1、一、 總則1為了在漢升五金塑膠制品（蘇州有限公司）實驗樓工程建設過程中，擁有專業監理質量、造價、工期管理操作性的文件，特編寫本工程建筑給水、排水及采暖分部、建筑電氣分部、智能建筑的專業監理細則，作為本兩個分部監理開展管理工作的依據。2本細則只適用于 漢升五金塑膠制品（蘇州有限公司）實驗樓 工程 建筑給水、排水及采暖 分部、 建筑電氣 分部、智能建筑 分部 施工 階段監理工作。3本細則如有與設計、規范、標準圖等矛盾之處，以設計、規范、標準圖等為準。二、 工程概況（一）各單位概況工程名稱：漢升五金塑膠制品（蘇州有限公司）實驗樓建設單位：漢升五金塑膠制品（蘇州有限公司）設計單位：蘇州市新宇建筑設計有

2、限責任公司監理單位：蘇州卓越建設項目管理有限公司施工單位：蘇州三建集團公司（二）建設資金及三通一平狀況1資金建設單位自籌資金。2三通一平主干道、自來水主管道、施工用電干線，均已布至標段邊側，場地均已平整。（三）工程位置、建筑概況1工程位置本工程位于蘇州市工業園區勝浦鎮金勝路6號漢升原廠區內。2建筑概況本工程單體占地：約920平米，造價人才網建筑面積約3680平米。（四）設備專業所含分部（子分部）內容分部(子分部)一覽表分 部子 分 部建筑給水、排水及采暖室內給水系統室內排水系統建筑電氣電氣照明安裝防雷及手接地安裝智能建筑通信網絡系統（五）施工合同主要控制條款質量要求：合格。安裝各分部投標報價：

3、37萬元。工期：與土建主體一致，土建主體工期為2004年7月1日至2005年1月26日，共210日歷天。 。三、 專業特點1、配合性強，進度控制以土建為主主體施工時，本專業須緊密跟蹤土建的進度。土建鋼筋綁扎時，須配合做好防雷焊接，電氣導管預埋，水施的留洞。土建墻面抹灰前，墻內暗配管、開關、插座、配電箱、消火栓箱等均須安裝完畢。配合的同時，既要保證自身的工程質量，又不得影響土建的工程質量。2、安全及性能測試較多且重要性較強電氣分部、智能建筑分部安全及性能測試主要有：絕緣電阻測試、接地電阻測試、接零接地導通及插座接線正確性測試、照明通電試運行等。其中防雷接地電阻測試關系到雷擊時建筑物與生命安全，接

4、零接地導通及插座接線正確性測試關系到漏電時人身生命安全。 水暖分部安全性能測試主要有：管道閥門的強度及嚴密性試驗、排水灌水試驗、給水管道試壓、沖洗、立管洞盛水試驗、生活水水質檢驗、排水管通球試驗等。強度試驗保證管道不爆裂，嚴密性、灌水、立管洞盛水試驗不滲漏，給水管道沖洗保證清潔，一是防止堵塞用水器具，二是保證水質。3、隱蔽工作內容較多電氣配管在墻內、砼板內隱蔽，電線、電纜穿管內隱蔽，防雷接地裝置在基礎內隱蔽、防雷引下線在柱內隱蔽，配電箱、開關、插座在墻內隱蔽等。給排水管埋地隱蔽，消防箱有墻內隱蔽等。4、材料品種、規格繁多，質量保證有特殊性所有材料一般除具有合格證、質保書、檢測報告外，電氣產品須

5、有3C認證證書，生活給水系統須有衛生準用證。5、規范使用的特殊性施工除依據建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001系列的水暖、電氣、智能建筑三個分部的標準外，還須依據國標建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技術規程CJJ/T29-98、省標建筑給水聚氯乙稀管道（PP-R）工程技術規程等。四、 編制依據1委托監理合同，建設工程監理規范， 漢升五金塑膠制品（蘇州有限公司）實驗樓 工程監理規劃2建筑工程施工質量驗收規范：統一標準GB50303-2001、給水、排水及采暖工程GB50242-2002、建筑電氣工程GB50303-2002、智能建筑工程質量驗收規范GB50339-20033國標建筑排水

