1、第四章 房地產交易計稅價格核定系統 功能描述根據第三方評估機構批量采集數據并按照一定的修正系數產生房產基準價格，與交易價格比較后，產生最低計稅價格；存在價格爭議時通過核定程序核定計稅價格。通過上述兩種方式，生成最低計稅價格之后，通過金三外部數據交互功能，將房源信息和契稅計稅價格推送給金三存量房銷售信息采集表和房產交易申報。 業務前提無 操作說明1、選擇【辦稅服務】【申報征收】房產交易 房產申報 房產交易計價系統，進入房產交易計價系統界面（圖4-1）。圖4-12、輸入不動產信息：選擇房屋屬地稅務機關、行政區劃、街道鄉鎮、權屬轉移對象、權屬轉移用途、建筑結構和朝向；其中房屋屬地稅務機關只能選擇最底

2、層具有管戶標記的稅務機關；行政區劃和街道鄉鎮之間存在關聯性，先選擇行政區劃，才能選擇街道鄉鎮（圖4-2）。圖4-23、輸入幢號、單元、樓層、房號、主房建筑面積、套內面積、附房面積和附房類型；主房建筑面積聯動建筑面積合計(不包括不計產權)、主房轉移面積和轉移面積合計；套內面積不能超過主房建筑面積；附房面積和附房類型會聯動附房轉移面積和轉移面積合計。輸入或選擇房屋地址，可在樓盤表中選擇具體位置，或直接手工錄入。（圖4-3）圖4-34、輸入原契證號，點擊查詢（小放大鏡）可獲取原交易的建筑面積和房屋地址；選擇交易信息中的權屬轉移方式。5、輸入合同金額、合同簽訂時間和轉移比例；選擇成交價格是否含稅、是否

3、自開票、自開票稅率； 6、點擊“獲取計稅價格”，根據房屋地址、建筑面積合計和附房轉移面積計算出評估價格（圖4-4）；評估價格和合同金額根據比較和換算，生成計稅價格合計和金三計稅價格；圖4-47、點擊價格核定發起價格核定程序，人工核定計稅價格，價格核定受理頁面和價格核定審批頁面（圖4-5、4-6）。成功發起工作流程之后，價格核定自動生成此次價格核定流程的受理單號，并自動回寫房產計價系統。退出價格核定受理頁面，在等待價格核定流程完成審批的過程中，不要關閉房產計價系統頁面。價格核定流程參考原龍版價格核定流程，支持多級核定。圖4-5圖4-68、完成價格核定流程審批之后，點擊獲取核定價格，根據價格核定的

4、受理單號獲取本次人工核定的計稅價格。9、保存之后，系統自動生成交易流水號，此次核價過程生成的最低計稅價格、不動產信息和交易信息，通過金三外部數據交互的形式推送給金三存量房銷售信息采集表和房產交易申報。 注意事項1、“成交價格是否含稅”下拉框：“含稅”“免稅”、“不含增值稅”三個選項；2、“是否自開票”，下拉框有“是”、“否”兩個選項；3、“自開票稅率”下拉框：“11%”、“5%”，自開票選擇“是”，后面“自開票稅率”的下拉框可以選擇，自開票稅率的下拉有兩個選項；自開票選擇“否”，灰掉“自開票稅率”，默認為“5%”；4、“轉移比例”數據項，手工填寫（默認100，不可為空）；5、房屋屬地稅務機關、

5、行政區劃、街道鄉鎮、權屬轉移對象、權屬轉移用途、建筑結構、朝向和權屬轉移方式，都是依據金稅三期優化版的有關代碼表生成。建筑結構：鋼筋混凝土結構、磚混結構、鋼結構、磚木結構、其他結構；朝向：東,南,西,北,東南,西南,東北,西北,南北,東西,其他；權屬轉移對象：保障性住房,其他住房,非住房,商品住房；權屬轉移用途：居住,商業,辦公,商住,附屬建筑,工業,其他；權屬轉移方式：買賣,贈與,交換,作價入股,其他；6、評估價格= 主房價格+附房價格（無關產權） =主房轉移面積*主房評估單價+附房轉移面積合計*附房評估單價6.1建筑面積合計 附屬房有產權：建筑面積合計= 主房建筑面積 + 附屬房面積 附屬

6、房無產權：建筑面積合計= 主房建筑面積6.2轉移面積合計 附屬房有產權：轉移面積合計= 主房轉移面積 + 附屬房轉移面積 附屬房無產權：轉移面積合計= 主房轉移面積7、計稅價格合計和金三計稅價格(不含轉移比例)：7.1成交價格含稅合同金額直接與評估價格（主房與附房價格之和）進行比對，按孰高獲取計稅價格；存在價格核定程序的，以核定價格為計稅價格。合同金額大于評估價，計稅價格合計等于合同金額，合同金額除以1.05或1.11，生成金三計稅價格。合同金額小于評估價，計稅價格合計等于評估價，評估價除以1.05或1.11，生成金三計稅價格。 7.2成交價格免稅合同金額直接與評估價格（主房與附房價格之和）進

7、行比對，按孰高獲取計稅價格；存在價格核定程序的，以核定價格為計稅價格。合同金額大于評估價，金三計稅價格等于計稅價格合計，等于合同金額。合同金額小于評估價，金三計稅價格等于計稅價格合計，等于評估價。7.3成交價格不含稅合同金額乘以1.05或1.11換算為含稅價格進行比對，按孰高獲取計稅價格，存在價格核定程序的，以核定價格為計稅價格。合同金額含稅價格大于評估價，金三計稅價格等于合同金額。合同金額含稅價格小于評估價，將評估價除以1.05或1.11，生成金三計稅價格。7.4經過上述比較之后產生的不含稅計稅價，需再除以轉移比例換算成整套房屋不含稅計稅價。8、保存之后生成的交易流水號需要保留，金三存量房銷

