1、泓域咨詢 /中山中成藥項目商業計劃書中山中成藥項目商業計劃書xx（集團）有限公司目錄第一章 行業、市場分析10一、 我國中藥行業發展現狀10二、 我國中藥行業發展趨勢11第二章 緒論15一、 項目名稱及建設性質15二、 項目承辦單位15三、 項目定位及建設理由16四、 報告編制說明17五、 項目建設選址19六、 項目生產規模19七、 建筑物建設規模19八、 環境影響20九、 原輔材料及設備20十、 項目總投資及資金構成21十一、 資金籌措方案21十二、 項目預期經濟效益規劃目標21十三、 項目建設進度規劃22主要經濟指標一覽表22第三章 項目建設背景、必要性25一、 行業基本風險特征25二、

2、行業進入壁壘27三、 行業競爭情況29第四章 建筑技術分析32一、 項目工程設計總體要求32二、 建設方案32三、 建筑工程建設指標33建筑工程投資一覽表34第五章 選址分析36一、 項目選址原則36二、 建設區基本情況36三、 創新驅動發展41四、 社會經濟發展目標43五、 產業發展方向46六、 項目選址綜合評價51第六章 發展規劃分析52一、 公司發展規劃52二、 保障措施58第七章 SWOT分析說明60一、 優勢分析（S）60二、 劣勢分析（W）62三、 機會分析（O）62四、 威脅分析（T）63第八章 法人治理67一、 股東權利及義務67二、 董事72三、 高級管理人員76四、 監事7

3、8第九章 環境保護方案80一、 編制依據80二、 環境影響合理性分析80三、 建設期大氣環境影響分析80四、 建設期水環境影響分析82五、 建設期固體廢棄物環境影響分析82六、 建設期聲環境影響分析83七、 營運期環境影響84八、 環境管理分析85九、 結論及建議88第十章 節能方案90一、 項目節能概述90二、 能源消費種類和數量分析91能耗分析一覽表91三、 項目節能措施92四、 節能綜合評價94第十一章 工藝技術設計及設備選型方案95一、 企業技術研發分析95二、 項目技術工藝分析97三、 質量管理98四、 項目技術流程99五、 設備選型方案101主要設備購置一覽表101第十二章 勞動安

4、全103一、 編制依據103二、 防范措施105三、 預期效果評價108第十三章 投資計劃方案109一、 編制說明109二、 建設投資109建筑工程投資一覽表110主要設備購置一覽表111建設投資估算表112三、 建設期利息113建設期利息估算表113固定資產投資估算表114四、 流動資金115流動資金估算表115五、 項目總投資116總投資及構成一覽表117六、 資金籌措與投資計劃117項目投資計劃與資金籌措一覽表118第十四章 經濟效益評價119一、 基本假設及基礎參數選取119二、 經濟評價財務測算119營業收入、稅金及附加和增值稅估算表119綜合總成本費用估算表121利潤及利潤分配表1

5、23三、 項目盈利能力分析123項目投資現金流量表125四、 財務生存能力分析126五、 償債能力分析126借款還本付息計劃表128六、 經濟評價結論128第十五章 招標、投標129一、 項目招標依據129二、 項目招標范圍129三、 招標要求129四、 招標組織方式130五、 招標信息發布130第十六章 風險評估131一、 項目風險分析131二、 項目風險對策133第十七章 總結分析135第十八章 補充表格137建設投資估算表137建設期利息估算表137固定資產投資估算表138流動資金估算表139總投資及構成一覽表140項目投資計劃與資金籌措一覽表141營業收入、稅金及附加和增值稅估算表14

6、2綜合總成本費用估算表142固定資產折舊費估算表143無形資產和其他資產攤銷估算表144利潤及利潤分配表144項目投資現金流量表145報告說明老齡化是人口結構變化的全球性趨勢，國際上通常看法是，當一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%，或65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區的人口處于老齡化社會。根據國家統計局發布的2018年國民經濟和社會發展統計公報顯示，至2018年底全國大陸總人口139,538萬人，其中60周歲以上人口達24,949萬人，占比為17.9%，65周歲以上人口達16,658萬人，占比為11.9%，我國大陸已步入老齡化社會。未來十幾年，我國將成為

7、全球老齡化進程最快的國家之一。生老病死是人類幾乎無法抗拒的自然規律，而“病”和“老”密切相連，人上了年紀抵抗力下降，老來多病是無奈的事實。而面對疾病，醫藥成了剛性的需求，未來隨著人口老齡化，我國醫藥需求將持續增長。根據謹慎財務估算，項目總投資32242.66萬元，其中：建設投資24905.64萬元，占項目總投資的77.24%；建設期利息303.58萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金7033.44萬元，占項目總投資的21.81%。項目正常運營每年營業收入61000.00萬元，綜合總成本費用50190.13萬元，凈利潤7905.58萬元，財務內部收益率17.68%，財務凈現值6235.71萬

