1、南昌 xx 項(xiàng)目全程策劃總體方案 序言 講明 總體工作思路 第一部分：市場(chǎng)部分 第一章 本項(xiàng)目地塊條件分析 第一節(jié) 這是一個(gè)好的項(xiàng)目 第二節(jié) 這是一個(gè)不行的項(xiàng)目 第二章 本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)環(huán)境初析 第一節(jié)宏觀政策環(huán)境分析 第二節(jié)都市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第三章 本項(xiàng)目市場(chǎng)需求的有效性判定 第一節(jié)都市進(jìn)展戰(zhàn)略分析 第二節(jié)南昌房地產(chǎn)總體現(xiàn)狀 第三節(jié)板塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 第四節(jié)本項(xiàng)目市場(chǎng)需求有效性結(jié)論 第四章 以后不墅市場(chǎng)研判 第一節(jié)當(dāng)前不墅市場(chǎng)態(tài)勢(shì) 第二節(jié)以后不墅市場(chǎng)趨勢(shì) 第五章 項(xiàng)目的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 第六章市場(chǎng)切入時(shí)機(jī)建議 第二部分：產(chǎn)品部分 第一章項(xiàng)目客層定位及需求分析 第一節(jié)目標(biāo)客戶的定位 第二節(jié)目標(biāo)客戶特點(diǎn)及需求

2、 第二章 賣點(diǎn)整合 第一節(jié)項(xiàng)目定位 第二節(jié)賣點(diǎn)細(xì)分 第三章 產(chǎn)品建議 第一節(jié)項(xiàng)目整體形象建議 第二節(jié)總體規(guī)劃指標(biāo)建議 第三節(jié)規(guī)劃理念建議 第四節(jié)景觀打造建議 7 / 53 第五節(jié)建筑風(fēng)格建議 第六節(jié)戶型、空間設(shè)計(jì)建議 第七節(jié)商業(yè)配套建議 第八節(jié)會(huì)所等生活配套及經(jīng)營(yíng)模式建議 第九節(jié)智能化配備建議 第十節(jié)戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議 第十一節(jié)工程建設(shè)治理建議 第十二節(jié)項(xiàng)目開發(fā)策略建議 第十三節(jié)價(jià)格定位 第十四節(jié)推盤方案及步驟建議 第三部分：企劃推廣 第一章 品牌形象之推廣總精神及廣告主題 第一節(jié)整合傳播平臺(tái)搭建 第二節(jié)推廣主題及概念分析 第二章 企劃推廣策略建議 第一節(jié)媒體策略 第二節(jié)活動(dòng)策略 第三節(jié)廣告策略

3、 第三章 廣告表現(xiàn) 第四章 企劃推廣介入時(shí)機(jī)及推廣步驟擬定 第五章 廣告推廣預(yù)算及分配 第四部分：操作實(shí)力部分 第一章 荒島介紹及操作案例 第二章 提案團(tuán)隊(duì)介紹及操案優(yōu)勢(shì)闡述 第三章 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)人員名單 序言 敝公司深蒙貴公司賞識(shí)之榮幸，為南昌 xx 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）提 供項(xiàng)目全程策劃總體方案 ，并多謝貴公司相關(guān)部門、人士協(xié)作提供 寶貴資料及作切中扼要的概述。 關(guān)于本項(xiàng)目的市場(chǎng)研究，是一件富有激情與制造力的事。其與生俱來(lái)的 魅力，決定了本次南昌 xx 項(xiàng)目全程策劃總體方案也如其本身一樣 充滿著激情及與生俱來(lái)的沖擊力 。因而在此過(guò)程中我們將以百分百的激 情與智慧尋求命題的解決之道：

4、如何將項(xiàng)目開發(fā)、資源整合、企業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)專門好的遞延，同時(shí)富 有執(zhí)行性？ 如何從紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中尋求項(xiàng)目的突破口及市場(chǎng)空檔？ 如何從政策的層面上尋求項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的決策平 衡點(diǎn)？ 如何構(gòu)架一個(gè)從戰(zhàn)略到策略上的一氣呵成，打開市場(chǎng)的攻擊體系？ 如何建立一個(gè)戰(zhàn)略進(jìn)展體系及戰(zhàn)略性進(jìn)展平臺(tái) ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目立體的推廣體 系？ 如何在一片尚未成熟及尚未開發(fā)的處女地上建立一個(gè)錯(cuò)位進(jìn)展地產(chǎn)品 牌？ 如何演繹大南昌京東生活板塊及全新郊區(qū)生活方式？ 荒島及我們的團(tuán)隊(duì)帶著對(duì)以上問(wèn)題的考慮 ，帶著強(qiáng)烈的憂患與使命感執(zhí) 筆！ 講明 （一）、鑒于本方案是項(xiàng)目全程策劃總體方案，故本次報(bào)告將集中 側(cè)重于戰(zhàn)略及

