1、魯班路某項目可行性分析報告羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁

2、蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿

3、葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆

4、螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃

5、螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁

6、蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈

7、蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆

8、薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁

9、蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈

10、莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅

11、蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃

12、蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀

13、蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈

14、薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞

15、蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃

16、蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀

17、螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇

18、螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂

19、蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀

20、薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇

21、薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅

22、葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節

23、螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿

24、螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇

25、蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄

26、薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂

27、薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿

28、蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇

29、蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿葿袈羆蒁蚅螄羅膁蒈蝕肄芃蚃罿肅蒞蒆裊肂薇螞袁肁芇薄螇肀荿螀蚃肀蒂薃羈聿膁螈袇肈芄薁螃膇莆螆蠆膆蒈蕿羈膅膈莂羄膅莀蚇袀膄蒃蒀螆膃膂蚆螞膂芅葿羀膁莇蚄袆芀葿蕆螂艿腿螞蚈艿芁蒅肇羋蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅袂莈薂蟻袂蒀螇羀羈膀薀袆羀節螆螂罿蒄薈螈羈薇蒁肆羇芆蚇羂羆荿 可行性分析報告二00五年十一月目錄第一章：總論一、建設項目概況二、項目

30、建設的必要性三、可行性研究編制的依據四、可行性研究結論第二章：市場分析一、宏觀經濟形勢分析二、長沙市房地產市場分析三、一般供給市場預測四、項目自身因素分析五、項目市場分析結論第三章：項目建設條件一、基礎理論建設的自然條件二、項目建設的用地條件三、項目用地規劃限制條件四、項目建設的市政配套條件第四章：項目開發定位一、項目市場定位二、項目消費群定位三、項目產品定位四、產品風格定位五、項目社區形象定位六、項目功能定位七、項目價格定位第五章：項目規劃設計方案一、設計思想、設計理念及設計特點二、總體規劃三、建筑設計四、結構設計五、專項設計六、消防設計七、環境保護八、經濟技術指標第六章：項目實施進度安排一

31、、項目進度安排的原則二、項目實施的進度安排第七章：項目營銷方案策劃一、營銷賣點二、銷售策略三、促銷策略四、準備策略五、項目銷售收入實現計劃第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃一、項目總投資估算的依據二、項目總投資估算的原則三、項目投資估算及資金籌措計劃第九章：項目銷售和收入測算一、住宅銷售單價的確定二、商鋪銷售單價的確定三、車位銷售單價的確定四、項目總銷售收入的確定五、項目住宅定價模擬第十章：項目財務評價一、財務評價技術線路二、財務評價三、項目不確定性分析第十一章：項目綜合評價結論及風險規避建議一、項目綜合評價結論二、項目風險規避建議第一章：總論一、建設項目概況1、建設單位基本情況2、項目概況

32、二、項目建設的必要性1、（某城市）房地產市場的需要2、（某區）城市建設的需要三、可行性研究編制的依據（長沙為例）1、湖南省建筑安裝工程預算工作手冊；2、湖南省建筑工作估算指標；3、長沙市最新材料價格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定額；5、湖南省建設廳文件湘建價2002578號文；6、省定額站建定價2000138號文有關人工工資的規定；7、湖南省建設系統行政事業性收費項目表；8、房地產公司某區項目規劃設計方案；9、委托方提供的其他有關資料；10、我司近期類似項目有關造價資料；11、現場勘察及市場調查收集的有關資料等。四、可行性研究結論項目財務評價結果如下：財務指標數值財務凈現值投資利潤率

33、投資回收期借款償還期盈虧平衡點通過對項目的技術經濟分析論證，得出如下結論：1、項目銷售市場前景，建設條件；2、項目的前期工作3、項目的各財務指標；4、項目投資額，投資回收期，經營風險。第二章：市場分析一、宏觀經濟形勢分析1、長沙經濟持續、快速增長。2、居民消費能力，消費意識。3、城市規劃促進房地產市場發展。4、區域發展分析二、市房地產市場分析1、房地產供給情況2、長沙房地產需求情況3、長沙房地產價格分析4、住宅市場的戶型特點5、住宅市場的競爭態勢6、長沙住宅消費者分析7、住宅市場的發展趨勢三、一般供給市場預測1、開發商對國家政策變化的預期2、開發商對需求市場的預期四、項目自身因素分析1、項目優

