1、14、餐廳的功能漸趨多樣、結構開放 餐廳已成為現供家庭聚會，情感交流的重要場所，從某種意義上來講，餐廳分擔了客廳內作為家庭成員情感交流場所的重要部分，同時集宴請賓朋、休閑娛樂等功能為一體。餐廳面積在9-15平米之間，面寬多在2.4米到3米，進深與面寬比多控制在1.2：1的范圍內。餐廳往往與廚房聯系密切，以前放于餐廳內的一些設施如冰箱等開始往廚房轉移。隨著廚房功能的細化，餐柜開始較少使用。餐桌的布置仍以6人座的長形餐臺為主，往往會處于餐廳的中心，很多情況下餐廳與客廳沒有隔墻，故餐廳的裝飾風格是客廳的延續，并注重視覺效果。5、臥室強調功能的細化 臥室特別主臥室大多朝南，有充足的陽光，良好的通風和較

2、佳景觀效果。一般臥室面積多在12到25平米之間，面寬多在3-4.5米間，進深和面寬比多控制在1.2：1的范圍內。其中主臥室的尺度較大，面寬多在4.2米，且功能細化，多帶有衛生間，成為一個相對獨立的區域。主臥室內多選用1.8米寬的大床，往往會放置電視柜和休息椅，注重舒適和安逸的效果。而次臥室較小，面寬多為3.3米，室內主要采用1.35米寬的床，沿門側布置衣柜。有些主臥室內設計獨立更衣室，面積4-9平米，多用L型設置衣柜，有時要考慮更衣化妝功能，更衣室的位置往往作為臥室與衛生間的聯接點，起存衣和交通作用，而且隨著人們對生活質量的注重，獨立的更衣室將成為室內空間布局面中不可或缺的一部分。在臥室室內裝

3、修處理中，較少硬質裝修處理，多由家具和陳設來營造室內氛圍。作為兒童房的次臥室，室內設計注重可變性和安全性。第1頁/共59頁26、越來越注重書房的設置 書房作為功能性區域，面積多在9-15平米，面寬多在3.3米，書房內書柜多沿進深方向擺放，注重整體陳設功能，而書桌多沿窗擺放或現場制作，追求空間的利用率或自然光線的引入。在可能的條件下書房內往往會放一個兩用沙發，供休息和作臨時客房之用。7、廚房的面積日益增大，設計日益整體化 廚房的走勢是面積日益增大，開始引入整體設計的概念，將廚房，餐廳和家政陽臺三位一體來綜合考慮。廚房的面積多在9-12平米，面寬在1.8-3米，進深多為3.3米，冰箱，微波爐，消毒

4、柜等家用電器往往要與整個櫥柜一體化考慮，注重室內空間的整體性和使用的便利性。如今，開放式廚房也深受時尚男女的喜愛，為居住提供一種生活方式。所以廚房設計的要求日趨專業化，專業的櫥柜設計制作公司解決住宅廚房配套工作是必然趨勢。8、衛生間的功能區域劃分日益明確，真正實現干濕分離 一般面積在100平米以上的房子基本都有兩個衛生間，面積多在5-8平米，且主臥內的獨用衛生間一般比公用衛生間面積大。衛浴設施如臺盆，座便器，浴缸和沐浴間有追求單件產品和觀賞性的趨勢，不一樣整體配套，造型別致，使用節能的產品將是業主的首選。小件儲物家具開始進入衛生間，單整體浴柜的應用并不廣泛。第2頁/共59頁3第二部分 客戶評價

5、戶型的重要因素第3頁/共59頁4 俗話說，想不想買看環境，掏不掏錢看戶型，那么客戶評價戶型好壞的重要因素是什么？ 通過長期的市場調研和銷售反饋，消費者評價戶型最重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規劃布局和戶型具體設計的功能布局） 2、朝向和樓層數 3、通風和采光 4、設備和建筑材料 5、有效面積使用系數，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風水第4頁/共59頁5 其中最重要的是戶型的空間布局，將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。 一個戶型理應包括七個功能空間： 1、玄關 2、客廳 3、餐廳 4、臥室 5、廚房 6、衛生間

6、7、陽臺和儲藏空間第5頁/共59頁6 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區上基本可實現動靜分區、干濕分區、臟凈分區，在更大面積下還可實現主仆分區、商住分區等。 下面具體講述如何評價各功能空間優勢： 1、玄關 玄關是消費者選擇戶型時常常忽略一個空間，而實際上，玄關的設置是十分必要的。很多人將玄關理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質的限定、等觀的變化等，達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關的使用要求，

