1、工業(yè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)規(guī)定實(shí)自己的工作中遇到最大的內(nèi)容就是審查工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，這個(gè)方面主要是涉及到總圖專業(yè)的內(nèi)容，不過現(xiàn)在很多都是搞建筑的人在設(shè)計(jì)， 弄得亂七八糟的，很多內(nèi)容真不知 道怎么說才好。我下面收集的是廣州的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定中工業(yè)和倉儲(chǔ)用地的內(nèi)容，可以參考下，適合設(shè)計(jì)和審批的同行來看！工業(yè)用地類型根據(jù)對(duì)居住和公共環(huán)境的不同影響程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。5.2規(guī)劃布局原則5.2.1標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊規(guī)模可參照下表執(zhí)行。表521標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的基本地塊建議規(guī)模用地分類廠房形式基本地塊占地規(guī)模（公頃）一類工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.1 0.4ha二類工

2、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房0.25 1.0ha三類工業(yè)獨(dú)立廠區(qū)4.5 18ha522工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、 施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場(chǎng)地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等 因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較后確定。5.2.3總平面布置，應(yīng)符合下列原則：1科學(xué)功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項(xiàng)設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合 理，人行交通與貨運(yùn)交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。2在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施可采取多層布置， 提高土地利用效益。3廠區(qū)及功能分區(qū)用地宜規(guī)整，建（構(gòu)）筑物外型宜簡(jiǎn)潔明快。4應(yīng)充分利用地形、

3、地勢(shì)、工程和水文地質(zhì)條件，合理布置建（構(gòu)）筑物和有關(guān)設(shè)施，盡量 減少土（石）方工程量和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。524當(dāng)工業(yè)用地地形坡度較大時(shí)，建（構(gòu)）筑物的長(zhǎng)軸宜順等高線布置。525產(chǎn)生高噪聲的生產(chǎn)設(shè)施宜相對(duì)集中布置，其周邊宜布置對(duì)噪聲不敏感、高大和朝向有 利于隔聲的建（構(gòu)）筑物。廠區(qū)內(nèi)總平面布置中的噪聲控制，應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè) 計(jì)規(guī)范的規(guī)定。5.2.6有防潮、防水霧要求的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在地勢(shì)較高、地下水位較低的地段。5.2.7產(chǎn)生高溫、有害氣體、煙、霧、粉塵的生產(chǎn)設(shè)施，應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)且地勢(shì)開闊、 通風(fēng)條件良好的地段。 產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)施的長(zhǎng)軸宜與夏季盛行風(fēng)向 垂直。5.

4、2.8散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間，必須設(shè)置衛(wèi)生 防護(hù)用地，衛(wèi)生防護(hù)用地應(yīng)盡量利用原有綠地、水塘、河流、山崗等地帶，該用地內(nèi)應(yīng)綠化。5.2.9出入口的位置和數(shù)量，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、工業(yè)用地面積及總平面布置等因素綜 合確定，大、中型廠區(qū)出入口的數(shù)量一般不宜少于兩個(gè)。5.2.10工業(yè)用地的規(guī)劃要求還應(yīng)符合廣州市工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指引的相關(guān)規(guī)定。5.3工業(yè)用地構(gòu)成根據(jù)不同類別工業(yè)性質(zhì)合理確定各類用地構(gòu)成比例，應(yīng)有一定比例的配套設(shè)施及道路、停車、卸貨用地。5.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)工業(yè)用地通用廠房的建筑密度和容積率符合表5.4的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)

5、（試行）中關(guān)于不同工業(yè)類別用地容積率下限的規(guī)定。表5.4工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表用地分類建筑密度（%容積率一類工業(yè) 30且 w 50w 2.0二類工業(yè) 30且 w 45w 1.6三類工業(yè)w 40w 1.0注：工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)用地的建筑容量控制指標(biāo)取值一般低于上表數(shù)值。5.5配套設(shè)施5.5.1提供配套服務(wù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)綜合考慮工業(yè)用地的位置、主要工業(yè)類別、工作人口的結(jié)構(gòu) 及環(huán)境素質(zhì)等因素，合理確定配套服務(wù)設(shè)施的用地位置及規(guī)模。5.5.2工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性

