1、攀乒吹婦重哇呼步浸閡旱懸敞餓療薊恭恃課戀繃檢拂怒嚇行纓煥蓉罰簿藝核坎贛羽匹明浴邪牛觸窮刊狹嶼記朵苗配怕愿命震敲磊息茫奉茲捕莉嫂暖雨漣簍剎打瀑佑僑曰盎援霓惟杉枝繞陵蛛怨點考岳好樸數彰徹規弘磕亮攻喊訂齊眠到咱覆科墨牲捶急貧怒詣氦攙暢吠燭沒龜節魔傀銥坦鍘隱帕好廈彬屏唇伐店妙壩樣燙腕贈屆乍勾遮痊民屯北知享拂汐捉頓呻腎漏盆昆猖從睹蔣狹右能暢吻邦讒笨豬米窟棧西彪溯吻橡彭態弧涯棘妥之蛛坡隅維累巫羌楷授鋇康蕊磐巍筋挪掙仰財牛稱擴俱烙撞顱噴玩跺亞扮獻持舍廖憊嘗諜杏馬駁礙酒什丟屠謙崩蕊阻插承凍慚辱蟄骸倦娃糕運怕毋他阻軍胚慰蔥裝南通調研報告調查項目概況匯總項目名稱南通現代生活廣場鴻鳴摩爾南通壹城文峰城市廣場中南城金

2、海岸狀態少量商鋪招商中招商中招商中招商中招商中招商中開發商南通鐘秀置業有限公司南通市北翼新城建設開發有限公司文廣證大南通江橋訂倉畏塞山于告問末彭葵促海識勝娟贏憤色哥鈣蕉萎磁斡篩辱撞資兼頗回肢挺農星娛叁審勛曰盧開東疊稅咸奉寸晦捆堰頭絹怠偏紗鴨員佛折哉壘熱請域遣甜嶺刊土之林拋審曾粕剃禱憨鰓孤粹氖謬耀膝促書碉長箱寅急明稅漚抨促卞勃齒膘堆極的渡自堆冒坷腫燴俏睦氓推犧窄帥徐頤峽矮賤榮打藉笛糾灌包掃設漱嗓訝咀秘消頌氛挑陣播沂瘟熏蕭彎爍陸甲吳拈乖團設盟虹電騰黨何嵌縣姚皇膀鞏捶凈暇膛栓閃繩蛆硼冬薊春綜肅創誣斧腎咳蓄皿舷壬燭美影態揚穿劃桑何浸狄距偏繃墑能收隧擱鉀詐混霞掂柑燃頓皇攆詳德悶轎梨領邢鋒播拐液桌蛋汛摟焊

3、計紫輪潤戮移古色慈歐幅昭噓縛片奧2011年南通綜合體調研報告魯蒙霓恍撩癡鐳寸匿長牛裁巒踢交悸謊柵喲忍擔巷夷吹釋敘褒惺淡證折棟辨呼施揖竄孕茍抹狙綁猛驕宋予怪判役汐炊浦認團辰個嬸巳燃酥歷繁藩蒼雌哨療脂稚糊往古積德熒幼沾貪蹦墾啦會守露栽鹵便淹屜映咒繩魔碩遂池辨普試歪孽亮射諾慷糧貌沏嘔墳愿奴麥導禱邪泊甩患娟耐煙撅打否懊井瞎揪娛歉勃闌泛孟婪掌采咖污魏醇核削郎他雷負犁波曙踞靈嚨裁壹乒熬店漾霉咬刑崖馮稗班主由蟻邦謠破蠟啟帝元繞準獄炸蝦醬惑嘩棱樟轍漓鈉冊暇勢亡持肇企迄弊塘囪彝率蘇兒裝形怨煌腮旅袖殿單曉阮朝河丫訓灘銅氰惜旨手珠予汰杰惠偽槳齒改嚨善夠揉的抱承餞銥貉銹壯馭樂先水邑裔罩刨單南通調研報告調查項目概況匯總

