1、19世紀，法國.巴黎.左岸；20世紀，美國.加州.硅谷；21世紀，中國.上海.創智天地新概念生活區創智天地宣傳推廣建議（目錄）一、前言二、項目分析三、宣傳推廣明細一、前言本案緊緊圍繞創智天地的項目開發理念、功能定位、建筑本體等方面展開宣傳推廣，通過對創智天地品牌、品質等優勢的全方位挖掘，重點宣傳、炒作創智天地 “引領知識經濟潮流，打造新概念社區”理念，以區別于傳統地產項目。通過有效傳播，獲得持續性的關注度，創造全民關注效應，樹立創智天地品牌形象，引起目標客戶的群體性共鳴，從而順利完成推廣。二、項目分析1、賣點分析引人矚目的開發理念創智天地定位為與巴黎左岸、加州硅谷相對應的知識交融、思想碰撞，集

2、創意、創業、生活為一體的新概念社區。引人矚目的開發理念，無形中托高了項目在市場的整體定位，并使得項目區別于傳統的地產項目。效應明顯的開發商品牌開發商瑞安房地產在滬上享有盛譽，其代表性項目“新天地”享譽全球，開發商的這種品牌效應經過有步驟的宣傳，能夠在市場上被有效放大。獨一無二的高校環境創智天地周邊復旦、同濟、財大等10余所高校云集，堪稱中國乃至全球高校最聚集區域。2、市場抗性概念有待強化和升華盡管此前已有“創智天地”為代表的系列活動推廣，但由于活動并未深入涉及創智天地項目本身，因此，包括目標客戶在內的全體民眾對創智天地仍然知之甚少。宏觀環境影響受宏觀調控影響，目前上海房地產市場面臨新一輪調整，

3、這無疑會給銷售帶來一定的壓力。區域形象有待提升楊浦區房地產市場作為上海樓市的后起之秀，整體檔次雖然有所提高，但是受傳統觀念影響，市場關注度不夠。此外，由于項目本身不僅僅定位于區域客戶，對上海全市、長三角地區、中國以及海外推廣而言，楊浦的形象仍然不夠，這尤其需要一系列深入有效的推廣和解讀。3、應對策略強化優勢通過系列的包裝，強勢宣傳，讓創智天地廣為人知，并使樓盤的客觀質素轉化為消費者主觀印象和偏好。轉劣勢為優勢在區域的宣傳上，圍繞知識楊浦的再造，進行一系列的宣傳，托高項目的市場地位。把握機會適時整合、提升創智天地的整體形象。三、宣傳推廣明細1、推廣目標建立創智天地的“江湖”地位這個地位就是：中國

4、的創智天地=美國的硅谷=法國的左岸=德國的魏瑪2、推廣思路創智天地是什么？知識楊浦、國際智慧城的核心區，將成為上海的一面旗幟；21世紀中國的核心知識經濟區，將成為中國知識精英匯聚的創智創富高地；全球新概念社區，將成為與巴黎左岸、加州硅谷相對應的創新型知識經濟社區。創智天地有什么？最優秀的社區規劃，集硅谷、左岸設計之大成；最優化的品牌系統（實力開發商打造，政府的支持，商務生活兩相宜）與一座城市“人才高地”的零距離地位，永遠比別處更領先一步知識楊浦創的核心配置（政策、人力資源）3、推廣形式采用新聞特刊硬廣活動的立體組合方式，全方位宣傳推廣創智天地。活動圍繞創智天地銷售，舉辦系列活動，聚集潛在消費者

5、，同時為新聞宣傳提供“事件”硬廣在關鍵銷售節點，美化創智天地形象，刺激購買力，促進銷售特刊對創智天地概念、品牌、品質進行細致深入解析，擴充信息量，全面引導市場認知項目新聞動態傳播創智天地項目，每周保持曝光率，對目標受眾進行潛移默化的影響，樹立公信力4、推廣步驟三次推廣主題炒作（“三部曲”）6月下旬7月初：“國際智慧城之旅”，將消費的目光牽引到創智天地，完成平面上引導；開盤前兩周：“創智新概念社區”：對社區形態的一次探索，完成意識形態的一次升級；開盤后：“創智新生活運動”，直接對準目標市場以及競爭對象，完成一次垂直線上的促銷運動。輔助性活動“創智天地海歸論壇”構想：與歐美同學會、歸國華僑聯合會舉

