1、日本工業化住宅簡介田間住宅是人的基本生活資料，同時也是衡量一個國家經濟和人民生活水平高低的標志。圖1.東京市容鳥瞰 2013-6-22 來自 蔣豐 微博圖 ：東京市容鳥瞰一、日本住宅的主要類別在日本，在自有土地上自建的獨戶住宅是日本的傳統住宅觀念。租賃住宅及共同住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民實現自建住宅目標的過渡手段。但是，隨著土地價格的上漲、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住，結婚后獨立居住的生活方式)、獨戶住宅平均使用面積的減少以及郊區相繼出現的衛星城、城市住宅小區、高層公寓，共同住宅的占有比例逐漸增加。從日本住宅制法主要是3類：1、日本傳統的木造軸組工法。2、24工法。3、預制構

2、造(Pre-fabricated)工法。第一類是日本傳統的辦法，即木造軸組工法，多被大工工務店類的中小型建設企業所采用，是歷史最悠久、應用最廣泛的住宅施工方式。一般情況下，大工工務店的木制住宅現場由工務店的負責人統一指揮。住宅的木制主體結構多由本工務店的技術工人承擔施工，屋頂、裝飾等工程則由外部的工人承擔。采用該工法的住宅數量難以統計，原因是按照日本的法律規定，較小的建設工程（工程造價低于1500萬日元，約90萬元人民幣）無需取得建設業許可證，是可以不用辦手續的。圖2.日本的木造軸組工法住宅實例第二類是24工法，它是日本傳統工法和美國標準化的結合，以2in4in的木材為骨材，結合墻面、地面、天

3、井面等面形部件作為房屋的主體框架進行房屋建造。該工法較傳統的軸線工法有更高的施工效率，且不需要技術較高的熟練工，適合中小企業進行房屋建造。該工法不同于當時盛行的美國式的標準化、規格化工法，房屋構造形式多樣、較高的抗震與耐火性能、西洋式的外觀設計等是其特色。目前這種工法所建住宅占全部住宅的8%左右。 圖3.日本的24工法住宅實例 第三類是預制構造(Pre-fabricated)工法，它是大型住宅建設企業的主要施工方法。該工法是將住宅的主要部位構件，如墻壁、柱、樓板、天井、樓梯等，在工廠成批生產，現場組裝。目前使用該工法的新建住宅戶數占全部新建住宅的25%左右。 日本工業化住宅施工中，頂部幾層有金

4、屬防護網架，下面均設簡易安全網圖4.日本的預制構造工法住宅實例從住宅構造上來看，日本木結構住宅約占45%，鋼筋混凝土結構住宅約占35%，鋼結構住宅約占20%。隨著城市開發及土地的高度利用，高層公寓式住宅顯著增加。鋼筋混凝土結構、鋼結構住宅的比例逐年遞增，到2012年統計，日本的集合公寓占到住宅總量的60%左右，已經超過了獨戶住宅的市場占有率。這得益于日本政府推動的住宅產業化。住宅產業化的核心是住宅工業化制造。二、日本工業化住宅的發展簡史日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家，早在 1968 年“住宅產業”一詞就在日本出現，住宅產業是隨著住宅生產工業化的發展而出現的，通俗得講就是像制造汽車一樣建

5、造房子。工業化住宅就是采用工廠集中預制生產部件、現場組裝方式代替過去手工業生產方式分散在現場建造的住宅。工業化住宅的特點是住宅的建筑體系標準化、構件生產工廠化、部品集成化、施工機械化、生產銷售一體化。日本發展工業化住宅和歐洲二戰后發展工業化住宅的原因是相同的，都是為了解決二戰后的住宅供應不足問題。二戰后日本全國大量的住宅需求，單純意義上的戰后重建工作基本于1950年代前期告一段落，但1950年代后半期開始的產業復興和經濟發展，造成了農村人口大量涌入城市，從而再一次造成了城市住宅的供應危機。戰后的日本政府面臨住宅建設的兩個問題，一是依靠傳統的手工勞動無法短時間內解決大量的住宅供應；二是當時沒有足