34、劣勢分析1）區域環境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開發商實力分析5）生活配套分析2、項目投資機會分析1）強有力的消費支持2）區域規劃前景與政策支持3）咸嘉湖改造利好五、項目市場分析結論綜合以上分析可得出以下結論：第三章：項目建設條件一、基礎理論建設的自然條件長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙夏冬季長，春秋季短。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。1、氣溫Ø 年平均氣溫17.2Ø 極端最高氣溫：40.6度Ø 極端最低氣溫：-11.3度2、雨量Ø 年平均降雨量：1389.8Ø 年最

35、大降雨量：1959.4Ø 年最小降雨量：192.53、濕度Ø 年平均相對濕度：80%Ø 年最小相對濕度：10%4、季候風Ø 年平均風速：2.7m/sØ 最大風速：24m/s5、雪Ø 年最大積雪深度：20Ø 年最大凍土深度：56、日照Ø 日照時數達1677小時二、項目建設的用地條件1、項目地塊概況2、項目地塊地形、地質條件三、項目用地規劃限制條件1、項目規劃限定：容積率，綠地率，建筑密度2、后退紅線控制：東、西：退規劃路邊線或用地紅線多層4米，高層8米；南、北：多層退規劃路邊線5米且退用地紅線0.55h，高層退規劃路

36、邊線8米且退用地紅線120.2h。3、間距控制：建設間距類區：4、建筑高度控制：四、項目建設的市政配套條件1 道路 2、供電 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供氣7、電話通訊 8、網絡第四章：項目開發定位一、項目市場定位二、項目消費群定位三、項目產品定位四、產品風格定位五、項目形象定位六、項目功能定位七、項目價格定位第五章：項目規劃設計方案項目的規劃設計方案從設計指導思想、設計理念、總平面設計以及建筑設計、專項設計等幾方面進行說明，最后對設計方案的技術經濟指標進行闡述。一、設計思想、設計理念及設計特點1、設計指導思想2、設計理念3、設計特點二、總體規劃1、總平面布局與交通流線規劃2、組團化3

37、、綠化系統規劃4、公建配套規劃三、建筑設計1、建筑風格2、住宅類型3、戶型設計4、小區停車處理四、結構設計五、專項設計1、火災報警及聯動控制系統2、電視電話寬帶網系統3、保安監控系統4、交通及停車場管理系統六、消防設計七、環境保護1、公共及生活用水處理2、固體垃圾處理3、噪聲處理八、經濟技術指標表1：項目經濟技術指標表名稱指標總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計入容積率總建筑面積其中住宅商業配套設施地下室面積（不計入容積率）建筑占地面積總戶數總停車數容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項目實施進度安排一、項目進度安排的原則1、盡量縮短建設工期因房地產開發項目投資金額巨大，且開發所需的大部分資金

38、是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且，工程在建設過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。同時，短平快的工程會給開發商帶來運營效率高的良好印象。為縮短工期，應重點做好以下工作：選擇優秀的承包商來確保工程按期完成；多個施工隊同時開工，做好不同施工隊的協調工作，使他們之間能有效配合，協調推進施工進度。2、分片分期開發3、住宅和配套同步4、高效運用資金二、項目實施的進度安排項目開發期計劃表開發期數項目名稱時間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工

39、程銷售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷售項目建設經營期進度表建設經營期時間主要工作內容完成整個項目投資的比例1前期準備工作一期主體建筑基礎工程2一期主體建筑工程06年4月一期開始銷售3一期銷售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷售工作三期主體建筑工程三期銷售工作6三期建筑安裝工程三期銷售工作第七章：項目營銷方案策劃一、營銷賣點二、銷售策略。1、開盤期2、強銷期3、銷售尾期：三、促銷策略1、廣告銷售準備期：在這一階段，項目剛剛動工，消費者對項目所在區域及項目情況一無所知，人們從施工現狀無法了解小區的整體規劃。所以，此期的重點放在項目所在