5、策略方面的闡述； （二）、本方案將建立一個(gè)完善 、科學(xué)、系統(tǒng)、具有方向性的市場(chǎng)、 產(chǎn)品、推廣體系； （三）、本次方案在市場(chǎng)與產(chǎn)品、營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)時(shí)與以后、生存與進(jìn) 展、大與小等問(wèn)題上無(wú)法平衡與解決的情況下，將往常者為首要考慮。 總體工作思路 我們?cè)陂_展本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作時(shí)，應(yīng)遵循如此一些思路： （一）、建立在對(duì)項(xiàng)目擁有 xx 風(fēng)景區(qū)及昌東高校園區(qū)兩種有形資源基礎(chǔ) 上進(jìn)行產(chǎn)品的開發(fā)研究，深層次進(jìn)行與項(xiàng)目的對(duì)接，實(shí)現(xiàn)天造一半，人 造一半的自然與人文的無(wú)縫結(jié)合。 天與不受，反受其咎 （二）、在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目的文化、休閑、商務(wù)、生 活、居家、旅游、健康、娛樂(lè)等無(wú)形資源體系的整體建立；大規(guī)模開發(fā) 產(chǎn)品體

6、系是基礎(chǔ) ，但產(chǎn)品以外的文化附加才是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目及企業(yè)戰(zhàn)略性進(jìn) 展的關(guān)鍵。 多元化的文化嫁接，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體增值 （三）、對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)樹立戰(zhàn)略進(jìn)展的意識(shí)：在區(qū)域經(jīng) 濟(jì)板塊的基礎(chǔ)上運(yùn)用都市運(yùn)營(yíng)手法進(jìn)行高度造勢(shì)；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資源整 合、產(chǎn)業(yè)嫁接的運(yùn)營(yíng) ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)盈利的多樣性及企業(yè)戰(zhàn)略的連續(xù)性 高位切入，中端發(fā)力 （四）、建立多元化的高中低多種作戰(zhàn)平臺(tái)，形成主線 清晰的綜合立體推廣體系； 點(diǎn)線面聯(lián)動(dòng)運(yùn)作 以此作為本文的開始 第一部分 : 市場(chǎng)部分 第一章 本項(xiàng)目地塊條件分析 第一節(jié) 這是一個(gè)好的項(xiàng)目 一、項(xiàng)目地塊 本項(xiàng)目占地面積 347333平米（ 521 畝），扣除沿湖景觀用地后，建筑用 地面積 21

7、9144平米（ 329 畝）。項(xiàng)目西鄰昌東高校園區(qū)（與“江西師范 大學(xué)僅學(xué)院路一路相隔，東臨 XX,南臨昌峽公路。東西跨度平均 321.6 米，包括退讓xx75 100米范圍，南北長(zhǎng)約1080.5米，呈東西窄，南北 長(zhǎng)的條狀格局。這種條狀形地塊私密性強(qiáng)，好規(guī)劃，建筑好布局，容易 開發(fā)個(gè)性化產(chǎn)品。 區(qū)位 項(xiàng)目位于南昌市東部 xx 風(fēng)景區(qū)和高校區(qū)結(jié)合部，獨(dú)享兩種資源：高校 區(qū)的人文教育資源與 xx 天然湖泊資源，前者是教育產(chǎn)業(yè)的功能布局， 而后者是 xx 環(huán)湖產(chǎn)業(yè)，而腹地則是南昌高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)，是以后南 昌產(chǎn)、學(xué)、研、居住、休閑、度假等陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)開發(fā)的功能區(qū)，隨著各項(xiàng) 配套工程的實(shí)施，離八一廣場(chǎng)僅 10 公里的 xx 板塊可謂紫氣東來(lái)，正慢 慢吹進(jìn)大南昌。一個(gè)以生態(tài)、游憩、文化為主體的標(biāo)志性形象地區(qū)可望 形成。 三、交通條件 本案處于 xx 大橋之側(cè)，紫陽(yáng)大道已建成通車，地段在交通上的便利性 日益明顯。寬達(dá) 60 米的紫陽(yáng)大道關(guān)于南昌市整體交通的東部輻射是處 于“咽喉”的關(guān)節(jié)，是勾通贛東北的交通主動(dòng)脈，連接長(zhǎng)三角的江西第 一路，而昌東大道和樂(lè)溫高