6、夠的木材滿足日本傳統的木結構住宅建設。日本政府十分重視推進住宅建設，建立關于發展預制住宅產業的一系列相關政策，鼓勵和促進社會企業“大量供應”住宅。日本是制定有關住宅建設和推進住宅產業發展的相關法律最多的國家。圖2.日本住宅建設計劃和相關產業政策日本政府推動住宅產業化重點做了兩個方面的引導：一是從政策上引導，從調整產業結構角度提出發展設想：日本從1955年開始制定、實施“住宅建設十年計劃”，1966年日本正式制定頒布“住宅建設計劃法”，1960年代日本政府制定了“住宅建設工業化基本設想”，裝配式住宅開始在住宅建設中推廣應用。到1970年代，住宅裝修改造，優良節能建筑技術進一步推廣。二是從生產方式

7、上引導，重點放在住宅產業工業化和技術方面，建立了“會計體系生產技術開發補助金制度”和“住宅生產工業化促進補貼制度”。日本運用財政和金融手段，1950年創造了獨特的住宅金融公庫模式公庫隸屬于國土交通省，資金來源于國家財政及放貸的利息，以及國家給予的相當于利率的差額的補助；通過向普通居民提供長期低息的住宅資金，為解決日本國民的住房問題，特別是對穩定金融市場的利率和資金，發揮了巨大作用，金融公庫與住宅公團、公營住宅被稱為日本住宅經濟的三大支柱。此外，日本政府還對公營住宅、公團住宅建設資金補助和低息貸款的支持；對日本公民購買住宅，都給予了減稅優惠。經過十二個住房五年計劃的建設，日本不光建立了各種工業化

8、建筑體系，而且在部品優良化建設方面獨樹一幟，在質量、種類、功能和標準化方面取得了國際為之贊嘆的成就。3、 日本住宅工業化技術的發展1950年代后期，日本工業化住宅發展初期有以輕鋼結構為結構主體生產預制住宅（大和、積水、松下），有以木結構生產住宅（三澤住宅）。日本經濟從1960年代后期進入了一個突飛猛進的時期，有大量的企業涌入住宅產業這個新興行業。工業化住宅企業嘗試用新工法來改善這種局面。圖 ：預制鋼結構房屋1950年代后期開發了基礎構造體系，1960年代后半期開發室內裝修部件如單元整體浴室設備，并成為預制住宅企業獨有的住宅構件。1970年代開發了大型板材構造法（松下住宅，三澤住宅，WPC住宅）

9、和住宅單位構造法（積水住宅），1990年代以后，根據市場需要展開了各種技術開發活動，比如解決VOC問題的健康住宅、無臺階住宅技術開發。為了適應家庭結構隨著代際關系的變化導致住宅功能的變化，發展出了KSI（骨架體S加填充體I）住宅體系，使結構主體和設備、內裝修體系分離開來，住宅空間的靈活性和適應性有效地解決了上述問題，可以做到真正的百年住宅。如：KSI住宅的排水系統將排水立管設置于公用部位，通過緩行配管（1/100）將各器具的排水橫向支管引至公用立管，從而使各種排水連接至“排水總管”的方式。如此一來，可以增加住戶內部設計的自由度，并且便于翻新。此外，公用部分的保養（檢查、清潔、修繕）與更新也更加

10、方便。排水總管（排水集水器） KSI住宅的排水系統KSI住宅的樓板位于東京都港區的SHIODOME項目，地上56層，770戶，建筑面積 88000平方米，其中683戶被民間賃貸住宅預定。you-make住宅SHIODOME項目-戶型平面SHIODOME項目-效果圖 進入21世紀后，日本積極根據應對21世紀“低能耗經濟增長”和達到“能源供需平衡”等人類面臨的重大環境課題，致力從自然界中獲得的可再生和重復利用的、潔凈的自然能源，開發利用新能源的同時推行節能，如風力發電、太陽能利用等。各企業的技術開發和設計體制重點基本上都轉移到順應市場變化的軌道上。下面著重介紹預制工業化住宅技術在日本的發展。 1.

