1、場地的公共限制的內容場地的公共限制的內容 一、用地控制一、用地控制 （一）、場地界限（一）、場地界限 （二）、用地性質（二）、用地性質 二、交通控制二、交通控制 （一）、基地交通出入口方位（一）、基地交通出入口方位 （二）、停車空間（二）、停車空間 （三）、道路（三）、道路 三、密度控制三、密度控制 四、高度控制四、高度控制 （一）、建筑限高（一）、建筑限高 （二）、建筑層數（二）、建筑層數 （三）、平均層數（三）、平均層數 五、容量控制五、容量控制 （一）、容積率（一）、容積率 （二）、人口毛密度和人口凈密度（二）、人口毛密度和人口凈密度 六、綠化控制六、綠化控制 （一）、綠地率（一）、綠地

2、率 （二）、綠化覆蓋率（二）、綠化覆蓋率 七、建筑形態七、建筑形態 2.22.2建筑、建筑突出物與用地紅線的規定建筑、建筑突出物與用地紅線的規定 2.2.12.2.1用地紅線用地紅線：規劃主管部門批準的各類工程項目：規劃主管部門批準的各類工程項目 的用地界限；的用地界限； 道路紅線：道路紅線：規劃主管部門確定的各類城市道路規劃主管部門確定的各類城市道路 路幅（含居住區級道路）用地界限；路幅（含居住區級道路）用地界限； 綠線：綠線：規劃主管部門確定的各類綠地范圍的控規劃主管部門確定的各類綠地范圍的控 制線；制線； 藍線：藍線：規劃主管部門確定的江、河、湖、水庫、規劃主管部門確定的江、河、湖、水庫

3、、 水渠、濕地等地表水體保護的控制的界限；水渠、濕地等地表水體保護的控制的界限； 紫線：紫線：國家和各級政府確定的歷史建筑、歷史國家和各級政府確定的歷史建筑、歷史 文物保護范圍界限；文物保護范圍界限； 黃線：黃線：規劃主管部門確定的必須控制的基礎設規劃主管部門確定的必須控制的基礎設 施的用地界限。施的用地界限。 2.22.22 2建筑控制線建筑控制線是建筑物基底退后用地紅線、道是建筑物基底退后用地紅線、道 路紅線、綠線、蘭線、紫線、黃線一定距離后的建路紅線、綠線、蘭線、紫線、黃線一定距離后的建 筑基底位置不能超過的界限，退讓距離及各類控制筑基底位置不能超過的界限，退讓距離及各類控制 線管理規定

4、應按當地規劃部門的規定執行。線管理規定應按當地規劃部門的規定執行。 全國民用建筑工全國民用建筑工 程設計技術措施程設計技術措施 規劃規劃建筑建筑景觀景觀 第一部分第一部分 總平面設計總平面設計 P6頁頁 一、用地控制一、用地控制 （一）場地界限（一）場地界限 1 1、征地界限與建設用地邊界線、征地界限與建設用地邊界線 征地界限征地界限：是由城市規劃管理部門劃定的供土地使用者征用的邊：是由城市規劃管理部門劃定的供土地使用者征用的邊 界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界限內包括城市公共設施，如界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界限內包括城市公共設施，如 代征城市道路、公共綠地等。征地界限是土地使用

5、者征用土地，向國代征城市道路、公共綠地等。征地界限是土地使用者征用土地，向國 家繳納土地使用費的依據。家繳納土地使用費的依據。 建設用地邊界線建設用地邊界線：是指征地范圍內實際可供場地用來建設使用區域：是指征地范圍內實際可供場地用來建設使用區域 的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。 2 2、道路紅線、道路紅線 （1 1）道路紅線與城市道）道路紅線與城市道 路用地路用地 道路紅線是城市道路道路紅線是城市道路 （含居住區級道路）用地（含居住區級道路）用地 的規劃控制邊界線，一般的規劃控制邊界線，一般 由城市規劃管理部門在用由城市規劃管理部門在用 地條件圖中標明。道路

6、紅地條件圖中標明。道路紅 線總是成對出現，兩條紅線總是成對出現，兩條紅 線間的用地為城市道路用線間的用地為城市道路用 地，由城市市政和道路交地，由城市市政和道路交 通部門統一建設管理。通部門統一建設管理。 （2）道路紅線與征地界線）道路紅線與征地界線 道路紅線與征地界線的關系道路紅線與征地界線的關系有如下三種：有如下三種： A、道路紅線與征地界線的一側重合，表明場地與城市道路相鄰。、道路紅線與征地界線的一側重合，表明場地與城市道路相鄰。 B、道路紅線與征地界線相交，表明城市道路穿過場地。場地中被城市、道路紅線與征地界線相交，表明城市道路穿過場地。場地中被城市 道路占用的土地屬于城市道路用地。道