8、元，全部投資回收期6.05年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本項目能夠充分利用現有設施，屬于投資合理、見效快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建設條件有明顯優勢。項目符合國家產業發展的戰略思想，有利于行業結構調整。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。第一章 行業、市場分析一、 我國中藥行業發展現狀中醫藥是我國各族人民在幾千年生產生活實踐和與疾病做斗爭中逐步形成并不斷豐富發展的醫學科學，為中華民族繁衍昌盛做出了重要貢獻，對世界文明進步產生了積極

9、影響。隨著我國新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化深入發展，人口老齡化進程加快，健康服務業蓬勃發展，人民群眾對中醫藥服務的需求越來越旺盛，迫切需要繼承、發展、利用好中醫藥，充分發揮中醫藥在深化醫藥衛生體制改革中的作用，造福人類健康。中藥是指在中醫理論指導下，用于預防、治療、診斷疾病并具有康復與保健作用的物質。中藥主要來源于天然藥及其加工品，包括植物藥、動物藥、礦物藥及部分化學、生物制品類藥物。根據國家發改委產業協調司2017年醫藥產業經濟運行分析，2017年，中藥飲片加工和中成藥生產行業分別實現收入2,165.3億元和5,735.8億元，分別較上年增長16.7%和8.4%，中藥行業（包括中成

10、藥制造和中藥飲片加工）收入接近整個醫藥行業的30%。根據2016年2月國務院發布的中醫藥發展戰略規劃綱要（20162030年）（國發201615號）：到2020年，實現人人基本享有中醫藥服務，中醫醫療、保健、科研、教育、產業、文化各領域得到全面協調發展，中醫藥標準化、信息化、產業化、現代化水平不斷提高。中藥工業總產值占醫藥工業總產值30%以上，中醫藥產業成為國民經濟重要支柱之一。中醫藥作為中國傳統國粹，至今已有數千年歷史，并已形成了相對較成熟、完善的民族醫藥體系。中成藥便是以我國傳統中草藥為原料，經炮制加工而成的不同劑型的中藥制品總稱。隨著國家大力推動和深化醫藥衛生體制改革，關于促進中醫藥服務

11、貿易發展的若干意見、中醫藥事業發展“十二五”規劃等120政策相繼出臺，堅持科技創新發展，中醫藥的春天正在到來。我國目前共有中藥企業生產能力居于世界前列。縱觀歷年國家醫保目錄結構變化情況，在醫保目錄品種數量逐年增加的同時，中成藥的品種數量也隨之增加，尤其是2019版國家醫保目錄，中成藥和西藥在國家醫保目錄的數量首次持平，占49.98%。與2017版國家醫保目錄對比，2019版國家醫保目錄中，西藥僅增加了25個，中成藥則增加83個，是西藥的3倍多。二、 我國中藥行業發展趨勢近年來，中成藥工業受益于良好的政策環境，受國家實施中藥現代化等政策拉動，取得了長足進步。如今我國中成藥產業開始向現代化、大健康

12、方向延伸，呈現出良好的發展前景。1、中成藥行業加速向現代化方向發展，前景光明中成藥現代化是指以中醫藥理論和經驗為基礎，借鑒國際通行的醫藥標準和規范，運用現代科學技術研究、開發、生產、經營、使用和監督管理中藥。近年來，隨著國家加大對中藥產業的研發投入，中成藥行業快速向現代化方向發展。較之前的傳統中藥而言，現代化中成藥產品具有更好的品質及臨床效果。國家大力發展中醫藥產業，是因為中醫藥在慢性疾病的防治和疑難雜癥的治療方面具有獨特的優勢。通過現代化，中藥可在國際主流市場申請新藥注冊、打入主流醫藥市場，未來中醫可望形成一個更高層次的醫學體系。2、中成藥產業向大健康產業領域延伸隨著經濟發展，社會進步和生活

13、水平的不斷提高，人類疾病譜的改變、老齡化社會的到來及醫藥費用的上漲，以中醫藥為代表的傳統醫藥逐漸受到青睞，特別是國家關于促進健康服務發展的若干意見的發布，作為健康服務業支撐產業的中藥產業迎來巨大機遇，中藥大健康產業迅速崛起。未來我國中成藥產業將更廣泛地向大健康產業延伸，目前已有個別中成藥企業在向大健康產業拓展并取得成功。社會發展、收入增加和觀念改變帶來了醫藥消費市場的升級與分化，藥品消費市場已由過去單純的治療需求，向高端的預防、保健、康復等方向分化發展。而中藥企業向保健食品、保健化妝品等健康產品進行產品和品牌延伸具有天然的優勢，對提升企業的品牌效應有很大幫助。保健領域監管沒有醫藥領域嚴格，標準

14、較為寬泛，因此給那些擁有藥材資源及暢通營銷渠道的企業提供了廣闊的發展空間。3、中藥大品種培育將是中藥行業發展的重要推動力量中成藥在整個中藥產業中處于核心地位，中藥大品種是中藥產業發展的“牛鼻子”，具有產業全局帶動作用。提升中藥產業在醫藥行業中的話語權，中藥大品種自身的科技價值和臨床價值是關鍵。近年來，國家越來越重視中藥大品種的科技引領作用，選擇了療效確切、有良好市場開發前景、擁有自主知識產權的中藥品種給予引導和重點支持。在重大新藥創制、中藥標準化、“973”、“863”、“科技支撐計劃”、重大傳染疾病等專項中，均有中藥大品種相關技術提升、質量提高、臨床評價等研究支持；在基礎和應用基礎等方面，國