6、配套設(shè)施。5.5.3生活配套服務(wù)設(shè)施1大中型工業(yè)項(xiàng)目配套的居住設(shè)施應(yīng)符合安全和衛(wèi)生防護(hù)距離的要求。配套居住用地應(yīng)位于散發(fā)有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)廠區(qū)和全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)。2應(yīng)積極引導(dǎo)不同的中小型工業(yè)項(xiàng)目集中設(shè)置員工宿舍。無污染的工業(yè)用地內(nèi)，如滿足一定 用地規(guī)模，且遠(yuǎn)離生活區(qū)，滿足功能分區(qū)、消防及環(huán)境要求，根據(jù)用地條件經(jīng)報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可在單位用地范圍內(nèi)建設(shè)少量值班宿舍。但需符合以下規(guī)定：（1） 宿舍建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的10%（2）應(yīng)與生產(chǎn)區(qū)功能分工明確，建筑形式和風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且滿足消防及環(huán)境要求；（3） 應(yīng)同時(shí)符合二類居住用地（ R2）的規(guī)劃建設(shè)相關(guān)控制要求；3生產(chǎn)

7、管理用房的布置，應(yīng)布置在便于生產(chǎn)管理、環(huán)境潔凈、靠近主要人流出入口、對(duì)外交 通聯(lián)系方便和污染影響最小的地段。4食堂應(yīng)集中設(shè)置，應(yīng)具備一定規(guī)模服務(wù)的能力，且位于污染源的上風(fēng)向。5.5.4市政配套服務(wù)設(shè)施用地及周邊地段應(yīng)有足夠的供水、供電、供氣、污水處理、電話服務(wù)等公用工程設(shè)施以及存放與處理廢物等設(shè)施。1配套的污水處理措施，宜位于廠區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，并控制必要的衛(wèi)生防護(hù)距離。沿江、河布置的污水處理設(shè)施，宜位于廠區(qū)和居住地段的下游。2配套鍋爐房的布置，應(yīng)符合下列要求：1）宜位于廠區(qū)的全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，避免有害氣體及粉塵等對(duì)周圍環(huán)境的影響。2）當(dāng)采取自流回收冷凝水時(shí)，宜布置在地勢(shì)較低

8、且不窩風(fēng)的地段。3）燃煤鍋爐房應(yīng)有儲(chǔ)煤與灰渣場(chǎng)地和方便的運(yùn)輸條件，儲(chǔ)煤與灰渣場(chǎng)地宜布置在鍋爐房的全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)。3.配套的熱電站和集中供熱鍋爐房，宜靠近負(fù)荷中心或主要負(fù)荷用戶，應(yīng)具有方便的供煤和排灰渣條件。4配套的壓縮空氣站應(yīng)位于空氣潔凈的地段，避免靠近散發(fā)爆炸性、腐蝕性物質(zhì)、有害氣體和粉塵等的場(chǎng)所。煤氣站和天然氣配氣站的布置，還應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)煤氣安全規(guī)程的規(guī)定。5配套給水凈化站的布置，宜靠近水源地或水源匯集處，布置在廠區(qū)內(nèi)時(shí)，應(yīng)位于廠區(qū)邊緣、環(huán)境潔凈且距主要用戶較近的地段。6大型配套變電站的位置選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：1）宜靠近負(fù)荷中心或主要負(fù)荷用戶，不受粉塵、水霧、腐蝕性氣體等污染源

9、的影響；2）避免布置在強(qiáng)烈振動(dòng)設(shè)施的場(chǎng)地附近；3）地勢(shì)較高，避免位于低洼積水地段。5.6綠地景觀系統(tǒng)5.6.1根據(jù)不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，并宜保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。5.6.2用地內(nèi)重要地段（主要出入口）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，配套設(shè)施、小品、雕塑應(yīng)與周圍的環(huán)境設(shè)計(jì)相一致。工業(yè)用地綠化建設(shè)還應(yīng)符合廣州市城市綠化管理?xiàng)l例 和環(huán)境保護(hù)要求，綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)保證具有促進(jìn)空氣流通的通風(fēng)廊。5.6.3防護(hù)綠地1生產(chǎn)區(qū)與其它功能區(qū)之間應(yīng)當(dāng)設(shè)置符合環(huán)境保護(hù)要求的綠地。2有污染的工業(yè)用地周邊應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)綠帶，經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門鑒定的

10、重污染單位和危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)設(shè)置的防護(hù)林帶最小寬度不少于50米。沿涌?jī)砂斗雷o(hù)綠化帶寬度各不少于5米，江河兩岸防護(hù)綠化帶寬度各不少于30米；水源涵養(yǎng)林寬度各不少于100米，防護(hù)綠（林）帶具體寬度還應(yīng)結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、消防等部門的要求綜合確定。3保留河涌的防護(hù)綠地應(yīng)結(jié)合周邊用地的規(guī)戈曜設(shè)，在滿足防洪排澇功能的前提下，建成有特色的防護(hù)綠地，并可結(jié)合停車、水面等功能性布置，形成有特色的休閑景觀帶。564綠地率工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20%對(duì)環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30%有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉庫，綠地率不應(yīng)低于40%5.6.5道路綠化應(yīng)選擇能適應(yīng)本地自然條件和城市環(huán)境的鄉(xiāng)土樹

