1、新版房地產經紀專業基礎房地產經紀人考試統考題庫及答案一、單選題1.環境按照屬性分類，其中不包括（）。A、社會環境B、自然環境C、工作環境D、人工環境答案：C解析：通常根據環境的屬性，將環境分為自然環境、人工環境和社會環境。2.建筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。A、46層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案：B解析：住宅按照層數分為：13層的住宅為低層住宅，46層為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及

2、綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。3.（）對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派答案：D解析：室內裝飾裝修流派有：白色派；光亮派；新洛可可派；高技派；風格派；超現實派。其中，風格派的室內裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎，對建筑物采用內部空間與外部空間穿插構成為統一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風格

3、派對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。4.綠地率指的是城市一定地區內（）。A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區總面積的比率（）。綠地率是衡量環境質量的重要指標。5.關于代理的說法，錯誤的是（）。A、代理人應在代理權限內進行民事活動B、代理人應以被代理人的名義進行民事活動C、代理人的民事活動結果由被

4、代理人承受D、代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。6.基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎答案：C解析：根據基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上

5、，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。7.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲等特點，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、價格低等優點，一般用于有水和潮氣的廚房和衛生間。鋁合金板是廚房、衛生間等空

6、間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優點，因此用途較廣泛。8.通風系統按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風系統按照特征，分為進氣式通風和排氣式通風；按照動力來源，分為自然通風和機械通風；按照作用范圍，分為全面通風和局部通風。9.用折現率為13計算的項目凈現值為20萬元，則內部收益率（）。A、小于13B、大于13C、等于13D、無法判斷答案：B解析：財務內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。在試錯法中，如果計算出的凈現值為正值，則通常表明必須再試一下較高的折現率；

7、相反，如果計算出的凈現值為負值，則必須再試一下較低的折現率。10.某居住區住宅用地210000m2，公建用地5000m2，道路用地10000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為（）m2。A、475000B、580000C、590000D、610000答案：A解析：居住區規劃總用地包括居住區用地和其他用地兩類。其中，居住區用地又包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用

8、地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。因此，該居住區的規劃總用地為：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。11.建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結構建筑B、磚木結構建筑C、磚混結構建筑D、鋼筋混凝土結構建筑答案：C解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。12.中國

9、銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過（）。A、50B、55C、60D、65答案：A解析：中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50以下（含50），月所有債務支出與收入比控制在55以下（含55）。13.下列房地產市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、ABB、BCC、CDD、BC答案：C解析：一個完整的房地產市場周期如圖5-3所示，一般會經歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的AB為繁榮階段，BC為衰退階段，CD為蕭條階段，DE為復蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉衰的轉折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷

10、底），也是市場由衰轉盛的轉折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。14.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務，陳某與失主之間的上述關系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關果實的所有權，李某與果樹、果實的上述關系由法律直接規定，并非由李某的意思表示決定，因此

11、，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些法律后果均由法律規定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。15.房地產市場劃為現房市場和期房市場，其分類依據為（）。A、房地產檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產市場所處時間答案：C解析：房地產市場的其他分類依據有：按房地產檔次分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場；按達成交易與人住時間的異同，房地產市場分為現房市場和期房市場；按買賣雙方在市場上對價格影

12、響力的強弱，房地產市場分為賣方市場和買方市場；按房地產市場所處時間，房地產市場分為過去的市場、現在的市場和未來的市場。16.工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，分為（）類。A、二B、四C、三D、五答案：C解析：城市用地評價中的工程評估，通常根據地下水位深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優劣程度，一般將土地分為三類：適宜城市建設用地；基本適宜城市建設用地；不適宜城市建設用地。17.下列關于價格的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、市場

13、價格與理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格B、成交價格是買者同意付出，賣者愿意收取的貨幣額C、起價、標價、成交價、拍賣價、均價是在房地產拍賣中出現的一組價格D、房屋成本租金由折舊費、維修費、管理費、投資利息和房產稅組成答案：C解析：評估價、保留價、起拍價、應價和成交價，是在房地產拍賣活動中出現的一組價格。起價、標價、成交價和均價是在新建商品房銷售中出現的幾種房價。18.小明家住某小區3棟16層，根據建筑物層數或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據層數或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其

14、中，住宅根據層數，分為：低層住宅（13層）；多層住宅（46層）；中高層住宅（79層）；高層住宅（10層及以上）。19.根據房產測量規范，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：不計算建筑面積的范圍包括：層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；建筑物內的操作平臺、上料

15、平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。20.房地產需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產需求是指消費者在某一特定時間內和每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數量。需求與通常所講的需要既相關又不相同，其形成條件有兩個：愿意購買，即有購買欲望；能夠購買，即有支付能力。21.現金流量分類，不包括（）。A