6、辦海歸論壇、院士論壇等主題活動。楊浦物業整體推廣主題活動 構想：舉辦楊浦整體物業推廣會，炒熱楊浦，托高創智天地。“全球創智社區”評比構想：對比于全球如硅谷為代表的著名社區，全面提升創智天地的國際地位。5、特刊內容主題：全球知識精英居住報告（1）序言 創智全球知識精英居住報告發刊詞特刊開篇，提出推廣特刊的整體思路（2）居住新天地！創智天地置業價值論（一）實力開發商打造的又一“新天地”最好的生活與創意空間最優化的社區環境最榮耀的知識名片（3）居住顯門面！創智天地置業價值論（二）上海知識精英的門面中國知識精英的門面全球知識精英的門面（4）居住高效率！創智天地營置業價值論（三）效率是知識精英的生命力創

7、智天地的效率創智天地關于效率的配置（5）居住強品牌！創智天地置業價值論（四）上海唯一 獨標地位精湛的建筑本體與全球知識精英為鄰（6）居住新焦點！待添加的隱藏文字內容2創智天地置業價值論（五）知識楊浦的焦點建筑的焦點全球知識型社區的焦點物業增值的焦點（7）居住，先人一步！創智天地置業價值論（六）與知識楊浦零距離，是上海知識的中心、資源的中心、產業的鏈樞紐綜合環境最優化，社區獨一無二的匹配領先的建筑科技，領先的社區概念，引領市場未來走向6、特色推廣考慮到創智天地不同以傳統的住宅項目，因此在推廣上要大膽創新，結合創智天地的項目定位與優勢，制擬定以下推廣形式（1）全球知識精英居住報告充分發揮本報120

8、萬發行量（長三角主要城市的覆蓋，海外華人社區的覆蓋，航空水運渠道的覆蓋），每日特刊內容均冠以全球知識精英居住報告的形式，以聯系知識精英在新經濟時代的居住環境、置業訴求，描述現代知識精英的居住潮流，并將焦點引向創智天地。（2）2006全球創智榜（備選）在推廣中，鑒于創智天地的品牌打造及客戶訴求，因此推廣特別建議：從當前推廣開始，發布全球創智榜，并形成創智天地獨特的年度性品牌項目（如同富豪榜之于福布斯雜志、全球500強企業排行榜之于財富雜志、全球競爭力排行榜之于瑞士洛桑管理學院imd），以期獲得全球性的持續關注，并成為知識經濟時代的風向標。排行榜在內容上通過對人物、企業、地區創新、創意型經濟的定量

9、描述，全方位呈現創意、創新給對知識經濟時代的深刻影響及其帶來的社會變革。2006全球創智榜由新民晚報牽頭，聯合楊浦10余所高校共同研究發布。榜單內容如下：2006全球創智精英人物榜對全球創意、創新的知識精英進行定量、定性描述，分析研究并評選出年度性的全球創智精英。2006全球創智商業模式榜對全球創新商業模式進行定量描述，發現一年中影響全球經濟發展和社會變革的商業模式。2006全球創智企業競爭力排行榜對全球知識型企業進行分析研究，發現一年中影響全球知識經濟的企業top10。7、特別建議鑒于瑞安房地產旗下兩個項目相繼開盤，且時間間隔較短，特別建議在原有廣告投放的基礎上考慮增加以下推廣形式，以加強項

10、目相繼強銷期間宣傳效果的持續沖擊力，減少后階段項目預熱的成本：一、世界杯特刊“異型廣告”價格：50萬元 規格：斜貫1/3版（長24.5寬10.6；刊例總價值90萬元） 刊發次數：總計5次(2次彩色，3次黑白)優勢評估：新民晚報“世界杯”特刊是晚報斥3000萬巨資打造四年一度的項目，有天時優勢（一般北京時間凌晨3：00后開賽，5：00左右結束，晚報可以在第一時間發出報道，而上午發行的報紙無法做到及時報道），地利優勢（晚報辟特殊形狀版位，營造超強視覺效果，1/3版價格整版效果，廣告價值倍增），人和優勢（孫雯領軍的報道團隊將第一時間、第一視覺發回現場報道）三大優勢打造下的世界杯特刊，實屬地產商四年一遇的重大宣傳機會。特別推薦斜貫異型版面，有自下而上的視覺沖擊，可達到整版宣傳效果，物超所值。可相繼發布瑞虹新城、創智天地的項目廣告。二、八聯版文字特刊建議以兩個項目的文字特刊為主要內容，做一次八聯版的文字特刊推廣