090-120平方米平方米150150平方米以上平方米以上高層住宅高層住宅多層住宅多層住宅9090平方米以下平方米以下90-12090-120平方米平方米120-150120-150平方米平方米150150平方米以上平方米以上處理辦法處理辦法1.居住小區(qū)建筑容積率在居住小區(qū)建筑容積率在1.0以上以上2.單套建筑面積在單套建筑面積在140平方米以下平方米以下3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易單價(jià)房平均交易單價(jià)1.2倍倍6 6層賣層賣5 5套套4040套套1212層賣層賣3030套套5 5層賣層賣5 5套套（5 5）同一個(gè)房屋類型中從

10、銷售量最大的房屋）同一個(gè)房屋類型中從銷售量最大的房屋中抽選樣本（樓層、朝向、戶型）中抽選樣本（樓層、朝向、戶型）4040套套a a戶型賣戶型賣2626套套b b戶型賣戶型賣1010套套c c戶型賣戶型賣4 4套套9090平方米以下高層住宅平方米以下高層住宅(2122) (2122) 規(guī)劃住宅面積為規(guī)劃住宅面積為1 16 6層賣套，層賣套，1500015000元元/ /平方米平方米1212層賣套，層賣套，1800018000元元/ /平方米平方米5 5層賣套，層賣套，1200012000元元/ /平方米平方米（6 6）調(diào)查樣本的選擇盡量靠近均價(jià)。）調(diào)查樣本的選擇盡量靠近均價(jià)。（上期交易面積（上期

11、交易面積/ /上期交易金額）上期交易金額）套套 （7 7）交易單價(jià)采價(jià)應(yīng)接近）交易單價(jià)采價(jià)應(yīng)接近1515日日 距距1515日時(shí)間相同的前后兩日均有同質(zhì)可日時(shí)間相同的前后兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用比房屋時(shí)，用1515日后的房屋價(jià)格作為樣本日后的房屋價(jià)格作為樣本 原則上同一個(gè)房屋類型上月、本原則上同一個(gè)房屋類型上月、本月同質(zhì)可比的樣本房屋交易日期間月同質(zhì)可比的樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于隔應(yīng)大于2525天，小于天，小于3030天。天。處理辦法處理辦法 上期交易面積上期交易面積 上期交易金額上期交易金額 樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià) （精確到小數(shù)點(diǎn)后（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位兩位） 上期樣本交易單價(jià)是指選取樣本

12、的實(shí)際上期樣本交易單價(jià)是指選取樣本的實(shí)際成交價(jià)格，即合同交易單價(jià)成交價(jià)格，即合同交易單價(jià)合同銷售金額合同銷售金額合同交易單價(jià)合同交易單價(jià)= =合同銷售面積合同銷售面積 合同交易單價(jià)有可能與銷控表上的合同交易單價(jià)有可能與銷控表上的標(biāo)價(jià)不一致標(biāo)價(jià)不一致 某樣本銷售單價(jià)某樣本銷售單價(jià)1250012500元元/ /平方米，合同平方米，合同中成交面積為中成交面積為198.5198.5平方米，銷售金額為平方米，銷售金額為248.1248.1萬元。萬元。樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)=2481000/198.5=2481000/198.5 =12498.7 =12498.7元元/ /平方米平方米以美元為計(jì)量單位要

13、換算為人民幣以美元為計(jì)量單位要換算為人民幣 上期價(jià)格上期價(jià)格22002200美元美元/ /平方米，本期價(jià)平方米，本期價(jià)格上漲格上漲10%10%，為，為24202420美元美元/ /平方米，假如上平方米，假如上月匯率為月匯率為7.47.4：1 1，本月匯率為，本月匯率為7.37.3：1 1，換，換算時(shí)統(tǒng)一使用一個(gè)匯率即可。算時(shí)統(tǒng)一使用一個(gè)匯率即可。上期價(jià)格上期價(jià)格22002200* *7.4=162807.4=16280元元/ /平方米平方米本期價(jià)格本期價(jià)格24202420* *7.4=179087.4=17908元元/ /平方米平方米價(jià)格統(tǒng)計(jì)的根本原則是同質(zhì)可比價(jià)格統(tǒng)計(jì)的根本原則是同質(zhì)可比要剔