16、、凈現金流量B、現金流入量C、凈現金流入量D、現金流出量答案：C解析：現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量。資金的支出稱為現金流出，相應的數額稱為現金流出量。現金流入通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點的正現金流量與負現金流量的代數和，即：凈現金流量現金流入量=現金流出量。22.某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計算公式為：。式中，A表示年金

17、，i表示利率，F表示年金終值。根據已知數據得：F=6000(1+3%)10-13%=68783.28（元）。23.甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法的規定，下列表述中，正確的是（）。A、抵押合同有效，抵押權設立B、抵押合同無效，但抵押權設立C、抵押合同有效，但抵押權未設立D、抵押合同無效，抵押權未設立答案：C解析：知識點:預告登記。預告登記后，未經預

18、告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。24.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在夫妻一方名下，應當認定該房屋為（）。A、個人財產，歸婚前承租方所有B、個人財產，歸房屋權屬證書登記方所有C、個人財產，歸房屋權屬證書登記方所有，另一方有居住權D、夫妻共同財產答案：D解析：除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房地產外，夫妻在婚姻關系存續期間所得的房地產，歸夫妻共同所有。根據婚姻法及相關司法解釋，為夫妻一方所有

19、的房地產包括：一方的婚前房地產；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。25.材料的不可恢復的殘留變形，稱為（）。A、塑性變形B、脆性變形C、韌性變形D、彈性變形答案：A解析：塑性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。26.住宅設計規范GB50096規定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室內凈高

20、是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。室內凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。住宅設計規范GB50096規定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。27.根據建筑結構劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：建筑結構是指建筑物中由承重構件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結構可將建筑物分為：磚木結構建筑；磚混結構建筑；鋼筋混凝土結構建筑；鋼結構建筑。其中，鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料，造價

21、較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。28.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數2000人，遷出人數600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0.47B、0.93C、1.4D、2答案：C解析：人口增長是指在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數量增加或減少的變動現象。某一地區的人口增長率是該地區一年內人口增長的絕對數與其同期年平均總人數之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）1500000=1.4。29.在市場的四種市場類型

22、中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：根據市場結構，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。30.草原屬于（）。A、自然景觀B、硬景觀C、社會景觀D、人文景觀答案：A解析：根據景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經人類活動所改變的地表起伏、水域和自然植物所構成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成

23、的景觀。草原一般未經人類活動改造過，因此其屬于自然景觀。31.某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據景觀的基本成分可將其分為兩類：軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。32.表現房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經常地、穩定地表現出來的心

24、理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現在性格、氣質和能力三個方面，其中以性格為核心。33.某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）。A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據景觀的基本成分可將其分為兩類：軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。34.按擔保法規定，合同中約定的定金數額不能超過主合

25、同標的額的（）。(2008、2006年真題)A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：參見第8題解析。35.根據規定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法

26、院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判36.16周歲的小林參加中學生科技創意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認答案：D解析：（1）16周歲的小林還在讀中學，屬于限制民事行為能力人；（2）本案不屬于限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為，也不屬于與

27、限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為，行為效力待定，經法定代理人同意或者追認后有效，因此，選項D正確；（3）小林的法定代理人可以主動表示同意或追認，但如果張某（相對人）催告小林的法定代理人追認，而小林的法定代理人1個月內未作回復，應視為拒絕追認，合同無效；（4）由于該比賽明示為“中學生”參加的比賽，張某對小林屬于限制民事行為能力人應當知情，張某不屬于善意相對人，不享有撤銷權。37.設置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水B、室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化需設置屋頂水箱C、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所

28、需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況。水壓高時，水箱蓄水；水壓低時，水箱放水。A項屬于直接給水方式；C項屬于設置水泵和水箱給水方式；D項屬于分區、分壓給水方式。38.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對（）。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要答案：C解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足

29、，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認、受人尊敬等。39.可能導致人體過敏的室內裝飾材料是（）。(2011年真題)A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。40.房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據對方言談舉止，直接把握對方心態特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據對方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態特征的能

30、力。有時人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。41.按照樓梯的（），樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。42.磚混結構房屋一般采用（）。A、淺基礎B、剛性基礎C、柔性基礎D、深基礎答案：B解析：參見第8題解析。43.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、

31、城鎮人口數/農村人口數B、城鎮企業生產總值/國內生產總值C、工業總產值/農業總產值D、城鎮人口數/總人口數答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀產業革命以后社會經濟發展的世界性現象，世界各國先后開始從以農業為主的鄉村社會，轉向以工業和服務業為主的現代城市社會。一般采用城鎮人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。目前發達國家的城鎮化率達到80。44.根據住宅設計規范GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根據住宅設計規范GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有