7、必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。 第6頁/共59頁72、客廳 客廳長久以來一直占據戶型設計的重要地位，同時也是家庭生活的核心空間。好的設計應盡量保持廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛生間的門，客廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般客廳進深不宜小于3.9米，面寬應控制在3.9-4.8米，過小難以放置合適的沙發，過大影響電視的觀看距離，若不尋常規裝修，如SOHO，可另行布置。隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能背弱化，部分功能被轉移到臥室中去，因此廳的面積有減小的

8、趨勢。 3、餐廳 餐廳是起居生活的重要組成部分，它的采光和景觀要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯系方便，最好能隔而不斷；與客廳分開設置最好，當然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽臺結合。第7頁/共59頁84.臥室 臥室，尤其是主臥室是當前戶型設計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應盡量遠離入戶玄關和起居廳，實現動靜分區；一般主臥室的面寬宜控制在3.64.5米，進深不宜小于3.9米，兒童臥室面寬可做到33.3米；主臥室最好朝南，設有獨立衛生間、步入式衣帽間、化妝間等輔

9、助功能，次臥室應臨近公共衛生間；主臥、父母與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設置緩沖的走道或玄關為宜。（當然，140平方米的戶型也可以做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）5.廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質量要求的進一步提升和家店器具的日益普及，廚房有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風采光，凈面積最小應達到5平方米，操作太凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型、“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可以裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻

10、璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。第8頁/共59頁96.衛生間 衛生間的設計以經濟節約為條件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛生間不是越大越好，合理布局的衛生間很重要，因為一般的主宅設計都沒有采用同層后排水的技術，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛生間是最節省的布局方式；衛生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛生間不要對廳開門；在設計中考慮干濕分區（既外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛生間的使用效率）

11、和設置洗衣機位為宜；注意衛生間的管道布置和施工質量，及與臥室之間墻的隔音效果。7.陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質提升的一個表現，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如果能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。 單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間必不可少。第9頁/共59頁10第三部分 好戶型的功能標準第1

12、0頁/共59頁111、一套好戶型，要作到四個分區A、動靜分區，客廳、餐廳、廚房、娛樂室需要人來人往，活動頻繁，這樣才有生氣和活力，而休息睡覺之用的臥室則需要最大程度的安靜，因此需要嚴格分開；B、公私分區，家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護，不能讓訪客在進們后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這要求不僅需要將臥室（主臥、次臥、兒童房）與客廳、餐廳、廚房、娛樂室進行區位分離，還要注意各房間門的方向；C、主次分區，為彰顯業主的成功，也為家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（朝南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與次臥略有距離分隔。如有工人房，則又應與主要家庭成員的房間有

13、所分離；D、干濕分區，即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。第11頁/共59頁122、一套好戶型，必須作到“通”、“透”工作A、客餐廳相連，最好能有開放式陽臺和大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”也是一種極為舒適的享受；B、廚房也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將降低下廚人的工作熱情；C、衛生間也應有良好的通風采光條件，無異味，不長霉；D、臥室不能有黑屋暗房，應盡可能安排多的房間朝向南面，確保陽光能照耀房間，如不能滿足，則首先滿足客廳與主臥；當小區周邊有突出的景觀時，戶型的布局應以景觀為中心，首要安排客廳和主臥朝向景觀第12頁/共5

14、9頁133、好的戶型中廚房應遠離臥室，以杜絕油煙污染，而衛生間則應靠近臥室以方便家人。4、好戶型中供水、排污、電、煤氣、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，有方便維修檢查，還節省材料。第13頁/共59頁14第四部分 暢銷樓盤的戶型點評第14頁/共59頁15一、龍湖春森彼岸第15頁/共59頁16以高層、小高層、商業與1棟集寫字樓與酒店為主的超高層組成的濱江建筑群,占地240畝,總體量78萬方 ,首推出兩棟高層，面積從70多平米的兩房至130平米的三房為主，頂樓為200-300平米左右的躍層。 第16頁/共59頁17項目區位圖第17頁/共59頁18B1戶型兩室兩廳雙衛 套內面積約74平方米優

15、點： 1、此戶型結構較合理，各個房間方正完整。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區。 3、主臥室采用落地窗，次臥采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、動靜分區合理。缺點： 1、次衛不是明衛，不利于濁氣排放。 2、這套戶型采光面均集中在東北方向，其他方向無采光，無法形成自然通風。 第18頁/共59頁19 C1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約99平方米優點： 1、此戶型結構較合理，各個房間方正完整。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、客廳和主臥帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點

16、： 1、書房的位置不合理，沒有做到動靜分區。第19頁/共59頁20 C2戶型三室兩廳雙衛 套內面積約110平方米優點： 1、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、客廳和臥室帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、玄關過長。 2、過渡空間也比較長，有點浪費。 3、衣帽間的開間過小，不易布置家具。第20頁/共59頁21 C3戶型三室兩廳雙衛 套內面積約118平方米優點： 1、該戶型雙陽臺設計通風較好。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽

