1、委托合同的考前須知委托合同的考前須知1、要求查驗賣房人的房屋產權證。對一時拿不出房屋產權證書如原產權人按揭購房還未還清銀行貸款 ，得問清中介機構如何還 貸領證， 自己是否接受，并在簽訂中介委托合同中明確時限和違約 責任。2、合同條款要仔細閱讀。在簽訂房屋購置意向書、房屋買賣定金協議等房地產中介委托效勞合同，特別是涉及到三方條款的問 題時， 由于各房地產中介機構使用的中介委托效勞合同不盡相同 , 一些不平 等條款，購房者應特別注意。3、要主張自己的權利。不平等條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議里，購房時需對這些補充協議加倍小心；自己的主 張須通 過合同的補充協議和附加協議里加以明確。不

2、要相信中介人 員的所有口 頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。5、保存好購房的各種書面材料，假設是復印件那么要求對方加蓋機構卬章。6、付款必須讓中介岀具正式發票或正規收據，須有機構的卬章和經辦人的簽字，切忌打白條。7、房地產中介委托效勞合同，要有具有執業資格的經紀人簽字并加蓋房地產經紀機構的卬章。委托合同的考前須知 篇 21、受托人應依照委托人的指示和要求處理委托事務受托人在處理委托人委托的事務過程中，只有按委托人的指示和 要 求，從事委托活動，委托人才會成認受托人處理委托事務而產生 的行為 后果。律師提醒受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，非經委托人指示的，受托人不得擅自改變委托事務，更

3、不得將其辦 理委 托事務所產生的結果據為己有。2、委托合同具有嚴格的人身屬性委托合同的訂立和履行是以委托人和受托人雙方之間的相互信任 為 根底，具有嚴格的人身屬性。一般來說，當事人一方只有在必要 的情況 下例如行使或履行某一權利義務，實施某一法律行為，但又 基于某種 原因而不能親自處理時，才通過訂立委托合同的方法來解 決。因為受 托人辦理委托事務的結果直接由委托人來承當，所以委 托人在選擇受托 人時，總要挑選他所信任的人或者具有一定業務能 力、專門知識和良好 信譽的人來擔任。因此，委托合同強調當事人 的嚴格的人身屬性。法律 要求受托人必須親自處理委托事務，非經 委托人事先授權或在緊急情況 下為

4、了保護委托人的利益不受損害的 ' 需要，受托人不得將委托事務擅自 轉委托他人辦理。3、委托合同的客體是受托人辦理委托事務的行為委托合同系以受托人辦理受托事務的行為為客體是因為委托人和 受 托人訂立委托合同的目的，在于通過受托人辦理一定委托事務來 實現委 托人追求的結果。 受托事物的范圍， 既包括法律事務， 例如 買賣、 借貸、 訴訟、登記等，也包括非法律事務，例如委托去醫院 探視病人、在生日 晚會上代讀生日賀詞、受托抄寫文稿、順路代為 捎帶物品等。但是，所 托事務不得違反有關法律規定外，某些具有 特定人身屬性的事務如結 婚登記、訂立遺囑、收養子女等不得進 行委托。4、委托合同可以是有償

5、性亦可是無償性自然人之間的委托合同有時是親友或熟人之間所建立的一種契約 關 系，由于當事人之間的特殊關系與彼此信任，合同多半是無償的 , 但是， 在法人之間或法人與自然人之間一些較為復雜、履行的要求 較高的委托 合同，一般都是有償的。需注意的是，委托合同的有償性應該把委托人向受托人支付報酬 與 委托人向受托人支付辦理委托事務的必要費用相區別。委托人向受托人支付辦理委托事務的必要費用并非合同中的對價關系，因此 并不 表現委托合同的有償性。5、委托合同為雙務合同委托合同一經成立，無償有償與否，當事人雙方均需承當一定的 義 務。例如，受托人主要有辦理委托事務的義務、報告的義務、轉 移受托 事項所得權益的義務等，而委托人那么主要有進行指示、提供 和補償委托 事務必要的費用的義務、以及當委托合同為有償合同時 支付報酬的義務。6、委托合同為諾成不要式合同委托合同的訂立不僅要有委托人的委托意思表示，還應有受托人 的 接受委托人的委托而愿意為其