15、家自然科學基金項目中也涉及到中藥大品種研究。僅國家重大新藥創制專項自2008年全面啟動以來，共資助中藥大品種改造項目約60項，國撥經費總資助金額約為1.73億元，如參松養心膠囊、桂枝茯苓膠囊等均獲得較大力度支持。各類國家項目的支持，推動了一批中藥成為臨床價值突出、科學價值明確、市場價值較大的中藥大品種。中藥大品種是企業發展壯大的核心和關鍵。中成藥生產企業紛紛借助國家級企業技術中心、工程研究中心、重點實驗室等一批國字號研發平臺，對中成藥二次開發模式和關鍵技術加以推廣應用，提升中藥質量控制水平，挖掘臨床價值并進行精準臨床定位，成功培育了一批中成藥大品種。第二章 緒論一、 項目名稱及建設性質（一）項

16、目名稱中山中成藥項目（二）項目建設性質本項目屬于新建項目二、 項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xx（集團）有限公司（二）項目聯系人戴xx（三）項目建設單位概況公司秉承“誠實、信用、謹慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規經營”作為企業的核心理念，不斷提升公司資產管理能力和風險控制能力。公司秉承“以人為本、品質為本”的發展理念，倡導“誠信尊重”的企業情懷；堅持“品質營造未來，細節決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展”的營銷思路；以科學發展觀縱觀全局，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。 公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規定與標準要求的產品。在提供產

17、品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產品安全風險評估結果，努力維護消費者合法權益。公司加大科技創新力度，持續推進產品升級，為行業提供先進適用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優質的產品和服務。公司不斷建設和完善企業信息化服務平臺，實施“互聯網+”企業專項行動，推廣適合企業需求的信息化產品和服務，促進互聯網和信息技術在企業經營管理各個環節中的應用，業通過信息化提高效率和效益。搭建信息化服務平臺，培育產業鏈，打造創新鏈，提升價值鏈，促進帶動產業鏈上下游企業協同發展。三、 項目定位及建設理由2003年至2016年期間，國內藥品零售商品銷售額從423.07

18、億元增長到6,772.32億元，2013年至2018年期間，我國人均醫療保健消費年均支出為1,260.88元，年均增長13%。人民健康意識的增強和我國老齡人口的不斷增加，使國內藥品的需求量持續上升，居民對醫療保健品的需求不斷增加。“十三五”時期，經濟仍然面臨復雜的內外環境和較大的下行壓力，正經歷著改革陣痛，機遇前所未有，挑戰前所未有。總的來看，經濟發展長期向好的基本面沒有變，經濟韌性好、潛力足、回旋空間大的基本特征沒有變，經濟持續增長的良好支撐基礎和條件沒有變，經濟結構調整優化的前進態勢沒有變。同時，中山親商、安商、扶商的政策不會變，對企業合法權益的保護不會變，經濟發展向形態更高級、產業更高端

19、、結構更合理的演化趨勢不會變。中山有信心、有能力保持經濟中高速增長，繼續為經濟發展創造機遇。信心來自于：一是泛珠三角地區的發展，粵港澳緊密合作，尤其是深中通道、港珠澳大橋、深茂鐵路的建設，將極大提升我市區位優勢與在珠三角一體化中的戰略優勢，給我市經濟發展注入新的潛力；二是新型城鎮化、工業化、信息化、農業現代化深入推進，為我市經濟發展提供新的張力；三是創新驅動戰略深入實施，給我市經濟發展增添新的動力；四是全面深化改革釋放紅利，市場化國際化法治化營商環境更加成熟定型，給我市經濟發展提供新的活力；五是以共建共享推動人口紅利向人才紅利轉變，給我市經濟發展注入新的創造力。四、 報告編制說明（一）報告編制

20、依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業發展規劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。（二）報告編制原則1、政策符合性原則：報告的內容應符合國家產業政策、技術政策和行業規劃。2、循環經濟原則：樹立和落實科學發展觀、構建節約型社會。以當地的資源優勢為基礎，通過對本項目的工藝技術方案、產品方案、建設規模進行合理規劃，提高資源利用率，減少生產過程的資源和能源消耗延長生產技術鏈，減少生產過程的污染排放，走出一條有市場、科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子，實現可持

