1、項目名稱項目名稱: : xxxxxxxxxxxx 農產品批發市場農產品批發市場 改擴建項目資金申請報告改擴建項目資金申請報告建設單位：建設單位：xxxxxxxx 公司公司編寫單位：編寫單位：xxxxxx 工程咨詢有限公司工程咨詢有限公司編寫日期：二編寫日期：二九年七月二十六日九年七月二十六日xxxxxxxxxxxx 農產品批發市場改擴建農產品批發市場改擴建項項 目目 資資 金金 申申 請請 報報 告告二 oo 九年七月二十六日目錄目錄第一章 總 論 .61.1 項目名稱.61.2 項目承辦單位概況.61.3 資金申請報告編制依據.61.4 項目概況.71.5 資金申請報告結論.91.6 申請國

2、家補助資金的主要理由和政策依據.10第二章 項目立項依據 .122.1 項目的背景和意義.122.1.1 項目背景.122.1.2 項目意義.132.2 項目建設的必要性.13第三章 項目可行性分析與產業化發展關聯度 .153.1 可行性分析.153.1.1 農產品市場成熟度分析.153.1.2 項目承擔企業條件.163.2 產業關聯度分析.163.2.1 對農產品市場發展的作用.163.2.2 對“菜籃子工程”發展的作用.163.2.3 對農民創收的作用.173.2.4 對農產品企業的作用.173.2.5 對區域經濟發展的作用.17第四章 建設規模與內容 .184.1 項目建設內容.184.

3、2 項目建成后擬達到的交易規模和檢驗檢測樣本數量.18第五章 場址選擇 .205.1 場址所在位置現狀.205.2 場址建設條件.21第六章 建設方案 .256.1 總體規劃.256.2 主體建筑工程.256.3 市場信息系統和檢驗檢測系統.256.4 設備方案.276.5 工程方案.296.6 配套設施.30第七章 節能 .337.1 項目能耗分析.337.2 節能、節水分析.337.3 節能措施.357.4 節水措施.35第八章 環境保護 .368.1 場址環境質量現狀.368.2 項目建設和運營對環境的影響.368.3 環境保護措施.408.4 環境保護結論.42第九章 勞動安全衛生與消

4、防 .449.1 勞動安全衛生.449.2 消防.44第十章 組織機構與人力資源配置 .4610.1 組織機構.4610.2 人力資源配置.47第十一章 項目實施進度 .48第十二章 項目招標 .4912.1 編制依據.4912.2 招標投標的基本原則.4912.3 招標內容.5012.4 招標方案.50第十三章 投資估算及資金籌措 .5413.1 投資估算依據及說明.5413.2 建設投資估算.5513.4 項目總投資估算.5613.5 資金籌措方案.5713.6 資金落實情況.58第十四章 財務分析與經濟評價 .5914.1 評價說明.5914.2 經營費用.5914.3 營業收入的估算.

5、5914.5 敏感性分析.6114.6 項目風險分析.6114.7 財務評價結論.62第十五章 社會效益分析 .63第十六章 項目存在的風險及應對措施 .6516.1 項目面臨的主要風險.6516.2 風險程度分析.6616.3 防范和降低風險措施.67第十七章 結論與建議 .69附 件 .70第一章第一章 總總 論論1.1 項目名稱項目名稱xxxxxx 農產品批發市場改擴建項目。1.2 項目承辦單位概況項目承辦單位概況單位名稱：xx 公司地 址：xxx 東風路 10 號1.3 資金申請報告編制依據資金申請報告編制依據（1）建設項目環境保護管理條例1998 年 11 月 29 日日國務院令；（

6、2）建設項目環境保護設計規定（87）國環字第 002 號；（3）關于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（發改投資【2009】1425 號）；（4）關于做好 2010 年中央投資計劃草案編報和中央投資項目儲備工作的通知（粵發改投資【2009】1456 號）；（5）農產品批發市場中央預算內投資專項資金（國債）項目建設的實施意見（發改經貿【2004】927 號）（6）關于做好 2010 年流通領域中央投資項目儲備工作的通知（廣東省發展改革委經貿處【2009】）（7）關于 xxxxxx 農產品批發市場項目的批復（龍發改【2009】121 號）；（8）關于 xxxxxx

7、農產品綜合批發市場建設用地審核意見（x 國土資（規保）字【2009】21 號）；（9）關于印發經濟評估方法的通知及附件(中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號)；（10）農產品批發市場建設與管理指南農市發200410 號（11）工程建設標準強制性條文2002 版（12）商店建筑設計規范jgj48-88（13）建筑工程抗震設防分類標準gb50223-2004（14）建筑樁基技術規范jgj94-94（15）公用建筑節能設計標準gb50189-2005（16）國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（17）國家計委發布的投資項目可行性研究指南（試用版）。（18）項目建設單位

8、提供的有關基礎數據、資料。1.4 項目概況項目概況1.4.1 改擴建地點項目位于 xxx 新城開發區 3 號小區(水貝貍貓洗面地段)，土地為 xxx 附城鎮 xx村村委會留用地，現租賃給 xxx 公司使用，詳見租地合同 。1.4.2 主要建設內容與規模 xxxxxx 農產品批發市場改擴建項目用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積11362.81 平方米，總建筑面積 23536.25 平方米，總投資 5379.83 萬元，其中建設投資 5293.43 萬元，建設期利息 86.40 萬元，主要包括以下建設內容：1、蔬菜肉類市場，建筑面積 2825.41 平方米；2、干貨市場，建筑面積 3