7、路占用的土地屬于城市道路用地。 C、道路紅線與征地界線分離，基地應設置道路與城市道路相連。、道路紅線與征地界線分離，基地應設置道路與城市道路相連。 （3 3）道路紅線對場地建筑的限制）道路紅線對場地建筑的限制 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005 GB 503522005 4 42 21 1 建筑物及附屬設施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得建筑物及附屬設施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得 突出的建筑突出物為：突出的建筑突出物為： 地下建筑物及附屬設施，包括結構擋土樁、擋土墻、地下室、地地下建筑物及附屬設施，包括結構擋土樁、擋土墻、地下室、地 下室底板及其基礎、化糞池

8、等；下室底板及其基礎、化糞池等； 地上建筑物及附屬設施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺地上建筑物及附屬設施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺 階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風口、地下室 出入口、集水井、采光井等；出入口、集水井、采光井等； 除基地內連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他除基地內連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設施外的其他 設施。設施。 4 42 22 2 經當地城市規劃行政主管部門批準，允許突出道路紅線的建經當地城市規劃行政主管部門批準，允許突出道路紅線的建 筑突出物應符合下列規定

9、：筑突出物應符合下列規定： 1 1 在有人行道的路面上空：在有人行道的路面上空： 1)2.50m1)2.50m以上允許突出建筑構件：凸窗、窗扇、窗罩、空調機位，突以上允許突出建筑構件：凸窗、窗扇、窗罩、空調機位，突 出的深度不應大于出的深度不應大于0.50m0.50m； 2)2.50m2)2.50m以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬度減以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應大于人行道寬度減1m1m， 并不應大于并不應大于3m3m； 3)3m3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應大于2m2m； 4)5m4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出

10、的深度不宜大于以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m3m。 2 2 在無人行道的路面上空：在無人行道的路面上空：4m4m以上允許突出建筑構件：窗罩，空調機以上允許突出建筑構件：窗罩，空調機 位，突出深度不應大于位，突出深度不應大于0.50m0.50m。 3 3 建筑突出物與建筑本身應有牢固的結合。建筑突出物與建筑本身應有牢固的結合。 4 4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調冷凝水建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調冷凝水 及從其他設施排出的廢水。及從其他設施排出的廢水。 4 42 23 3 當地城市規劃行政主管部門在用地紅線范圍內另行劃定建筑當地城市

11、規劃行政主管部門在用地紅線范圍內另行劃定建筑 控制線時，建筑物的基底不應超出建筑控制線，突出建筑控制線的建控制線時，建筑物的基底不應超出建筑控制線，突出建筑控制線的建 筑突出物和附屬設施應符合當地城市規劃的要求。筑突出物和附屬設施應符合當地城市規劃的要求。 4 42 24 4 屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構筑屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構筑 物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設施及臨時性物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設施及臨時性 建筑物和構筑物，經當地城市規劃行政主管部門的批準，可突人道路建筑物和構筑物，經當地城市規劃行政

12、主管部門的批準，可突人道路 紅線建造。紅線建造。 4 42 25 5 騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應影響交通及騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應影響交通及 消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應設置直接排氣的空調機、排消防的安全；在有頂蓋的公共空間下不應設置直接排氣的空調機、排 氣扇等設施或排出有害氣體的通風系統。氣扇等設施或排出有害氣體的通風系統。 3 3、建筑紅線、建筑紅線 建筑紅線也稱建筑控制線建筑紅線也稱建筑控制線 建筑控制線建筑控制線 building linebuilding line 有關法規或詳細規劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。有關法規或詳細

13、規劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005 GB 503522005 4 41 14 4 相鄰基地的關系應符合下列規定：相鄰基地的關系應符合下列規定： 1 1 建筑物與相鄰基地之間應按建筑防火等要求留出空地和道路。當建建筑物與相鄰基地之間應按建筑防火等要求留出空地和道路。當建 筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規范有關規筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規范有關規 定時，則相鄰定時，則相鄰 基地邊界兩邊的建筑可毗連建造；基地邊界兩邊的建筑可毗連建造； 2 2 本基地內建筑物和構筑物均不得影響本基地或其他用地內建筑物的本基地內

