1、六佰本六佰本焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)增值服務(wù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)增值服務(wù) 百富國際大廈 網(wǎng)絡(luò)營銷推廣方案搜狐公司焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)搜狐公司焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)第一階段：博客論壇炒作項(xiàng)目訪談第一階段：博客論壇炒作項(xiàng)目訪談1.建立百富國際大廈博客圈，可在其中放置項(xiàng)目圖片、資料以及各種相關(guān)信息建立百富國際大廈博客圈，可在其中放置項(xiàng)目圖片、資料以及各種相關(guān)信息2.焦點(diǎn)網(wǎng)首頁首屏業(yè)主論壇區(qū)域，推薦熱點(diǎn)話題，突出項(xiàng)目的新生，具體話題可由開發(fā)商方面擬定，焦點(diǎn)網(wǎng)首頁首屏業(yè)主論壇區(qū)域，推薦熱點(diǎn)話題，突出項(xiàng)目的新生，具體話題可由開發(fā)商方面擬定，引起廣大網(wǎng)友關(guān)注引起廣大網(wǎng)友關(guān)注3.項(xiàng)目代表做客焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈項(xiàng)目具體情況向網(wǎng)友做介紹，特

2、別是項(xiàng)目代表做客焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈項(xiàng)目具體情況向網(wǎng)友做介紹，特別是20米的挑空大米的挑空大堂等，初步達(dá)到項(xiàng)目最大程度的認(rèn)知度。堂等，初步達(dá)到項(xiàng)目最大程度的認(rèn)知度。第二階段：軟文宣傳焦點(diǎn)投資沙龍第二階段：軟文宣傳焦點(diǎn)投資沙龍1.軟文宣傳，重點(diǎn)突出項(xiàng)目全新亮相軟文宣傳，重點(diǎn)突出項(xiàng)目全新亮相2.項(xiàng)目代表、理財專家或者寫字樓方面的專家，齊聚焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈的各種產(chǎn)品類項(xiàng)目代表、理財專家或者寫字樓方面的專家，齊聚焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈的各種產(chǎn)品類型的投資潛力、升值空間，以及區(qū)域價值、交通優(yōu)勢、價格優(yōu)勢等，讓項(xiàng)目成為企業(yè)選址與投資型的投資潛力、升值空間，以及區(qū)域價值、交通優(yōu)勢、

3、價格優(yōu)勢等，讓項(xiàng)目成為企業(yè)選址與投資者矚目的焦點(diǎn)。者矚目的焦點(diǎn)。第三階段：話題炒作第三階段：話題炒作 針對百富國際大廈的突出優(yōu)勢，在博客圈、動態(tài)新聞區(qū)、論壇里做一些話題探討，如：多核商務(wù)針對百富國際大廈的突出優(yōu)勢，在博客圈、動態(tài)新聞區(qū)、論壇里做一些話題探討，如：多核商務(wù)概念、概念、cbd價值重新判斷等，吸引更多、更深入的注意力。價值重新判斷等，吸引更多、更深入的注意力。第四階段：活動跟進(jìn)第四階段：活動跟進(jìn) 尋找合適的切入點(diǎn)，參與搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)及焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)、焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)主辦的年度評獎活動尋找合適的切入點(diǎn)，參與搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)及焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)、焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)主辦的年度評獎活動及及2006年度盤點(diǎn)系

4、列高峰論壇中的年度盤點(diǎn)系列高峰論壇中的1-2場，全面擴(kuò)大擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力。場，全面擴(kuò)大擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力。網(wǎng)絡(luò)營銷推廣計劃網(wǎng)絡(luò)營銷推廣計劃博客營銷理念博客營銷理念開通百富國際大廈博客圈，制造話題的輿論，強(qiáng)有力的推廣我的項(xiàng)目開通百富國際大廈博客圈，制造話題的輿論，強(qiáng)有力的推廣我的項(xiàng)目業(yè)主論壇業(yè)主論壇焦點(diǎn)網(wǎng)首頁首屏業(yè)主論壇區(qū)域，推薦熱點(diǎn)話題，突出項(xiàng)目的新生，具體話題已突出我們焦點(diǎn)網(wǎng)首頁首屏業(yè)主論壇區(qū)域，推薦熱點(diǎn)話題，突出項(xiàng)目的新生，具體話題已突出我們的的“多核多核”、6c寫字樓理念，引起廣大網(wǎng)友關(guān)注！寫字樓理念，引起廣大網(wǎng)友關(guān)注！本項(xiàng)目代表做客焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈項(xiàng)目具體情況向網(wǎng)友做介紹，初

5、步達(dá)到項(xiàng)目最大本項(xiàng)目代表做客焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈項(xiàng)目具體情況向網(wǎng)友做介紹，初步達(dá)到項(xiàng)目最大程度的認(rèn)知度。程度的認(rèn)知度。項(xiàng)目訪談項(xiàng)目訪談人物訪談人物訪談熱點(diǎn)寫字樓推薦熱點(diǎn)寫字樓推薦項(xiàng)目重大活動的現(xiàn)場直播直播項(xiàng)目重大活動的現(xiàn)場直播直播 ，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度 項(xiàng)目重大活動的現(xiàn)場直播直播項(xiàng)目重大活動的現(xiàn)場直播直播 - 擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，保證企業(yè)品牌形象的一致性和累保證企業(yè)品牌形象的一致性和累積傳播效應(yīng)，對開發(fā)商活動效果起到一個延續(xù)性，加大人氣轟動效應(yīng)，積傳播效應(yīng)，對開發(fā)商活動效果起到一個延續(xù)性，加大人氣轟動效應(yīng)，活動圖文同活動圖文同時在時在搜狐搜狐 焦點(diǎn)，首頁，首屏發(fā)