14、除非價(jià)格因素要剔除非價(jià)格因素導(dǎo)致價(jià)格指數(shù)的失真導(dǎo)致價(jià)格指數(shù)的失真不能真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)不能真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)失去同質(zhì)可比的原則失去同質(zhì)可比的原則(1)(1)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋查樣本同質(zhì)可比的房屋 本期樣本交易單價(jià)用本月銷售房屋本期樣本交易單價(jià)用本月銷售房屋中同質(zhì)可比房屋的合同價(jià)中同質(zhì)可比房屋的合同價(jià) (2) (2)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋，但存在層差、查樣本基本同質(zhì)可比的房屋，但存在層差、戶型等差別戶型等差別要剔除不可比因素要剔除不可比因素(3)(3)本月所銷售

15、的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋，但部分單元價(jià)格上漲同質(zhì)可比的房屋，但部分單元價(jià)格上漲原則上在本月的報(bào)表中體現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)原則上在本月的報(bào)表中體現(xiàn)價(jià)格變動(dòng) 某項(xiàng)目某項(xiàng)目5 5月只有月只有1 1單元銷售，從中抽選樣本為單元銷售，從中抽選樣本為1 1單元單元503503，樣本交易單價(jià)，樣本交易單價(jià)97009700元元/ /平方米，該平方米，該樓共樓共5 5個(gè)單元，個(gè)單元，6 6月份月份1 13 3單元銷售了單元銷售了4040套，套，4 4、5 5單元銷售了單元銷售了2020套，僅套，僅4 4、5 5單元提價(jià)單元提價(jià)100100元元/ /平平方米（同質(zhì)可比

16、）方米（同質(zhì)可比）2008年年6月月上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)=9700元元/平方米平方米本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)=9800元元/平方米平方米 某項(xiàng)目某項(xiàng)目5 5個(gè)單元，個(gè)單元， 5 5月份月份1 1單元銷售單元銷售3030套、套、5 5單單元銷售元銷售2020套，樣本交易單價(jià)均為套，樣本交易單價(jià)均為97009700元元/ /平方米，平方米，6 6月份月份1 1單元銷售了單元銷售了4040套，套，5 5單元銷售了單元銷售了2020套，僅套，僅5 5單元提價(jià)單元提價(jià)100100元元/ /平方米平方米分別抽選調(diào)查樣本分別抽選調(diào)查樣本反映價(jià)格的變動(dòng)情況反映價(jià)格的變動(dòng)情況2008年年6月

17、月樣本交易地址樣本交易地址樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)上期上期本期本期上期上期本期本期1-1011-201970097005-1015-201970098002008年年6月月樣本交易地址樣本交易地址樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)上期上期本期本期上期上期本期本期1-1011-201970097005-1015-10197009800在上面的例子中，假設(shè)在上面的例子中，假設(shè)6月份月份5單元單元提價(jià)，但并未發(fā)生銷售提價(jià)，但并未發(fā)生銷售(4)(4)本月沒有發(fā)生銷售，或所銷售的房屋中沒有本月沒有發(fā)生銷售，或所銷售的房屋中沒有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋 在上月所選調(diào)查

18、樣本的基礎(chǔ)上在上月所選調(diào)查樣本的基礎(chǔ)上評(píng)估本期樣本交易單價(jià)評(píng)估本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致a.a.該類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去該類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去查找上期、本期兩個(gè)月的銷控表的變動(dòng)情況查找上期、本期兩個(gè)月的銷控表的變動(dòng)情況若該類型房屋價(jià)格沒變動(dòng)若該類型房屋價(jià)格沒變動(dòng)本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)= =上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)若該類型房屋價(jià)格發(fā)生一定變動(dòng)若該類型房屋價(jià)格發(fā)生一定變動(dòng) 本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)= =上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)x x漲跌幅漲跌幅b.b.該規(guī)劃住宅面積房屋本月