21、續發展。3、工藝先進性原則：按照“工藝先進、技術成熟、裝置可靠、經濟運行合理”的原則，積極應用當今的各項先進工藝技術、環境技術和安全技術，能耗低、三廢排放少、產品質量好、經濟效益明顯。4、提高勞動生產率原則：近一步提高信息化水平，切實達到提高產品的質量、降低成本、減輕工人勞動強度、降低工廠定員、保證安全生產、提高勞動生產率的目的。5、產品差異化原則：認真分析市場需求、了解市場的區域性差別、針對產品的差異化要求、區異化的特點，來設計不同品種、不同的規格、不同質量的產品以滿足不同用戶的不同要求，以此來擴大市場占有率，尋求經濟效益最大化，提高企業在國內外的知名度。（二） 報告主要內容1、確定生產規模

22、、產品方案；2、調研產品市場；3、確定工程技術方案；4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。五、 項目建設選址本期項目選址位于xx（待定），占地面積約88.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。六、 項目生產規模項目建成后，形成年產xx公斤中成藥的生產能力。七、 建筑物建設規模本期項目建筑面積84953.48，其中：生產工程56547.48，倉儲工程10956.65，行政辦公及生活服務設施10885.22，公共工程6564.13。八、 環境影響本項目符合產業政策、符合規劃要

23、求、選址合理；項目建設具有較明顯的社會、經濟綜合效益；項目實施后能滿足區域環境質量與環境功能的要求，但項目的建設不可避免地對環境產生一定的負面影響，只要建設單位嚴格遵守環境保護“三同時”管理制度，切實落實各項環境保護措施，加強環境管理，認真對待和解決環境保護問題，對污染物做到達標排放。從環保角度上講，項目的建設是可行的。九、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括麻黃、矮地茶、甘草、浙貝母、蛤蚧、八角茴香、太子參、羅漢果、95%乙醇、玉米淀粉。（二）主要設備主要設備包括：錘片式粉碎機、軋坯機、刮板輸送機、沙克龍、脈沖除塵器、振動篩、浸出器、過濾罐、蒸脫機、萃取罐、板框、列管

24、換熱器、冷凍回收裝置、分離器、薄膜蒸發器、中間打液泵、列管換熱器、納濾膜、脫味鍋。十、 項目總投資及資金構成（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資32242.66萬元，其中：建設投資24905.64萬元，占項目總投資的77.24%；建設期利息303.58萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金7033.44萬元，占項目總投資的21.81%。（二）建設投資構成本期項目建設投資24905.64萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用21746.48萬元，工程建設其他費用2475.72萬元，預備費683.44萬元。十

25、一、 資金籌措方案本期項目總投資32242.66萬元，其中申請銀行長期貸款12390.95萬元，其余部分由企業自籌。十二、 項目預期經濟效益規劃目標（一）經濟效益目標值（正常經營年份）1、營業收入（SP）：61000.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：50190.13萬元。3、凈利潤（NP）：7905.58萬元。（二）經濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：6.05年。2、財務內部收益率：17.68%。3、財務凈現值：6235.71萬元。十三、 項目建設進度規劃本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃12個月。十四、項目綜合評價本項目符合國家產

26、業發展政策和行業技術進步要求，符合市場要求，受到國家技術經濟政策的保護和扶持，適應本地區及臨近地區的相關產品日益發展的要求。項目的各項外部條件齊備，交通運輸及水電供應均有充分保證，有優越的建設條件。，企業經濟和社會效益較好，能實現技術進步，產業結構調整，提高經濟效益的目的。項目建設所采用的技術裝備先進，成熟可靠，可以確保最終產品的質量要求。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積58667.00約88.00畝1.1總建筑面積84953.481.2基底面積32853.521.3投資強度萬元/畝271.182總投資萬元32242.662.1建設投資萬元24905.642.1.1工程費用萬元

27、21746.482.1.2其他費用萬元2475.722.1.3預備費萬元683.442.2建設期利息萬元303.582.3流動資金萬元7033.443資金籌措萬元32242.663.1自籌資金萬元19851.713.2銀行貸款萬元12390.954營業收入萬元61000.00正常運營年份5總成本費用萬元50190.136利潤總額萬元10540.787凈利潤萬元7905.588所得稅萬元2635.209增值稅萬元2242.3910稅金及附加萬元269.0911納稅總額萬元5146.6812工業增加值萬元17781.5813盈虧平衡點萬元23147.62產值14回收期年6.0515內部收益率17.

28、68%所得稅后16財務凈現值萬元6235.71所得稅后第三章 項目建設背景、必要性一、 行業基本風險特征1、行業景氣度高度依賴于政策環境變化國家持續推進醫藥衛生體制改革，現已基本形成了醫藥、醫療、醫保“三醫聯動”的醫改格局，醫藥政策頻發使得醫藥行業商業環境具有極大的不確定性。國家鼓勵支持中醫藥發展，這對醫藥行業來說是利好，但合理用藥目錄監控、中成藥處方權限制、醫保限定中藥注射液使用范圍、國家集中采購招標、醫保價格談判準入等政策，將直接影響到醫藥行業某個疾病領域的藥品市場競爭格局，單個藥品的市場表現也在一定程度上高度依賴于醫藥政策變化，必然使得整個醫藥行業發展高度依賴于國家醫改政策的走向。2、行