6、布，傳播力度極大焦點(diǎn)，首頁，首屏發(fā)布，傳播力度極大 做客焦點(diǎn)投資沙龍做客焦點(diǎn)投資沙龍項(xiàng)目代表、理財專家或者寫字樓方面的專家，齊聚焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)，就百富國際大廈的各種產(chǎn)品類型的投資潛力、升值空間，以及區(qū)域價值、交通優(yōu)勢、價格優(yōu)勢等，讓項(xiàng)目成為企業(yè)選址與投資者矚目的焦點(diǎn)。 在此期間有知名企業(yè)入住百富，借助知名企業(yè)的知名度大肆宣傳達(dá)到借勢的目的。話題炒作話題炒作社區(qū)博客圈社區(qū)博客圈在這一階段運(yùn)用話題去制造社會對項(xiàng)目的模糊感，這期間推出的是價格、地點(diǎn)、在這一階段運(yùn)用話題去制造社會對項(xiàng)目的模糊感，這期間推出的是價格、地點(diǎn)、6c話題，話題，有些人群針對我們的話題產(chǎn)生質(zhì)疑，這么便宜是否項(xiàng)目有什么劣勢和質(zhì)量問題

7、，讓有些人群針對我們的話題產(chǎn)生質(zhì)疑，這么便宜是否項(xiàng)目有什么劣勢和質(zhì)量問題，讓大眾去評論。產(chǎn)生很大的互動力。大眾去評論。產(chǎn)生很大的互動力。財富天下系列高峰論壇財富天下系列高峰論壇財富天下系列高峰論壇的加入是為了后期活動的推廣做鋪墊財富天下系列高峰論壇的加入是為了后期活動的推廣做鋪墊豐富的活動建議豐富的活動建議通過各種網(wǎng)絡(luò)活動通過各種網(wǎng)絡(luò)活動-如參與知名網(wǎng)絡(luò)媒體年度的項(xiàng)目評獎、各種網(wǎng)友參與的如參與知名網(wǎng)絡(luò)媒體年度的項(xiàng)目評獎、各種網(wǎng)友參與的網(wǎng)絡(luò)活動、網(wǎng)絡(luò)評比調(diào)查等，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度。網(wǎng)絡(luò)活動、網(wǎng)絡(luò)評比調(diào)查等，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度。2007中國地產(chǎn)新視角中國地產(chǎn)新視角-和諧地產(chǎn)高峰論壇和諧地產(chǎn)高峰論壇20

8、06年，宏觀調(diào)控加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著洗禮與錘煉。大浪淘沙，誰將在行業(yè)大洗牌的殊死競爭中脫穎而出，已成為各開發(fā)企業(yè)乃至整個行業(yè)需要深思的話題。2007年搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)作為行業(yè)內(nèi)最具影響力的媒體之一，舉辦 “2007中國地產(chǎn)新視角和諧地產(chǎn)高峰論壇”總結(jié)2006年成敗得失，展望2007年的美好和諧未來。活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎2007中國地產(chǎn)新視角中國地產(chǎn)新視角-和諧地產(chǎn)高峰論壇品牌評選和諧地產(chǎn)高峰論壇品牌評選評選獎項(xiàng)設(shè)置：評選獎項(xiàng)設(shè)置：一年來的風(fēng)風(fēng)雨雨，逐鹿中

9、國，誰主沉浮？ 2006地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)盤點(diǎn)2006中國地產(chǎn)新聞事件總排行；2006北京十大地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總排行； 中國地產(chǎn)新視角品牌個人獎 2007中國地產(chǎn)新視角領(lǐng)導(dǎo)力品牌2006中國地產(chǎn)新視角地產(chǎn)領(lǐng)袖人物2007中國地產(chǎn)新視角新勢力人物 中國地產(chǎn)新視角項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最具購買價值項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最具投資價值項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最佳科技地產(chǎn)項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最佳戶型項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最佳景觀項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角最具創(chuàng)新項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角和諧社區(qū)項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角文化社區(qū)項(xiàng)目獎2007中國地產(chǎn)新視角綠色健康項(xiàng)目獎2007

10、中國地產(chǎn)新視角運(yùn)動社區(qū)項(xiàng)目獎贊助商十一項(xiàng)回報：贊助商十一項(xiàng)回報：第一大回報：第一大回報： 2007中國地產(chǎn)新視角單項(xiàng)大獎一個中國地產(chǎn)新視角單項(xiàng)大獎一個本次活動各獎項(xiàng)的獲獎項(xiàng)目為單個名額，在已有的獎項(xiàng)名稱的基礎(chǔ)上，可根據(jù)贊助商獲獎項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)立具有唯一性的獎項(xiàng)。第二大回報：第二大回報： 焦點(diǎn)網(wǎng)、搜狐房產(chǎn)首頁，價值焦點(diǎn)網(wǎng)、搜狐房產(chǎn)首頁，價值20萬廣告萬廣告贊助商將獲得焦點(diǎn)網(wǎng)及搜狐房產(chǎn)首頁中價值20萬的熱點(diǎn)廣告資源，投放期為2006年12月31日前，具體的位置在空余資源的基礎(chǔ)上由贊助商隨意選擇。第三大回報：第三大回報： 會刊廣告一頁，宣傳一頁會刊廣告一頁，宣傳一頁第四大回報：第四大回報： 搜狐房產(chǎn)

