1、what you want, you must either strive to catch up or give up altogether.悉心整理助您一臂（頁眉可刪）2021年實用的委托管理合同范文5篇 委托管理合同 篇1甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律規(guī)定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：一、經(jīng)營方式、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備、材料費及經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切費用。、乙方方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。、甲方按月支付乙方管理

2、費用每月_元。、乙方全權管理甲方餐廳、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務。二、權利和義務（一）甲方的權利和義務、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導和協(xié)調(diào)工作。、甲方對乙方的采購、配菜、服務水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權要求乙方及時整改。、甲方負責餐廳的營銷和客源的穩(wěn)定。、甲方有權要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。（二）乙方的權利和義務、乙方全權負責餐廳的各項管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作，廚具、餐具的清潔和消毒工作。、乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生

3、，實行量化管理，以保證達到甲方的要求。、乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導，依法經(jīng)營，認真履行合同。（三）雙方的權利和義務、結算方法：甲方應及時結算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費用每月結算一次餐費。、甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。三、其他事項、在餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。、本合同如與中華人民共和國合同法相抵觸的，則按有關法律條款辦理。、本合同一式_份，甲乙雙方各持_份，合同自簽訂日

4、起生效。甲方：（簽章）年 月 日乙方：（簽章）年 月 日委托管理合同 篇2委托人(以下簡稱甲方)：身份證：電話：受委托人(以下簡稱乙方)：身份證:電話：甲方將自有合法資金全權委托給乙方幫助管理，以實現(xiàn)保值增值目的。本著自愿、真誠、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關資產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同。一、合同的定立1. 甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營及管理服務。2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫： )。甲方委托乙方全權負責甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方承諾在本

5、協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托。二、合同的履行3.乙方將實現(xiàn)封閉式投資管理，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。4. 合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應提前一個月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責。5. 因乙方對甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會有一定的風險，全部由甲方承擔，乙方不承擔任何風險。6. 乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責任，并追討損失。三、 資金回報率分配7.

6、甲方投資資金的收益，甲方獲得，乙方獲得。如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，自然災害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔責任，合同立即終止。)8. 獲利后，甲方和乙方要互相協(xié)助及時取出的凈利潤，并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤，視甲方違約，乙方將終止合同，并追繳甲方應付乙方的利潤。四、 合同的解除和終止9. 本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨解除本合同。10. 合同的權利義務終止后，甲、乙雙方應當遵循誠實信用原則，根據(jù)約定履行通知、協(xié)助、保密等義務，于合同終止當日簽訂終止委托協(xié)議。五、合同的生效11. 本合同一式兩份，雙方各持壹份。12. 本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后，簽定合同

7、，各方簽字，蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方將本著友好，平等，互利的原則，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭議，雙方應當首先通過友好協(xié)商解決，如雙方當事人和解或調(diào)解不成，由當?shù)氐娜嗣穹ㄔ航鉀Q。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日委托管理合同 篇3委托方（簡稱甲方）：_業(yè)主委員會受托方（簡稱乙方）：_物業(yè)管理有限公司委托管理時間：三年第一條 物業(yè)基本情況1、座落位置：_市西關以南，建設路以東，_小區(qū)2、占地面積：68畝3、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面積：

8、6_平方米5、物業(yè)管理辦公用房：160平方米6、業(yè)委會辦公用房： 100 平方米7、居委會辦公用房： 80 平方米8、會所面積： 1500 平方米第二條 物業(yè)管理服務項目及服務標準一、服務管理項目1. 承擔房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊、有線電視、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、安防系統(tǒng)、公用康樂健身設施、供水系統(tǒng)和水系等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3. 承擔規(guī)劃紅

9、線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等）的維修、養(yǎng)護和管理。4. 承擔規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。5. 承擔公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)“四害”消殺，公共區(qū)域綠化等。6. 承擔交通、車輛行駛、停泊管理。7.實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作。8. 為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項服務及組織社區(qū)文化娛樂服務。9. 建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案

10、。10. 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其他事項。二、服務質(zhì)量標準及效率標準乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方提供的物業(yè)管理服務，服務質(zhì)量及效率標準按附件 1 執(zhí)行，服務質(zhì)量考評標準按附件 2 執(zhí)行。第三條 甲乙雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務（一）甲方權利1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。2. 對乙方管理活動實施全面監(jiān)督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改，有權要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；

11、每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3，經(jīng)武漢市有關物業(yè)主管部門認定，甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準，定期提供物業(yè)管理報告等管理信息。4. 有權要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時通告?zhèn)浒浮?. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進行及時處理并公告。6. 要求乙方忠實維護全體業(yè)主合法權益，對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題及時將有關情況告之甲方，并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。7、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴

12、重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。（二）甲方義務1甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標準以現(xiàn)場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業(yè)管理成本中。2協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。3法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的相關責任。4甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費，甲方承諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務費，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。二、乙方的權利與義務（一）乙方權利1有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。2. 有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并

13、支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。3. 有權對安全、消防的突發(fā)事件進行應急處理（如盜竊、火災等），并及時報告業(yè)委會。4. 有權根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則；同時，有權在征得甲方同意的前提下，自主開展各項物業(yè)管理活動。5、有權根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。（二）乙方義務1. 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的