9、697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農貿市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.56 平方米7、市場信息系統和檢驗檢測系統配套建筑，550.00 平方米。1.4.3 各項建設條件落實情況1、xxxxxx 農產品批發市場改擴建項目場址是 xxx 附城鎮 xx 村村委會留用地，位于新城經濟開發區 3 號小區，該宗土地目前已辦理有編號為 x 地規字（93）32 號的建設用地規劃許可證。2、該項目已通過縣發改委的核準立項，并取得環評批復。3、項目建設資金總投資 5379.83 萬元

10、，企業自籌資金 3379.83 萬元，已下達投資 2000 萬元，貸款部分 2000 萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、項目建設單位資金雄厚，具有房地產開發資質及經驗，旗下有一支經驗豐富的施工和管理隊伍，為項目的實施提供了保障。本項目是縣委、縣政府招商引資重點項目之一，享受 xxx 招商引資的相關優惠政策，得到 xxx 相關部門的大力支持。1.4.4 項目投入總資金及效益情況項目總投資 5379.83 萬元，其中建設投資 5293.43 萬元，建設期貸款利息86.40 萬元。資金來源于企業自籌 3379.83 萬元，申請銀行貸款 2000 萬元。項目建成后經營期期預

11、計每年可實現營業收入 720 萬元以上，項目投資回收期為 14.38 年，財務內部收益率為 15.95，財務凈現值為 212.25 萬元。1.4.5 主要技術經濟指標表表 1-11-1 主要經濟技術指標表主要經濟技術指標表項項 目目單單 位位指指 標標總用地面積平方米29017.42建筑占地面積平方米11362.81總建筑面積平方米23536.25蔬菜肉類市場平方米2825.41其中干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農貿市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56市場信息系統與檢驗檢測系統配套建筑平方米550.00容積率0.81建筑密

12、度39.16%綠化面積平方米4238.00 綠地率15%建筑棟數棟10建筑層數層21.5 資金申請報告結論資金申請報告結論本項目用地屬 xxx 附城鎮 xx 村村委會留用地，原為水貝農貿市場。因原市場規模小，設施簡陋落后，管理不規范，不能滿足作為粵北地區交通樞紐（xxx 火車站是華南地區最大的編組站）的 xxx 城農產品批發流通需要。為完善 xxx 農產品批發市場，提高農產品批發集散能力，故擬拆除原舊市場，在原址進行改擴建。本項目建成后，xxx 將整合農產品市場，把 xxx 城分散的農產品交易集中起來，并吸引周邊農產品到 xx 市場集散，擴大交易量，形成集農產品的儲藏、加工、運輸、配送、批發、

13、銷售為一體的上規模經營，配備現代化的市場信息系統和檢驗檢測系統，保障農產品質量，提高管理水平，促進 xxx 農產品流通，加快 xxx 經濟發展。本項目符合國家產業政策、行業發展規劃及地方的發展需要，建設及經營條件成熟，社會和經濟效益顯著；開發公司管理規范，資金實力雄厚，能夠保證該項目順利實施。所以，本項目建設條件成熟，經濟上合理，項目建設是必要的、可行的。 1.6 申請國家補助資金的主要理由和政策依據申請國家補助資金的主要理由和政策依據本項目依托 xxx 良好的自然和資源條件，項目完成后，將建成一個集農產品的儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售為一體的批發市場。xxx2008 年全縣現貨農產品種

14、植面積年 84.2 萬畝，水產品、畜禽產品、水果等農產品達到 40 萬噸以上。原水貝農產品批發市場（現名為 xxxxxx 農產品批發市場）是全縣農副產品的集散地，其交易量達 7.1 億元/年，約占全縣農產品總量的 35%，項目的實施將為農產品批發交易提供更大的交易平臺，對促進 xxx 農產品乃至華南地區農產品集散起到重要作用。項目符合國家和地區產業發展規劃，項目的實施有利于促進和提高 xx 地區蔬菜、水果、家禽、小商品等農產品產業化經營水平和市場競爭力；有利于降低農產品生產成本，增強 xxx 農產品的市場競爭力；有利于帶動更多農戶進行綠色環保農產品的生產，把分散的小生產同國內大市場直接聯系起來

15、，創造就業崗位，增加稅收。項目的實施對促進農產品市場調整和振興具有明顯的帶動作用。項目符合國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要提出的發展方向和目標，是國家重點鼓勵發展的項目。項目同時符合關于加快農產品流通設施建設的若干意見支持的方向和流通領域專項資金重點支持的范圍。目前項目已經 xxx 公司立項并開工建設，現已進入基礎土建工程階段，由于前期投資較大和目前經濟形由于前期投資較大和目前經濟形勢嚴峻，企業希望在后續項目建設和運營資金方面得到扶持。勢嚴峻，企業希望在后續項目建設和運營資金方面得到扶持。依據農產品批發市場中央預算內投資專項資金（國債）項目建設的實施意見的通知和關于做好 2010 年流通