11、首頁大題圖宣傳搜狐房產(chǎn)首頁大題圖宣傳第五大回報：第五大回報： 焦點(diǎn)網(wǎng)首頁贊助項(xiàng)目焦點(diǎn)網(wǎng)首頁贊助項(xiàng)目/企業(yè)新聞宣傳企業(yè)新聞宣傳3次次第六大回報：第六大回報： 電子地圖獲獎項(xiàng)目標(biāo)套紅宣傳電子地圖獲獎項(xiàng)目標(biāo)套紅宣傳30天天第七大回報：第七大回報： 2007中國地產(chǎn)新視角專題內(nèi)中國地產(chǎn)新視角專題內(nèi)120*120的圖文展示區(qū)域一個的圖文展示區(qū)域一個在2007中國地產(chǎn)新視角專題內(nèi)，贊助商擁有一個120*120的圖文展示區(qū)域，通過專題頁面龐大的瀏覽量，令贊助商項(xiàng)目的點(diǎn)擊量劇增。第八大回報：第八大回報： 高端訪談一次（視頻）或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專訪高端訪談一次（視頻）或者項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專訪第九大回報：第九大回報： 20

12、07中國地產(chǎn)新視角論壇現(xiàn)場放置展架中國地產(chǎn)新視角論壇現(xiàn)場放置展架第十大回報：第十大回報： “萬眾豪情萬眾豪情 璀璨焦點(diǎn)夜璀璨焦點(diǎn)夜”演出演出vip門票門票6張張第十一大回報：第十一大回報： 價值價值200萬萬msn活動廣告滾動推薦活動廣告滾動推薦活動贊助費(fèi)：活動贊助費(fèi)：18.8萬元人民幣萬元人民幣活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎活動建議一：搜狐、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)年度評獎財富天下財富天下第二屆投資型地產(chǎn)年度峰會第二屆投資型地產(chǎn)年度峰會(2006)整個市場脈絡(luò)在轉(zhuǎn)型之中愈來愈清晰，住宅市場將進(jìn)入較長時間的調(diào)整期，而以寫字樓、商鋪為代表的商用房地產(chǎn)市場將進(jìn)入長期、穩(wěn)定發(fā)展階段，并必將最終形成的土地

13、、金融、建設(shè)、招商、管理、租賃等各環(huán)節(jié)完善的成熟產(chǎn)業(yè)鏈。一座城市的發(fā)展水平，最具象征意義的是其大型商務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的涌現(xiàn)。國貿(mào)的建設(shè)，不只帶動了cbd的發(fā)展，更樹立了北京市國際化的城市形象。因此，不是“居住改變中國”，而是“商務(wù)改變中國”，商務(wù)、商用地產(chǎn)的發(fā)展，最貼切的體現(xiàn)了中國的歷史變革。正因?yàn)榇耍瑖鴥?nèi)最領(lǐng)先的新媒體搜狐網(wǎng)，及其旗下專業(yè)的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，國內(nèi)最具專業(yè)性的商務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)、焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)，推出“財富天下第二屆投資型地產(chǎn)年度峰會(2006)”。2005年，搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、焦點(diǎn)寫字樓網(wǎng)、焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)成功舉辦“投資型地產(chǎn)年度峰會”，并于2006年1月1

14、2日舉行了盛大的頒獎儀式，京城300余名寫字樓、商鋪市場專業(yè)人士濟(jì)濟(jì)一堂，成為京城商用房地產(chǎn)專業(yè)市場有史以來的最大盛會。 活動背景活動背景“財富天下財富天下第二屆投資型地產(chǎn)年度峰會第二屆投資型地產(chǎn)年度峰會(2006)”評選對象評選對象峰會將對2006年度具有突出特點(diǎn)和市場影響的投資型地產(chǎn)項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)、個人進(jìn)行盤點(diǎn)和評選：參評對象：參評對象：北京地區(qū)2006年度投資型地產(chǎn)項(xiàng)目（寫字樓、商鋪、商住樓宇、產(chǎn)權(quán)式酒店等）三活動獎項(xiàng)設(shè)置三活動獎項(xiàng)設(shè)置獎項(xiàng)類別：年度大獎、項(xiàng)目類、 年度大獎年度大獎 一名一名 最佳項(xiàng)目大獎最佳項(xiàng)目大獎12類類 共共38個大獎個大獎 優(yōu)秀獎優(yōu)秀獎12類類 共共115個優(yōu)秀獎個優(yōu)