11、1955年1965年：預制住宅技術的開發期。1956年日本開發了2層的建筑壁式預制住宅，即預制大板式住宅。后來，技術逐步發展，最后可以做到5層。在這個經濟高速成長期，5層以下的預制大板式WPC住宅被大量建設。 2.1965年1975年：預制住宅的最盛期。1970年，住宅公團HPC(預制混凝土高層結構)工法被應用到14層的高層住宅開發。但是，1973年的第一次石油危機以后，由于土地不足，導致住宅小區小型化，同時由于需求的多樣化、高級化，預制混凝土工法建造的住宅急速減少。 3.1975年以后：預制住宅的再度發展期。1975年開始實施鋼筋混凝土構造的PCa化，即從現澆混凝土向預制混凝土轉變。在此期間

12、，R PC(預制混凝土框架結構)施工工法被開發實施。因此，預制大板式工法也向R PC工法轉化，而且R PC工法也逐漸從多層向高層、超高層的應用發展。為了解決超高層建筑預制柱斷面過大的問題，高強混凝土及高強鋼筋開始被應用到實際工程。 圖11.日本前田建設（MAEDA）的高層RC和PCa技術開發歷程 嚴格來說，目前日本只有20%25%的住宅屬于預制住宅，該比例之所以如此小，主要是因為預制住宅是按照日本建筑中心對工廠化住宅的認定標準來認定的。該認定標準是：全套住宅建造過程中的2/3或以上在工廠完成，及主要結構部分(墻、柱、地板、梁、屋面、樓梯等，不包括隔斷墻、輔助柱、底層地板、局部樓梯、室外樓梯等)

13、均為工廠生產的規格化部件，并采用裝配式工法施工的住宅。其實，在日本85%以上的高層集合住宅都不同程度地使用了預制構件。在日本，建筑的層數越高，它的工廠化預制比例越高。9層以下的住宅，全部現澆，而不是用預制的方式來建造；層數在20層以下，會用半預制；如果超過20層的話，包括梁、柱在內的會全部預制。這樣做的主要原因有兩個：一是考慮模板的利用率和成本攤銷；二是建筑的層數越高，泵送商品混凝土的難度越大，高空養護的難度和工作量也越大，所以減少現澆量對施工效率的提升是有價值的。日本處于環太平洋大陸架的邊緣，地震頻發，其PC建筑的第一考慮就是抗震安全性能。高層集合住宅的市場占有率為60%，如果其中有85%的

14、住宅不同程度地采用了預制混凝土構件，那么采用預制混凝土技術的住宅，市場總體占有比率接近50%。 抗震設計 日本是一個多發地震的國家。為了與惡劣的生存條件斗爭。日本的房屋抗震研究不懈努力。1.結構體系。 日本要求，中低層建筑必須采用框架剪力墻及剪力墻結構。剪力墻均為帶邊框的剪力墻。保證建筑有較大的抗側剛度和承載力。減小變形，減少上部樓層的地震加速度增幅。用強度和剛度抵抗地震。 而高層和超高層多采用延性好的結構。如純框架帶支撐。配合減震和隔震的手段，保證主體結構能處于基本的彈性狀態。 這點比較有意思。原理就是底部有支撐，當地震來臨的時候，房子就像海中的船一樣，會順著波浪的頻率而擺動，但不會倒下。

15、圖片：日本工廠內生產預制構件時就預埋好的電氣管線套管；圖片：日本統一施工的SI體系住宅的設備管線。 圖片：預制混凝土疊合結構的預留鋼筋；圖片：預制混凝土外墻板，鋁合金窗框一起預制保證其水密性能；圖片：預制混凝土外墻的裝飾面磚一起預制，保證其不脫落；圖片：預制樓板的預留孔洞；圖片：預制混凝土構件的雕塑美圖片：預制混凝土構件的雕塑美。 兩個日本住宅工地 1、 飯田橋車站西口地區第一種街地再開發項目的住宅樓工地這是一棟150米高的PC工法的住宅樓，底下四層為商業，采用全現澆結構，四層以上為住宅，采用PC工法：梁、板、柱全部在工廠預制，用專用車輛運至施工現場吊裝到位后，鋼筋采用套筒法、高壓注漿法等方法