16、領域中央投資項目儲備工作的通知以及中央預算內投資補助和貼息項目管理暫行辦法 （國家發改委第 31 號令）中的相關要求，本項目申請給予農產品批發市場投資補助資金的扶持，以盡快完成建設和投入經營，滿足 xxx 農產品市場的迫切需求。第二章第二章 項目立項依據項目立項依據2.1 項目的背景和意義項目的背景和意義2.1.1 項目背景 xxx 位于廣東省東北部，x 江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關，北接江西，南近珠江三角洲。xxx 歷史悠久，始設于秦始皇 33 年（公元前 214 年） ，至今有 2200 多年歷史，是廣東最早立縣的四個古邑之一。全縣屬亞熱帶季風氣候，氣候溫和，雨水充沛，陽光充足，

17、全縣面積 3089 平方公里，轄 25 個鎮，356 個行政村，總人口約 90 萬，海外華僑和港、澳、臺同胞 32.7 萬人，其中縣城 xx 鎮約有 25 萬人。xxx 是 xx 市的農業大縣，2008 年全縣農業總產值 20 億元，至今以來，農產品一直保持強勁的增長勢頭。但是相對于農產品的發展形勢，xxx 的農產品流通市場建設落后，在 xxx 為數不多的農貿市場中，專門為農產品批發服務的市場尚未有。xxx 現有市場設施落后，交通不暢，嚴重阻礙了農產品市場的發展。xxx 農產品市場現狀及存在問題如下：第一，縣內農業快速發展。2002 年以來，xxx 農業快速發展，一年一個臺階。2008 年 x

18、xx 農林牧漁業總產值 20 億元。近年來，縣委、縣政府積極進行招商引資，大力推進農業產業化，扎實新農村建設，逐步形成基地產業、 “三高農業” 、特色農業，樹立“一鎮一品”格局。至今，xxx 已成功開發了柿子基地、萬畝茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現代生態農業園區等一批畜牧、水產、蔬菜、水果基地，取得了明顯經濟利益和社會效益。第二，落后的農產品市場建設。xxx 農產品交易主要集中在縣城區域，目前xxx 城約有 25 萬人口，但僅有 3 個“小、亂、差”的農貿市場，農產品批發市場尚沒有，缺乏健全、科學的流通平臺，與作為粵東北地區交通樞紐、商品集散地的 xx相差甚遠。總體而言，xxx

19、內農貿市場建設落后，設備缺乏，導致農產品市場信息收集困難，質量監管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設，不利于縣區農業產業化、集約化發展。故 xxx 建設一個為農產品儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售服務，與生產力發展相適應的批發市場迫在眉睫。本項目的建成將可以為 xxx 農產品交易提供一個完善、科學的平臺，同時方便市場信息采集，保證農產品質量，促進農產品市場繁榮，推動農產品產業化、集約化建設。2.1.2 項目意義第一，通過項目實施，將直接改善 xxx 農產品交易市場“小、亂、差”情況，完善 xxx 農產品批發市場，有利于市場信息采集和質量安全監督管理，推動放心“菜籃子工程” 建設。第二，通過項

20、目實施推動 xxx 農產品產業化、集約化經營，促進農業的結構調整和升級改造，增強科技創新能力，提高市場競爭力水平，增加農民收入，扎實推進新農村建設，具有顯著的社會效益。第三，項目的實施建設可以推動 xxx 經濟發展，項目在建設和經營期間可以創造大約 1000 多個就業崗位，同時項目的建成可以推動縣內農業發展，帶動相關產業發展，創造更多的就業機會，促進市場經濟繁榮，更有利于促進 xx 形成成粵東北地區農產品集散基地，發揮交通樞紐的作用。2.2 項目建設的必要性項目建設的必要性 1、符合國家和地區產業發展規劃。、符合國家和地區產業發展規劃。中央十一五全國農產品市場體系的建設規劃 、 關于做好 20

21、10 年流通領域中央投資項目儲備工作的通知中，農產品批發市場被列為重點發展領域。xxx是 xx 市農產品的重要產區之一，大力發展無公害、綠色有機農產品，是 xx 市農業產業的重點。完善農產品市場等基礎設施，推進新農村建設，符合國家和地區產業發展規劃。本項目屬 2010 年流通領域中央投資儲備項目中的“農產品批發市場” 。項目的建成實施將為 xxx 農產品流通建設做出積極的貢獻。2、有利于促進和提高、有利于促進和提高 xxxx 地區蔬菜、水果、茶葉、家禽等農產品產業化經營水地區蔬菜、水果、茶葉、家禽等農產品產業化經營水平和市場競爭力。平和市場競爭力。xx 的蔬菜、水果產業已經初具規模，但產業化經

22、營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現狀嚴重制約了產業化經營水平的提高，本項目的建成，將提供一個科學、完善的交易平臺，極大地推進產業化經營的進程，有利于提高農產品生產企業和農戶的經濟效益。3 3、有利于降低農產品生產成本，增強、有利于降低農產品生產成本，增強 xxxxxx 農產品競爭力。農產品競爭力。xxx 涉及農產品的儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售各環節設施不完善，交易場所分散，進場耗費大量的時間和精力。本項目的建成，將有效降低我縣農產品企業或農戶的經濟成本和時間成本，有利于增強競爭力。4 4、項目的建成還將帶動更多企業、農戶進行綠色農產品的生產，走產業化、項