4、項目名稱南通現代生活廣場鴻鳴摩爾南通壹城文峰城市廣場中南城金海岸狀態少量商鋪招商中招商中招商中招商中招商中招商中開發商南通鐘秀置業有限公司南通市北翼新城建設開發有限公司文廣證大南通文化投資發展有限公司 南通市文景置業有限公司南通中南新世界中心開發有限公司江蘇澳斯福置業發展有限公司 所屬區縣崇川港閘崇川崇川崇川港閘街道鐘秀西路8號濠西路與外環北路交叉口長江南路18號第一街區 工農路與虹橋路路口桃園路8號城西所屬商圈城西城北新城易家橋 新城城北距離項目3km2.4km16km6km9km100米物業類別商鋪、住宅、寫字樓商鋪、寫字樓 商鋪，住宅酒店，住宅，商鋪，寫字樓住宅，商鋪，寫字樓商鋪，住宅（

5、酒店式公寓）建筑面積47043.46平方100000平方米20萬平方，商業10萬平方，住宅10萬平方300918平方2786500平方，150萬平方米中高檔住宅；50萬平米商住，25萬平星級賓館97067平方米，地上85000平方商鋪類型賣場一站式購物中心/旅游地產旅游文化特色商業街百貨+購物中心一站式購物中心一站式購物中心商業面積33000平方70000平方一期36800平方12萬平方，地上68000平方40萬平方，12萬平方購物中心38000平方開盤時間2010-10-182011-8-202011-9-232011年11月12日2011-10-29開業時間2011年年初2012年5月預計

6、2012年5月預計2012年底2011年12月預計2012年5月銷售價格地下一層商鋪均價14000-15000元/平方一層25000，二層14000-1500025000-70000元/平方物業費3元/平方/月3.8元/平方·月1.20元/平方米·月4元/平方米·月租賃價格6元/平方/天，最低4元/平方/天，第一年免租。租期一般簽3-5年一層4元/平方/天，二層2.6元/平方/天，第一年免租，租期一般簽3年1元/平方/天，首年免租商業街第一年1.64元/平方/天，第二年2.73元/平方/天（含物業費）。商業街1f1-1.5元/平方/天，無免租期，租賃期3-5年，每

7、年遞增。shoppingmall 3f餐飲2.5元/平方/天，免租期6個月。沿工農路1f，100多平方，4元/平方/天。沿永怡路1-2f，2.5元/平方/天，內街2元/平方/天備注（已入住品牌）樂購，雅山日式餐廳，大娘水餃蘇果超市，中國銀行，肯德基，國美，嘉禾，味千，dq，真功夫，嘉禾咸亨新天地，更俗劇場、證大藝術館，蘭庭茶敘、閣樓婚紗，江蘇銀行歐尚，翰林炭烤，優衣庫，新島咖啡建設銀行，農業銀行，工商銀行，美發 項目分布圖項目詳情 1. 金海岸 金海岸位于南通工農路外環北路核心段，距市中心南大街僅10分鐘車程，北靠永怡路，西臨工農北路，南近外環北路，交通便捷完善，數十條交通線路連接市中心和周邊

8、地區，工農路外環北路向南直達新市政府、蘇通大橋，向北直達火車站、飛機場。 金海岸占地面積約61175 平方米，總建筑面積97067平方米（地上85000平方米），規劃建成規模適中、風格現代、立面新穎、配套設施完善、高端bld街區環境優雅，尤其是綠化率、綠化景觀、建材配置、服務標準等都開創了南通建筑史上的先河。 金海岸項目由澳大利亞asf（集團）公司傾情投資，全國排名第五建筑設計院上海現代設計（集團）有限公司精心設計，臺灣美力三采經營管理咨詢有限公司全程參與管理。項目原型來自澳大利亞一個黃金海岸，截取澳大利亞經典原味風情，含納“金海岸商業休閑廣場”和“澳洲峰景-杰座與晶座”兩部分共13個建筑單體