17、臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 4、動靜分區合理。缺點： 1、次衛太靠內，影響私密性。 2、衣帽間的開間過小，不易布置家具，并且是暗室。第21頁/共59頁22D1戶型四室兩廳雙衛 套內面積約137平方米優點： 1、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、客廳和臥室帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。缺點： 1、玄關過長。 2、過渡空間也比較長，有點浪費。 3、衣帽間為暗室。 4

18、、主衛面積過大，有點浪費。第22頁/共59頁23D2戶型四室兩廳雙衛 套內面積約142平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、客廳、書房和臥室帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、次衛太靠內，降低私密性。 3、過渡空間也比較長，有點浪費。 4、衣帽間

19、為暗室 第23頁/共59頁24E1戶型躍層 套內面積約142平方米優點： 1、動靜分區，樓下公共活動空間，樓上為臥室。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區。 3、獨立的客廳餐廳開闊大氣，家庭聚會招待朋友面子十足。 4、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時，這里是遠眺風景的另一扇窗。缺點： 1、底層的交通空間過長，浪費面積。 2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風。第24頁/共59頁25 E2戶型底town 套內面積約214平方米優點： 1、動靜分區。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區。 3、獨立的客廳餐廳開闊大氣，家庭聚會招待朋友面子

20、十足。 4、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時，這里是遠眺風景的另一扇窗。缺點： 1、中間層的交通空間過長，浪費面積。 2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風。 3、西廚設計不符合國人烹飪習慣，容易造成油煙擴散。 4、部分衛生間不是明衛，不利于濁氣排放。 5、衣帽間為暗室。 第25頁/共59頁26E3戶型底躍 套內面積約212平方米 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、首層雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、首層

21、客廳和臥室帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、客衛太靠內，降低私密性。 3、過渡空間也比較長，有點浪費。 4、衣帽間為暗室。 5、底層采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風。 6、底層衛生間均不是明衛，不利于濁氣排放。第26頁/共59頁27 E4戶型頂躍 套內面積約233平方米 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比

22、較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、大面景觀陽臺和落地窗設計，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時，這里是遠眺風景的另一扇窗。缺點： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、客衛太靠內，降低私密性。 3、交通空間也比較長，有點浪費。 4、西廚設計不符合國人烹飪習慣，容易造成油煙擴散。 第27頁/共59頁28二、鷗鵬K城第28頁/共59頁29總建筑面積約12萬平方米，容積率6.0,由四棟點式高層住宅以“心”型圍合布局 第29頁/共59

23、頁30 A戶型兩室兩廳一衛 套內面積約63.54平方米優點： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在南向，其他方向無采光，無法形成自然通風。 2、餐廳位于各功能區的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。 3、沒有玄關,并且入戶大門與主臥門相對，影響了私密性。 4、無明顯動靜分區設計，各功能間容易造成相互干擾 第30頁/共59頁31B戶型兩室兩廳一衛 套內面積約

24、65.58平方米優點： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 5、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、玄關好長，近6平方米被耗掉！ 2、廁所門與臥室門相對，有一定的氣味影響。 3、餐廳面積較小，且位于各功能區的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。第31頁/共59頁32C戶型一室兩廳一衛 套內面積50.45平方米優點： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更

25、高。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在東面，其他方向無采光，無法形成自然通風。 2、廚房門與臥室門相對，有一定的油煙污染第32頁/共59頁33D戶型兩室兩廳一衛 套內面積約73.76平方米優點： 1、大面積的觀景陽臺，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、

26、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、玄關好長，近6平方米被耗掉！ 2、交通空間也較長，比較浪費。第33頁/共59頁34 E戶型一室兩廳一衛 套內面積約45.82戶型平方米優點： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在北向，其他方

27、向無采光，無法形成自然通風。 2、餐廳不便于家具擺放，并且破壞其完整性。 3、沒有玄關,并且入戶大門與主臥門相對，影響了私密性。 第34頁/共59頁35 F戶型三室兩廳兩衛 套內面積約99.93平方米優點： 1、客廳，主臥室帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。 2、餐廳位于各功能區的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。 3、廁所門與臥室門相對，有氣味影響。 4、無明顯

28、動靜分區設計，各功能間容易造成相互干擾 第35頁/共59頁36G戶型三室兩廳三衛 套內面積約119.平方米優點： 1、大面積的觀景陽臺，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。 2、餐廳不便于家具擺放，完整性有點破壞。 3、無明顯動靜分區設計，各功能間容易造成相互干擾。 4、玄關好長，比較浪費。 5、交通空間也較長，比較浪費。 6、廁所過多，浪費空間第36頁/共59頁