14、建筑物和構筑物均不得影響本基地或其他用地內建筑物的 日照標準和采光標準；日照標準和采光標準； 3 3 除城市規劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物除城市規劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物 不得向相鄰基地方向設洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調室外不得向相鄰基地方向設洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空調室外 機、廢氣排出口及排泄雨水。機、廢氣排出口及排泄雨水。 4 4、藍線：、藍線： 規劃主管部門確定的江、河、湖、水庫、水渠、濕地等地表水體規劃主管部門確定的江、河、湖、水庫、水渠、濕地等地表水體 保護的控制的界限。保護的控制的界限。 在城市藍線內禁止進行下列活動

15、：在城市藍線內禁止進行下列活動： （一）違反城市藍線保護和控制要求的建設活動；（一）違反城市藍線保護和控制要求的建設活動； （二）擅自填埋、占用城市藍線內水域；（二）擅自填埋、占用城市藍線內水域； （三）影響水系安全的爆破、采石、取土；（三）影響水系安全的爆破、采石、取土； （四）擅自建設各類排污設施；（四）擅自建設各類排污設施； （五）其它對城市水系保護構成破壞的活動（五）其它對城市水系保護構成破壞的活動 5 5、綠線、綠線 規劃主管部門確定的各類綠地范圍的控制線。規劃主管部門確定的各類綠地范圍的控制線。 6 6、黃線、黃線 規劃主管部門確定的必須控制的基礎設施的用地界限。規劃主管部門確定的

16、必須控制的基礎設施的用地界限。 所稱的城市基礎設施包括：所稱的城市基礎設施包括： （一）城市公共汽車首末站、出租汽車停車場、大型公共停車場；城市軌道交（一）城市公共汽車首末站、出租汽車停車場、大型公共停車場；城市軌道交 通線、站、場、車輛段、保養維修基地；城市水運碼頭；機場；城市交通綜合換通線、站、場、車輛段、保養維修基地；城市水運碼頭；機場；城市交通綜合換 乘樞紐；城市交通廣場等城市公共交通設施。乘樞紐；城市交通廣場等城市公共交通設施。 （二）取水工程設施（取水點、取水構筑物及一級泵站）和水處理工程設施等（二）取水工程設施（取水點、取水構筑物及一級泵站）和水處理工程設施等 城市供水設施。城市

17、供水設施。 （三）排水設施；污水處理設施；垃圾轉運站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾（三）排水設施；污水處理設施；垃圾轉運站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾 焚燒廠、衛生填埋場（廠）；環境衛生車輛停車場和修造廠；環境質量監測站等焚燒廠、衛生填埋場（廠）；環境衛生車輛停車場和修造廠；環境質量監測站等 城市環境衛生設施。城市環境衛生設施。 （四）城市氣源和燃氣儲配站等城市供燃氣設施。（四）城市氣源和燃氣儲配站等城市供燃氣設施。 （五）城市熱源、區域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設施。（五）城市熱源、區域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設施。 （六）城市發電廠、區域變電所（站）、市區變電所（站）、高壓線走廊等

18、城市（六）城市發電廠、區域變電所（站）、市區變電所（站）、高壓線走廊等城市 供電設施。供電設施。 （七）郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛星接收站、微（七）郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛星接收站、微 波站；廣播電臺、電視臺等城市通信設施。波站；廣播電臺、電視臺等城市通信設施。 （八）消防指揮調度中心、消防站等城市消防設施。（八）消防指揮調度中心、消防站等城市消防設施。 （九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設施。（九）防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設施。 （十）避震疏散場地、氣象預警中心等城市抗震防災設施。（十）避震疏散場地、氣象預

19、警中心等城市抗震防災設施。 （十一）其他對城市發展全局有影響的城市基礎設施。（十一）其他對城市發展全局有影響的城市基礎設施。 7 7、紫線、紫線 國家和各級政府確定的歷史建筑、歷史文物保護范圍界限；國家和各級政府確定的歷史建筑、歷史文物保護范圍界限； 城市紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、城市紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、 直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化 街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保

20、護范圍界線。 （二）用地性質（二）用地性質 用地性質即土地的用途，詳見用地性質即土地的用途，詳見城市用地分類與規劃建設用地標準城市用地分類與規劃建設用地標準 GBJ137-90GBJ137-90 城市用地分類與規劃建設用地標準城市用地分類與規劃建設用地標準GBJ137-90GBJ137-90 4.0.1 4.0.1 城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、 工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施 用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。用

21、地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。 二、交通控制二、交通控制 （一）基地交通出入口方位：（一）基地交通出入口方位： 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005 GB 503522005 4 41 15 5 基地機動車出人口位置應符合下列規定：基地機動車出人口位置應符合下列規定： 1 1 與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于70m70m； 2 2 與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道( (包括引道、引橋包括引道、引橋) )的最邊緣線的最邊緣線 不應