16、連接后；柱頭、梁頭第部位現澆混凝土、樓板采用疊合樓板。據介紹，采用PC工法可以實現每6天完成一層的速度，而如果采用全現澆，則需要12天，PC工法可以大大縮短工期，同時可以適應城市中心場地狹小的限制。2、 橫濱磯子住宅項目。這是一個多層高檔住宅區，建在橫濱的一塊高地上。是由長谷工聯合其他三家施工企業共同施工。其內裝采用SI體系，結構與內裝、管線完全分離，地面采用架空地板，衛生間和廚房區局部降板，每戶一個大開間，中間無結構墻。內隔墻采用輕鋼龍骨石膏板隔墻。衛生間采用衛、浴、洗分離式設計。兩個項目的異同：1、 結構：飯田橋項目采用了預制混凝土框架結構，而橫濱磯子采用了現澆鋼筋混凝土框架結構（戶間隔墻

17、也采用了現澆混凝土墻體），局部（樓梯、陽臺）采用預制構件；2、 內裝：兩個項目都采用SI體系結構與內裝分離。飯田橋項目住宅進深較小，廚衛部分緊鄰走廊公共區，主立管全部在戶外。橫濱磯子的住宅進深較大，廚衛在中部，下水主立管未出戶，但采用了鑄鐵立管，外做橡膠隔聲；3、 施工：這兩個項目工地干凈整潔、管理有序，施工精良，給人印象深刻，這方面的確需要我們好好學習。圖片：日本的預制混凝土結構生產工場實景圖片：日本的預制混凝土結構生產工場實景 上面3張圖片：能夠大大方便現場施工的特殊材料，我們需要引進這些材料并建立有關這些特殊材料的使用標準圖片：這是由專門加工鋼筋的的廠家或車間綁扎好的鋼筋網片；圖片：日本

18、某住宅建設公司的生產工場分布網絡；圖片：預制構件生產工場也可以有這么美麗的風景圖片：預制構件生產工場也可以有這么美麗的風景圖片：預制構件生產工場也可以有這么美麗的風景 圖4：日本的-工法（板式），日本的-工法（框架式）,和香港的預制件力墻結構相似。日本的-工法（框架-板組合式），板式住宅的前后立面為框架，分戶墻位大板。日本的PC陽臺吊裝情況，比較簡單的三維構件，從某種程度上也可以認為它是二維構件。日本的PC連續梁與柱連接部位僅有鋼筋相連，先不澆筑混凝土?？旖莸淖≌ㄔ旆绞?。日本的三井、大和、積水房地產建造的別墅類工業化住宅，使用工廠化方式生產出來的部品和構件進行建廠組裝時，只需花費一至兩周的時

19、間就可以完全峻工。松下在大阪生產廚房設備的工廠，更是可以做到從接收客戶訂貨到產品走下流水線只需30分鐘。四、日本住宅產業的參與主體日本住宅產業的參與主體主要有三大類。 第一類是住宅工團，它是一個半政府、半民間的機構。其發展主要有如下幾個階段：第一階段完成了不同系列的63種類型的住宅標準化設計，其中1973年完成的公有住宅建設量高達190萬戶；第二階段完成了木結構、鋼結構和混凝土結構的住宅試制，在1974年公有住宅建設量為130萬戶；第三階段所有公營住宅普及標準化系列部品，逐漸發展成住宅單元標準化，該階段期間，平均每年公有住宅建設量達110萬戶；第四階段開發出大型預制混凝土板、H型鋼和混凝土預制