40、區域及項目自身規模、規劃特點、開發商開發理念等的宣傳上。主要通過報紙軟性新聞、報紙硬廣、戶外廣告、互聯網廣告等方式進行宣傳，內容上既能突出小區自身的特點，同時又能迅速抓住消費者的注意力。通過大力度宣傳，使項目的開發理念，區域的價值得到消費者的認同與關注，為后期的銷售作好市場鋪墊。開盤期與強銷期：加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強化現場廣告和電視廣告，形成強大的宣傳攻勢，形成對消費者進行全方位的滲透和影響。在宣傳內容上，除體現小區的特色處，還應突出了熱賣的景象。銷售尾期：該時間段，一期銷售已進尾聲，這時的宣傳應重點放在優惠促銷上。同時，通過宣傳樹立企業品牌，并為項目二期銷售打下基礎，做好鋪墊。此

41、階段的廣告頻率相應減少，以降低宣傳成本。2、廣告媒體3、人員促銷銷售準備期：對銷售人員進行專門的培訓，以規范他們的行為細節，統一制定銷售說詞。銷售期間：要求銷售人員熱情、耐心、誠懇地接待每一個客戶，與重點客戶建立良好的關系，樹立“誠信為本”、“顧客就是上帝”的營銷思想。另外，采用一些獎勵辦法調動促銷人員的積極性。4、房展會5、精品樓書6、公共關系四、準備策略1、銷售中心2、樣板房展示3、樓盤正式推出儀式五、項目銷售收入實現計劃項目各建設經營期銷售比例表。經營期銷售比例（%）銷售金額（萬元）10023456合計第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃一、項目總投資估算的依據1、湖南省建筑安裝工程預算

42、工作手冊；2、湖南省建筑工作估算指標；3、長沙市最新材料價格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定額；5、湖南省建設廳文件湘建價2002578號文；6、省定額站建定價2000138號文有關人工工資的規定；7、房地產公司項目規劃設計方案；8、我司近期類似項目有關造價資料。二、項目總投資估算的原則1、項目投資估算盡可能反映項目的實際情況；2、項目總投資盡量符合節約和安全的原則；3、項目總投資估算對于無法準確估算的項目在預備中考慮。三、項目投資估算及資金籌措計劃1、項目主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標表項目數量單位項目數量單位總用地面積容積率總建筑面積建筑密度地上住宅建筑面積綠地率地上店面建筑

43、面積車位個地上配套設施面積戶數戶地下建筑面積建筑類型構成表類型面積（）商鋪住宅會所及管理用房地下層2、項目開發成本估算1）土地成本2）前期工程費前期工程費估算表序號項目計算依據計價（萬元）1規劃設計費2可行性研究費/3招投標費4地質、水文勘察費/5三通一平費/6綜合(報建)費合計3）建安工程費建筑安裝工程費用組成每平方米建筑面積造價表類型面積（）單方造價(元/)投資總額（萬元）小高層住宅商鋪地下室合計4）基礎設施建設費：基礎設施建設費估算表序號項目計算依據金額（萬元）1供電工程總用地面積× 元/2供水工程總用地面積× 元/3排水工程總用地面積× 元/4道路工程總用

44、地面積× 元/5綠化工程總用地面積× 元/電信、媒氣工程總用地面積× 元/合計5）公建配套設施費公建配套設施費估算表序號項目計算依據金額（萬元）1會所、幼兒園及管理用房/合計6）開發期間稅費（公用設施建設費等）開發期間稅費一覽表序號項目計算依據金額（萬元）1教育設施配套費總建筑面積×元/2物業基金建安工程費×3公用設施建設費基礎設施建設費×%4工程質量監督費總建筑面積×元/5工程監理費總建筑面積×元/6供水管網補償費（住宅）總戶數×元/戶7供水管網補償費（商業）商業建筑面積×元/8供電用電負荷費

45、（住宅）總戶數×元/戶9供電用電負荷費（商業）商業建筑面積×元/10其他建安工程費×合計7）不可預見費不可預見費：取以上15項之和的2%。8）開發成本開發成本：以上17項合計。3、項目開發費用估算1）管理費用管理費用：一般取開發成本的2%。2）銷售費用銷售費用：詳見銷售費用估算表銷售費用估算表序號項目計算依據計價（萬元）1廣告宣傳及市場推廣費銷售收入×2銷售代理費銷售收入×0.7%3其他銷售費用銷售收入×0.5%合計3）財務費用財務費用：詳見貸款還本付息表4）開發費用開發費用：前面13項之和。4、總成本費用匯總及分攤表項目的總成本費用