22、小于不應小于5m5m； 3 3 距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應小于距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應小于15m15m； 4 4 距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應小于20m20m； 5 5 當基地道路坡度大于當基地道路坡度大于8 8時，應設緩沖段與城市道路連接；時，應設緩沖段與城市道路連接； 6 6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應符合當地城市規劃行政主管部與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應符合當地城市規劃行政主管部 門的規定。門的規定。 案例：案例： 某基地某基地A A三面臨城市道三面臨城市道 路，要求在基地東面設路，要

23、求在基地東面設 置基地機動車出入口。置基地機動車出入口。 當地規劃部門要求：當地規劃部門要求： 后退城市主干道的道路后退城市主干道的道路 紅線紅線15m15m；后退城市次；后退城市次 干道的道路紅線干道的道路紅線5m5m；后退；后退 主干道和主干道之間的主干道和主干道之間的 切角切角15m15m；后退主干道和；后退主干道和 次干道之間的切角次干道之間的切角10m;10m; 后退次干道和次干道之間后退次干道和次干道之間 的切角的切角5m5m；后退用地分；后退用地分 界線界線3m3m。 要求繪出基地要求繪出基地A A的建的建 筑控制線范圍，及基地機筑控制線范圍，及基地機 動車出入口的范圍動車出入口

24、的范圍 （二）停車空間（二）停車空間 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005 GB 503522005 3 36 61 1 新建、擴建的居住區應就近設置停車場新建、擴建的居住區應就近設置停車場( (庫庫) )或將停車庫附建或將停車庫附建 在住宅建筑內。機動車和非機動車停車位數量應符合有關規范或當地在住宅建筑內。機動車和非機動車停車位數量應符合有關規范或當地 城市規劃行政主管部門的規定。城市規劃行政主管部門的規定。 3 36 62 2 新建、擴建的公共建筑應按建筑面積或使用人數，并根據當新建、擴建的公共建筑應按建筑面積或使用人數，并根據當 地城市規劃行政主管部門的規定，在建筑物

25、內或在同一基地內，或統地城市規劃行政主管部門的規定，在建筑物內或在同一基地內，或統 籌建設的停車場籌建設的停車場( (庫庫) )內設置機動車和非機動車停車車位。內設置機動車和非機動車停車車位。 3 36 63 3 機動車停車場機動車停車場( (庫庫) )產生的噪聲和廢氣應進行處理，不得影響產生的噪聲和廢氣應進行處理，不得影響 周圍環境，其設計應符合有關規范的規定。周圍環境，其設計應符合有關規范的規定。 （三）道路（三）道路 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005 GB 503522005 5 52 22 2 建筑基地道路寬度應符合下列規定：建筑基地道路寬度應符合下列規定： 1

26、 1 單車道路寬度不應小于單車道路寬度不應小于4m4m，雙車道路不應小于，雙車道路不應小于7m7m； 2 2 人行道路寬度不應小于人行道路寬度不應小于1.50m1.50m； 3 3 利用道路邊設停車位時，不應影響有效通行寬度；利用道路邊設停車位時，不應影響有效通行寬度； 4 4 車行道路改變方向時，應滿足車輛最小轉彎半徑要求；消防車道路車行道路改變方向時，應滿足車輛最小轉彎半徑要求；消防車道路 應按消防車最小轉彎半徑要求設置。應按消防車最小轉彎半徑要求設置。 基地內通路要求規定基地內通路要求規定: : 1) 1)基地內應設通路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應設基地內應設通路與城市道路相連

27、接，其連接處的車行路面應設 限速設施，通路應能通達建筑物的各個安全出口及建筑物周圍應留的限速設施，通路應能通達建筑物的各個安全出口及建筑物周圍應留的 空地。基地內車流量較大時應另設人行通路。空地。基地內車流量較大時應另設人行通路。 通路的間距（道路中心線）宜通路的間距（道路中心線）宜160m.160m.沿街建筑應設連通街道和內沿街建筑應設連通街道和內 院的人行通道（可利用樓梯間），其間距宜院的人行通道（可利用樓梯間），其間距宜80m80m。車行通路寬度應。車行通路寬度應 4m,4m,雙車通路應雙車通路應 7m 7m。人行通路應。人行通路應 1.50m 1.50m。 2 2）長度超過）長度超過3