20、板組合施工法，該階段內公有住宅的建設量占住宅總建設量的80以上。第二類是都市機構，這也是一個半政府性的機構。2004年7月1日，舊都市基礎整備團體和舊地域振興整備團體的地方都市開發整備部門合二為一，成立了獨立行政法人的都市再生機構（簡稱UR都市機構）。UR都市機構以人們的居住、生活為本，致力于創造環境優美、安全舒適的城市。都市住宅技術研究所通過建設城市的實踐，獲取豐富的經驗和知識，并對現有城市的狀況進行切實的調查、掌握，開展必要的調查研究、技術開發及試驗。UR都市機構對外公開其研究調查成果，回饋社會。 圖5.日本UR都市機構的住宅實驗塔是目前世界最高的住宅設備系統檢測設施第三類是民間企業。戰后

21、的日本政府推進的住宅建設工作重點是通過“量”來解決住宅危機。這個階段必須解決兩個問題：一是依靠傳統的手工勞動無法短時間內解決大量的住宅供應；二是當時沒有足夠的木材滿足日本傳統的木結構住宅建設。參與工業化住宅的企業比較多，既有比較大型的房屋供應商，如積水、大和、松下、三澤、豐田等，也有大型的建造商，如大成建設、前田建設等。表2： 部分日本民間企業在住宅產業化方面的業務發展 機構名稱住宅建設量企業背景積水住宅（Sekisui House）1989年住宅建設量達170萬戶1960年成立，1961年設立滋賀工廠，開始B型住宅的開發建設，1971年上市大和房屋（Daiwa House）2000年住宅建設

22、總量為132萬戶1955年成立，1957年建造日本首個工廠化住宅，1961年開始涉足鋼結構住宅和廠房、倉庫、體育館等公建三澤房屋（Misawa House）2001年住宅建設總量為122萬戶1962年成立集團，1964年大板系統開發，1965年設立預制構件工廠，1967年三澤房屋成立大成建設（Taisei Corporation）2002年住宅建設總量為115萬戶1917年設立，1946年財閥解體，分離出大成建設，1960年開始建造大型酒店、大壩等公建，1969年進入住宅市場 1、積水住宅 （Sekisui House）著重研究建筑的熱工性能、老年住宅、結構體系和內裝部品；1960年成立，19

23、61年設立滋賀工廠，開始B型住宅的開發建設，1971年上市。2、大和房屋（Daiwa House）著重研究與環境共生住宅、老年住宅、建筑熱工以及建筑工程研究和實驗；1955年成立，1957年建造日本首個工廠化住宅，1961年開始涉足鋼結構住宅和廠房、倉庫、體育館等公建。3、三澤房屋（Misawa House）著重研究住宅耐久性、住區微氣候環境、地球環境問題、老年住宅等；1962年成立集團，1964年大板系統開發，1965年設立預制構件工廠，1967年三澤房屋成立。4、大成建設（Taisei Corporation）著重研究工廠化住宅施工工藝、工程管理、生態環保等；1917年設立，1946年財閥

24、解體，分離出大成建設，1960年開始建造大型酒店、大壩等公建，1969年進入住宅市場。圖8.日本大和住宅綜合技術研究所以“同自然環境共存”為基本主題，研究、開發著眼于未來圖9.日本大成建設建造的大型住宅項目圖10.日本民間企業參與住宅開發促生了住宅公園，這是大阪千里住宅公園的平面圖及住宅展示情形 5、 日本工業化住宅的營銷方式日本把工業化住宅擺到4S店出售：日本的住宅公園和展示場 在日本，房地產商分建造商（MAKER）和發展商（DEVELOPER）。日本有很多類似于TOWNHOUSE的小住宅，客戶把房屋拆掉后，可以找建造商來造新住宅。而發展商則要獲取地皮，在上面發展住宅。 在客戶找建造商來造的

25、新住宅中，工業化組裝式住宅占了很大的比重。日本的這種工業化組裝式住宅的銷售方式很有特色，各住宅工廠把房屋樣品建在住宅展示場內，供用戶看樣訂貨。日本各地有上百個住宅公園（或者稱為住宅展示場），每個住宅公園大約建有幾十座樣品住宅，支持住宅公園的，除了客戶需求、專業公司的運營外，還有日本高度的產業化和工廠化。 各個發展商和建造商在其中建造各自的產品，展示其設計、材料、技術等。消費者可以到住宅公園里，看很多公司做的住宅產品，最后購買。這種形式很有意思，介于國內的房展會和現場銷售之間，既可看見完整的現樓產品，又可在一個地方看到許多公司的供應。 用戶選中其一后，即與住宅工廠簽訂合同，并支付首期房款。住宅工