6、硬聚氯乙稀管道工程技術規程CJJ/T29-98、省標建筑給水聚氯乙稀管道（PP-R）工程技術規程4給排水、建筑電氣、智能建筑電氣相關的國家標準圖集5施工圖、各主管部門的審圖意見及設計院的回復意見和變更圖，技術交底，圖紙會審6施工合同，施工組織設計7安裝工程各操作規程8設計或施工合同所確定的衛生潔具、設備廠家產品設計手冊、使用（操作）說明書或樣本五、 監理工作流程1施工前準備工作熟悉圖紙，協助建設單位組織圖紙會審、技術交底，查核涉及本專業的承包單位施工資質、施工合同、施工圖、施工組織設計、施工質量管理制度、檢驗制度、質量、技術、安全管理體系、施工用電方案及安全用電措施等工作與監理規劃相同，專業方

7、面重點另須查驗特殊行業施工資質如：電氣作業入網許可證，特殊工種上崗證：電工、焊工、管道工等，檢測儀器如絕緣電阻測試儀、接地電陽測試儀、壓力表、鋼卷尺、游標卡尺須經權威機關檢測，有檢驗證書，在有效期內且性能完好方可使用。2材料報驗檢查各種材料進場的品牌、型號、規格、參數是否與設計、施工合同的一致性，質保書（合格證）的完整，材料設備的外觀性能完好性，外觀檢測與標準的偏差程度，裝箱單、清單與實物的一致性。3工序或檢驗批檢驗時的旁站、巡視、平行檢驗采用旁站、巡視、平行檢驗的方法，對分部（子分部）的工藝流程涉及的各工序實施檢驗。各子分部的工藝流程及相應工序或檢驗批如下：（1）給排水分部室內：高位水箱的防

8、水套管、基礎外墻、墻體、樓板預埋洞的預埋管道及閥門等配件安裝給水管道試壓管道消毒、沖洗、（排水管道）通水（通球、灌水）試驗設備（屋面水箱）安裝保溫配水器具、衛生潔具、消火栓箱等安裝系統調試（2）建筑電氣分部及智能化分部A電氣導管暗敷設暗管清通吹掃電線、電纜穿放絕緣電阻測試照明器具、配電箱盤安裝試電系統試驗B接地裝置敷設接地母線敷設接地裝置接地電阻測試接地引下線敷設屋面引下線接地電阻測試避雷帶敷設4參加工地例會及組織本專業的專題會議提出本專業關于質量、造價、進度存在的問題、審核施工單位申報的方案、措施及總結方案措施所收到的效果，及與其他專業須協調配合的事項。5審核本專業工程變更的理由，對造價、工

9、期影響的具體數據。6審核本專業的工程計量，并報總監理工程師簽定7編（填）寫涉及本專業部分的監理日記、監理月報、質量評估報告、監理工作總結8協助建設單位組織本專業的工程竣工預驗收及竣工驗收9整理本專業的竣工監理資料，并報總監理工程師六、 監理工作控制要點及目標值（一）質量控制本工程本專業各（子）分部的質量目標值為合格。各（子）分部、工序、檢驗批按照質量驗收規范的要求進行質量控制，本細則主要將： 主控項目、 關鍵部位、重要工序、 常見質量通病、 強制性規范部分的共四個方面作為本工程本專業的質量控制要點，并列出其目標值。1給水排水（1）支架安全性要求載在輕質或空心墻體的支架腳部須牢固。空心部分須用水

10、泥砂漿填實，同時載入支架，砂漿達到強度后，方可安裝管道。支架的設置必須保證結構安全性，同時保證本體承重的安全性。電錘所鉆的孔徑與膨脹螺絲的外徑基本吻合，否則膨脹螺絲會被管道內流體沖擊而拉出。支架本體的截面須符合標準圖切割、鉆孔，須采用機械操作，不得使用氣割，同時除必要的鉆孔外，不得削弱受力截面，支架除常規防腐外，面漆須與管道一致，保溫管道支架須用隔熱材料襯墊，其厚度與保溫層相同。（2）PP-R管的支架間距要求應符合下表要求。給水PP-R塑料管道支架的最大間距公稱直徑（MM）1520253240507080100最大間距（M）主管0.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水0