29、業集中度和競爭層次仍然較低我國中藥企業數量眾多，但大部分都是小型企業，雖然通過全面實施GMP和GSP制度淘汰了一批落后企業，但醫藥生產企業多、小、散、亂的問題仍未根本解決，大多數企業專業化程度不高，生產技術和裝備水平落后，缺乏具有高級競爭力的領導企業。企業的高技術含量與高附加值產品少，仍集中生產一些比較成熟、技術要求相對較低的仿制產品，同品種生產企業數量眾多，產能過剩，使得我國中藥經常陷入價格戰的境地，造成產品質量和信譽下降。3、研發投入不足，創新能力較弱受自身資金和技術實力不足局限，我國醫藥制藥企業對研發的投入普遍不足，科研成果轉化率偏低，導致我國醫藥研發水平相對落后，無法根據市場需求進行高

30、效率的研究和開發。普遍較低的研發投入導致研發產品主要集中在改劑型及仿制等低水平重復上面，創新能力不足。4、生產成本和經營成本不斷升高國家對原料藥及制劑產品的質量標準和環保標準不斷提高，自制藥行業水污染排放標準等法規標準開始施行以來，國家政策措施推進了醫藥行業的結構調整，減少了污染排放，同時增強了企業自主創新能力，但在客觀上進一步增加了醫藥企業的經營成本。5、市場準入難度正逐漸提高國家醫藥衛生體制改革在醫藥端和支付端更加注重產品的醫學價值和藥物經濟性，只有打造高等級循證醫學證據，進入主流臨床指南路徑及相關目錄（如基藥目錄、醫保目錄），并在藥品集中招標采購中中標后，才具備進入公立醫藥機構的資格。可

31、預見，未來千軍萬馬過獨木橋，產品之間的競爭將更加激烈，準入門檻及難度將逐漸提高。6、行業監管體制趨于嚴格隨著我國藥品監管部門成為ICH（國際人用藥品注冊技術協調會）正式成員以及一系列藥品注冊、管理辦法的修訂實施，藥品行業呈現出越來越嚴格的監管要求，對于藥品生產企業在藥品研發、藥品生產及質量管控等方面的標準進一步提高，這將有利于提高藥品質量安全水平，促進行業有序競爭和優勝劣汰，提高行業門檻。二、 行業進入壁壘1、政策壁壘近年來，我國醫藥行業監管進一步趨嚴，國家陸續出臺了一系列的法律規范，如中醫藥法、藥品管理法（2019修訂）、藥品生產監督管理辦法（2020）、藥品注冊管理辦法（2020）等法律法

32、規，從臨床研究、非臨床研究的試驗、生產、數據等方面進行具體規范，規范藥品的研制、生產、經營、使用的全周期監督管理，強化MAH主體責任，要求建立藥品質量保證體系，對藥品的全生命周期進行管理，開展上市后研究，承擔上市藥品的安全有效和質量責任，提高了違法成本和行業門檻。2、技術壁壘國家全面落實藥品上市許可持有人制度，強化MAH主體責任，藥物的生產質量管理更加嚴格，且制藥行業一直以來都具有高技術含量的特點。對燈盞花系類藥物生產來說，需要對燈盞花進行高純度的提取與加工，其生產企業必須具有高度先進的設備，以及精巧的技術與工藝配合嚴格的質量監控體系，同時涉及到企業專有的核心技術。3、品牌壁壘品牌中藥產品定位

33、明確、療效確切、依從性高，銷售穩定。中藥服用者的用藥習慣比較穩定，對已使用產品忠誠度高。新的藥品生產企業想要從目前的激烈的競爭中取得市場份額，則面臨著大規模投資，以及高質量的產品還需經歷長時間的市場考驗，具有不確定性。4、資金壁壘醫藥行業是具有高技術、高投入以及研發性的行業，對于藥物生產企業需投入大量資金用于藥品的研發，人才的儲備，設備的投入，試生產到最后的投入生產以及銷售，同時面臨著臨床研究及其結果的不確定性。5、人才壁壘醫藥行業的研發離不開大量尖端的技術人才，醫藥的研發需要技術人員掌握復雜的生產工藝，關鍵的生產技術，以及強烈的創新意識與良好的團隊協作能力。新進入企業很難在短時間內培訓出大量

34、的高素質人才。6、營銷網絡壁壘我國幅員遼闊，省份眾多，藥品流通市場層級復雜。根據國家統計局2018年國民經濟和社會發展統計公報，2018年末，全國共有醫療衛生機構100.4萬個，其中醫院3.2萬個，基層醫療衛生機構95萬個，專業公共衛生機構1.9萬個。根據國家藥品監督管理局發布的2018年度藥品監管統計年報顯示，截至2018年11月底，全國共有藥品經營許可證持證企業50.8萬家，其中批發企業1.4萬家；零售連鎖企業5,671家，零售連鎖企業門店25.5萬家；零售藥店23.4萬家。營銷網絡的規模決定了藥品能否覆蓋全國各地的醫院，行業新進入的制藥企業需要花費大量的時間建設自身營銷網絡。相對于市場先