15、秀獎活動獎項(xiàng)贊助：年度大獎活動獎項(xiàng)贊助：年度大獎16萬、最佳項(xiàng)目大獎萬、最佳項(xiàng)目大獎12萬、優(yōu)秀獎萬、優(yōu)秀獎6萬萬活動內(nèi)容活動內(nèi)容凡參加本次頒獎晚會活動并且得到獎項(xiàng)的客戶，作為報答酬謝我們將贈送給客戶與獎項(xiàng)價值相等的網(wǎng)絡(luò)廣告投放回報，廣告資源由客戶自行選擇。超值大禮贈送超值大禮贈送期待與您合作當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析 劉青 國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長內(nèi)容提要一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征房地產(chǎn)市的主要特征三、今后一段時期的政策取向三、今后一段時期的政策取向四、房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 2一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 1. 2007年房地產(chǎn)市場的調(diào)控目

16、標(biāo) 2. 實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度 優(yōu)先保障居住用地供應(yīng) 3. 明確提出解決低收入家庭的住房問題 4. 嚴(yán)格管理外資投資房地產(chǎn)市場 5. 提高非首套住房貸款條件，抑制投機(jī)性住房需求 6. 央行連續(xù)6次加息 3 2007年3月溫總理在10屆人大五次會議上指出：1)要建立形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。2)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。3)保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲.4)深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。 41.2007年房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo)一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧2.實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度,優(yōu)先保障居住用地供應(yīng)

17、. 在溫總理在10屆人大五次會議上指出：土地問題上，我們絕不能犯不可改正的歷史性錯誤，遺禍子孫后代。一定要守住全國耕地不少于18億畝這條紅線。堅決實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。 5一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧61) 2007年7月7日，監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步關(guān)于進(jìn)一步開展查處土地違法違規(guī)案件專項(xiàng)行動的通知開展查處土地違法違規(guī)案件專項(xiàng)行動的通知。通知要求，要對2006年10月至2007年6月新增建設(shè)用地情況進(jìn)行清理，集中力量再查處一批典型案件，重點(diǎn)是查處非法批準(zhǔn)征占農(nóng)用地和低價出讓國有土地使用權(quán)問題，特別是涉及違反土地利用總體規(guī)劃、侵害農(nóng)民權(quán)益的案件。一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧7

18、2) 2007年8月8日，監(jiān)察部、國土資源部、財政部、建設(shè)部、審計署聯(lián)合發(fā)布關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的通知（監(jiān)發(fā)20076號），在全國范圍內(nèi)開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作。一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧3) 2007年9月8日，國土資源部下發(fā)關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知（國土資電發(fā)200736號文） 8一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧94) 2007年9月30日，國土資源部發(fā)布關(guān)于認(rèn)真貫徹關(guān)于認(rèn)真貫徹 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知應(yīng)調(diào)控的通知（國土資發(fā)2007236號），通知明確提出廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度

19、供應(yīng)總量不得低于住宅用地供應(yīng)總量的70。 一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧10 3 明確提出要解決低收入家庭的住房問題 3.1. 2007年8月7日，國務(wù)院頒布了關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）。 意見指出，住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的，把解決城市（包括縣城）低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。意見提出，要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。一、200

20、7房地產(chǎn)市場政策回顧113.2 2007年11月8日，建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等九部門聯(lián)合發(fā)布廉租住房保障辦法。主要內(nèi)容是： 1) 廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合的方式. 2) 規(guī)定廉租住房的單套建筑面積應(yīng)在50米2以下。 3) 明確了廉租住房的資金來源的五個渠道： 一是年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金。 一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧123.3 2007年11月19日，建設(shè)部、發(fā)展改革委等七

21、部門聯(lián)合頒布經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。 1)將經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍明確為城市低收入住房困難家庭，其性質(zhì)也由“政策性商品住房”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢咝宰》俊薄＝?jīng)濟(jì)適用住房的保障功能更加突出，同時，去掉“商品”二字也為經(jīng)濟(jì)適用住房的有限產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。2)辦法規(guī)定優(yōu)惠條件，1）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，2）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。3）經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右.

22、一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 4.嚴(yán)格管理外資投資房地產(chǎn)市場 4.1.2007年5月23日，商務(wù)部、國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 4.2.2007年11月17日，國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布修訂后的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 根據(jù)新版目錄，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作；并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。此外，還將“普通住宅地開發(fā)建設(shè)”從現(xiàn)行目錄（2004年修訂）的鼓勵投資類別中刪除。 13一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧5.提高

23、非首套住房貸款條件，抑制投機(jī)性住房需求 “對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。“2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知(銀發(fā)2007359號)，通知規(guī)定：14一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 6.央行連續(xù)6次加息2007年前3月18日 4月

24、18日 7月21日 8月22日 9月15日 12月21日累計個人存款個人存款活期0.720.720.720.810.810.810.720 03個月1.81.982.072.342.612.883.331.531.536個月2.252.432.612.883.153.423.781.531.531年2.522.793.063.333.63.874.141.621.622年3.063.333.693.964.234.54.681.621.623年3.693.964.414.684.955.225.41.711.715年4.144.414.955.225.495.765.851.711.71貸款貸

25、款6個月5.585.675.856.036.216.486.570.990.991年6.126.396.576.847.027.297.471.351.351-3年6.36.576.757.027.27.477.561.261.263-5年6.486.756.937.27.387.657.741.261.265年以上6.847.117.27.387.567.837.830.990.99公積金貸5年以下4.144.324.414.54.594.774.770.630.635年以上4.594.774.864.955.045.225.220.630.6315二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 1.住房投資加