11、.60.70.80.91.01.11.21.351.55熱水0.30.350.40.50.60.70.8（3）排水塑料管道支架間距要求須滿足下表要求。排水塑料管道支架最大間距（單位：M）管徑（MM）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.31.6（4）管道支架型號、標高要求相同用途的支架須采用同種型號，在同一建筑內其高差不得大于2CM。（5）閥門進場時須作強度、嚴密性試驗其試驗壓力分別為工程壓力的1.5、1.1倍，持續時間內不滲不漏為合格。抽查比例須滿足：起關斷作用的閉路閥門，逐個試驗，其他部位同批量、同牌號、同型號、同規格抽查10%，且不少于

12、1個。閥門試驗持續時間須滿足下表需求。閥門最短試驗持續時間公稱直徑（MM）嚴密性試驗強度試驗金屬密封非金屬密封5015151565200301560250450603018050012060（6）管道套管設置管道穿墻樓板須做金屬或塑料套管，套管須比管道直徑大2號以上，以便于填充密實材料，套管內須用防火材料密封，樓板套管須同時填充防水油膏。（7）給水管道、管件材質要求給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水管（件）材料必須達到飲用水衛生標準。（8）管道接頭要求塑料管（復合管）與金屬管件、閥門須用專用管件連接，不得在塑料管口套絲。管徑D100mm的鍍鋅鋼管，必須絲扣連接，D100的可用法蘭焊接

13、或卡箍連接。卡箍（套）式連接時，兩管口端應平整，無縫隙，溝槽均勻，卡緊螺栓后管道應平直，卡箍（套）安裝方向一致。（9）給水承壓管道系統和設備應做水壓試驗，生活排水非承壓管道系統應做灌水試驗給水管道的試驗為工作壓力的1.5倍，并不得低于0.6Mpa。PP-R管道在試驗壓力下（1.0Mpa）穩壓1h，壓力降不得大于0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下(0.7Mpa)穩壓2h，壓力降不得大于0.03Mpa，并不滲不漏。室內埋地排水管灌水試驗必須在隱蔽前完成，灌水高度不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水15min水面下降后，灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏。排水管通球

14、試驗排水主立管及水平干管管道均做通球試驗，通球球徑不小于排水管管徑的2/3，通球率為100%。（10）生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒經有關部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用（提供有關部門的檢測報告），其它各（子）分部分項均須沖洗且沖洗后須清掃過濾器及除塵器。（11）管道安裝允許偏差給水管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（MM）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲PP-R塑料管每米全長25M以上1.525用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查鋼管每米全長25M以上1252立管垂直度PP-R塑料管每米5M以上28拉線和尺量檢查鋼管每米5M以上383成排管段和成排閥門在同一平

15、面上間距3尺量檢查室內排水安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（MM）檢驗方法1坐標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高±153橫管縱橫方向彎曲U-PVC塑料管每1M1.5全長（25M以上）384主管垂直度U-PVC塑料管每1M3吊線和尺量檢查全長（5M以上）15（12）管道坡度室內給水水平管道應有25的坡度坡向泄水裝置。室內生活污水塑料管道的坡度項次管徑（MM）標準坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074地下埋設生活排水管道的最小坡度項次管徑（MM）最小坡度（）150202751551605連接衛生器具的排水管管徑和最

16、小坡度項次衛生器具名稱排水管管徑（MM）管徑的最少坡度（）1洗菜池50252洗臉盆3250203浴盤50204淋浴器50205坐便器100126家用洗衣機50（軟管為32）地下埋設雨水排水管道的最小坡度（懸吊式雨水管道坡度不得小于5）項次管徑（MM）最小坡度（）150202751531008412565150562004004（13）衛生潔具留孔坐標控制衛生潔具的排水口預埋洞，離墻距離須加上砌體表面抹灰層、粘結層、面磚層的厚度，地漏的標高在現澆板面的基礎上須加上地面找平層、防水層、粘結層及面磚層的厚度。（14）室內消火栓系統安裝試驗室內消火栓系統安裝后應取一層、屋面二處消火栓做試射試驗，水柱須