23、目的建成還將帶動更多企業、農戶進行綠色農產品的生產，走產業化、集約化經營道路，創造就業崗位，增加稅收。集約化經營道路，創造就業崗位，增加稅收。本項目的實施建設，將直接可以創造約 1000 多個工作崗位，同時促進農產品的產業化發展，帶動相關產業發展，為當地群眾提供就業機會，增加群眾的收入，有利于社會的穩定和發展。第三章第三章 項目可行性分析與產業化發展關聯度項目可行性分析與產業化發展關聯度3.1 可行性分析可行性分析3.1.1 農產品市場成熟度分析 農產品批發市場是我國農產品市場體系的重要組成部分, 是農產品流通的主渠道和中心環節。加快農產品市場建設，是推進我國農產品現代化、產業化經營及扎實新農

24、村建設的重要舉措。農產品批發市場作為農產品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農產品商品，并在較短時間內完成交易，再把農產品商品發散到各地。目前，全國有4300 多個農產品批發市場，年經營額近 3000 億元，覆蓋了所有的大中小城市和農產品集中產區，承擔著 70%-80% 的農產品流通任務，成為農產品流通的主導力量。同時，由于農產品批發市場交易地點集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農產品同場競爭，同一種農產品就可以通過比較按質論價，便于農產品價格的形成。我國農產品價格主要由市場供求決定，批發市場成為農產品變現的唯一場所。xxx 是 xx 市的農業大縣，在 xx 市農產品市場中占有重要地

25、位。近年來伴隨著 xxx 經濟的快速發展，縣內逐步形成基地產業、 “三高農業” 、特色農業，樹立“一鎮一品”格局。至今，xxx 已成功開發了 xx 柿子基地、xx 萬畝茶油基地、xx柑桔基地、xx 萬畝竹園、xx 與 xx 現代生態農業園區等一批畜牧、水產、蔬菜、水果基地，農產品產量逐年上升。2008 年底，xxx 蔬菜總產量 18 萬噸，水果總產量約 15 萬噸，茶葉總產量約1000 噸，水產品總產量約 4 萬噸，家禽存欄約 400 萬只，生豬出欄約 4 萬頭，肉類產量約 5 噸。2008 年以來，xxx 委、縣政府加大對農業扶持力度，積極推進農業現代化、產業化經營，主要農產品產量持續快速增

26、長。隨著 xxx 農產品的快速發展，建立一個現代化、上規模的批發市場迫在眉睫。目前，xxx 農產品交易量不斷擴大，已經逐步形成規模，現有的農貿市場已不能適應農產品市場發展。隨著縣內農產品市場的日益成熟，加快相關市場及配套設施建設，有利于進一步完善 xxx 農產品交易及監管，將國內外市場和縣區內農產品企業和農戶聯系起來，同時可以保障“菜籃子工程”順利實施，帶動相關產業發展，增加農民收入。3.1.2 項目承擔企業條件xxx 公司成立于 2008 年 10 月 16 日，是縣委、縣政府積極招商引進的企業。該公司為 xxx 房地產開發有限公司的全資子公司，位于 xxxxx 鎮東風路 10 號，經營范圍

27、為：承接隸屬公司房地產開發經營業務，房地產經紀，經濟信息咨詢（以上不含限制項目） ，國內商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品） 。項目承擔企業具備相關開發、經營資質，組織架構完善，具有一支高素質的管理和施工隊伍，確保項目的建設和經營順利進行。3.2 產業關聯度分析產業關聯度分析3.2.1 對農產品市場發展的作用xxx 農產品交易主要集中在縣城，縣城現有農貿市場 3 間，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有大型專業農產品批發市場。現有農貿市場面積偏小，配套設施落后，規劃不盡合理，已經不能滿足本縣的農產品交易需求。本項目的建設實施將直接改變 xxx 農產品缺乏集散地、交易場所的局面，促進我縣

28、農產品流通設施建設，為農產品市場的持續發展打下良好基礎，對農業持續發展和新農村建設具有重要意義。3.2.2 對“菜籃子工程”發展的作用項目的建設可以為農產品交易提供更好服務于監管，有利于吸引更多的農產品企業和農戶，增加“菜籃子工程”的農產品；同時項目配套設施的完善，可以加強對農產品的市場信息收集與質量安全監督，保證“菜籃子工程”的農產品質量。項目建成后將有利于農產品的集散和價格形成，調節農產品的供求，推動“菜籃子工程”發展。3.2.3 對農民創收的作用項目的建成可以給生產農產品的農戶提供一個更好的交易平臺，規范農產品經營管理，提高質量安全，增加附加值，增加農民收入；同時，項目的建設與經營可以直

29、接創造 1000 多個工作崗位，有利于促進當地農民的就業，增加收入；項目的發展會促進 xxx 農業產業結構調整和合優化，實現規模經營，帶動農戶創收。3.2.4 對農產品企業的作用首先，本項目可以為企業提供一個很好的交易平臺，有利于農產品的流通，擴大農產品流通范圍，增加銷路；其次，項目可以給企業帶來更多的發展機會，推動企業進行改革創新，提高農產品質量，增強企業競爭能力；再者，有利于企業擴大生產規模，實現產業化、集約化經營，節省成本。3.2.5 對區域經濟發展的作用xxx 是山區縣域，又是 xx 市農業大縣，項目對區域經濟發展的作用如下：1、促進農業產業結構調整和升級2、推動農產品企業走產業化路線

30、，不斷創新，提高競爭水平3、將 xxx 零散的農產品交易集中起來，實現規模經營，統一監管4、帶動農戶創收，扎實新農村建設5、促進就業，穩定社會經濟第四章第四章 建設規模與內容建設規模與內容4.1 項目建設內容項目建設內容本項目用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售為一體的農產品批發市場。項目包括農產品批發市場主體工程的建設以及建設一套面向國內外市場的農產品市場信息系統及檢驗檢測系統。農產品批發市場主體工程總建筑面積 23536.25 平方米，主要包括以下建設內容：1、蔬菜肉類市場，建筑面積 2825.41 平方

