1、上海市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定第一條（目的和依據(jù)）為了保障公共安全，維護(hù)城市市容整潔，保護(hù)環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié) 合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條（定義）本規(guī)定所稱空調(diào)設(shè)備，系指窗式空調(diào)機(jī)、分體式空調(diào)室外機(jī)、柜式空調(diào)室外機(jī)、 集中式空調(diào)系統(tǒng)的室外機(jī)組、冷（熱）水機(jī)組以及其他輔助設(shè)施和安裝架。第三條（適用范圍）本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)空調(diào)設(shè)備的安裝、使用及其監(jiān)督管理活動(dòng)。第四條（管理部門）市建設(shè)交通委和區(qū)、縣建設(shè)部門負(fù)責(zé)新建房屋空調(diào)設(shè)備安裝、使用建設(shè)的監(jiān)督 管理。市房地資源局和區(qū)、縣房地部門負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備安裝、使用過程中安全防護(hù)的監(jiān) 督管理。市環(huán)保局和區(qū)、縣環(huán)保部門負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備安裝、使用過程中環(huán)

2、境保護(hù)的監(jiān)督管 理。本市其他有關(guān)行政管理部門根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定。第五條（新建房屋的建設(shè)要求）新建住宅必須按照國家頒布的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999 ）以及上海 市頒布的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范要求，統(tǒng)一設(shè)置專門用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板 （以下簡(jiǎn)稱空調(diào)設(shè)備座板”和空調(diào)冷凝水（包括融霜水，下同）排水管道或者 接納空調(diào)冷凝水的陽臺(tái)排水系統(tǒng)（以下統(tǒng)稱空調(diào)冷凝水排水管道”。空調(diào)設(shè)備座板的數(shù)量和尺寸應(yīng)與房間數(shù)量和面積相匹配。除使用集中式空調(diào)系統(tǒng)以外的商業(yè)辦公房屋， 應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備座板和空 調(diào)冷凝水排水管道，具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)交通委另行規(guī)定。審查機(jī)構(gòu)在對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查時(shí)， 應(yīng)當(dāng)同時(shí)

3、對(duì)空調(diào)設(shè)備座板的設(shè)計(jì)予 以審查。經(jīng)審查通過的，建設(shè)主管部門方可頒發(fā)施工許可證。建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)驗(yàn)收空調(diào)設(shè)備座板和空調(diào)冷凝水排水管 道；空調(diào)設(shè)備座板和空調(diào)冷凝水排水管道經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。第六條（舊住房改造中的要求）建設(shè)單位在承擔(dān)舊住房綜合改造和房屋修繕項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)冷凝水排水管道；在條件允許的情況下，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)設(shè)備座板。第七條（供應(yīng)商的安裝義務(wù)）空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)指派空調(diào)設(shè)備專業(yè)安裝人員或者委托空調(diào)設(shè)備專業(yè)安裝 企業(yè)，向購買空調(diào)設(shè)備的用戶提供空調(diào)設(shè)備安裝服務(wù)， 并向空調(diào)設(shè)備用戶提供空 調(diào)設(shè)備安裝說明書。空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商提供的空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件的強(qiáng)度和

4、抗銹蝕能力應(yīng)當(dāng)符 合國家標(biāo)準(zhǔn)，使用壽命不得低于空調(diào)設(shè)備設(shè)計(jì)使用期限。空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供的安裝架和緊固件的安全負(fù)責(zé)。第八條（安裝人員的培訓(xùn)）空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商和空調(diào)設(shè)備專業(yè)安裝企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安裝人員的上崗培訓(xùn)。安裝人員經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗。第九條（空調(diào)設(shè)備用戶自行安裝的義務(wù)）空調(diào)設(shè)備用戶自行安裝空調(diào)設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)安裝人員安裝。第十條（空調(diào)設(shè)備安裝要求）空調(diào)設(shè)備安裝應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)房間空氣調(diào)節(jié)器安裝規(guī)范（GB17790-1999 ）的要求。已經(jīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)備座板和空調(diào)冷凝水排水管道的，應(yīng)當(dāng)將空調(diào)設(shè)備安裝在空調(diào) 設(shè)備座板上，并將空調(diào)冷凝水的排放納入空調(diào)冷凝水排水管道。尚未設(shè)置空調(diào)冷凝水排水管

5、道的，空調(diào)冷凝水的排放不得妨礙他人的正常工 作、生活。沿道路兩側(cè)（包括街坊、里弄內(nèi)的公共通道兩側(cè)）建筑物的空調(diào)冷凝 水，不得直接排放到道路一側(cè)建筑物外墻面或者室外地面上。空調(diào)設(shè)備在安裝時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取有效措施降低安裝產(chǎn)生的噪聲。第十一條（道路兩側(cè)空調(diào)設(shè)備的安裝高度）空調(diào)設(shè)備安裝不得占用人行道。空調(diào)設(shè)備安裝在沿道路兩側(cè)的建筑物上的， 必須采取安全防護(hù)措施，且空調(diào)設(shè) 備安裝架底部距室外地面的高度不得低于 1. 9米。第十二條（空調(diào)設(shè)備與相鄰方、相對(duì)方的距離）空調(diào)設(shè)備安裝應(yīng)當(dāng)選擇盡可能遠(yuǎn)離相鄰方門窗的部位。空調(diào)設(shè)備排風(fēng)口中心與相對(duì)方房屋固有門窗的最近距離不得小于下列規(guī)定:制冷額定電功率不滿2千瓦的為3米