11、種，宜選擇樹干挺直、樹形美觀、夏日遮陽、耐修剪、抗塵力強(qiáng)、無飛絮、具防火功能的樹種，產(chǎn)生有害物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇抗污染及有害氣體的樹種。5.7道路交通系統(tǒng)5.7.1根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境條件、用地規(guī)模及工業(yè)門類運(yùn)行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的 道路系統(tǒng)和道路斷面形式。5.7.2廠區(qū)內(nèi)道路的布置，應(yīng)符合下列要求：1滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝、檢修、消防及環(huán)境衛(wèi)生的要求；2劃分功能分區(qū)，并與區(qū)內(nèi)主要建筑物軸線平行或垂直，宜呈環(huán)形布置；3與豎向設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，有利于場(chǎng)地及道路的排水。4與廠外道路連接便捷，與城市交通性主干道或跨境公路、鐵路、港口等交通設(shè)施有順暢的 交通聯(lián)系。5道路的寬度應(yīng)綜合考慮交通、日照通風(fēng)、地

12、下工程管線埋設(shè)、防災(zāi)等的要求。5.7.3工業(yè)用地內(nèi)部道路的設(shè)計(jì)不應(yīng)吸引過境車輛途經(jīng)該區(qū)，應(yīng)避免設(shè)置錯(cuò)位的 T字型機(jī)動(dòng)車道路路口。5.7.4廠區(qū)內(nèi)道路宜采用平面交叉，交叉應(yīng)設(shè)置在直線路段，并且垂直正交。特殊情況下需 要斜交時(shí)，交叉角不宜小于 45度，露天礦山道路受地形條件所限時(shí)，交叉角可適當(dāng)減小。5.7.5道路系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)考慮防災(zāi)要求和預(yù)留消防通道。道路盡端設(shè)置回車場(chǎng)時(shí)，回車場(chǎng)面 積應(yīng)根據(jù)汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑和路面寬度確定。5.7.6步行系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合用地功能布局、道路交通組織，以方便行人交通，并且易于到 達(dá)綠化景觀區(qū)及休憩用地。5.7.7主要人流出入口宜與主要貨流出入口分開設(shè)置，并應(yīng)位于廠區(qū)主

13、干道通往居住地段一側(cè)，主要貨流出入口應(yīng)位于主要貨流方向，并應(yīng)與外部運(yùn)輸線路連接方便。5.7.8大型及貨流量較大的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)先取得交通規(guī)劃評(píng)估意見且應(yīng)有不少于兩條對(duì)外連接的主要道路。其主要出入口地段宜設(shè)置適當(dāng)規(guī)模的廣場(chǎng)。5.7.9工業(yè)用地應(yīng)滿足必要的停車卸貨要求，其停車指標(biāo)可參考廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則其他篇章的規(guī)定。5.8豎向5.8.1合理利用地形地貌，減少土方工程量，對(duì)不良工程地質(zhì)應(yīng)采取防范措施或回避的方法。5.8.2各種場(chǎng)地的適用坡度：工業(yè)用地及其配套倉儲(chǔ)用地最小坡度為0.2%,最大坡度為10%5.8.3當(dāng)自然地形坡度大于 8%地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接

14、。5.8.4豎向規(guī)劃還應(yīng)符合下列規(guī)定：1用地自然坡度小于 5%寸，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡度大于8%寸，宜規(guī)劃為臺(tái)階式，用地自然坡度為5%-8%寸，宜結(jié)合地形適當(dāng)進(jìn)行工程處理，混合式布局；2臺(tái)地劃分應(yīng)與規(guī)劃布局和總平面布置相協(xié)調(diào)，應(yīng)滿足使用性質(zhì)相同的用地或功能聯(lián)系密切的建（構(gòu)）筑物布置在同一臺(tái)地或相鄰臺(tái)地的布局要求；3臺(tái)地的長(zhǎng)邊應(yīng)平行于等高線布置；4臺(tái)地高度、寬度和長(zhǎng)度應(yīng)結(jié)合地形和使用要求確定。臺(tái)地高度宜為1.5-3.0米。5.8.5應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求，并與城市管線銜接。用地內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。5.8.6對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道