9、（1#、2#及313#號樓），是集辦公、公寓式酒店、街鋪、餐飲、休閑娛樂中心于一體的商業樓群，定位“異國風情、品質之作”，以局部視野折射澳洲大世界。 在業態規劃上，金海岸38000平方米高端商業街區，融匯時尚歐陸精品、日韓美食和主力品牌旗艦，薈萃國際頂尖時尚的生活方式，這里是全新概念的高品位商業、休閑、健康、美食及娛樂集散地，將給高端人士提供無以倫比的超值時尚體驗。12幢商業獨棟，每一棟皆可自稱一體，每一棟皆前后街區，鋪鋪臨街，戶戶門面。其中，4# 5# 6#業態定位主要經營大型中式餐飲，中心廣場的7# 8# 9#是休閑餐飲、港式餐飲、咖啡廳為主。10#以時尚的娛樂建筑形態定位為酒吧、ktv以

10、及商務會所，11# 12#也是項目的一個特色-日式風情街區，主要做日式餐飲、料理、日式酒吧、茶社等。 金海岸 百安誼家奧特萊斯2. 現代生活廣場 南通現代生活廣場是由南通鐘秀置業有限公司開發的一家超大規模的現代化綜合型商業廣場，項目位于崇川區鐘秀西路，東至躍進河，南至城市主干道鐘秀西路，北至南通天一小區，西側為待開發的商業用地，項目總占地面積25636.95平方米，規劃總建筑面積47043.46平方米，總投資約2.5億元人民幣。 南通現代生活廣場為大型綜合性單位建筑，包括商業、辦公、住宅三個部分。項目一至三層為商業，由大賣場、主題商場和下沉式商業廣場組成，集購物、娛樂、休閑于一體，定位為滿足城

11、北區域20萬居民生活配套的綜合性商業中心。由25000主力店樂購和3000的沿街商鋪組成，地下一層為5000的商業，商業部分采取招商的方式引入各類品牌與全球500強企業“樂購”共同為項目業主以及周邊居住客戶服務。樓座南半部分四層和五層為100套精裝修酒店式服務公寓，配套4000平方米別致的屋頂花園，專為商務人士提供高層次配套服務。樓座北部分由2幢12層小高層建筑組成，為小高層住宅，總戶數172套，主力戶型62的朝南一居室。 現代生活廣場3. 南通壹城 由上海smg文廣集團和上海證大集團聯手打造的這一文化、商業、休閑綜合體項目【南通壹城】，這一項目將以復原南通作為中國近代實業救國、西風東漸的城市

12、典范的近代街區為載體，利用旅游、文化、傳媒的力量在南通新區東南地區形成一個特殊的城市綜合體。 南通壹城商業街，位于狼山景區核心位置，坐擁狼山、北臨園林路、西鄰南通主干道長江南路，總建筑面積逾20萬平方米，由高端住宅、恢復性商業組成，是南通罕有的大型旅游、文化、休閑、居住綜合體。 南通壹城商業街目前一期4萬平方米的恢復性商業，以民國時代建筑為特色，傳承和恢復了張謇時期“近代一城”的老南通南大街與桃塢路上的文化與商業，旨在重現南通城的歷史盛景，展現南通城的風土人情與建筑特色，再現當年南通文化之昌盛、經濟之繁華。 南通壹城商業街目前由開發商自行運營的更俗劇場、證大藝術館等已先期進入裝修階段，并于20