14、收費標準收取，不得擅自加價，不得推卸義務和責任，只收費不服務或多收費少服務。2. 從開發(fā)商手中接管驗收物業(yè)，對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗，對不符合要求的項目及時報告業(yè)主委員會，同時協(xié)助甲方督促開發(fā)商進行整改，特別是對質(zhì)量不合格的機電產(chǎn)品，限期要求開發(fā)商予以更換，乙方在進駐二個月內(nèi)，需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等，就發(fā)現(xiàn)的問題會同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約；認真記錄各物業(yè)的保修期限，每一個月通查一遍屬于保修期的物業(yè)，對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反應的問題，及時告知甲方并通知開發(fā)商進行維修；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個

15、月，乙方必須以書面的形式向甲方報告物業(yè)的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細記錄；因乙方責任，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的，乙方應承擔相應的維修責任，費用由乙方負擔。3. 協(xié)助配合業(yè)委會依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料，對開發(fā)商所移交資料及時清點并登記造冊，如開發(fā)商移交資料不全，應督促開發(fā)商限期補齊；對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊（說明書、維護維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認為重要的文件資料進行備份，原件交由甲方保管。4. 負責編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后

16、由乙方組織實施。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的，應督促相關單位進行維修。5. 乙方進行合同外的其他經(jīng)營活動，有義務事先如實告之甲方此項經(jīng)營活動對業(yè)主生活的預計影響，同時不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經(jīng)營活動,甲方有權制止，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。6. 接受物業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。7. 對小區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，需報甲方和有關部門批準后方可實施。8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況，有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。9.

17、 乙方應加強員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。10. 因乙方管理原因（戰(zhàn)爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業(yè)、設備及其他直接損失時，乙方應根據(jù)實際損失做出相應賠償。11. 本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料；對用管理費購買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議，可經(jīng)雙方認可的具有相關資質(zhì)的專業(yè)審計機構進行審計，審計費用列入下年度管理成本。12、結合本物業(yè)的實際情況，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報

18、告，提交甲方審核后，在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。13、及時向甲方通報本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時（24小時內(nèi)）勸阻、制止，并按國家相應法律法規(guī)進行處理。第四條 物業(yè)服務費及其管理一、物業(yè)服務費的征收_物業(yè)服務費由乙方直接向業(yè)主收取；業(yè)主有權查詢前期物業(yè)服務收費明細帳單。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務協(xié)助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故

19、欠費期超過1個月的業(yè)主進行合法追繳；對無故欠費期超過3個月的業(yè)主，可提起訴訟進行追討，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。（一）綜合管理服務費的收取標準1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：多層住宅物業(yè)每平方米： 0.18 元/月/平米；2、空置房屋的管理服務費，依法按建筑面積每月每平方米足額收取。（二）車位使用費1、對于業(yè)主停車，由乙方按30元/車月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金（用作業(yè)委會的管理經(jīng)費）由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月?lián)崉澣爰追街付◣簟Ｂ短燔囄皇褂觅M：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/車月車

20、輛管理服務費）；臨時停車費：半小時以內(nèi)免費，超過半小時，每小時1元，24小時內(nèi)5元封頂。機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。在小區(qū)車場正式實施收費管理后,若因物業(yè)車場服務責任，造成業(yè)主納入收費服務的車輛被盜，乙方將承擔相應法律規(guī)定的責任。2、物業(yè)公司的員工用車收費物業(yè)公司員工停車，作為小區(qū)特殊車輛處理，實行收費進行優(yōu)惠，具體方案另行商定。（三）游泳池 會所使用收費標準游泳池、 小區(qū)會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。（四）其它公共設施經(jīng)營服務收費與利益分配1、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位，不

21、能干擾業(yè)主的正常生活；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設施，權屬歸全體業(yè)主，其收益由甲方、乙方進行利潤分成：（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。2、露天車位臨時停車收益分配：乙方收取30作為物業(yè)收入，甲方受益70。3物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業(yè)管理成本。委托管理合同 篇4甲方（拜托方）：_業(yè)主辦理委員會地點：_郵碼：_德律風

22、：_法定代表人：_職務：_乙方（受拜托方）：_物業(yè)辦理公司地點：_郵碼：_德律風：_法定代表人：_職務：_為加強_小區(qū)（大廈）的物業(yè)辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng)設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據(jù)_市物業(yè)辦理方面的標準和政策，經(jīng)兩邊友愛會商，達成以下和談。第一條物業(yè)辦理內(nèi)容（一）甲方將位于_區(qū)_路的_范疇內(nèi)的物業(yè)拜托給乙方履行聯(lián)合辦理，綜合辦事。（二）辦理事變包括：1、房屋的利用、補綴、養(yǎng)護。2、物業(yè)范疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。3、干凈衛(wèi)生（不含