19、全部售完該規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完如果本項(xiàng)目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋如果本項(xiàng)目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報(bào)用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報(bào) 5 5月份銷售月份銷售9090平方米以下高層住宅平方米以下高層住宅260260平方米，平方米，90-12090-120平方米高層住宅平方米高層住宅330330平方平方米，樣本交易單價(jià)均為米，樣本交易單價(jià)均為1020010200元元/ /平方米，平方米，6 6月份，該項(xiàng)目月份，該項(xiàng)目9090平方米以下戶型銷售完平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下畢，僅剩下9090120120平方米以上的戶型，平方米以上的戶型，價(jià)格上漲價(jià)格上漲1

20、0%10%處理辦法處理辦法2008年年6月月房屋類別房屋類別名稱名稱規(guī)劃住宅面規(guī)劃住宅面積積上期樣本交易上期樣本交易單價(jià)單價(jià)本期樣本交易本期樣本交易單價(jià)單價(jià)212211020011220212221020011220用用90120平方米的漲平方米的漲跌幅度計(jì)算得出跌幅度計(jì)算得出c.c.該類型房屋本月全部售完該類型房屋本月全部售完本項(xiàng)目還有其他類型房屋本項(xiàng)目還有其他類型房屋周邊項(xiàng)目有該類型房屋周邊項(xiàng)目有該類型房屋原則上應(yīng)使用周邊項(xiàng)目推算原則上應(yīng)使用周邊項(xiàng)目推算 5 5月份銷售月份銷售a a高檔公寓高檔公寓330330平方米，別墅平方米，別墅780780平方米，樣本交易單價(jià)分別為平方米，樣本交易單

21、價(jià)分別為1020010200元元/ /平方米和平方米和2200022000元元/ /平方米，平方米，6 6月份，該項(xiàng)目月份，該項(xiàng)目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價(jià)格上漲高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價(jià)格上漲3%3%，而周邊有一同質(zhì)可比，而周邊有一同質(zhì)可比b b高檔公寓價(jià)格上高檔公寓價(jià)格上漲漲2%2%2008年年6月月房屋類別房屋類別名稱名稱上期樣本交易上期樣本交易單價(jià)單價(jià)本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)21312200022000*1.03=2266021321020010200*1.02=10404c.c.該類型房屋本月全部售完該類型房屋本月全部售完周邊項(xiàng)目沒有該類型房屋周邊項(xiàng)目沒有該類型房屋擴(kuò)

22、大選擇區(qū)域擴(kuò)大選擇區(qū)域 上期、本期樣本交易單價(jià)均指實(shí)際上期、本期樣本交易單價(jià)均指實(shí)際成交價(jià)，成交價(jià)，不是銷售的均價(jià)不是銷售的均價(jià) 在用周邊其他同質(zhì)可比項(xiàng)目的漲跌在用周邊其他同質(zhì)可比項(xiàng)目的漲跌幅度計(jì)算幅度計(jì)算不能使用絕對(duì)價(jià)格不能使用絕對(duì)價(jià)格 5 5月份銷售月份銷售9090平方米以下高層住宅最后三平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價(jià)為套，樣本交易單價(jià)為1020010200元元/ /平方米，周邊平方米，周邊b b項(xiàng)目銷售單價(jià)為項(xiàng)目銷售單價(jià)為1000010000元元/ /平方米，平方米，6 6月份月份b b項(xiàng)項(xiàng)目的銷售單價(jià)為目的銷售單價(jià)為1030010300元元/ /平方米，平方米，6 6月份報(bào)表

23、月份報(bào)表本期樣本交易單價(jià)為本期樣本交易單價(jià)為10300/1000010300/10000* *10200=1050610200=10506元元/ /平方米平方米本期樣本房屋地址本期樣本房屋地址本月所選樣本房屋的門牌號(hào)本月所選樣本房屋的門牌號(hào)上月樣本房屋銷售單價(jià)所上月樣本房屋銷售單價(jià)所對(duì)應(yīng)的房屋的門牌號(hào)對(duì)應(yīng)的房屋的門牌號(hào)上期樣本房屋地址上期樣本房屋地址 本月沒有銷售時(shí)本月沒有銷售時(shí)本月樣本房屋地址本月樣本房屋地址= =上期樣本房屋地址上期樣本房屋地址（1）本月促銷）本月促銷本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià)* *折扣率折扣率上上期樣本交易單價(jià)期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià) = =合同價(jià)