17、達到7M以上或按設計。消火栓內按鈕按下、復位動作靈敏，按鈕按下后，在設定的延時時間內，能夠啟動消火栓水泵。系統功能調試良好，并填寫調試記錄。（15）水箱安裝敞口水箱的滿水試驗和密閉水箱（罐）的水壓試驗須符合下述要求：滿水試驗靜置24h觀察，不滲不漏；水壓試驗在試驗壓力下10min壓力不降，不滲不漏。（16）塑料排水管伸縮器設置伸縮器間距不大于4M。（17）衛生器具、給水配件及連接安裝排水栓和地漏平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，水封高度不得小于5CM，衛生器具連接管可靠固定，管道與樓板接合部位采取牢固可靠的防滲、防漏措施。對衛生器具進行通水和滿水試驗，對排水栓、地漏試水，并對連接管通水試驗

18、均須不滲不漏。（18）室外管埋深及接頭位置要求室外給水管管頂埋深不低于50CM，穿越道路部分不低于70CM。法蘭、卡扣、卡箍等到接口不得直埋，法蘭或承口距井壁：管徑D450時，接口距井壁250mm。（19）管溝及井室基礎必須符合要求，井蓋要有標志，不得混用。通車路面下須用加重井蓋，重型井蓋及井圈須有8cm的細石砼墊層。通車道井蓋與路面平，其他部位高出地坪5cm。（20）管根封堵管道穿樓板處堵洞，須用水沖洗干凈，待近干時，分兩次用水泥砂漿堵洞。2建筑電氣分部及智能建筑分部（1）照明配電箱安裝A配電箱的金屬框架必須接地（PE）可靠；門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識。B照明配電箱應有

19、可靠的電擊保護。箱內保護導線應有裸露的連接外部保護導體的端子。按設計要求，保護導體最小截面Sp為16 mm2。C配電箱間線路的線間和線間絕緣電阻值，必須大于0.5M。D配電箱安裝應符合下列規定：箱內配線整齊，無絞接現象，導線連接緊密，不傷蕊線，不斷股，墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA。動作時間不大于0.1s。照明箱內，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經匯流排排出。（2）電線導管、電纜導管敷設A金屬的導管必須接地（PE）可靠；B金屬導管嚴禁對

20、口熔焊連接；C當絕緣導管在砌體上剔槽時，應采用強度等級不小于M10的水泥砂漿抹面，保護層厚度大于15mm。（3）電線、電纜穿管敷設不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應穿于同一導管內；同一交流回路的電線應穿于同一導管內，且管內電線不得有接頭。（4）接線和線路絕緣測試：A低壓電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5M。鎧裝電力電纜頭的接地應采用銅絞線或鍍錫銅編織線，截面積不應小于下表的規定：電纜芯線和接地線截面積（mm2）電纜芯線截面積接地線截面積120及以下16150及以上25注：電纜芯線截面積在16mm2及以下，接地線截面積與電纜芯線截面積相等B電線、電纜接地必須準確。（

21、5）燈具安裝：燈具的固定應符合下列規定：燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個，當絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定。應急照明燈具安裝應符合下列規定：a應急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電；或者是獨立于正常電源的柴油發電機組供電；或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應急燈具；b應急照明在正常電源斷電后，電源轉換時間為：疏散照明15s；備用照明15s（金融商店交易所1.5s）；安全照明0.5s；c疏散照明由安全出口標志燈組成。安全出口標志燈距地高度不低于2M，且安裝在疏散出口和樓梯口里側的上方；d疏散標志燈安裝在安全出口的頂部、樓梯間、疏散走道及

22、其轉角處應安裝在1M以下的墻面上，不易安裝的部位可安裝在上部。疏散通道上的標志燈間距不大于20M（人防工程不大于10M）；e疏散標志燈的設置，不影響正常通行，且不在其周圍設置容易混同疏散標志燈的其他標志牌等；f應急照明燈具運行中濕度大于60的燈具，當靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等防火措施。當采用白熾燈、鹵鎢燈等光源時，不直接安裝在可燃裝飾材料物體上；g應急照明線路在每個防火分區有獨立的應急照明回路，穿越不同防火分區的線路有防火隔堵措施；h疏散照明線路采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內穿剛性導管暗敷，暗敷保護層厚度。（6）開關、插座安裝：A不同同型號的插座應區分清楚，不得混淆。B插座接線