23、廢料運到中轉(zhuǎn)站后的工作）。4、大家糊口生涯秩序。5、文娛活動場合。6、便民辦事點及物業(yè)范疇內(nèi)掃數(shù)交易場合。7、車輛行駛及停泊。8、物業(yè)檔案辦理。9、授權由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。第二條拜托物業(yè)辦理式樣承包策劃、自負盈虧。第三條物業(yè)辦理期限拜托辦理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條兩邊權力、任務（一）甲方權力、任務1、根據(jù)本公約法則甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。2、監(jiān)督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。3、按市當局法則的比例供給貿(mào)易用房（總構筑面積的0、5%）_平方米給乙方，按月房錢_元租用，并當真辦理利用手續(xù)。4、給乙方供給辦理

24、用房_平方米（此中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月房錢_元租用。5、當真向乙方供給本室第區(qū)工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內(nèi)容所進行的辦理和策劃活動。7、對乙方的辦理履行監(jiān)督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經(jīng)濟吃虧，有權停止公約。8、當真肯定本室第區(qū)辦理辦事費收費標準。9、拜托乙方對違背物業(yè)辦理標準和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經(jīng)濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化

25、活動，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。11、政策法則由甲方負擔的其他責任。（二）乙方權力、任務：1、憑占有關法律、標準，聯(lián)合實際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項規(guī)章軌制。2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據(jù)甲方授權，對本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經(jīng)濟指標，并負擔響應責任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)督。3、根據(jù)室第區(qū)內(nèi)大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經(jīng)費。4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監(jiān)督并報告工作，每個月向甲方和室第區(qū)辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。5、對室第區(qū)的公用辦法不得擅自

26、占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內(nèi)改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾后方可履行。6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區(qū)配置辦理機會商人員。7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當真及時記錄有關變動環(huán)境。8、當真測算室第區(qū)辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據(jù)，嚴厲根據(jù)甲方審議經(jīng)過議定的收費標準收取，不得擅自加價。9、有權遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數(shù)專用房屋及有關財產(chǎn)、掃數(shù)物業(yè)辦理檔案及有關資料。11、展開卓有結果的社區(qū)文化活動和便民辦事工作。12、有權選聘專營公司負擔室第區(qū)物業(yè)辦理的專項交易并付出費用

27、，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。第五條物業(yè)辦理目標和經(jīng)濟指標（一）各項辦理指標履行物業(yè)行政主管部分法則的各項標準，要求室第區(qū)在乙方接納后_年內(nèi)到達_標準。（二）確保年結束各項收費指標_萬元，公道付出_萬元，乙方可提成所收取辦理費的_%作為策劃收益。第六條風險典質(zhì)（一）乙方在公約簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性付出人民幣_元，作為風險典質(zhì)金。（二）乙方結束公約法則的辦理目標和經(jīng)濟指標，甲方在公約期滿后3日內(nèi)退還掃數(shù)典質(zhì)金及銀行活期存款利錢。（三）如因為甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質(zhì)金并補償乙方經(jīng)濟吃虧。（四）如因為乙方差錯導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還

28、典質(zhì)金，并應補償甲方經(jīng)濟吃虧。第七條獎罰辦法（一）在各項辦理目標、經(jīng)濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%嘉獎乙方。（二）如該室第區(qū)被評為全國、省、市文明室第小區(qū)，甲方別離嘉獎乙方人民幣_元（全國）、_元（省）、_元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數(shù)返還上述獎金及銀行活期存款利錢。（三）如果甲方不結束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。（四）如果乙方異國結束公約責任或辦理目標和經(jīng)濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節(jié)

29、緊張的處以人民幣_至_元的罰款，直至停止公約，經(jīng)濟吃虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經(jīng)濟吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業(yè)主及利用人的經(jīng)濟吃虧。第八條公約變動、補充與停止（一）經(jīng)兩邊會商同等，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約為準。（二）公約法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續(xù)訂公約，須于期滿前3個月向?qū)Ψ桨l(fā)起版面定見。（三）公約停止后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優(yōu)先負包辦理。第九條其他事變（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（臺風、大水、地動等），造成經(jīng)濟吃虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。（二）本公約自簽訂之日起見效

30、。附件1、2、3、4為公約的有效構成部分。（三）本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執(zhí)一份，具有劃一法律束厄狹隘力。（四）兩邊如對公約產(chǎn)生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日委托管理合同 篇5第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號四至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

31、第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八

32、條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)點、文化體育娛樂場所、_。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：1、牧業(yè)管理服務費；2、_；3、_。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重

33、，采取批評、規(guī)勸、警告、制止_等措施。第十七條其它委托事項1、_；2、_；3、_。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_時止。第四章雙方權利義務第十九條a、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提

34、供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第_項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_；（2）_。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、_。b、甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3

35、、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3）_。6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方接下列第_項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月第平方米_元租用，其租金收入用于_8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

36、生效之日起_日內(nèi)向乙方移交。9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_；（2）_。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、_。第二十條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃

37、和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8、每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11、_。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1、房屋外觀：_。

38、2、設備運行：_。3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_。4、公共環(huán)境：_。5、綠化：_。6、交通秩序：_。7、保安：_。8、急修：_。小修：_。9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_。具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、管理服務費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_項處理：（1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金；（3）_。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：1、露天車位：_；2、車庫：_；3、_。第二十四條