26、廠則在合同簽署后幾天內派人到現場澆注鋼筋混凝土基礎，同時把這棟房屋列入工廠的生產計劃。1995年1月17日阪神地震后，當地傳統的梁柱結構住宅大多倒塌了，而工業化組裝式住宅卻完好無損，因此這種住宅長期供不應求。一般從訂貨開始到進入現場安裝，需要間隔4050天的時間。盡管工業化住宅性能十分優越，但是由于規?；a提高了勞動生產率，其造價正在逐步降低。工業化住宅面對顧客進行新生活房型宣傳的手段采用了展示場方式。夢幻般的生活空間展示，建立美好家園的宣傳廣告向人們宣揚并提倡新型的生活方式，而傳統的近代工法的承包式施工方式則不可能通過展示場向人們展示自己的施工產品。工業化住宅生產企業紛紛參加綜合展示場，并

27、在展示場內展開競爭，從而也提高了企業對產品種類和質量不斷的開發和提高。當時的客戶如果面臨購房置家情況時，首先是去住宅展示場進行體驗。所以當時的現場設計者并沒有被期待能發揮和現在同樣的作用。在工業化住宅作為一種商品逐漸得到了社會的認同的同時，也暴露出意外的盲點。這關系到住宅設計本身。當時的商品把新的生活方式作為銷售戰略，在性能方面則接受政府部門的指導，在節省能源的態度上不同于近代工法，并積極采取了配合態度。這些特長都是工業化住宅企業的特長，同時它們也被發揮在了銷售環節上。但是，調查工業化住宅的CS問卷和公司內部的滿意度調查反映出，相當一部分的居住者還是有很多意見。特別是在設計方面，說明不充分，不

28、能與設計人員會面，預算不對等意見較為多見。據此情況，積水住宅做出了“提高客戶的理解度，滿意度也會提高”的假設，在今后的住宅建設中出現的課題積極向消費者傳遞信息，并認為及時溝通信息才是最便捷的辦法?！凹{得工房”就是在這個背景下，作為和客戶溝通的新渠道出現了。以住宅原型進行宣傳、讓顧客參與計劃程序、對公司態度進行解說并且捕捉新機遇的納得工房至今還是面向顧客進行住宅建設啟蒙教育的理想場所。通過納得工房還可以靈活運用于對銷售、設計人員的社員教育。 技術發展的基礎來自于現場的反饋。從信息積累的角度來看，各個企業和相關部門的都較好得承擔著各自的職能。另外，住宅建設質量問題的多發和阪神大地震的災情，都從不同

29、的側面提高了對工業化住宅的評價。地震情報資料館等設施是現場信息積累的重要載體。 客戶在選擇住宅生產廠家時，對企業的態度和各部門的職能發揮情況抱有一定的興趣，但是他們最關心的還是戶型的設計。也就是說關心自己的家會成為什么樣子。滿足住宅建設量的時代結束，把住宅作為表現自己社會地位的時代已將過去，住宅已成為一個完全的私人行為。設計的商品化開始受人關注，通過設計體制和希望實現自我價值的顧客一起進行住宅設計。在這個時代背景下，各企業通過自己住宅生產體制，并利用設計創造出不同的特色商品。今后的設計可能必須具備靈活的設計方案以滿足客戶的個性要求。如：日本住宅4S店：WANGAN 生活博物館（WANGAN LIFE MUSEUM）WANGAN 生活博物館（WANGAN LIFE MUSEUM）是三井不動產在東京國際展示場附近設立的家居生活展示和新開發的房地產項目展示場所，主要為三井不動產的新開發項目作示范單位的展示。我去的時候正在展示的有兩個新的項目，一個是位于品川芝浦中央公園附近的PARK TOWER SHINAGAWA BAYWARD，一個是位于芝浦運河附近的PARK TOWER SHIBAURA BAYWARD。