31、米；2、干貨市場，建筑面積 3697.00 平方米；3、水果市場，建筑面積 6019.75 平方米；4、家禽市場，建筑面積 3441.26 平方米；5、農貿市場，建筑面積 4079.27 平方米；6、小商品市場，建筑面積 2923.56 平方米；7、市場信息系統及檢驗檢測系統配套建筑，建筑面積 550.00 平方米。農產品市場信息系統及檢驗檢測系統的建設主要包括以下內容：（1）蔬菜、水果、干貨、家禽等農產品的國內外市場供求、價格等信息查詢系統的建設；（2）以建設居民食品安全體系、保證“菜籃子工程”建設為目的的農產品檢驗檢測系統。4.2 項目建成后擬達到的交易規模和檢驗檢測樣本數量項目建成后擬達

32、到的交易規模和檢驗檢測樣本數量本項目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農產品提供交易平臺，并對相關農產品進行檢驗檢測，保證產品質量安全。項目建成后，將成為 xxx 唯一的農產品批發市場，是主要的農產品集散地，成交量預計占全縣農產品日均消費量的 70%以上，擬達到的交易規模和檢驗檢樣本測數量見下表：表表 4-14-1 項目交易規模和檢驗檢測樣本數量一覽表項目交易規模和檢驗檢測樣本數量一覽表產品交易規模（噸/天）檢測樣本數量（個/天）蔬菜肉類市場8.5150水果市場3.565干貨市場3.545家禽市場560農貿市場7.580表表 4-24-2 農產品交易額統計新增交易額預測農產品交易額統計新

33、增交易額預測序號年度交易額新增交易額12006 年6.3 億元22007 年6.7 億元0.4 億元32008 年7.1 億元0.4 億元420112011 年年10.210.2 億元億元3.13.1 億元億元第五章第五章 場址選擇場址選擇5.1 場址所在位置現狀場址所在位置現狀1、地點與地理位置本項目地處于 xxx 新城開發區 3 號小區，為 xxx 附城鎮 xx 村村委會留用地，該片區周邊道路狀況較好，交通極為便利，離 205 國道約 150 米，離 xxx 火車站約2500 米，距 xx 高速 xx 西、xx 東兩個出口均不超過 5 公里路程，地塊處于新城規劃區內，道路設施完善，臨路狀況

34、良好，項目區地理位置圖見圖 5-1。圖圖 5-15-1 項目地理位置圖項目地理位置圖2、場址土地權屬類別及用地面積該項目場址位于處于 xxx 新城開發區 3 號小區，為 xxx 附城鎮 xx 村村委會留用地，用地面積 29017.42 平方米。項目將建成農產品批發市場，符合用地規劃性質和 xxx 新城開發區總體規劃。該宗土地目前已辦理有編號為 x 地規字（93）32 號的建設用地規劃許可證。建設單位 xxx 房地產開發有限公司與 xxx 附城鎮 xx 村村委會簽定了該宗土地的租地合同。3、擬建場址現狀該項目場址位于處于 xxx 新城開發區 3 號小區，為 xxx 附城鎮 xx 村村委會留用地，

35、項目場址原為一“小、臟、亂”的簡陋農貿市場，面積狹小，沿街擺賣現象嚴重，經營無序，衛生狀況難以保證，農產品質量缺乏監管，管理混亂。經縣委、縣政府積極招商，引進 xxx 房地產開發有限公司對場址舊農貿市場進行改擴建，建立集農產品批發、零售于一體的批發市場，以改變 xxx 農產品批發市場的混亂狀況，將分散的農產品批發交易集中起來，統一監管，規范市場，加強對農產品的質量檢測與監督，保證農場品質量。項目周圍 1km 內無水源保護區、自然保護區、風景旅游區，且給水、供電等基礎設施良好，交通便利，適合項目的經營運作。本項目已取得關于 xxxxxx 農產品批發市場項目的批復 ，符合開發區用地規劃。本項目場址

36、現已投入建設，正在進行土建工程，場址外已實現“七通” ，基礎設施良好。5.2 場址建設條件場址建設條件1、 地形、地貌條件擬建場址屬丘陵地貌單元，場地經回填后已實現 “五通一平” ，交通方便，人口較密集，正在進行主體建筑土建工程。2、工程地質條件層素填土：紫紅色為主，主要為回填的風化殘積土和強、中風化巖等，可見大的中風化巖塊，松散干濕。層面最高處標高為 0.40 米，最低處標高為 0.20 米，平均標高為 0.28 米。本層土質不均勻，松散，屬欠固結土，不做地基處理，不能把做工程的基礎持力層。層淤泥質土：灰黑色，含腐殖質，有臭味，主要為原池塘淤泥質土，軟塑，飽和。本層為不良地質體，固結性較差，

37、物理力學性質變化大，承載力特征值fak=80kpa,不能把該層選為基礎持力層。層粉質粘土：紫紅色，含粉細砂等，可塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩定，物理力學性質較差，承載力特征值 fak=180kpa, 不宜作為基礎持力層。層全風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結很差，層狀結構，局部分布。原巖結構清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質量基本等級為 v 類。根據標貫實驗和編錄，承載力特征值 fak=300kpa，該層可作為基礎持力層。層強風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結很差，層狀結構。巖芯呈碎塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質量節本等