26、快,90平米以下住宅比重上升,經(jīng)濟(jì)適用房比重下降 .16 2007年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.5萬億元，同比增長30.2%，增幅比2006年全年高8.1個百分點(diǎn)。30.222.120.929.60500010000150002000025000300002004年2005年2006年2007年1-12月 05101520253035房地產(chǎn)開發(fā)投資商品住宅投資房地產(chǎn)開發(fā)投資增速住宅增速2004年-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況 其中，商品住宅完成投資1.8萬億元，同比增長32.1%，增幅比2006年全年高6.5個百分點(diǎn)。商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.2%，比2006全

27、年高1.0個百分點(diǎn)。二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 1.住房投資加快,90m2以下住宅比重上升,經(jīng)濟(jì)適用房比重下降 . 在商品住宅投資中，90m2以下住宅完成投資占商品住宅投資的比重不斷上升，1-12月該比重達(dá)到23.3%，比一季度高7.2個百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房投資占商品住宅投資的比重明顯下降，由2006年的5.1%下降至2007年1-12月的4.6%，下降了0.5個百分點(diǎn)。 17 2007年1-12月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長26.0%，增幅雖比上年同期高8.6個百分點(diǎn)，但比同期中西部地區(qū)分別低9.4和13.5個百分點(diǎn)。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2.中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長高于東部地區(qū)

28、.0200040006000800010000120001400016000180002月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月15202530354045東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東部增長中部增長西部增長2007年東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況18二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征3.土地購置面積增速加快，完成開發(fā)面積小幅下降 2007年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.06億平方米，同比增長11.0%，增幅比2006年全年加快13.8個百分點(diǎn)（2006年為-2.8%）. 從購置土地面積與完成開發(fā)土地面積的對比情況來看，2007年與前兩年剛好相反。2005年和20

29、06年，購置土地面積保持負(fù)增長，而完成開發(fā)土地面積增長較快。2007年購置土地增長較快，完成開發(fā)土地面積則為負(fù)增長。19 4.商品房銷售面積增長較快,四季度市場觀望形勢比較明顯 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2007年1-12月，全國商品房銷售面積增長23.2%，其中，商品住宅銷售面積增長24.7%。 2007年商品房銷售增長情況23.230.531.332.129.325.121.516.616.412.80.542.148.751.550.545.639.233.828.530.027.419.401020304050601-2月 1-3月1-4月 1-5月1-6月 1-7月1-8月1-9月

30、1-10月1-11月1-12月商品房銷售面積增速商品房銷售額增速(%)從銷售面積與竣工面積的增長速度上看，除1999年與2005年兩年外，其余年份商品房銷售面積增速均高于竣工面積的增速。 2007年1-12月，竣工面積增速與銷售面積增速間的差距在繼續(xù)擴(kuò)大，銷售增速大于竣工增速18.9個百分點(diǎn)。 20二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 4.商品房銷售面積增長較快,四季度市場觀望形勢比較明顯 盡管2007年商品房銷售增長較快，但自三季度以來，全國部分地區(qū)和城市出現(xiàn)了明顯的觀望形勢，全國商品房銷售面積增速開始明顯回落。特別是在國務(wù)院和各部委加快住房保障體系建設(shè)力度和央行出臺有關(guān)第二套房的信貸新政后，市場供求

31、關(guān)系出現(xiàn)明顯變化，房價上漲的壓力減少.部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“滯漲”或降價促銷的現(xiàn)象。 215.土地購置費(fèi)增長迅速，土地價格上漲較快 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2002年-2006年，全國土地購置費(fèi)平均年增長率達(dá)26.1%。全國東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)全國東部中部西部2002年 1445.81077.7184.7183.339.2-2003年 2055.21512.9272.8269.542.140.447.7472004年 2574.51847.4387.5339.425.322.14225.92005年 2904.41971.1478.3455.112.86.723.434.12006

32、年33182063.5530.5724.114.24.710.959.12007 年1-10月35702330.7535.9703.53226.628.856.8年份土地購置費(fèi)(億元)同比增長(%) 分地區(qū)看，西部地區(qū)增長最快，各年度土地購置費(fèi)增速均高于全國平均水平，平均年增長41.0%.22二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征5.土地購置費(fèi)增長迅速，土地價格上漲較快 2000年以來，土地平均購置價格持續(xù)上漲，特別是2003年以來，漲幅均達(dá)到了兩位數(shù)。2007年1-10月，土地平均購置價格達(dá)到1138.7元，同比增長12.9%。 全國東部中部西部全國東部中部西部2000年434.1-3.8-2001年4

33、43.8-2.2-2002年461.1591.8272.1288.33.9-2003年575.7719.1321.1437.324.921.51851.72004年647.1857.538941012.419.221.1-6.22005年759.21039.2453.8520.417.321.216.726.92006年907.21162.2594.6731.719.511.83140.62007年1-10月 1138.71553.7692.5816.812.93.613.440.9年份平均購置價格（元/平方米）增長(%)23二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征6.房價漲幅仍然較高，重點(diǎn)城市房價加速上漲

34、 07年房屋銷售價格漲幅較大，特別是5月以后持續(xù)高速上漲。 2007年房屋銷售價格走勢情況1001021041061081101121141月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月012345房屋銷售價格環(huán)比新建商品住房價格環(huán)比房屋銷售價格同比新建商品住房價格同比(%)(%) 07年12月份，70個大中城市中房屋銷售價格為110.5,同比漲幅超過15%的城市有4個，分別是：烏魯木齊上漲21.3%，北海上漲18.0%，深圳上漲16.4%，北京上漲15%。 24 7. 部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)趨冷的狀況 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 從2007年11月份開始，在多項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，