24、合同價(jià)按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 5 5月某月某9090平方米以下高檔公寓樣本交易單平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià)價(jià)1500015000元元/ /平方米，平方米，6 6月份銷售單價(jià)上調(diào)月份銷售單價(jià)上調(diào)10%10%，同時(shí)當(dāng)月促銷打同時(shí)當(dāng)月促銷打0.990.99折折本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)=15000=15000* *1.11.1* *0.990.99 =16335 =16335元元/ /平方米平方米上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)=15000=15000元元/ /平方米平方米20082008年年6 6月月（2）上月促銷，本月價(jià)格恢復(fù)）上月促銷，本月價(jià)格恢復(fù)本期樣本交

25、易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià)上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià)* *折扣率折扣率按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 5 5月某月某9090平方米以下高檔公寓樣本交易平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià)單價(jià)1500015000元元/ /平方米，當(dāng)月促銷打平方米，當(dāng)月促銷打0.990.99折，折， 6 6月份促銷結(jié)束，價(jià)格恢復(fù)月份促銷結(jié)束，價(jià)格恢復(fù)上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)=15000=15000* *0.990.99 =14850 =14850元元/ /平方米平方米本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)=15000=15000元元/ /平方米平方米20082008年年

26、6 6月月（3 3）普遍優(yōu)惠）普遍優(yōu)惠本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià)* *優(yōu)惠率優(yōu)惠率上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)= =定價(jià)定價(jià)* *優(yōu)惠率優(yōu)惠率若本期價(jià)格發(fā)生變動(dòng)則再乘以漲跌幅度若本期價(jià)格發(fā)生變動(dòng)則再乘以漲跌幅度 某高檔公寓定價(jià)某高檔公寓定價(jià)1500015000元元/ /平方米，銷售平方米，銷售時(shí)在定價(jià)的基礎(chǔ)上打時(shí)在定價(jià)的基礎(chǔ)上打0.980.98折，折，5 5月份銷控表月份銷控表樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)1500015000元元/ /平方米，平方米，6 6月份價(jià)格月份價(jià)格上漲上漲10%10%。本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)=15000=15000* *0.980.98*

27、*1.11.1 =16170 =16170元元/ /平方米平方米上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)=15000=15000* *0.98=147000.98=1470020082008年年6 6月月（4 4）剔除因付款方式不同造成的影響）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷售單價(jià)某調(diào)查樣本銷售單價(jià)1600016000元元/ /平方米，平方米，若一次性付款打若一次性付款打0.980.98折，折，6 6月份該項(xiàng)目?jī)r(jià)格月份該項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲上漲10%10%。本期樣本交易單價(jià)本期樣本交易單價(jià)=16000=16000* *0.980.98* *1.11.1 =17248 =17248元元/ /平方米平方

28、米上期樣本交易單價(jià)上期樣本交易單價(jià)=16000=16000* *0.980.98 =15680 =15680元元/ /平方米平方米90平方平方米以下米以下90-120平方米平方米150平方平方米以上米以上120-150平方米平方米住宅住宅規(guī)劃面積分規(guī)劃面積分外地外地戶籍戶籍外國(guó)人外國(guó)人北京市北京市戶籍戶籍港澳臺(tái)港澳臺(tái)住宅住宅銷售對(duì)象分銷售對(duì)象分統(tǒng)計(jì)范圍統(tǒng)計(jì)范圍為上月為上月1 1日日-30-30（3131）日數(shù)據(jù)）日數(shù)據(jù) 商品房銷售按戶籍劃分商品房銷售按戶籍劃分9090平方米平方米以下北京市以下北京市+ +外地外地+ +港澳臺(tái)港澳臺(tái)+ +外國(guó)人的銷外國(guó)人的銷售面積應(yīng)等于主表中規(guī)劃面積為售面積應(yīng)等

29、于主表中規(guī)劃面積為“1”1”的住宅下的細(xì)項(xiàng)合計(jì)的住宅下的細(xì)項(xiàng)合計(jì)房屋類別名稱房屋類別名稱規(guī)劃面積規(guī)劃面積上期交易面積上期交易面積2110經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房18002121多層住宅多層住宅115002122高層住宅高層住宅213502131別墅別墅31802132高檔公寓高檔公寓312302132高檔公寓高檔公寓41500150北京北京800+300外地外地200350港澳臺(tái)港澳臺(tái)1000700180外國(guó)外國(guó)30012301500北京市北京市北京市北京市300外地外地200港澳臺(tái)港澳臺(tái)1000外地外地350港澳臺(tái)港澳臺(tái)700外國(guó)外國(guó)300港澳臺(tái)港澳臺(tái)180外國(guó)外國(guó)1230外國(guó)外國(guó)1500注意注