35、進入者，新進入的醫藥企業通常需要以更優惠的條件或更高的成本才能建立銷售渠道，因而具有較高的營銷網絡壁壘。三、 行業競爭情況國外的醫藥產業經過長期的發展，產業鏈已較為成熟，市場集中度較高，已形成一些跨國藥企集團，包括強生（Johnson&Johnson）、諾華（Novartis）、輝瑞（Pfizer）、羅氏（Roche）、默克（Merck&Co）、葛蘭素史克（GlaxoSmithKline）等，主要分布在北美、歐洲等醫藥產業發展早、容量大的發達國家。與歐美國家相比，我國的醫藥產業起步較晚，產業化發展相對滯后。在我國醫藥行業發展的初期階段，產業集中度較低，企業發展水平參差不齊，一定程度上導致了行業

36、產能重復建設、過度競爭及資源浪費等情況。近幾年，隨著我國政府大力支持醫藥行業發展，出臺了多項扶持行業發展的產業政策。在良好的政策環境下，我國的醫藥行業市場建設日漸完善，市場化程度逐漸提高，同時隨著行業兼并重組的不斷加速，市場集中度也逐漸上升。2011年，原國家衛生部發布藥品生產質量管理規范（2010年修訂）（即新版GMP），新版GMP要求：藥品生產企業血液制品、疫苗、注射劑等無菌藥品的生產，應在2013年12月31日前達到新版藥品GMP要求；其他類別藥品的生產均應在2015年12月31日前達到新版藥品GMP要求。未達到新版藥品GMP要求的企業（車間），在上述規定期限后不得繼續生產藥品。新版GM

37、P以從源頭把好藥品質量安全關、確保公眾安全用藥為目標，對藥品的生產技術要求大幅提高，重點加強醫藥生產質量管理體系建設，強化藥品生產關鍵環節的控制和管理，強化從業人員素質，細化操作規程等文件管理規定，引入質量風險管理的概念，并提高了無菌制劑生產環境標準，增加了生產環境在線監測要求。新版GMP的發布將導致大批規模較小、盈利能力較差的企業面臨淘汰，從而提高行業集中度。2019年8月26日，第十三屆全國人大常委會第十二次會議在北京閉幕，會議表決通過中華人民共和國藥品管理法修訂案。新修訂藥品管理法將于2019年12月1日施行，新法規取消了GMP認證。但對于藥品安全生產的要求并未降低。第四章 建筑技術分析

38、一、 項目工程設計總體要求（一）工程設計依據建筑結構荷載規范建筑地基基礎設計規范砌體結構設計規范混凝土結構設計規范建筑抗震設防分類標準（二）工程設計結構安全等級及結構重要性系數車間、倉庫:安全等級二級，結構重要性系數1.0；辦公樓：安全等級二級，結構重要性系數1.0；其它附屬建筑：安全等級二級，結構重要性系數1.0。二、 建設方案（一）混凝土要求根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，基

39、礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構件為HPB300。2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護層1、水

40、泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）規定執行。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積84953.48，其中：生產工程56547.48，倉儲工程10956.65，行政辦公及生活服務設施10885.22，公共工程6564.13。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程17083.8356547.486929.671.11#生產車間5125.1516964.242078.901.22#生產車間42

41、70.9614136.871732.421.33#生產車間4100.1213571.401663.121.44#生產車間3587.6011874.971455.232倉儲工程7556.3110956.65938.152.11#倉庫2266.893286.99281.442.22#倉庫1889.082739.16234.542.33#倉庫1813.512629.60225.162.44#倉庫1586.832300.90197.013辦公生活配套2296.4610885.221691.483.1行政辦公樓1492.707075.391099.463.2宿舍及食堂803.763809.83592.0

42、24公共工程5913.636564.13694.44輔助用房等5綠化工程9979.26195.63綠化率17.01%6其他工程15834.2233.897合計58667.0084953.4810483.26第五章 選址分析一、 項目選址原則節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、 建設區基本情況中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故鄉。廣東省地級市，全國4個不設區的地級市之一，珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區重要節點城市、廣東地區性中心城市之一、連續多年保持廣東省第5的經濟總量，

43、并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前身為1152年設立的香山縣；1925年，為紀念孫中山而改名為中山縣，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區和佛山市順德區，西鄰江門市區、新會區和珠海市斗門區，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區相望。中山是國家歷史文化名城，是廣府文化的代表城市之一，發祥于中山的香山文化是中國近代文化的重要源頭，享有廣東省曲藝之鄉（粵劇）、華僑之鄉的美譽。有旅居世界五大洲87個國家和地區的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，中國海關總署主辦的中國海關雜志公布了2018年中國外貿百強城市排名，中山排名第29。大力實施環