8、售信息采集表和房產交易申報根據此次交易流水號，獲取核價過程生成的最低計稅價格、不動產信息和交易信息。9、價格核定發起審批之后，不要關閉房產計價系統，等價格核定審批流程完成之后，才能根據受理單號獲取核定價格，否則會提示價格核定流程審批未完成。 第五章 契證管理5.1 契證變更 功能描述契證變更是契證發生變更、拆分、換發補辦、遺失補辦等情況進行的相關操作。 操作說明圖5-11、選擇【辦稅服務】【申報征收】房產交易 契證管理，進入契證管理界面；2、輸入原契證編號，系統自動提取提取承受方名稱、房屋（土地）座落等信息。（1）換發補辦（圖5-2）輸入“換發原因”，選擇收件內容，錄入告知事項。圖5-2（2）

9、遺失補辦（圖5-3）輸入“遺失原因”，選擇收件內容，錄入告知事項。圖5-3（3）契證變更(圖5-4)選擇變更項目下拉菜單中相應項目，自動提取原契證信息中變更前內容，并錄入變更后內容；選擇收件內容，錄入告知事項。完成契證變更，保存并重新打印新契證之后，可以選擇變更理由，打印業務聯系單，業務聯系單功能和注意事項和契證打印中一致。圖5-4（4）契證拆分(圖5-5)選擇拆分項目，提取拆分前內容，輸入拆分后內容，選擇收件內容，錄入告知事項（可由系統根據受理類型按固定模板自動生成，可人工進行修改），保存后產生受理單號、新的拆分后的多本契證號碼，打印受理單、多本契證。圖5-5(5)契證變更查詢（圖5-6）

10、選擇“契證業務類型”、“契證打印狀態”（默認為“未打印”）、“操作員”及“操作日期”，或者用戶可以直接錄入要查詢的“受理單號”、“原契證編號”，單擊按鈕，即可查詢出符合用戶條件的契證變更清單。圖5-63、點擊，打印受理單、契證。 注意事項1、變更項目下拉菜單內容在參數設置菜單中預先維護。2、拆分項目在參數設置菜單中預先維護。3、契證變更中換發補辦、遺失補辦、契證拆分和契證變更查詢，保留原龍版功能，未做調整。5.2 契證打印 功能描述契證打印是指納稅人履行納稅義務后予以打印契證的過程，并允許打印業務聯系單(圖5-7)。 業務前提已經在金稅三期優化版中進行契稅申報，且納稅人已經履行納稅義務。 操作

11、說明圖5-7圖5-8圖5-9圖5-101、選擇【辦稅服務】【申報征收】房產交易 契證管理 契證打印，進入契證打印界面；2、輸入購房者的納稅人識別號，獲取該購房者名下所有未打印契證的房源編號；3、從房源編號下拉中選擇某套房源，系統自動根據該房源去金稅三期優化版中獲取房源信息和申報交易信息；4、顯示當前契證稅票字軌及稅票號及需打印的契證信息，核對無誤后點擊。5、契證打印完成后，業務聯系單按鈕點亮，可以打印業務聯系單； 注意事項1、契證信息，依據的是金稅三期優化版有關契稅申報表，分別為：房產交易申報（2016）、增量房申報（2016）、契稅申報和土地交易申報（圖5-9）；2、字軌和當前稅票為空，說明

12、該操作員手頭上沒有契證，請在票證管理中發放；3、契證打印，需要納稅人完稅(圖5-8)；4、選擇變更理由，打印業務聯系單。變更理由為不征稅事項，業務聯系單中顯示不征稅事宜，征稅事宜做斜杠處理。變更理由為變更理由，業務聯系單中顯示征稅事宜，不征稅事宜做斜杠處理(圖5-10)。5、契證打印之后保存回寫契證信息時候，契證信息中有關房產交易類型的編碼，進行了金三和龍版之間的編碼轉換。5.3 契證重打 功能描述契證重打是指對業務處理無誤契證編號不變但由于契證打印時破損、卡紙等特殊原因需用新契證稅票號（指契證作為計財上票證管理的票號）或原契證稅票號重新打印、發放契證。 業務前提已經打印過契證，但因為某些原因

13、需要重新打印契證的。 操作說明圖5-111、選擇【辦稅服務】【申報征收】房產交易 契證管理 契證重打，進入契證重打界面；2、輸入要重打的契證稅票號、字軌；重打原因可選擇“原號重打”或“作廢重打”，根據選擇條件顯示契證稅票字軌及稅票號，輸入原契證稅票號提取需打印契證信息，核對無誤后打印契證。 注意事項1、契證重打時契證編號不變。2、原龍版功能未做修改。5.4 契證作廢 功能描述契證作廢是指由于各種原因造成的需要走房地產交易申報征收開票逆過程的契證作廢處理，其作廢包括了對契證編號及契證稅票號的作廢。 操作說明圖5-121、選擇【辦稅服務】【申報征收】房產交易 契證管理 契證作廢，進入契證作廢界面；2、輸入要作廢的契證稅票號、字軌；3、稅務機關收回已開具的契證，核對契證作廢條件：該契證是否已經結報，對未結報的契證進行作廢。輸入要作廢的契證稅票號、字軌，顯示契證稅票號、契證編號，點擊按鈕，作廢相應的契證稅票號、契證編號。 注意事項1、契證作廢不影響稅費核算。2、原龍版功能未做修改。5.5參數設置5.5.1契證變更拆分項目維護 功能描述用于