38、級為 v 類，全層均勻分布，承載力特征值 fak=500kpa，可作為基礎持力層。層中風化泥質粉砂巖：紫紅色，泥質膠結，膠結較好，層狀結構。巖芯呈短柱狀至圓柱狀，可見少量強風化巖夾層，手折難斷。rqd=75，該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質量節本等級為 v 類，承載力特征值 fak=1200kpa，可作為基礎持力層。3、水文地質條件在勘察場地范圍內，各個鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深 3.504.50 米，相對標高-4.30-3.30 米，水位高差 1.7 米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水量一般豐富。地下水的補給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場地土、地下水對砼結構無腐蝕性，對砼結構鋼

39、筋無腐蝕性。4、場地穩定性場地內未發現暗埋的塘、濱、溝、谷及地質斷裂活動，也未發現淺層滑坡等危及建筑物安全的地質現象。場地土類型為中軟土，場地類別 ii 類，場地屬抗震不利地段。場地基本屬穩定場地，適宜建筑。5、地震據建筑抗震設計規范（gb500212001）劃分，本區抗震設防烈度為 8 度第二組，設計基本地震加速度值 0.05g。6、氣候條件xxx 位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風氣候。我縣屬山區，北部和南部群山重疊，西部和東部山嶺包圍，中間為一小平原，x 江貫穿南北，整個地勢自北向南傾斜，構成本縣具有山區、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形，也導致了我縣局地氣候的差異性。北

40、部山區溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒來到早，夏季“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫 18.419.2，年日照時數 16601870 小時，年雨量 17501900 毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷，日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫 19.320.1，年日照時數 18701900 小時，年雨量 14001600 毫米；東北部熱量豐富、日照較長、雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫 20.220.9，年日照時數 19001950 小時，年雨量 16501800 毫米；東南部高臺地區溫和少雨冬冷，區內陽光充足，為全縣光照時數最多的區，年平均氣溫 19.119.7

41、，年日照時數 19502000小時，年雨量 14001600 毫米。xxx 地勢高而平坦，當冷空氣自北向南移動時，受南部山地阻擋堆積，停風后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區還要低，夏季由于處在背風坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區移入本縣北部山區后堆積，氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低0.4 度；夏天北部山區由于難以產生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快，日夜溫差大。由于山地的抬升作用，本縣北部和南部山區雨量較多，特別是北部成為本縣的多雨區，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時數除局部山區外，全縣大部分地區充足。縣氣象局錄得（xx 鎮）累年

42、平均氣溫 20.9 度,年雨量 1774.3毫米,年日照 1670 小時，無霜期 320 天，冬半年盛行偏北風，夏半年盛行偏南風，氣候溫和、雨量充足、日照時間長、無霜期長。7、周邊建筑物與環境條件項目區周邊多為居民住宅，建筑物較多，距 xxx 第一中學新校區不足 200 米，區內行政、事業單位、企業均分布不少，自然條件一般。8、交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項目所在地離 205 國道約 150 米，離 xxx 火車站約 2500 米，距 xx 高速 xx 西、xx 東兩個出口均不超過 5 公里路程，地塊處于新城規劃區內，道路設施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。9、公共設施條

43、件本項目場址區域各項配套設施條件齊全，完全能滿足項目的要求。10、征地拆遷條件該宗土地位于新城開發區 3 號小區，征地拆遷工作已完成，項目不涉及征地拆遷問題。11、施工條件項目依托 xxx 城，建筑材料齊全，施工隊伍經驗豐富，完全能滿足該項目的建設需求。第六章第六章 建設方案建設方案6.1 總體規劃總體規劃xxxxxx 農產品批發市場用地面積 29017.42 平方米，建筑占地面積 11362.81 平方米，總建筑面積 23536.25 平方米，將建成一個集儲藏、加工、運輸、配送、批發、銷售為一體的農產品批發市場。項目總投資5379.83萬元，其中： 市場主體工程投資4563.43萬元，市場信

44、息系統、檢驗檢測系統 投資730萬元，建設期貸款利息86.40萬元。項目建設期為 1.75 年，至 2010 年 12 月完成市場主體建設及市場信息系統、檢驗檢測系統等 配套設施建設。6.2 主體建筑工程主體建筑工程xxxxxx 農產品批發市場項目主要工程包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場 、小商品市場 等，用地面積 29017.42 平方米。項目組成如下表：表表6 6- -1 1 項項目目組組成成一一覽覽表表名稱單位數量數量蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農貿市場平方米4079.27小商

45、品市場平方米2923.56市場信息系統與檢驗檢測系統配套建筑平方米550.00總建筑面積平方米23536.256.3 市場信息系統和檢驗檢測系統市場信息系統和檢驗檢測系統本項目為農產品批發市場，主要交易農產品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農產品的質量和實現對市場的有效監管，擬建設市場信息系統和檢驗檢測系統。市場信息系統建設采用業界成熟技術，符合現代批發市場管理理念，主要包括電子商務交易平臺、信息采集與發布系統、綜合管理系統、物流配送系統、信息基礎平臺及數據交換系統五部分，各部分既自成體系、獨立運行，又互聯互通、信息共享。本系統的建成將為實現 xxx 農產品批發市場信息流、物流、資金流