35、尤其是對第二套住房貸款調(diào)控細(xì)則出臺以后，深圳、廣州、上海、北京等大城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大變化，主要表現(xiàn)在：新建商品住房和二手住房成交量下降；部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營困難，開始縮小經(jīng)營規(guī)模；開發(fā)商開始使用打折、贈送、獎勵等多種促銷手段；購房者持觀望態(tài)度，供需雙方出現(xiàn)了僵持狀態(tài)。 從市場運(yùn)行中最為敏感的價格指標(biāo)上看，12月份，70個大中城市中有22個城市的房屋銷售價格環(huán)比出現(xiàn)了下降。這表明，市場中的觀望氣氛已經(jīng)開始相互影響，房地產(chǎn)市場開始由偏快走向趨冷。從其余各項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)看，四季度增幅均比前三季度有所回落，這表明市場中的不確定性因素在增加。25三、今后一段時期的政策取向1.保持政策的連續(xù)穩(wěn)定性,

36、落實(shí)好已出臺政策的執(zhí)行情況 經(jīng)過近三年的調(diào)控，我國對房地產(chǎn)的政策體系已經(jīng)基本形成，其中，土地管理、規(guī)劃管理、金融政策、保障制度、稅收調(diào)節(jié)等組成了房地產(chǎn)調(diào)控的有機(jī)部分。下一步，應(yīng)在調(diào)控重點(diǎn)將放在貫徹落實(shí)前一階段所出臺的各項(xiàng)有關(guān)政策，發(fā)揮出調(diào)控政策的效果。 同時，從2007年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況來看，年底全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了回落的勢頭。2008年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控既要防止房地產(chǎn)繼續(xù)過熱發(fā)展，也要防止房地產(chǎn)開發(fā)增長回落速度過快和回落幅度過大，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。 26三、今后一段時期的政策取向 第一，要繼續(xù)認(rèn)真貫徹國發(fā)200724號文件精神，完善金融、土地、稅收等各項(xiàng)政策，逐步提高廉租房、經(jīng)

37、濟(jì)適用房等保障性住房的供應(yīng)量，繼續(xù)提高“兩限房”的投資力度和比重，提高滿足中低收入家庭需求的供給水平。2.繼續(xù)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立健全住房保障體系第二，要貫徹落實(shí)2006年提出的“90/70”規(guī)劃要求，保證90平方米及以下住房占到住房總面積的70%以上，保持普通商品房建設(shè)的適度規(guī)模，優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。第三，繼續(xù)完善有關(guān)措施，建立健全住房保障體系27三、今后一段時期的政策取向3. 嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地，確保政策住宅用地，繼續(xù)清理閑置土地。第一，實(shí)施最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地。第二，要根據(jù)國發(fā)200724號文件的要求，增加中低價位，中小套型商品住房以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的用地供

38、應(yīng)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)當(dāng)中的比重。第三，為促進(jìn)土地的節(jié)約利用，緩解保護(hù)耕地與保證建設(shè)用地之間的矛盾，繼續(xù)加大對閑置土地的清理力度，加快已出讓土地的開發(fā)進(jìn)度，盤活和充分利用存量土地，切實(shí)提高市場住房的供給水平。 28四、房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢絕對值同比增長絕對值同比增長絕對值同比增長城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資億元9336924.511741425.85736024.5房地產(chǎn)開發(fā)投資億元1942321.82528030.21260327.5商品住宅投資億元1363825.31801032.1894828.7房地產(chǎn)開發(fā)資金來源億元2713625.63725737.320

39、70032.5施工面積萬平方米19478617.123588221.120588220.1其中：住宅萬平方米15149918.618645522.916171020.7竣工面積萬平方米55831-0.6582365.01713015.2其中：住宅萬平方米432488.1477674.31410515.9銷售面積萬平方米6185712.27619325.73369320.7其中：住宅萬平方米554239.26910427.13079421.5銷售額億元2082613.42960444.31333025.3其中：住宅億元1728813.72532348.61192831.9商品房銷售價格指數(shù)%10

40、5.9110.4108.62008年上半年指標(biāo)單位2006年2007年1-12月1.arima模型的計算結(jié)果 29四、房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢房價上漲 房價下跌07年87.6612.3408年58.9041.1008年奧運(yùn)后41.5958.412.06年、07年中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)對房價預(yù)期的調(diào)查30四、房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢3.中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)對再次加息后購房意向的調(diào)查31四、房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市的發(fā)展趨勢 2007年，宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長，全年增長10.6%。2008年，受美國次級貸危機(jī)影響，全球經(jīng)濟(jì)預(yù)計將有所放緩，預(yù)計全年gdp增長8%。根據(jù)arima

41、模型的計算結(jié)果和我們的判斷，預(yù)計2008年全國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)回落跡象，銷售增長明顯放緩，全國房屋價格漲幅將出現(xiàn)回落，部分前期漲幅過猛的城市價格將出現(xiàn)下跌。結(jié) 論32謝謝大家當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析 劉青 國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長內(nèi)容提要一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征房地產(chǎn)市的主要特征三、今后一段時期的政策取向三、今后一段時期的政策取向四、房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 2一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 1. 2007年房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo) 2. 實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度 優(yōu)先保障居住用地供應(yīng) 3. 明確提出解決低收入家庭的住房問題 4. 嚴(yán)格管理外資投資