29、37三、龍湖江與城第37頁/共59頁38江與城總占地面積1800畝，120萬方，容積率1.09,是目前龍湖今年最大的一個項目，也是龍湖攜手香港置地在重慶開發的第一個項目，整個項目分5期開發，開發周期預計是在5年左右。第38頁/共59頁39 C1-1-1戶型兩室兩廳雙衛 套內面積約110平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室

30、有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、客廳不宜布置家具，其完整性被破壞。 第39頁/共59頁40C1-2-1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約120平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、交通空間過多，比較浪費第40頁/共59頁41 C1-3-1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約130平方米優點

31、： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、交通空間過多，比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長 第41頁/共59頁42C1-4-1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約133平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分

32、區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、交通空間過多，比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長第42頁/共59頁43C1-5-1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約140平方米優點： 1、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 缺點： 1、交通空間過多，

33、比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長。 3、玄關面積過大，浪費。第43頁/共59頁44D1-1-1戶型四室兩廳雙衛 套內面積約148平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。缺點： 1、交通空間過多，比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長第44頁/共59頁45D1-2-1戶型四室兩廳雙衛 套內面積

34、約155平方米優點： 1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 缺點： 1、交通空間過多，比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長第45頁/共59頁46D1-3-1戶型三室兩廳雙衛 套內面積約158平方米優點： 1、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 2、干濕分區明顯，廚房附近布置生活陽臺

35、，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、儲藏室的設計細節之微亦用心加以考量。 缺點： 1、交通空間過多，比較浪費。 2、次臥的過渡空間比較狹長。 3、玄關面積過大，浪費。第46頁/共59頁47E1-2-1戶型 套內面積約230平方米 優點：1、入戶花園的設計，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、充分體現了躍層結構的優點；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人擁有兩個特點完全不同的空間，卻又結合在一起 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、頂層擁有大面積露臺，和頂層樓

36、梯入口及大面積室內公共空間相結合，有良好的采光。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時，這里是遠眺風景的另一扇窗。 7、獨立的客廳餐廳開闊大氣。缺點： 1、主臥室的過渡空間比較狹長。 2、一臥室面積過小，不宜布置家俱。 3、西廚設計不符合國人烹飪習慣，容易造成油煙擴散。 4、衣帽間與衛生間相通，潮氣容易沾染衣物。第47頁/共59頁48E1-2-1戶型 套內面積約230平方米 優點：1、玄關獨立，使各個功能區均勻的在玄關周圍分布，卻不影響交通。 2、充分體現了躍層結構的優點；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使

37、主人擁有兩個特點完全不同的空間，卻又結合在一起 3、雙陽臺設計，形成空氣對流，通風較好。 4、頂層擁有大面積露臺，和頂層樓梯入口及大面積室內公共空間相結合，有良好的采光。 5、動靜分區合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時，這里是遠眺風景的另一扇窗。 7、獨立的客廳餐廳開闊大氣。缺點： 1、頂層交通空間過長，比較浪費。 2、次臥過渡空間比較狹長。第48頁/共59頁49四、北城陽光今典第49頁/共59頁50“北城陽光今典”由北城致遠集團傾情打造，約13萬平方米的“新加坡情境社區” ,容積率4.03第50頁/共59頁51 3號樓1/4號房三室兩廳兩

38、衛帶入戶花園 套內面積102.02平方米優點： 1、戶型朝向為南北朝向。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進干濕分區明顯。 3、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領略雙面風光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 4、臥室皆有轉角落地飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、衛生間太靠內，降低了住戶的私密性。 2、過渡空間太長了，比較浪費。 3、景觀陽臺的位置不是很好，面對的位置景觀比較貧乏。 4、生活陽臺朝室內開窗不宜。第51頁/共59頁523號樓2/3號房三室兩廳兩衛帶入戶花園 套內面積

39、104.79平方米優點： 1、廚房與入戶花園相連，省去了生活陽臺，有效的利用了空間。 2、干濕分區明顯。 3、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領略雙面風光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 4、主臥室有轉角落地飄窗，臥室皆有飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、戶型朝向為東西朝向 2、客衛與書房門對門，有一定的氣味影響。 3、生活陽臺朝室內開窗不宜。第52頁/共59頁534號樓1號房三室兩廳兩衛帶入戶花園 套內面積103.62平方米優點： 1、戶型朝向為南北朝向。 2、干濕分區明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進了干濕分區明顯。 3、動靜分離?；顒訁^與休息區之間用輔助空間過度，確保了休息的人能安心休息，要活動的人也能放心活動。 4、公私分離，并且每個房間門的方向交錯布置避免了相互間的干擾。 5、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領略雙面風光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 6、主臥轉角落地飄窗，次臥皆有飄窗，放遠生活空間，無比親近陽光。 7、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛的全明設計。缺點： 1、廚房與生活陽臺之間的門布置不合理，不易布置家具。 2、入戶花園的位置不是很好，面對的位置景觀比較貧乏第53頁/