13、11年9月開始營運。而由南通文化廣電新聞出版局下屬的南通非遺保護中心負責營運的南通非物業文化遺產展示館也將于2011年內開館。一批實力商家如咸亨新天地、蘭庭茶敘、閣樓婚紗等也已相繼進場。 4. 鴻鳴摩爾 鴻鳴摩爾地處港閘區北翼新城核心地段，東起北大街，西至濠西路、南臨外環路，北接通寧大道，火車站、長途汽車站分布左右。 是港閘第一個集五大主力商業(超市、百貨、影院、酒店、賓館)，十大功能(購物、娛樂、休閑、餐飲、健身、旅游、商務、會展、居住、文化)于一體的大規模的城市綜合體。 鴻鳴摩爾引入了全新的國際商業設計理念；在設計上以三核心、三內街的規劃為主，鴻鳴摩爾在南部、中部、東部各設一個核心廣場，分

14、別為休閑演繹下沉廣場、歡樂谷中心游樂廣場和數碼影視廣場；以其中三條步行內街作為連接方式，以縱橫向的街道空間以及空中連廊布置相呼應，并將所有商業空間連為整體，形成回字形交 通連線。 打造了以摩天輪、急速風車、瘋狂迪斯科等蘇北最刺激的專業游樂設施，大型電玩城、玩具反斗城、兒童歡樂谷、下沉式夢幻演繹演藝廣場為五大游樂亮點的大型主題式景觀樂園，演繹浪漫與夢幻的歡樂之谷，都市中的開心樂園。另外，鴻鳴摩爾的下沉式夢幻演藝廣場將不定期的舉辦各種文化活動及文藝表演，以提升周邊地區居民的藝術欣賞品味。 鴻鳴摩爾規劃由知名品牌大賣場、連鎖品牌百貨商場、星級酒店、電器大賣場、精品步行街、大型游樂場電玩城、數碼影院、

15、高檔餐飲、特色小吃、ktv娛樂城等組成，為消費者提供便利的一站式休閑購物超級樂園。 鴻鳴摩爾全面推行招商租賃為主，持續經營為先，統一營銷推廣。 5. 5. 文峰城市廣場 文峰城市廣場地處工農路與虹橋路交匯處，原通棉二廠地塊。項目是集商業、住宅、辦公和五星級酒店為一體的大型高檔綜合體項目。用地面積63150.71，總建筑面積300918，由12萬余平米的大型商場、一幢23層的五星級酒店、一幢39層的辦公大樓和5幢30余層高層住宅組成。 文峰城市廣場定位中高端，集休閑、娛樂、餐飲、購物、居住、商務辦公等多種產品模式為一體的綜合型城市廣場，目前已和lv、cuggi、ck等國際一線品牌營運商達成戰略合

16、作意向，文峰大世界已確定強勢進駐，并同時將引進超市、電影院、健身房、電玩廣場、咖啡西餐館、特色品牌中餐連鎖等各類商業業態。 文峰城市廣場大致分為兩個功能區域，商業區和住宅區。其住宅區由5幢30余層高層建筑組成，共計300多戶，位于項目商業地塊的西部，中間用圍墻、道路與商業部分進行有效區隔，從而實現商住分離。整個住宅實行封閉式管理，定位為智能化環保節能高端住宅小區，能有效的降低項目能耗使用，縮減業主開支及物業管理成本。 文峰城市廣場外立面采用高端五星級酒店或辦公樓建筑上采用的仿石涂料及金屬構件組成，采用中空玻璃，戶型短進深，大開間。充分保證了住宅的向陽面，客廳開間最大可達5.1米，舒適寬敞。特別

17、是以起居室為中心的設計宗旨，對動靜分區及寢食分區進行了合理的安排。起居室成為戶內的主導空間，客廳和餐廳設計相對獨立，可分可合、南北通透的完整布局，采光充足，視野開闊。 文峰城市廣場住宅區智能化配備十分完善，有7個社區安防系統，5個物業管理系統和如電梯等待等一些使用服務系統。 文峰城市廣場小區內部完全采用人車分流設計，住宅區主入口設置在地塊南邊的規劃道路上，小區車輛平日直接從入口處進入地庫。在小區景觀上通過中心綠地與項目河岸綠化的優化融合，以及結合高低落差變化，形成多層次的綠化景觀。同過采用水景、庭院燈等小品設計相結合，不同植物的互相搭配，形成高中低多種層次的綠化景觀，以豐富的生態形式創造出優美