44、灣布局、向東發展戰略，進一步厘清城市發展思路，推進粵港澳大灣區建設取得積極進展。鐵腕治理土地、規劃亂象，上收鎮區規劃編制權限，嚴控房地產用地供應，強化基礎設施、公共服務設施和產業用地保障，出臺37項制度重塑國土空間規劃管理體系。2020年全市經濟社會發展的主要預期目標是：優先穩就業保民生，城鎮新增就業5萬人，城鎮登記失業率控制在3%以內，居民消費價格漲幅控制在3.5%左右，居民收入增長與經濟增長基本同步，能源和環境指標完成省下達目標任務。縱觀國際國內發展形勢，“十三五”時期，挑戰與機遇并存，困難與希望同在。國家經濟發展長期向好的基本面沒有變，持續增長的良好支撐基礎和條件沒有變，發展的前景仍然廣

45、闊，中山面臨新一輪的發展熱潮。從國際形勢看，全球治理體系深刻變革，發展中國家群體力量繼續增強，國際力量對比逐步趨向平衡，有利于我國發展的外部環境相對穩定。新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，信息技術、新能源、新材料、生物技術等重要領域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，將改變全球制造業的發展格局，也給我國的制造業發展帶來重要機遇。同時，我國制造業也面臨著發達國家“高端回流”和發展中國家“中低端分流”雙向擠壓的嚴峻挑戰。國際金融危機深層次影響在相當長時期依然存在，全球經濟貿易增長乏力，保護主義有所抬頭，“跨太平洋伙伴關系協議”（TPP）、“跨大西洋貿易與投資伙伴關系協定”（TTIP）等新的區域投資貿

46、易協定將重構全球貿易秩序，對國內貿易投資產生替代效應，我國的對外貿易和吸引國際直接投資的壓力將會增大。從國內形勢看，國內經濟步入以速度變化、結構優化、動力轉換為特征的新常態，經濟增長速度從高速增長轉向中高速增長，經濟發展方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長；經濟結構從增量擴能為主轉向調整存量、做優增量并舉的深度調整；經濟發展動力從傳統增長點轉向新的增長點。“十三五”時期，我國改革紅利空前釋放，要素質量有所提高，“雙創”推動創新驅動發展機制加快形成，新型城鎮化和城鄉一體化發展進一步釋放內需潛力，“一帶一路”倡議實施全方位提升對外開放水平，京津冀協同發展、長江經濟帶發展、泛珠三角區域合作

47、等三大戰略加快實施催生新增長極。同時，資源環境約束強化，傳統比較優勢弱化，高增長時期產生或掩蓋的各種矛盾和問題顯現，對經濟發展的制約日益明顯，在優化結構、增強動力、化解矛盾、補齊短板上任務緊迫、壓力較大。從省內形勢看，我省經濟總量位居全國各省區首位，經過“十二五”時期的發展，綜合實力和核心競爭力得到重大提升。“十三五”時期，我省總體處于工業化后期階段，全面創新改革試驗區建設邁出實質性步伐，開始進入以創新驅動為主要動力的發展新周期，但增長動力轉換尚需時日，保持經濟平穩健康發展任務依然艱巨。全面深化改革持續推進，以廣東自貿區建設為引領，積極參與“一帶一路”建設，大力推進泛珠三角區域合作和粵港澳合作

48、，爭做改革開放排頭兵。全面實施珠三角優化發展戰略和粵東西北振興發展戰略，珠三角東西兩岸深度融合進程加快，輻射帶動能力進一步提高，粵東西北發展全面提速，成為廣東新的增長極。從市內情況看，“十三五”時期我市經濟發展進入提質增效關鍵期，呈現出一系列新變化，面臨難得機遇。創新驅動發展核心戰略全面深入實施，以高新技術企業為主體的企業創新能力不斷增強，我市動力轉換步伐加快。先進制造業、戰略性新興產業和服務業新興業態發展壯大，將成為經濟持續發展新的增長點，切實推進我市經濟結構戰略性調整。隨著深中通道、港珠澳大橋、深茂鐵路建設，珠三角東西兩岸深度融合顯著提速，我市區位優勢大幅提升，與周邊城市、港澳地區的合作將

49、向更廣領域、更深層次發展，為實現新一輪發展帶來歷史性機遇。與此同時，也面臨一些突出問題和挑戰：經濟轉型升級壓力依然較大。我市經濟發展方式粗放、創新能力不足，部分制造業和服務業處于產業鏈低端環節，缺乏核心技術和自主品牌，工業增加值率低于全省平均水平，傳統產業主導型經濟增長動力減弱，新的增長動力對經濟發展支撐不足，亟需以創新驅動發展實現動力轉換，推動產業轉型升級。鎮區高端要素集聚能力不足。特殊的“市-鎮”管理模式，形成了齊頭并進的鎮區發展格局，鎮區重復建設、資源碎片化問題突出，對人才、技術、資本等高端要素的集聚能力不足。亟需加大全域中山統籌協調力度，創新城鎮體系組織模式，重構發展新空間。對外開放合

