1、logo20092009年年上半年上半年龍泉驛區房地產業龍泉驛區房地產業運行情況報告運行情況報告成都市龍泉驛區房管局成都市龍泉驛區房管局二九年七月九日二九年七月九日目目 錄錄 一、一、主要指標主要指標 二、市場復蘇因素分析二、市場復蘇因素分析 三、主要問題三、主要問題 四、四、基本對策與策略基本對策與策略20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告一、主要指標一、主要指標 上半年，全區房地產業發展總體呈“五升一降”態勢，即樓市供應、銷售規模、二手房交易量、產業貢獻、銷售價格上升，開發投資下降，但是從季度環比分析，市場大幅回暖，消費投資信心顯著上升。

2、（一）開發投資（一）開發投資 上半年，全區在建房地產項目42個，批準新建商品房開工面積7.5萬，下降82%；全區房地產投資12億元，下降24%。房地產投資下降的主要因素是沒有土地投資（而08年同期土地投資為7億元），全部為工程建設投入。工程建設投入較去年同期增長36%。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（二）市場供求（二）市場供求 上半年，批準新建商品房預售面積（新增供應）61萬，同比增長43%；新建商品房銷售8655套（其中，住宅7731套，商業495套，車庫429個），面積90萬，增長227%（其中，住宅84.17萬，商業4.31萬，

3、車庫1.36萬），成交規模創歷年同期新高。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期每月商品房批準預售面積走勢圖近期每月商品房批準預售面積走勢圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期商品房每月銷售面積走勢圖近期商品房每月銷售面積走勢圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年近年1 16 6月商品房銷售面積走勢圖月商品房銷售面積走勢圖20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（三）成交價格（

4、三）成交價格 上半年商品房銷售均價3480元/，同比下降15.4%。師大花園教師團購（1073套住房，均價僅2868元/）和國投公司團購春秋名邸（109套住房， 2613元/）整體拉低了6月份和上半年房價水平。上半年實際成交價為3597元/，同比下降12.5%。6月份實際成交均價為3867元/，較3月份增長12.8%。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近期商品房每月銷售均價走勢圖近期商品房每月銷售均價走勢圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年全區商品房銷售均價走勢圖近年全區商品房銷

5、售均價走勢圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告0909年年1-61-6月不同用途商品房均價圖月不同用途商品房均價圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告0909年年6 6月不同類型商品房價格圖月不同類型商品房價格圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（四）類型結構（四）類型結構0909年年1-61-6月商品房分類型銷售比較圖月商品房分類型銷售比較圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報

6、告 高層與多層銷售比為高層與多層銷售比為3.53.51 1，多層比高層價格高出，多層比高層價格高出10001000元，說明高層電梯公寓已成為樓市主流，但多層因元，說明高層電梯公寓已成為樓市主流，但多層因其稀缺性和低密度而價格較高。其稀缺性和低密度而價格較高。20092009年年1-61-6月已售住宅分段面積比較圖月已售住宅分段面積比較圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（五）購房人群分布（五）購房人群分布 0909年年1-61-6月龍泉驛區商品房銷售購房人籍貫分布圖月龍泉驛區商品房銷售購房人籍貫分布圖 20092009年上半年龍泉驛區房地

7、產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 0909年年1-61-6月省內城市購房人籍貫分布圖（一）月省內城市購房人籍貫分布圖（一） 從購房人群來源地分布分析（以身份證編號區分來源地）,省內二級城市（不含成都市）到我區購房活躍，共購房3498套，約占全區總銷量（8655套）的40%。特別是成渝高速沿線、成南高速沿線的川東及重慶地區，到我區購房比較活躍。特別指出，重慶人上半年到我區購房710套。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 0909年年1-61-6月省內城市購房人籍貫分布圖（二）月省內城市購房人籍貫分布圖（二） 200920

8、09年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（六）二級樓市（六）二級樓市 近期全區二手房交易套數走勢圖近期全區二手房交易套數走勢圖 1-6月，二手房成交2324套，面積22.2萬，同比增長144%。其中4月份二手房成交達到了584套，為歷史最高。二手房交易與新建商品房銷售同步活躍，說明一二級市場聯動緊密。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（七）行業稅收（七）行業稅收 1-6月，房地產行業實現地稅收入3.4億元，增長1.5%，創歷年同期新高。房地產行業地稅收入占全區同期地稅收入的48%，較去年同期下降5個百分

9、點，說明工業企業稅收增幅更大。近期房地產行業每月地稅收入走勢圖近期房地產行業每月地稅收入走勢圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（七）行業稅收（七）行業稅收 通過對恒大綠洲、東山國際、龍城一號等30萬以上規模的項目的供銷態勢、價格走勢、每月銷售狀況進行了跟蹤分析，具體情況如下圖： 20092009年上半年龍泉商品房銷售十強（一）年上半年龍泉商品房銷售十強（一） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告20092009年上半年龍泉商品房銷售十強（二）年上半年龍泉商品房銷售十強（二） 20092

10、009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（一）龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（一） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（二）龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（二） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（三）龍泉驛區重大項目供銷態勢監控圖（三） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（一）