42、房地產(chǎn)市場 5. 提高非首套住房貸款條件，抑制投機(jī)性住房需求 6. 央行連續(xù)6次加息 3 2007年3月溫總理在10屆人大五次會議上指出：1)要建立形成具有中國特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。2)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。3)保持房地產(chǎn)投資合理規(guī)模，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲.4)深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。 41.2007年房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標(biāo)一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧2.實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度,優(yōu)先保障居住用地供應(yīng). 在溫總理在10屆人大五次會議上指出：土地問題上，我們絕不能犯不可改正的歷史性錯誤，遺禍子孫后代。一定要守住全國耕地不

43、少于18億畝這條紅線。堅決實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。 5一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧61) 2007年7月7日，監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步關(guān)于進(jìn)一步開展查處土地違法違規(guī)案件專項(xiàng)行動的通知開展查處土地違法違規(guī)案件專項(xiàng)行動的通知。通知要求，要對2006年10月至2007年6月新增建設(shè)用地情況進(jìn)行清理，集中力量再查處一批典型案件，重點(diǎn)是查處非法批準(zhǔn)征占農(nóng)用地和低價出讓國有土地使用權(quán)問題，特別是涉及違反土地利用總體規(guī)劃、侵害農(nóng)民權(quán)益的案件。一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧72) 2007年8月8日，監(jiān)察部、國土資源部、財政部、建設(shè)部、審計署聯(lián)合發(fā)布關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的

44、通知（監(jiān)發(fā)20076號），在全國范圍內(nèi)開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作。一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧3) 2007年9月8日，國土資源部下發(fā)關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知（國土資電發(fā)200736號文） 8一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧94) 2007年9月30日，國土資源部發(fā)布關(guān)于認(rèn)真貫徹關(guān)于認(rèn)真貫徹 進(jìn)一步加強(qiáng)土地供進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知應(yīng)調(diào)控的通知（國土資發(fā)2007236號），通知明確提出廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅用地供應(yīng)總量的70。 一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧10 3 明確提出要解決低收入家庭的住房問題 3

45、.1. 2007年8月7日，國務(wù)院頒布了關(guān)于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）。 意見指出，住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的，把解決城市（包括縣城）低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。意見提出，要加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧113.2 2007年11月8日，建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等九部門聯(lián)合發(fā)布廉租住房保障辦法。主要

46、內(nèi)容是： 1) 廉租住房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合的方式. 2) 規(guī)定廉租住房的單套建筑面積應(yīng)在50米2以下。 3) 明確了廉租住房的資金來源的五個渠道： 一是年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金。 一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧123.3 2007年11月19日，建設(shè)部、發(fā)展改革委等七部門聯(lián)合頒布經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。 1)將經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍明確為城市低收入住房困難家庭，其性質(zhì)也由“政策性商品住房

47、”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢咝宰》俊薄＝?jīng)濟(jì)適用住房的保障功能更加突出，同時，去掉“商品”二字也為經(jīng)濟(jì)適用住房的有限產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù)。2)辦法規(guī)定優(yōu)惠條件，1）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，2）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。3）經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右. 一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 4.嚴(yán)格管理外資投資房地產(chǎn)市場 4.1.2007年5月23日，商務(wù)部、國家外匯管理局聯(lián)合

48、下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 4.2.2007年11月17日，國家發(fā)改委、商務(wù)部聯(lián)合頒布修訂后的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 根據(jù)新版目錄，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè)、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作；并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。此外，還將“普通住宅地開發(fā)建設(shè)”從現(xiàn)行目錄（2004年修訂）的鼓勵投資類別中刪除。 13一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧5.提高非首套住房貸款條件，抑制投機(jī)性住房需求 “對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸

49、款，下同)不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。“2007年9月27日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知(銀發(fā)2007359號)，通知規(guī)定：14一、2007房地產(chǎn)市場政策回顧 6.央行連續(xù)6次加息2007年前3月18日 4月18日 7月21日 8月22日 9月15日 12月21日累計個人存款個人存款活期0.720.720.720.810.81

50、0.810.720 03個月1.81.982.072.342.612.883.331.531.536個月2.252.432.612.883.153.423.781.531.531年2.522.793.063.333.63.874.141.621.622年3.063.333.693.964.234.54.681.621.623年3.693.964.414.684.955.225.41.711.715年4.144.414.955.225.495.765.851.711.71貸款貸款6個月5.585.675.856.036.216.486.570.990.991年6.126.396.576.847.