50、作格局不夠開闊。我市對外開放長期積累的一些結構性矛盾尚未得到很好解決，外貿出口直接面向海外市場的渠道不寬，外商直接投資增長大幅放緩，企業海外經營管理能力、風險應對能力不強，對外交流合作的質量水平有待提高，制約了我市對外開放水平和效益的進一步提升，亟需加快構建全球視野全方位開放發展新格局。資源環境瓶頸制約日趨嚴重。全市土地開發強度已接近開發上限，集約節約利用效率有待提升，“三規”不協調難題尚未有效破解，土地要素供給緊張與土地閑置問題并存。同時，個別區域大氣污染和水污染問題突出，控制主要污染物排放任務較重，亟需加快轉變資源利用方式，推動綠色發展。全民共享社會融合力度不夠。城鄉與城市內部的“雙重二元

51、”人口結構矛盾突出，政府的公共財力和公共服務向農村基層、新中山人延伸不夠，解決外來農業轉移人口市民化和推進基本公共服務均等化壓力較大，新中山人對中山的歸屬感仍需加強，亟需創新社會公共服務供給方式和社會治理方式，實現社會共建共享。綜合研判，“十三五”時期我市仍然處于大有作為的五年。面對新形勢新變化，我們必須增強憂患意識和機遇意識，堅持穩中求進、穩中提質，勇于擔當，加快形成引領經濟社會發展新常態的體制機制，走出一條質量更高、效益更好、結構更優、競爭力更強的發展新路，奮力開創中山社會主義現代化建設新局面。三、 創新驅動發展以創新驅動發展為核心戰略，實現發展動力轉換。緊緊圍繞知識產權、新型研發機構、科

52、技企業孵化器、高新技術企業“四大抓手”，完善大眾創業、萬眾創新的制度環境，加快建成國家創新型城市。到2020年，基本建立以創新為主要引領和支撐的經濟體系和發展模式，主要創新指標排在全省前列。（一）強化企業創新主體地位優先支持創新型企業發展，增強企業創新主導作用。以高新技術企業為重點，推進科技型龍頭企業和中小微創新型企業協同發展。（二）打造創新型人才高地深入實施人才優先發展戰略，創新人才培養模式，吸引國內外優秀人才來中山創新創業。推進人才發展體制改革和政策創新，將人才工作納入法制化軌道，形成具有核心競爭力的人才制度優勢。（三）加強科技創新能力建設加強協同推進原始創新、集成創新和引進消化吸收再創新

53、，鼓勵企業開展基礎性、前沿性創新，重視顛覆性技術創新，實現科技創新能力“跨越式”大發展。（四）構建開放型區域創新體系參與國家全面創新改革試驗試點省的建設，融入珠三角國家自主創新示范區的建設，完善激勵和保護創新的制度體系，建成珠江西岸區域創新重要節點城市。優化創新區域布局。開展學習趕超創新先進城市行動，加強區域創新協同發展戰略合作。實施火炬開發區創新發展能力提升計劃，推動翠亨新區上升為國家級新區，將兩區打造成為全市創新驅動引領區、體制機制創新先行區和創新發展增長極。整合優化各類工業園區、科技園區、產業基地，提升科技創新能力。強化新型專業鎮科技創新支撐和服務。提升主城區創新驅動服務能力，發揮現代服

54、務業新業態、新模式的創新引領作用。（五）挖掘發展動力新空間創新是引領發展的第一動力。“十三五”時期，提高創新資源利用效率，發力市場供需兩端升級，激發全社會創新活力和創造潛能，為發展動力提供新空間。四、 社會經濟發展目標確立2017年為全面建成小康社會的目標年，全面小康綜合指數達到97%以上。力爭比全省提前一年實現GDP、城鄉居民人均收入比2010年翻一番。力爭2020年跨入珠三角經濟發展第二梯隊，邁上率先基本實現現代化新征程。經濟保持中高速增長。努力實現經濟保持中高速增長，產業邁上中高端水平，GDP年均增速為8.5%左右，到2020年全市GDP力爭突破5000億元；人均GDP年均增速為7.5%

55、左右，全市人均GDP力爭達到13萬元。轉方式與調結構取得重大進展，工業化和信息化深度融合，單位建設用地產出效率和工業全員勞動生產效率比2015年提高50%。城市化水平和質量全面提升，主城區擴容提質、火炬開發區和翠亨新區創新引領、西北部和南部城市副中心建設取得重大進展，常住人口規模達到365萬，戶籍城鎮化率達到55%左右。人民生活水平和質量普遍提高。努力實現“學有優教、勞有豐酬、病有良醫、老有頤養、住有宜居”新目標。實現城鄉居民收入年均增長與經濟增長同步。率先實現基本公共服務均等化，就業、教育、文化、社保、醫療等公共服務體系更加完善，社會更加平安文明和諧。基本實現教育現代化。市民法治意識、思想道德、科學文化、健康素質明顯提高。增強文化產業核心競爭力，文化產業增加值占全市GDP比重達到6.8%。實現更高水平社會善治，爭創全國最平安城市。基本建立市場化法治化國際化制度體系。全面深化改革，率先在經濟社會發展重要領域和關鍵環節改革取得決定性成果，各領域基礎性制度體系基本形成。基本構建完備的地方性法律規章體系，法治中山建設取得重大進展。努力營造法