46、的通暢運行創造良好條件，為提升 xxx 農產品批發市場的運作水平打下堅實基礎。詳細建設內容見表 6-2。檢驗檢測系統主要包括蔬菜水果檢驗檢測系統、畜禽產品檢驗檢測系統、水產品檢驗檢測系統三部分。本系統建成將完善 xxx 食品質量安全制度，在流通環節的源頭控制食品質量，有利于減少因產品質量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費者健康。詳細建設內容見表 6-3。表表 6-2 市場信息系統市場信息系統建設內容功能與用途電子商務交易平臺建立網上磋商系統、網上競價系統、網上交易系統、支付與結算系統、會員管理與認證系統、交易分析和監控系統。信息采集與發布系統通過門戶網站、led 顯示屏等多種信息發布渠道能

47、夠及時地將電子交易平臺的信息發布給市場相關的涉農企業、農產品經營者及生產者，方便不同階層的用戶了解市場政策、行情。綜合管理系統實現農產品批發市場的人、財、物集成化管理，提高了市場自身的工作質量和效率。物流配送系統建立農產品物流配送體系，以信息流為載體，實現農產品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。信息基礎平臺及數據交換系統交換的信息內容包括：農產品基本信息，農產品價格行情、供求信息，批發市場、配送中心基本信息，農產品經銷企業基本信息。表表 6-36-3 檢驗檢測系統檢驗檢測系統建設內容功能與用途蔬菜水果檢驗檢測系統主要檢測農藥殘毒和農藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對

48、硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。畜禽產品檢驗檢測系統檢測項目有（1）獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環素、磺胺、伊維菌素等。（2）農藥殘留檢測：六六六、ddt、有機磷等。（3）常規理化檢測：揮發性鹽基氮、重金屬項目等。（4）感官檢測：注水肉、等級評定等。（5）常見寄生蟲等。水產品檢驗檢測系統檢測包括感官、凈含量、甲醛、vbn、腹瀉性貝類毒素(

49、dsp)、麻痹性貝類毒(psp)、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4 設備方案設備方案項目設備主要包括市場信息系統設備和件檢測系統設備，具體設備購置見下表：表表 6-46-4 市場信息系統設備購置一覽表市場信息系統設備購置一覽表單位：臺/套、萬元序號系統子項硬/軟件內容數量單價總價服務器（小型機）1505020kva/8 小時 ups12020硬件客戶機及外設10110數據庫12525網上磋商、競價、交易系統12020支付與結算系統11010會員管理及認證系統11010軟件交易分析與監控系統11515一電子商務交易平臺小計160硬件le

50、d 顯示屏(以 18m2為例)24080軟件信息采集與發布軟件12020二信息采集與發布系統小計100服務器133客戶機100.55掃描儀20.20.4傳真機20.30.6硬件激光打印機20.51軟件綜合管理系統12020三綜合管理系統小計30服務器13310kva/8 小時 ups166硬件客戶機及外設10110數據庫12.53軟件物流配送系統13030四物流配送系統小計52網絡建設費用11010硬件防火墻11010軟件網絡管理及安全12020五信息基礎平臺小計40六數據交換軟件數據交換軟件166七信息系統培訓費20合計408表表 6-56-5 檢驗檢測設備購置一覽表檢驗檢測設備購置一覽表

51、單位：臺/套、萬元序號儀器設備數量單價總價用 途1液相色譜儀24590藥殘測定2氣相色譜儀24080藥殘測定3原子吸收分光光度計14848重金屬元素測定4原子熒光儀11818重金屬元素測定5農藥殘毒檢測儀41.56農藥殘毒測定6電子天平40.52樣品稱量7電子分析天平212精確稱量8臺式干燥箱30.20.6農藥殘毒檢測9電熱鼓風干燥箱10.60.6樣品處理、玻璃器皿干燥10恒溫水浴振蕩機20.61.2樣品處理11渦旋混合器20.050.1樣品處理12冰箱30.30.9樣品、藥品儲存13冰柜20.30.6樣品儲存14電導率儀10.20.2電導測定15酸度計20.30.6ph 測定16離心機20.

52、30.6樣品處理17食品粉碎機30.070.21樣品處理18旋轉蒸發儀20.61.2藥殘檢測樣品濃縮19循環冷卻水泵20.30.6藥殘檢測樣品濃縮20超純水系統188提供實驗用水21氫氣發生器10.60.6氣相色譜檢測時用22空氣發生器10.50.5氣相色譜檢測時用23測汞儀10.50.5汞測定24紫外分光光度儀11.31.3甲醛測定、砷測定25酶標儀2510獸藥殘留測定26可調節加樣器20.10.2酶標儀用27可調節加樣器20.250.5酶標儀用28微波消解爐11010重金屬樣品處理29真空泵212樣品處理30微量定氮儀30.030.09揮發性鹽基氮測定31固相萃取儀（24 孔）+真空泵12

53、2樣品處理32水浴氮吹儀12.52.5樣品處理33可調單道加樣器100.080.8藥殘試劑盒檢測34八道加樣器10.50.5藥殘試劑盒檢測35恒溫箱10.60.6樣品前處理36組織勻漿機212樣品前處理37循環冷卻水111藥殘前處理38烘箱10.40.4樣品前處理39醫用離心機111樣品前處理40通風系統122實驗室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機20.30.6實驗室器皿清洗42電 腦60.53實驗室數據處理、辦公室材料處理43冷 庫11.51.5樣品保存44實驗臺桌545實驗室常規設備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類玻璃器皿46試劑、藥品4實驗室常規藥品47水蒸汽蒸