11、龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（一） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（二）龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（二） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（三）龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（三） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（四）龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（四） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業

12、運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（五）龍泉驛區重大項目銷售面積走勢圖（五） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（一）龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（一） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（二）龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（二） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（三）龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（三） 20092009年上半年龍泉

13、驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（四）龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（四） 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（五）龍泉驛區重大項目銷售價格走勢圖（五）20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告二、市場復蘇因素分析二、市場復蘇因素分析 一是政策的積累效應顯現。一是政策的積累效應顯現。中央、省、市先后頒布了國辦發2008131號、川府發200837號、成府發200861號和成辦發200850號等有關文件，在房地

14、產稅收、金融信貸、促進投資、購房配套等方面陸續出臺系列措施鼓勵投資消費，政策的積累效應顯現； 二是住房價格調整基本到位。二是住房價格調整基本到位。房地產市場經過1年多的低谷期和盤整期，龍泉平均房價較高峰期回落近千元，市場回歸理性，市民逐步購房入市；20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 三是地震不利影響逐步消除。三是地震不利影響逐步消除。5.12汶川大地震對成都及龍泉樓市沖擊較大，強烈的打擊了區域房地產投資和消費信心。隨著地震影響逐步消除，大批基礎配套設施加快建設，龍泉的人居優勢依然突出，外地人到龍泉安家興業的需求依然旺盛，外地人購房仍然達到8

15、0%，其中省內二級城市占40%； 四是積累性剛性需求集中釋放。四是積累性剛性需求集中釋放。隨著房價回落而購房門檻降低，信貸寬松、稅收優惠、購房負擔減輕，市場競爭住房品質上升，1年多積累下來的大批剛性需求客戶陸續下單買房。 從樓盤銷售跟蹤分析，開發企業普遍反映近期市場回暖，市場表現為看房人數成倍增加，房屋銷售速度成倍加快，房屋價格總體穩定并且略有回升，企業信心明顯增強。20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 三、主要問題三、主要問題 （一）二圈層市場競爭激烈，房產排名逐步落后（一）二圈層市場競爭激烈，房產排名逐步落后 2004年前，龍泉商品房產銷

16、規模在二圈層率先突破百萬平方米大關，居二圈層第一。但是近幾年排名逐步靠后，先后被雙流和溫江超越，今年銷售規模僅為雙流40%。這與龍泉具有的“生態、產業、區位”三大優勢及地區經濟實力不相匹配，追趕形勢嚴峻。從上半年的供應情況來分析，住房供應嚴重不足（上半年僅為47萬），存量持續減少。 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告20092009年年1 16 6月二圈層商品住房銷售面積比較圖月二圈層

17、商品住房銷售面積比較圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 20092009年年1 16 6月二圈層商品住房銷售均價比較圖月二圈層商品住房銷售均價比較圖 20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告 20092009年年1 16 6月二圈層商品住房新增供應比較圖月二圈層商品住房新增供應比較圖20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（二）政策扶持缺位，業界期盼強烈（二）政策扶持缺位，業界期盼強烈 5.12汶川地震后，成都市一、二圈層區縣紛紛依照參照成辦

18、發（2008）50號文件精神，出臺購房財政補貼、稅收減免補貼、入戶入學配套、開發稅費減免等政策，穩定房地產市場，而惟獨我區政策扶持缺位。2009年上半年，成華區、雙流縣進一步出臺政府“財政補貼發放數千萬購房券政策”，進一步激活市場，但是我區的相關政策仍停留在擬定和審議過程中，業界期盼強烈。政策扶持缺位是我區商品房產銷規模落后于溫江和新都的關鍵因素。20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（三）宣傳投入不夠，區域宣傳乏力（三）宣傳投入不夠，區域宣傳乏力 近年，雙流、溫江、新都區黨委、政府高度重視房地產業穩定持續發展工作，每年投入上千萬財政資金對區域

19、人居環境開展策劃包裝、區域宣傳、形象塑造。而我區每年投入不足百萬，資金投入不夠，宣傳聲勢不響，區域形象未有大的改觀，導致在競爭區外市場特別是省內二級市場中競爭力不足，是商品房銷售規模逐步落后重要因素。20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告（四）產業規劃滯后，區域發展不均（四）產業規劃滯后，區域發展不均 十陵、西河和同安都是城市住宅產業發展的中心區域，但近幾年房地產業發展大幅滑坡，發展態勢十分低迷，三地之和僅占全區10%的市場份額，極大的影響了全區產業規模、城市建設和區域經濟發展。產業規劃滯后，區域發展不均是我區商品房產銷規模落后于溫江和新都的決定因素。20092009年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告年上半年龍泉驛區房地產業運行情況報告四、基本對策與策略四、基本對策與策略（一）強化政策扶持，激活投資消費（一）強化政策扶持，激活投資消費 切實貫徹中央、省、市相繼出臺的房地產扶持鼓勵政策，結合地方實際，在產業規劃、土地供給、信貸融資、財稅優惠、恢復重建等方面實施政策扶持鼓勵，加大政策扶持力度，增強企業投資信心，激發投資積極性。同時，在購房稅收、公積金貸款、商業貸款、購房入戶、獎勵補貼、勞動