23、應符合下列規定：a單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；b單相、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線員的相序一致。c接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接。C特殊情況下插座安裝應符合下列規定：a當插座有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關插座，開關斷開相線；b潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1.5m。D照明開關安裝應符合下列規定：a同一建筑物、構筑物的開關采用同一系列的產品，

24、開關的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠；b相線經開關控制。（7）建筑物通電安全試運行A照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應。B照明系統通電連續試運行時間應為8h。所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀態1次，連續試運行時間內無故障。（8）防雷、接地安裝：A人工接地裝置或利用建筑物基礎鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設計要求位置設測試點。B測試接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。C防雷接地的人工接地裝置的接地干線埋設，經人行通道處埋地深度不應小于1M且應采取均壓措施或在其上方鋪設卵石或瀝青的面。D建筑物頂部的避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成

25、一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。E建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線路環形網絡，環形網絡應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。F接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯連接。（二）工程造價控制以施工合同為基礎，不超批計量；無設計變更，監理和施工單位不得擅自改動任何設計部分；不經過建設單位和監理，不允許施工單位直接與設計單位聯系，出設計變更；非必要，不出設計變更。（三）工程進度控制保證與土建主體總進度及各細部進度同步。七、 監

26、理工作方法及措施（一）節假日、晚間值班要求根據本工程工期較緊的要求，在節假日、晚間，如施工需要，必須有水電專業監理到場。（二）審查施工方案及監督施工組織設計（或施工方案）實施工程開工前已審核施工組織設計，施工過程中，特殊分項仍須報審施工方案。重點審查施工方案的符合性、規范性、安全性、全面性、系統性、可操作性，并報總監批準。涉及到重大技術方面的問題，或對工程造價、工期的影響較大，須協調組織建設單位、設計單位參加的專題會議進行論證，并經會簽后，方可作為施工依據。工程施工過程中，如因情況變化施工單位提出對施工組織設計（或施工方案）的修改意見，必須報審方可作為施工依據。施工組織設計（或施工方案）批復后

27、，即作為施工依據，（三）充分發揮監理的協調職能1針對施工過程中出現的任何影響工程質量、造價、進度的問題，及時向建設單位發出監理聯系單或向施工單位發出監理聯系單、通知單、指令單、停工令，提出存在的問題，共同分析原因、對工程質量、造價、工期影響的程度、擬采取的方案或措施，并提議或要求相應單位在一定時間內答復以及時解決問題。對工程質量、造價、工期有重大影響的問題，向建設單位發出監理聯系單，建議組織召開專題會議，以便及時地共同解決問題。2協調好各分部專業監理間及各分項施工人員間關系，以便各分部（分項）間更好地配合施工，避免出現因各分部間配合不好的原因而影響工程質量、工程進度。（四）質量、造價、工期控制

28、的相應方法及措施1工程質量控制的監理工作方法及措施工程質量控制的原則，一句話說，重在事前控制、事中控制，嚴把事后檢驗關。相應的具體的工作方法及措施為：交底巡視旁站、見證取樣平行檢驗。（1）質量控制方法A交底針對設計的走向、功能要求、材質及規格型號、施工質量驗收規范的具體規定、施工通病等方面的問題，在工程開工前及工序施工前，對施工單位做詳細、系統、全面的技術交底。B巡視施工過程中，對各個施工子分部、分項、檢驗批或部位進行全數巡視檢查，核對施工位置、標高、所用的材質、規格、出現的施工質量問題，及時指出，避免形成大面積的返工。C旁站及見證取樣諸如管道沖洗、管道試壓、絕緣電阻測試、通電安全試驗、系統調試等均進行旁站。對所進場的材料，諸如鍍鋅管、鍍鋅園鋼、鍍鋅角鋼、鍍鋅扁鋼、鍍鋅鋼板的鍍鋅質量、絕緣導線、電纜的絕緣性能，懷疑存在質量問題時，及諸如飲用水等應送檢的項目，均須見證取樣及送檢。D平行檢驗每個檢驗批施工完畢，施工單位自檢合格，向監理報驗后，監理對報驗的檢驗批進行全數觀察檢查，并按規范規定的頻數和方法獨自進行抽檢，如實填寫觀察及抽查結果，嚴把檢驗關。（