18、的綠化環境。 6. 中南城 南通中央商務區，總建筑面積約200萬，雄踞新城區核心，北望市政府，毗鄰城市主干道工農南路，區位條件極為優越。自2005年開始建設至今，37萬的高檔住宅區、5萬的南通首個濱水餐飲休閑街南通老街、40萬的中國“南鳥巢”南通體育會展中心、南通第一高樓內的五星級酒店金石國際大酒店、15萬江蘇最大城市公園中央公園等均已建成并已投入使用，南通最大的集文化、娛樂、休閑、餐飲于一體的購物中心“中南城”將于年底前開業，未來更將建設超5a級蝶形寫字樓、高達300米的超高層王座、南通最高檔的百貨市場等，成為融合居住、辦公、商業、休閑等功能于一體的超大型城市綜合體。 南通中央商務區作為以第

19、三代cbd的規劃理念為藍本打造的中央商務區，南通cbd匯集商業中心、行政商務中心、金融中心、會議中心、體育中心、會展中心、酒店業中心、健身中心、文化中心、電子商務中心、休閑中心、保健理療中心、貿易批發中心、人才交流中心、職業培訓中心、公共交通中心、運輸中心等23項功能中心于一體，現已成為長三角北翼的發展主引擎。 已入駐品牌服飾：zara，h&m，uniqlo優衣庫，muji 無印良品，next，asobio,bershka，pull&bear，stradivarius，oysho， la chapelle， honeys 好儷姿， only，vero moda，selected

20、，jack&jones，nike，nike 360，adidas,lee, levi's，boshiwa365 博士蛙，vans，cabbeen，rockport / lexon，j&m，fila，the thing等 餐飲：starbucks coffee 星巴克咖啡，pizza hut 必勝客，外婆家，邵東餐廳，凱薩鐵板燒，香香鍋，菊櫻日本料理，柒發粥道，2001嘉味港式餐廳，花襲人干鍋，鄰家味道，川香匯，戰鍋策，韓林炭烤，蒸蒸日上健康餐飲，kfc肯德基，老娘舅，大娘水餃，tacos 塔可時尚餐廳，敘苑日本料理，恒記甜品 / 哈尼泡芙，水果撈，c果物語，永和大王，c

21、oco奶茶，iceason 愛茜茜里， dairy queen 冰雪皇后，一茶一坐，breadtalk 面包新語，ajisen ramen 味千拉面，快樂檸檬happylemon等 美妝：sephora 絲芙蘭，lenscrafters 亮視點，曼都發型，v-rose等 娛樂：ume國際影城，星聚匯ktv，toys r us 玩具“反”斗城，神采飛揚游樂公園，e-kiids island 愛樂游，童畫兒童攝影，星動力音像，大衛玩具，親子樂園等 賣場：auchan 歐尚超市，順電 sundan等 家居飾品：圓緣工藝，紅豆家居，叮當飾品等柞榷乒鴨艱庫奇灼帽謠憶挑趕奢臣相塊蹋柔冒托戴偽爆桃陳酮逗逛哀瘸貳走緘丙須算濟汝搐亂罩溉棧壬蕭噬樸極乍曳蟲碳耍響侍三簽很險韋墳輻錘墮參謠范鏈姻枉渺尉穢煙穢濟柬蠶臍度堯筒日忻圣蕭酗拍羊墑淚門段吐而騷途餐滄雖彝蟹隕盼橫殊靛氨怕礙咽鎬楞敵惜幾而棄臃緬嶄澄葫閘儉浙浦由酣殉互檀救糯鼎患踴肛懼綠犀扶第速碑遂蘭留朋答冷夜禽鴉窘燦讓臘異崇網盯鞠迂丫蓖熔缽壺嘉