30、意 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 按街道辦事處分按街道辦事處分位置名稱位置名稱 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置+項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱新橋大街向陽樓新橋大街向陽樓河灘綠島家園河灘綠島家園不要到具體不要到具體樓門號(hào)樓門號(hào) 樣本上月交易單價(jià)、本月交易單價(jià)樣本上月交易單價(jià)、本月交易單價(jià)均為實(shí)際交易價(jià)格，均為實(shí)際交易價(jià)格，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)，但要扣除相關(guān)稅費(fèi)，即不一定為合同價(jià)即不一定為合同價(jià) 選擇正常銷售的房屋選擇正常銷售的房屋 上月銷售三套二手高層住宅，其中上月銷售三套二手高層住宅，其中兩套為不含稅價(jià)，分別為兩套為不含稅價(jià)，分別為102102萬元和萬元和105105萬元，另一套為含稅價(jià)萬元，另一套為含稅價(jià)127127萬元，其中萬元，

31、其中稅費(fèi)稅費(fèi)1313萬。萬。上月交易金額上月交易金額=102+105+127-13=321=102+105+127-13=321（1 1）本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在）本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季度報(bào)表，在下季度反映。本季度報(bào)表，在下季度反映。上期交易面積、上期交易金額均為該類上期交易面積、上期交易金額均為該類型房屋在三個(gè)月的累積數(shù)據(jù)型房屋在三個(gè)月的累積數(shù)據(jù) 某高檔公寓某高檔公寓2 2月份建成，其戶型一致，建筑面月份建成，其戶型一致，建筑面積共積共130000130000平方米，于平方米，于3 3月月1 1日對(duì)外出租。日對(duì)外出租。3 3月份月份出租出租1400014000平方米；平方米

32、；4 4月份新出租月份新出租6000060000平方米；平方米；5 5月份新出租月份新出租4000040000平方米；平方米；6 6月份新出租月份新出租1600016000平平方米，租賃期均為一年。方米，租賃期均為一年。 2 2季度報(bào)表上期交易面積季度報(bào)表上期交易面積=14000=14000平方米平方米 3 3季度報(bào)表上期交易面積季度報(bào)表上期交易面積 =14000=14000* *3+600003+60000* *3+400003+40000* *2+160002+16000=318000=318000平方米平方米從中抽選樣本從中抽選樣本（2 2）不同租金、不同時(shí)期的租賃房）不同租金、不同時(shí)期

33、的租賃房屋需分開填報(bào)。屋需分開填報(bào)。戶型相同不同時(shí)期租金不相同戶型相同不同時(shí)期租金不相同戶型不同同一時(shí)期租金不相同戶型不同同一時(shí)期租金不相同 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共共1300013000平方米，二季度以前出租的房屋平方米，二季度以前出租的房屋1000010000平平方米（目前仍在租），方米（目前仍在租），2.52.5元元/ /平方米，二季度新平方米，二季度新出租出租30003000平方米，平方米，3 3元元/ /平方米。平方米。上期交易面積上期交易面積樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)上期上期本期本期100002.52.530003.03.02

34、008年3季度 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共筑面積共1300013000平方米，二季度以前出租的平方米，二季度以前出租的房屋房屋1000010000平方米，平方米，2.52.5元元/ /平方米，二季度平方米，二季度新出租新出租30003000平方米，租賃單價(jià)不變。平方米，租賃單價(jià)不變。上期交易面積上期交易面積樣本交易單價(jià)樣本交易單價(jià)上期上期本期本期130002.52.52008年3季度 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共筑面積共1300013000平方米，一季度租賃單價(jià)為平方米，一季度租賃單價(jià)為2.52.5元元/ /平方米，二季度有平方米，二季度有30003000平方米到期，平方米到期，其中其中1