32、戶門和公共走廊的每層設站；12層及l2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施45.某居住區占地160000m2，住宅建筑基底總面積為80000m2，商店、學校等建筑占地8000m2。居住區內道路用地16000m2，停車場、公共活動場所占地8000m2，計劃預留建設用地8000m2，該居住區目前的空地率為（）。A、25B、30C、35D、45答案：A46.在七色中，（）純度最低。A、藍色B、黃色C、青綠色D、紅色答案：C解析：在七色中，紅色純度最高，青綠色純度最低。低純

33、度色感弱，高純度色感強。高純度色趨于華美艷麗、明快，低純度色趨于質樸、憂郁。47.隨著現代工業發展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經系統，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經病。48.能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是（）。A、樁基礎B、筏板基礎C、條形基礎D、箱形基礎答案：D解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的

34、墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。49.城市化是一個必然過程，是（）產業革命以后社會經濟發展的世界性現象，世界各國先后開始從以農業為主的鄉村社會，轉向以工業和服務業為主的現代城市社會。A、17世紀B、18世紀C、19世紀D、20世紀答案：B解析：城市化是一個必然過程，是l8世紀產業革命以后社會經濟發展的世界性現象，世界各國先后開始從以農業為主的鄉村社會，轉向以工業和服務業為主的現代城市社會。50.關于消費者對

35、于銷售人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。A、消費者的不同需要要求銷售人員具有較強的分析判斷能力B、消費者的不同個性特征要求銷售人員具有較強的適應能力C、消費者的不同購買動機要求銷售人員具有較強的注意力和語言表達能力D、消費者的服務態度影響銷售人員的情感過程答案：D解析：消費者對銷售人員的心理影響包括：消費者的不同需要要求銷售人員具有較強的分析判斷能力；消費者的不同購買動機要求銷售人員有較強的注意力和語言表達能力；消費者的不同購買動機要求銷售人員有較強的注意力和語言表達能力；消費者的言談舉止影響銷售人員的情感過程。51.測量地面點空間位置的基準面是（）。A、大地水平面B、大地水準面C、區域

36、水平面D、平均高程地面點答案：B解析：地面點的空間位置由平面位置（坐標）和高程來確定。測量的基準面是大地水準面。地面點的平面位置用該點在大地水準面上的位置來表示。水準面是指水處于靜止時的表面；水平面是指與水準面相切的平面；大地水準面是指海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面。52.房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于（）。(2010年真題)A、單務合同B、主合同C、實踐合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律規定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，

37、法律規定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂書面合同。53.假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖，稱為（）。A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：B解析：建筑平面圖是指假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。A項，建筑立面圖是指平行于建筑物各方向外墻面的正投影圖，用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。C項，建筑剖面圖是指假想用一豎向的剖切面沿建筑物的某一部位將其剖切后，對剖切顯露部分的正投影圖。D項，建筑詳圖是指建筑細部的施工圖，是建筑平面圖、立面圖、剖面圖的補充。

38、54.下列環境污染現象中，表述錯誤的是（）。A、工業廢水或生活污水的排放使水質變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。55.貼面類外墻面裝飾的優點是（）。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發揮墻體物理性能等功能C、無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用答案：A解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體

39、裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。56.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。57.下列不屬于房地產市場作用的是（）。A、傳遞房地產供求信息B、調節房地產資源配置C、打破房地產寡頭壟斷D、提高房地產使用效益答案：C解析：房地產市場具有傳遞房地產供求信息、調節房地產資源配置、提高房地產使用效益等作用。58.下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是（）。(2008年真題

40、)A、有相當多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數量在市場上僅占很小的份額；所買賣的商品具有同質性，不存在差別；市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經濟決策有關的一切信息，包括掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格；買者和賣者都可以自由進出市場；買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。59.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標答案：C解析：標高符號

41、表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“”表示。建筑總平面圖的室外地坪標高符號是用涂黑的直角等腰三角形表示。60.根據我國婚姻法的規定，下列房產中那一項屬于夫妻個人財產（）。A、婚后一方繼承的房產B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產答案：B解析：根據婚姻法，為夫妻一方所有的房地產包括：一方的婚前房地產；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。61.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關