46、：詳見投資成本費用估算匯總表（表13）。表13：投資成本費用估算匯總表成本項目總額（萬元）得房成本（元/）小高層住宅商鋪車位1、開發成本（1）土地成本（2）前期工程費（3）建安工程費（4）基礎設施費（5）公建配套設施費（6）開發期間稅費（7）不可預見費2、開發費用（1）管理費用（2）銷售費用（3）財務費用3、合計5、資金籌措、投資計劃及借款利息1）資金籌措與投資計劃投資計劃與資金籌措表序號項目合計建設經營期1234561投資總額1.1建設投資1.2貸款利息1.3流動資金2資金籌措2.1自有資金2.2借款2.3銷售收入再投入2）貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結算表序號項目名稱合計建設經營期

47、12341借款還本付息1.1季初借款累計第一筆借款本季借款本季應計利息季末還本付息季末借款累計1.2季初借款累計第二筆借款本季借款本季應計利息季末還本付息季末借款累計1.3季初借款累計第三筆借款本季借款本季應計利息季末還本付息季末借款累計借貸匯總季初借款累計本季借款本季應計利息季末還本付息季末借款累計第九章：項目銷售和收入測算一、住宅銷售單價的確定1、用市場比較法確定銷售價格的上限（平均價格）1）說明采用市場比較法進行價格測算，首先選取本案周邊幾個具有一定可比性的案例進行對比，然后修正出本案的現時均價，最后再根據近兩三年來本市和本案所在區域的房價走勢，對本案的價格作出測算?；诒景敢巹澰O計尚未

48、最終確定，其小區綠化、樓層、戶型、朝向等個別因素不能確定，所以本次對其價格的測算僅從平均價格的程度作估算?！臼袌霰容^法，是將估價對象房地產與在估價時點近期發生交易的類似房地產加以比較對照，從已發生交易的類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產價格的一種估價方法。】2）比較案例：根據替代原則，選取近期交易的四個周邊案例作為比較案例。3）房地產價格影響因素說明表表16：房地產價格影響因素說明表項目名稱本案周邊1周邊2周邊3標準均價（元/）待估交易時間修正交易情況修正正常正常正常正常區域因素交通較好良好良好良好配套較好良好良好良好環境較好較好較好較好區位較好較好較好較好個別因素裝修不計裝修不計裝

49、修不計裝修不計裝修發展商實力較雄厚較雄厚較雄厚較雄厚項目規模較大一般一般較小小區綠化良好一般一般一般小區配套良好一般一般一般建筑結構鋼混鋼混鋼混鋼混建成年代期房2004年期房2005建筑形態小高層小高層小高層小高層4）、房地產價格影響因素修正系數表設定本案的各項影響因素比較系數為0，以本案的各項影響因素與交易實例進行比較，得出價格影響因素修正系數比較表如表17：表17：本項目小高層住宅價格市場比較法系數修正表項目名稱本案周邊1周邊2周邊3標準均價（元/）待估交易時間修正0000交易情況修正0000區域因素交通0+1+1+1配套0+1+1+1環境0000區位0000小計0+2+2+2個別因素裝修

50、0000發展商實力0000項目規模0-2-2-4小區綠化0-2-2-2小區配套0-2-2-2建筑結構0000建成年代0-20-1建筑形態0000小計0-8-6-9修正后均價5）計算結果比較修正后，以三個比準均價的算術平均值作為市場比較法的評估結果6）本案價格預測近幾年來，對房地產影響較大的因素有：房地產價格走勢、宏觀政策影響等。a、房地產價格走勢b、宏觀政策影響c、本案的價格預測2、用成本法確定銷售價格的下限3、建議銷售單價二、商鋪銷售單價的確定1、用市場比較法確定銷售價格的上限（平均價格）本項目商鋪價格市場比較法系數修正表項目名稱本案周邊1周邊2周邊3周邊4標準均價（元/）待估交易時間修正0-2-3-1-2交易情況修正00000區域因素交通0+15+15+5+15繁華度0+35+25+10+35小計0+50+40+15+50個別因素層高0-1-1-1-1小計0-1-1-1-1修正后均價商鋪平均標準價（abcd）÷4=e元/平方米本案商鋪的價格預測：本案商鋪平均價格=現時平均價格×（1+房地產價格走勢幅度+宏觀政策影響）=元/平方米。2、用成本法確定銷售價格的下限商鋪銷售單價：3、建議銷售單價綜合考慮項目周邊商業氛圍等因素，建議商鋪銷售單價：元/。三、車位銷售單價的確