54、餾儀50.021甲醛測定48其他玻璃器皿及輔助設備5樣品前處理50合 計3226.5 工程方案工程方案 6.5.1 主要建、構筑物結構方案主要建、構筑物結構方案1.設計依據：鋼結構設計規范 （gbj17-88） ； 混凝土結構設計規范 （gb50010-2002） ；建筑抗震設計規范 （gb50011-2001） ；建筑結構荷載規范 （gb50009-2001） ；建筑地基基礎設計規范 （gb50007-2002） ；砌體結構設計規范 （gb 50003-2001） 。2.設計范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場 、小商品市場 、市場信息系統與檢驗檢測

55、系統配套建筑 等，共有 10 棟，層高均為 2 層。3、市場主體建筑設計市場主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場 、干貨市場、家禽市場、農貿市場水果市場、小商品市場 等，層高均為 2 層，結構形式為框架結構。根據相關地質勘探，基礎采用沖孔樁基礎，總建筑面積為 22986.25m2。建筑物重要性等級為三級，抗震設防烈度為 6 度。4、配套建筑設計本工程配套建筑主要為市場信息系統與檢驗檢測系統 辦公室和實驗室， 設在市場二樓，結構形式為框架結構，基礎采用沖孔樁基礎，抗震設防烈度為 6 度，總建筑面積約為 550.00m2。實驗室、機房按規定建設標準進行建設。6.5.2 主要建、構筑物工程一覽表表表 6

56、-66-6 主要建構筑物一覽表主要建構筑物一覽表名稱建筑面積(m2)結構類型基礎形式市場主體建筑22986.25框架結構沖孔樁基礎配套建筑550框架結構沖孔樁基礎6.6 配套設施配套設施 6.6.1 給排水工程1.設計依據建筑給水排水設計規范 （gbj16-87 ) (2001 版)；室外給水設計規范(gbj13-86)（1997 年版） ；室外排水設計規范(gbj14-87)（1997 年版） ；建筑設計防火規范(gb500162006） 。2.供水現狀本場址已有城市自來水供給，直接接入市政供水管道即可。3.供水方案引入管管徑 150mm，可以滿足批發市場的供水和消防要求。覆土深度在車行道下

57、為 0.81.0m，人行道下為 0.60.8m。供水水源：本項目用水來自于新城供水自來水管網，進口為 dn150mm。用水范圍：用水主體為批發市場商鋪用水、工作人員的生活用水、部分設備用水、室內外消防用水，以及綠化和道路灑水用水。根據國家消防規范及市場耐火等級，各功能區域應設室外消火栓。用水量估算：市場營業用水根據廣東省用水定額規定，批發市場營業面積約 22986.25 m2，按每 50.00平方米需服務人員 1 名，每人用水量為 30l/d，每天用水量為 13.79m3/d，污水排放量為 9.65m3/d（污水排放系數按 0.7 計） 。道路灑水由于項目區主要為批發市場，硬化道路面積以 10

58、%的用地面積計，按 1.0l/ m2計算，市場堆場及硬化道路面積約為 2900m2，用水量約為 2.9m3/d。雨季無需進行灑水抑塵。綠化用水本項目綠地率 15%，綠化面積約為 4350m2.用水量按照 1l/m2，則綠化用水量為4.4m3/d，雨季無需進行澆灌。水塔用水本項目擬設置一座水塔做市場用水和消防用水儲備，水塔容量設計為 10m3，水塔水循環使用，每天補充新鮮水量為 3m3。消防用水量，不再重復計算；總用水量 24.09 m3d。排水方案：項目區實施雨污分流，項目營運前期生活廢水經化糞池處理后由環衛站清運，不外排，后期經處理后排入城市污水管網，總排水量同總用水量。4、排水方案（1）

59、、市政條件：用地四周設有市政雨水、污水管道，污水經化糞池處理后直接排入城市管網。（2） 、生活污水經立管和輔助管道，再排入室外污水系統；廚房污水含有油污，經沉渣油池隔油隔渣后排入污水系統。（3） 、雨水排水系統：雨水由分設于屋面各處的雨水口收集，經雨水管有組織地排入市政雨水管網；道路雨水及路面清洗水經設于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網。（4） 、排水管選用：本項目室內外排水管材均采用 upvc 硬聚氯乙烯塑料排水管。（5）在 xxx 城生活污水未能納污處理之前，項目廢水通過自建污水處理站處理，達標后經市政管道排入義都河。6.6.2 供電工程本項目由 xx 鎮電網供電。項目新建裝置用電負荷為三

60、類負荷，項目實施地內供電電壓 380/220v，采用放射式供電方式，并采用全塑電纜向各功能區配電，保證供電安全可靠。設配電間，裝設 xl-21g 型電力或動力配電箱，配給各用電設備，動力配線采用 vlv 全塑電纜穿鋼管鋪設。另設一臺 100kw 柴油發電機以供停電時備用，使用時間少。6.6.3 通信設施目前，本場址已有電話線路。根據批發市場業務需要可直接從電信局接入通訊線路和寬帶網。6.6.4 供熱設施開水供應由各租戶自行解決，辦公樓采用電加熱開水器。6.6.5 綠化本項目綠地率 15%，綠化面積為 4350.00m2.布置各類管線時，統籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關系、規劃管線與