42、系為（）。(2012年真題)A、rr年r月r日B、rr年r月r日C、rr年r月r日D、rr年r月r日答案：D解析：名義利率與實際利率的關系如下：I=（1+rm）ml。式中，名義年利率為r；實際年利率為I；一年中計息m次，則每次計息的利率為rm。本案例，計息周期為年的實際利率r年=（1+r）1l=r；計息周期為月的實際年利率r月=（1+r/12）121；計息周期為日的實際年利率r日=（1+r/365）3651。則rr年r月r日。62.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產品無相近的替代品B、市場上有少數幾個生產者C、新生產者比較難以進入市場D、市場信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場是

43、指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：只有一個賣者，而買者很多；產品無相近的替代品，即壟斷者的產品是沒有合適替代品的獨特性產品；新生產者不能進入市場，潛在競爭與現實競爭一樣是不存在的。63.當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產生（），擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產生逆反心理，擔心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產經紀人在推薦房源時，不應強行推銷某個房源，而應同時推薦多個房源，

44、給購房人留下選擇的余地。64.（）是價格原理的核心內容。A、市場價格理論B、勞動價值理論C、壟斷競爭價格理論D、均衡價格理論答案：D解析：均衡價格理論是價格原理的核心內容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。65.從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括（）。A、新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系B、該建筑場地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設計依據答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內容：

45、該建筑場地的位置、大小及形狀；建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置；場地內的道路布置與綠化安排；建筑物的朝向（通常用指北針或風玫瑰圖表示地區常年的風向頻率與房屋朝向）；建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；擴建建筑物的預留地。總平面地形變化較大的，一般還畫有等高線。66.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎B、箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎答案：A解析：根據基礎的受力性能，分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用灰土、三合土、磚、石、

46、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。67.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同（）。(2010年真題)A、繼續有效B、自動失效C、由劉某確定是否有效D、由張某確定是否有效答案：A解析：最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見（試行）第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。即“買賣不破租賃”。68.環境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當主體為居民時，其環境主要是

47、指（）。A、居住區B、商業區C、文教區D、綜合區答案：A解析：環境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產生某些影響的所有外界事物，即環境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環境主要就是居住區。69.某住宅小區因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。眩光污染。如電焊時產生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場

48、等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。其他光污染。如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。70.房地產投資的多樣性不包括（）。A、房地產類型的多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經營方式的多樣性答案：C解析：房地產投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現在以下三個方面：投資對象的多樣性。房地產的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅

49、等。投資形式的多樣性。房地產投資既有開發投資，又有置業投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。經營方式的多樣性。房地產投資的經營方式有出租、自營、轉售等多種。71.李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產包括：一方的婚前房地產；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產；婚后由一方父母出資的房地產，登記在出資人子女名下，認定為個人財產。72.房地產投資的多樣性不包括（）。A、房地產類型的

50、多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經營方式的多樣性答案：C解析：房地產投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現在以下三個方面：投資對象的多樣性。房地產的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。投資形式的多樣性。房地產投資既有開發投資，又有置業投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以合作投資等。經營方式的多樣性。房地產投資的經營方式有出租、自營、轉售等多種。73.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認識C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動發生、發展的過程，是在客觀事物的作用

51、下和一定的時間內，大腦反映客觀現實的過程。心理過程包括下列三個方面：認識過程；情感過程；意志過程。其中，認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質、聯系及其對人的意義時，就是認識過程。74.下列關于預期違約的表述中，不正確的是（）。A、預期違約也稱先期違約B、預期違約是違約形式的一種C、合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D、在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約答案：C解析：根據違約行為發生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱先期違

52、約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。發生逾期違約時，對方可以要求其承擔違約責任，無需等到履行期屆滿之后。75.下列關于房地產價格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率B、市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢D、某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會提高房地產價格，但從另一角度看會降低房地產價格，至于它對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的

53、。例如，修筑一條道路穿過某個居住區，一方面由于改善了交通，會提高該居住區住宅的價格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會降低該居住區住宅的價格。76.下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是（）。A、有相當多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數量在市場上僅占很小的份額；所買賣的商品具有同質性，不存在差別；市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經濟決策有關的一切信息，包括掌握當前價格的完整信息，

54、并能預測未來的價格；買者和賣者都可以自由進出市場；買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預。77.中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統一又富于變化，其遵循的形式美規律是（）。A、連續的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對稱D、對稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構圖中出現的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統一又富于變化。78.消費者購買動機中的（）表現為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產商等

55、。A、求新動機B、求美動機C、求名動機D、求實動機答案：C解析：求名動機表現為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產商等。A項，求新動機表現為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；B項，求美動機表現為追求商品的欣賞價值或藝術價值，注重商品的外形、色彩等；D項，求實動機表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在品質，不太強調外觀等。79.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：A解析：根據市場結構，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭市場和寡頭壟斷市場具有競爭但競爭不夠充分。80.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。81.下列綠地中，不計入居住