6、;制冷額定電功率2千瓦以上不滿5千瓦的為4米;制冷額定電功率5千瓦以上不滿10千瓦的為5米;（四）制冷額定電功率10千瓦以上不滿30千瓦的為6米;（五） 計(jì)算。制冷額定電功率30千瓦以上的，按每增加20千瓦距離相應(yīng)增加1米確因客觀條件所限，無法達(dá)到前款規(guī)定距離的，應(yīng)當(dāng)采取其他保護(hù)相對(duì)方權(quán)益 的措施，并征得相對(duì)方同意，方可安裝。第十三條（制冷額定電功率的合并計(jì)算）同一單位或者個(gè)人在同一立面上安裝若干空調(diào)設(shè)備，其間距不足1米的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算制冷額定電功率。第十四條（建筑物內(nèi)共用部位安裝空調(diào)設(shè)備的限制）禁止在建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等共用部位安裝空調(diào)設(shè)備。第十五條（優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位保護(hù)規(guī)

7、定）在本市優(yōu)秀歷史建筑或者文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)安裝空調(diào)設(shè)備的，必須遵守優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位管理的有關(guān)規(guī)定。第十六條（空調(diào)設(shè)備用戶的安全使用義務(wù)）空調(diào)設(shè)備用戶不得在空調(diào)設(shè)備上增加其他負(fù)載，并應(yīng)當(dāng)定期對(duì)空調(diào)設(shè)備的安全 進(jìn)行檢查和維護(hù)。發(fā)生下列情況之一的，空調(diào)設(shè)備用戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除安全隱患：（一）空調(diào)設(shè)備超過設(shè)計(jì)使用期限的；（二）空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者嚴(yán)重銹蝕的；（三）物業(yè)服務(wù)單位告知空調(diào)設(shè)備用戶空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或者 嚴(yán)重銹蝕的。第十七條（空調(diào)設(shè)備用戶的防治噪聲義務(wù)）空調(diào)設(shè)備用戶使用空調(diào)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)；超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)

8、停止使用，并采取維修等有效措施，降低噪聲污染。第十八條（物業(yè)服務(wù)單位的義務(wù)）新建住宅統(tǒng)一設(shè)置有空調(diào)設(shè)備座板和空調(diào)冷凝水排水管道的， 物業(yè)服務(wù)單位應(yīng) 當(dāng)督促空調(diào)設(shè)備用戶將空調(diào)設(shè)備安裝在空調(diào)設(shè)備座板上，將空調(diào)冷凝水的排放納 入空調(diào)冷凝水排水管道。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)每年在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)至少開展一次空調(diào)設(shè)備安全使用檢 查。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將檢查結(jié)果及時(shí)告知用戶，并且提示用戶加強(qiáng)安全檢查， 消除安全隱患。物業(yè)服務(wù)單位可以接受業(yè)主委托，在物業(yè)服務(wù)中增加保障空調(diào)設(shè)備安全使用的 服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)價(jià)格由雙方約定。第十九條（業(yè)主公約）前期物業(yè)服務(wù)單位或者業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況，在訂立或者修訂的業(yè)主

9、公約中，對(duì)居民安裝空調(diào)設(shè)備作出相應(yīng)的約定。第二十條（糾紛處理）因安裝、使用空調(diào)設(shè)備引起糾紛的，可以要求物業(yè)服務(wù)單位予以調(diào)解； 也可以 向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者居（村）民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。發(fā)現(xiàn)空調(diào)設(shè)備的安裝、使用有違反本規(guī)定或者違反其他有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章 情形的，可以向相關(guān)行政管理部門投訴。 行政管理部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn) 行處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。第二十一條（對(duì)空調(diào)設(shè)備用戶違反安全使用義務(wù)的處罰）違反本規(guī)定第十條第二款、第十四條、第十六條，空調(diào)設(shè)備用戶有下列行為之 一的，由市或者區(qū)、縣房地部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以 500元 以上5000元以下的罰款：（一）未

10、將空調(diào)設(shè)備安裝在統(tǒng)一設(shè)置的空調(diào)設(shè)備座板上，或者未將空調(diào)冷凝水 的排放納入空調(diào)冷凝水排水管道的；（二）在建筑物內(nèi)的走道、樓梯、出口等共用部位安裝空調(diào)設(shè)備的；（三）在空調(diào)設(shè)備上增加其他負(fù)載造成安全隱患的；（四）空調(diào)設(shè)備超過設(shè)計(jì)使用期限，或者空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動(dòng)或 者嚴(yán)重銹蝕等情況，未及時(shí)采取措施消除安全隱患的。第二十二條（對(duì)空調(diào)設(shè)備用戶危害環(huán)境行為的處罰）違反本規(guī)定第十條第三款、第十一條第二款、第十二條第二款、第十二條第三 款、第十七條，空調(diào)設(shè)備用戶有下列行為之一的，由市或者區(qū)、縣環(huán)保部門責(zé)令 限期改正；逾期不改正的，可處以 500元以上5000元以下的罰款：（一）空調(diào)冷凝水的排放不符合規(guī)定的；（二）違反安裝高度規(guī)定安裝空調(diào)設(shè)備的；（三）違反相對(duì)方安裝距離規(guī)定且未征得相對(duì)方同意而安裝空調(diào)