28、5m35m的盡端式車行路應設回車場。的盡端式車行路應設回車場。 供消防車使用的回車場應供消防車使用的回車場應 15m x 15m 15m x 15m，大型消防車的回車場應，大型消防車的回車場應 18m x 18mo 18m x 18mo 3) 3)基地內車行通路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離基地內車行通路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離 應應 3m 3m，距托幼、小學校建筑應，距托幼、小學校建筑應 5m 5m。基地內設有室外消火栓時，。基地內設有室外消火栓時， 車行通路與建筑物的間距應按符合防火規范的有關規定；基地內不宜車行通路與建筑物的間距應按符合防火規范的有關規定；基地內

29、不宜 設高架車行通路。當設置高架人行通路與建筑平行時應考慮私密視距設高架車行通路。當設置高架人行通路與建筑平行時應考慮私密視距 要求。要求。 三、密度控制三、密度控制 場地使用的密度主要指場地內直接用于建筑物、構筑物的土地場地使用的密度主要指場地內直接用于建筑物、構筑物的土地 占總場地的分額。占總場地的分額。 常見的指標為建筑密度常見的指標為建筑密度 建筑密度建筑密度 building densitybuilding density；building coverage ratiobuilding coverage ratio 在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例在一定范圍內，建

30、筑物的基底面積總和與占用地面積的比例 ( () )。 建筑基底總面積建筑基底總面積 建筑密度建筑密度= X 100= X 100 場地總用地面積場地總用地面積 四、高度控制四、高度控制 用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數（或平均層用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數（或平均層 數）。建筑限高適用于對一般建筑物的控制，建筑層數主要用于對居住建數）。建筑限高適用于對一般建筑物的控制，建筑層數主要用于對居住建 筑的考核。筑的考核。 民用建筑設計通則民用建筑設計通則GB 503522005GB 503522005 4 43 3 建筑高度控制建筑高度控制 4 43 31 1

31、 建筑高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行建筑高度不應危害公共空間安全、衛生和景觀，下列地區應實行 建筑高度控制：建筑高度控制： 1 1 對建筑高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建筑高度；對建筑高度有特別要求的地區，應按城市規劃要求控制建筑高度； 2 2 沿城市道路的建筑物，應根據道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高沿城市道路的建筑物，應根據道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高 度；度； 3 3 機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程等機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛星地面站、軍事要塞工程等 周圍的建筑，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應

32、按凈空要求控制周圍的建筑，當其處在各種技術作業控制區范圍內時，應按凈空要求控制 建筑高度；建筑高度； 4 4 當建筑處在本通則第當建筑處在本通則第1 1章第章第1 10 03 3條第條第8 8款所指的保護規劃區內。款所指的保護規劃區內。 注：建筑高度控制尚應符合當地城市規劃行政主管部門和有關專業部門的注：建筑高度控制尚應符合當地城市規劃行政主管部門和有關專業部門的 規定。規定。 4 43 32 2 建筑高度控制的計算應符合下列規定：建筑高度控制的計算應符合下列規定： 1 1 第第4 43 31 1條條3 3、4 4款控制區內建筑高度，應按建筑物室外地面至建款控制區內建筑高度，應按建筑物室外地面

33、至建 筑物和構筑物最高點的高度計算；筑物和構筑物最高點的高度計算； 2 2 非第非第4 43 31 1條條3 3、4 4款控制區內建筑高度：平屋頂應按建筑物室外款控制區內建筑高度：平屋頂應按建筑物室外 地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應按建筑物室外 地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內：地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內： 1)1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面 面積不超過面積不超過1 14

34、 4者；者； 2)2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等； 3)3)空調冷卻塔等設備。空調冷卻塔等設備。 五、容量控制五、容量控制 場地的建設開發容量反映著土地的使用強度。最基本的容量控制場地的建設開發容量反映著土地的使用強度。最基本的容量控制 指標是容積率，此外還有人口密度等。指標是容積率，此外還有人口密度等。 （一）容積率（一）容積率 容積率容積率 plot ratio，floor area ratio 在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值。在一定范圍內，建筑面積總和與用地面積的比值。 容積率中的總建筑面積通常不包括容積率中的總建筑面積通常不包括0.00以下地下建筑面積。以下地下建筑面積。 總建筑面積總建筑面積 容積率容積率 場地總用地面積場地總用地面積 （二）人口毛密度與人口凈密度（二）人口毛密度與人口凈密度 城市居住區規劃設計規范城市居住區規劃設計規范GB 5018093(2002 GB 5018093(2002 年版）年版） 2.0.23 2.0.23 人口毛密度人口毛密度 每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/ / ）。）。 2.0.24 2.0.24 人口凈密