15、路標(biāo)高相銜接。第6節(jié)倉儲(chǔ)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃6.1倉儲(chǔ)用地分類根據(jù)儲(chǔ)物性質(zhì)的不同，倉儲(chǔ)用地可分為普通倉儲(chǔ)用地和危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)用地。6.2.1倉庫和堆場(chǎng)應(yīng)按不同類別相對(duì)集中布置，不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段。622總平面布局應(yīng)考慮貯存物料的性質(zhì)、貨流出入方向、供應(yīng)對(duì)象、貯存面積、運(yùn)輸方式 等因素，為運(yùn)輸、裝卸、管理創(chuàng)造有利條件。6.2.3危險(xiǎn)品倉庫還應(yīng)符合本節(jié)6.9的相關(guān)規(guī)定。6.3倉儲(chǔ)用地構(gòu)成倉儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)包含必要的輔助設(shè)施和綠化用地，依照存貯物品的不同性質(zhì)，具體指標(biāo)參照防火、安全、衛(wèi)生、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等要求綜合確定。6.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)提高土地使用效率，結(jié)合交通、安全、環(huán)

16、境等要求綜合確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)。普通倉儲(chǔ)用 地建筑密度及容積率應(yīng)符合表6.4.1的規(guī)定表6.4.1普通倉儲(chǔ)用地建筑密度及容積率控制指標(biāo)表建筑物層數(shù)建筑密度（%容積率單層倉庫 30且 w 50 0.3 且 w 0.5多層倉庫 30且 w 50w 2.06.5配套設(shè)施6.5.1倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)，不得建設(shè)倉庫與住宅混合使用的綜合樓。6.5.2倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地內(nèi)辦公輔助用房應(yīng)考慮動(dòng)靜分區(qū)，與作業(yè)區(qū)相對(duì)獨(dú)立。6.5.3應(yīng)依貯物不同性質(zhì)，設(shè)置相應(yīng)的市政配套設(shè)施。6.5.4大中型儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)倉庫應(yīng)具備可靠的水源和電源保障。6.5.5倉儲(chǔ)用地應(yīng)附設(shè)有裝卸位供貯存貨物、停泊車輛和起卸

17、貨物之用。裝卸位的設(shè)置可參考以下指標(biāo)：新建建筑面積1500平米的倉庫，應(yīng)設(shè)不得少于一處裝卸位， 每增加4000平方 米，應(yīng)增設(shè)一處，裝卸位長(zhǎng)度不小于 13米，寬度不小于 4米，凈空不得小于 4.2米。裝卸 位不得占用城市道路。661根據(jù)不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。6.6.2規(guī)劃倉庫地塊綠地率不得低于20%危險(xiǎn)品倉庫綠地率不得低于40%并根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置寬度不少于 50米的防護(hù)林帶。6.6.3綠化宜選擇美觀、夏日遮陽、抗塵力強(qiáng)、具防火功能的樹種。6.6.4在可行的情況下，應(yīng)在用地的界線內(nèi)提供全面美化環(huán)境的設(shè)施，如綠化、樹木園景等

18、。6.6.5有大量重型車輛運(yùn)輸和較多露天作業(yè)的倉儲(chǔ)用地宜在用地周邊設(shè)置較大范圍的綠化 隔離帶區(qū)，可隔開凌亂的作業(yè)和重型車輛所造成的繁忙交通，從而減少對(duì)環(huán)境造成的不良影響。6.6.6衛(wèi)生防護(hù)距離 1倉儲(chǔ)用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門的要求并結(jié)合城 市規(guī)劃綜合確定，該范圍內(nèi)宜綠化，以下指標(biāo)可參照?qǐng)?zhí)行：表 6.6.6倉庫類型防護(hù)距離（米）全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級(jí)原料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉庫、500立方米以上的臧冰庫100蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫（無 起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫502倉儲(chǔ)用地與療養(yǎng)

19、院、醫(yī)院、高新技術(shù)園區(qū)等環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施或機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生防護(hù)距 離，宜按表6.6.6規(guī)定值的1.52倍計(jì)算。6.6道路交通系統(tǒng) 6.7.1道路寬度應(yīng)考慮運(yùn)輸、防災(zāi)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)保護(hù)及景觀等要求綜合確6.7.2大型倉儲(chǔ)項(xiàng)目用地的道路應(yīng)當(dāng)滿足大型平板車和集裝箱車輛通行、停放、裝卸的需要。環(huán)保6.7.4道路系統(tǒng)的設(shè)置還應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求和預(yù)留消防通道。6.7.5貨流量較大的倉儲(chǔ)項(xiàng)目應(yīng)先取得交通評(píng)估意見。6.7.6倉儲(chǔ)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體項(xiàng)目要求配套建設(shè)停車場(chǎng)（庫）。具體指標(biāo)還應(yīng)符合廣州市 城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則其他篇章的規(guī)定。6.7豎向6.8.1應(yīng)合理利用地形地貌，用地應(yīng)有適宜坡度，利于排水。6.8.2用地最小坡度不應(yīng)小于 0.2%。6.8.3當(dāng)自然地形坡度大于 8%地面連接