51、027.297.471.351.351-3年6.36.576.757.027.27.477.561.261.263-5年6.486.756.937.27.387.657.741.261.265年以上6.847.117.27.387.567.837.830.990.99公積金貸5年以下4.144.324.414.54.594.774.770.630.635年以上4.594.774.864.955.045.225.220.630.6315二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 1.住房投資加快,90平米以下住宅比重上升,經(jīng)濟(jì)適用房比重下降 .16 2007年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.5萬億元，同比

52、增長30.2%，增幅比2006年全年高8.1個百分點(diǎn)。30.222.120.929.60500010000150002000025000300002004年2005年2006年2007年1-12月 05101520253035房地產(chǎn)開發(fā)投資商品住宅投資房地產(chǎn)開發(fā)投資增速住宅增速2004年-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況 其中，商品住宅完成投資1.8萬億元，同比增長32.1%，增幅比2006年全年高6.5個百分點(diǎn)。商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.2%，比2006全年高1.0個百分點(diǎn)。二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 1.住房投資加快,90m2以下住宅比重上升,經(jīng)濟(jì)適用房比重下降 . 在商

53、品住宅投資中，90m2以下住宅完成投資占商品住宅投資的比重不斷上升，1-12月該比重達(dá)到23.3%，比一季度高7.2個百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房投資占商品住宅投資的比重明顯下降，由2006年的5.1%下降至2007年1-12月的4.6%，下降了0.5個百分點(diǎn)。 17 2007年1-12月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長26.0%，增幅雖比上年同期高8.6個百分點(diǎn)，但比同期中西部地區(qū)分別低9.4和13.5個百分點(diǎn)。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2.中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長高于東部地區(qū).0200040006000800010000120001400016000180002月3月4月5月6月7月8月9月

54、10月 11月 12月15202530354045東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東部增長中部增長西部增長2007年東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況18二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征3.土地購置面積增速加快，完成開發(fā)面積小幅下降 2007年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.06億平方米，同比增長11.0%，增幅比2006年全年加快13.8個百分點(diǎn)（2006年為-2.8%）. 從購置土地面積與完成開發(fā)土地面積的對比情況來看，2007年與前兩年剛好相反。2005年和2006年，購置土地面積保持負(fù)增長，而完成開發(fā)土地面積增長較快。2007年購置土地增長較快，完成開發(fā)土地面積則為負(fù)增長。19

55、 4.商品房銷售面積增長較快,四季度市場觀望形勢比較明顯 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2007年1-12月，全國商品房銷售面積增長23.2%，其中，商品住宅銷售面積增長24.7%。 2007年商品房銷售增長情況23.230.531.332.129.325.121.516.616.412.80.542.148.751.550.545.639.233.828.530.027.419.401020304050601-2月 1-3月1-4月 1-5月1-6月 1-7月1-8月1-9月 1-10月1-11月1-12月商品房銷售面積增速商品房銷售額增速(%)從銷售面積與竣工面積的增長速度上看，除1999年與

56、2005年兩年外，其余年份商品房銷售面積增速均高于竣工面積的增速。 2007年1-12月，竣工面積增速與銷售面積增速間的差距在繼續(xù)擴(kuò)大，銷售增速大于竣工增速18.9個百分點(diǎn)。 20二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 4.商品房銷售面積增長較快,四季度市場觀望形勢比較明顯 盡管2007年商品房銷售增長較快，但自三季度以來，全國部分地區(qū)和城市出現(xiàn)了明顯的觀望形勢，全國商品房銷售面積增速開始明顯回落。特別是在國務(wù)院和各部委加快住房保障體系建設(shè)力度和央行出臺有關(guān)第二套房的信貸新政后，市場供求關(guān)系出現(xiàn)明顯變化，房價上漲的壓力減少.部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“滯漲”或降價促銷的現(xiàn)象。 215.土地購置費(fèi)增長迅速，土地

57、價格上漲較快 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征2002年-2006年，全國土地購置費(fèi)平均年增長率達(dá)26.1%。全國東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)全國東部中部西部2002年 1445.81077.7184.7183.339.2-2003年 2055.21512.9272.8269.542.140.447.7472004年 2574.51847.4387.5339.425.322.14225.92005年 2904.41971.1478.3455.112.86.723.434.12006年33182063.5530.5724.114.24.710.959.12007 年1-10月35702330.7535

58、.9703.53226.628.856.8年份土地購置費(fèi)(億元)同比增長(%) 分地區(qū)看，西部地區(qū)增長最快，各年度土地購置費(fèi)增速均高于全國平均水平，平均年增長41.0%.22二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征5.土地購置費(fèi)增長迅速，土地價格上漲較快 2000年以來，土地平均購置價格持續(xù)上漲，特別是2003年以來，漲幅均達(dá)到了兩位數(shù)。2007年1-10月，土地平均購置價格達(dá)到1138.7元，同比增長12.9%。 全國東部中部西部全國東部中部西部2000年434.1-3.8-2001年443.8-2.2-2002年461.1591.8272.1288.33.9-2003年575.7719.1321.143

59、7.324.921.51851.72004年647.1857.538941012.419.221.1-6.22005年759.21039.2453.8520.417.321.216.726.92006年907.21162.2594.6731.719.511.83140.62007年1-10月 1138.71553.7692.5816.812.93.613.440.9年份平均購置價格（元/平方米）增長(%)23二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征6.房價漲幅仍然較高，重點(diǎn)城市房價加速上漲 07年房屋銷售價格漲幅較大，特別是5月以后持續(xù)高速上漲。 2007年房屋銷售價格走勢情況1001021041061081101121141月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月012345房屋銷售價格環(huán)比新建商品住房價格環(huán)比房屋銷售價格同比新建商品住房價格同比(%)(%) 07年12月份，70個大中城市中房屋銷售價格為110.5,同比漲幅超過15%的城市有4個，分別是：烏魯木齊上漲21