1、沙盤講解詞您好！請問您是看房還是辦手續？（看房）請問您以前到訪或 跟我們聯系過嗎？（沒有）我是置業顧問XXX,（遞名片）接下來由我來為您介紹一下文 秀花園的詳細情況。（引至沙盤前3、4號樓前）您看小區的實際座落方向是這樣的：上 北下南左西右東。小區是一個立體圍合中式園林設計，空間走勢高低 錯落，總建而約15萬平米，由5幢高層板樓組成，排列順序是這樣 的：一號樓、二號樓、三號樓、四號樓、五號樓。（引至一號樓前）新勝小學對面的這棟樓就是一號樓，三號樓的南而 是同煤體育場，四號樓對面是錦繡華園，五號樓背而是宏福小區和同 泉路。同泉路就是同煤地區的主干道，距咱們小區也就三五分鐘的路 程，所以說這一區域

2、是同煤地區的中心位置，西鄰同泉路，南接校北 街與文化街，就是咱們門前的這條路，周邊交通四通八達，公交車有 1、6、19、24、31、36、46路等多條線路，可直達市區及周邊各區 域。從文秀花園步行三五分鐘即可到達購物、餐飲、娛樂、銀行等生 活配套服務區域，充分享受核心區的繁華便利。除周邊的生活配套外，區內自有的超萬米商業配套也可讓業主獨享便 利。小區由底商裙樓立體圍合起來，適當的樓間距，可以充分保證每 一戶的采光以及私密性。圍合的內部區域全部為園林規劃。綠化總而 積近兩萬平米，1、2號樓之間綠化面積超千米；2號樓北而綠化而積 近四千平米；2、3號之間綠化而積約七千平；3、5號之間綠化而積 近五

3、千平。綠化率高達31%以上，這充分可以體現出小區是一個綠色 生態社區。區內采用人車分流式設計，分人行入口和車行口。4#樓前 為小區的主入口，直通區內主景觀區域。文秀花園的開發商：山西遠為房地產開發公司是一家實力雄厚的專業 房開公司，除大型商業配套，獨具風格的景觀規劃外，開發公司不惜 斥巨資在小區內設立十五班的早教基地，力求將小區打造成教育型社 區，人文大盤。（引至教育展板）這個早教基地我們聘請的是原實驗小學校長段 清泉段校長擔任校長，多位有豐富教學經驗的教師共同承擔教學任 務，力求讓業主的孩子在寓教于樂的良好氛圍中學習成長，贏在起跑 線上。除此之外，小區周邊的宏福早期教育、新勝一小，同煤一中，

4、 二中，三中，太原理工工學院（大同大學、煤校）等眾多教學機構， 可以說使文秀花園就置身于大校園中，獨享雅致安逸的環境和氛圍。 真正利于居住的好位置并不是居于純鬧市區街道邊，而是鬧中取靜， 既享有安靜舒適的居住環境，又座擁現代都市的繁華便利，真正做到 鬧中取靜，文秀花園就能滿足您的這些要求。（引至區位展板處）從這個圖上我們就可清楚的看岀小區位置 的得天獨厚。這里咱們小區的位置，您看周邊的華億購物中心、府西 商場、四通超市、雁宇商廈及多種品牌專賣店，可滿足各種類型購物 需求。項目的南面和西面主要為餐飲娛樂配套場所，同煤大酒店、同 煤國際酒店和周邊的一些中、小型餐廳及家庭式飯店、小吃店等可為 業主提

5、供不同需求不同口味的就餐需求。近在咫尺的同煤文化活動中 心、大同書城、希望書店、德易KTV梅香春KTV、同煤體育場、 新區平旺公園等眾多設施能夠從各方面滿足生活品質與休閑娛樂需 求。從文秀花園步行三五分鐘即可到達工商銀行、中國銀行、市商業 銀行、農業銀行、郵政儲蓄所，生活無比便利。周邊的這些生活必需的配套全部都能為咱們小區提供服務，除些之外 咱們社區內部自己的各類服務設施同樣可為您的高品質生活提供便 利。您請看這是文秀花園的總規劃效果圖，小區是立體圍合中式園林設 計，由5棟高層板樓組成，空間走勢高低錯落，外立面線條簡潔流暢 頗具建筑韻律感。樓與樓之間的這些面積全部規劃為園林綠化。園林是整個文秀

6、花園的靈魂所在，它秉承中式園林“院中有院， 院里有園”的精髓，運用現代手法傾情演繹園林景觀的韻味，并以打 造居住精品藝術的精神，將自然規劃為最適宜人居的生活空間。整個園林坐北朝南，從景觀格局上將園林分為四大景觀區，四 大景觀區分別為：親子教育區、嬉戲游樂區、浪漫休閑區、夕陽漫步 區。文秀花園的園林不僅滿足人們休閑、游憩、觀賞和互動的需要， 更匠心獨具為居者創造了別具一格的生態、休憩、交流和玩樂的功能, 成為整個大同首個園林式院落社區。文秀花園的園林規劃共分為四大主題，讓您在不同季節不同角度都能欣賞到獨特美景。親子教育區：結合早教基地的創建，特設親子教育區，這里是 孩子的天地，孩子們無拘無束，讓

7、媽媽們不再為孩子的成長傷腦筋。 滑梯、蕩秋千、讓孩子們的童年多姿多彩。嬉戲游樂區:這是文秀花園的主景觀區，以音樂噴泉為中心特設 嬉戲游樂區，噴泉柱隨音樂的節奏跌宕起伏，形成一幅幅美麗的畫面. 或草叢中撲蝶、或噴泉中嬉水，孩子和大人們感受與大自然近距離 接觸的樂趣。當噴泉、流水、濃蔭、鮮花把你的窗前裝扮成一個以 四季為主題，水韻流連的風景畫廊時，這令都市人魂牽夢系的風景 只有少數精英才能擁有。浪漫休閑區：文秀花園的浪漫散步道是靜謐的，充滿詩情畫意的， 一路優雅活現的現代雕塑，枝蔓曲繞的蔭涼花架，更有疊泉流瀑與 雕塑噴泉，輕邁其中，以最自然的心情去體驗這種現代藝術美感。 除了有長廊花架，更栽植了幾

8、十種灌木與花卉，散步道旁配以健康 步道及休閑座椅，是每位住戶每天必到之處。夕陽漫步區：雕塑靜穆，綠意連綿，如一組組綠色的旋律流曳， 秀麗，明快；沒有滄海桑田的厚重，如首首玲瓏的小詩，隨意、自 如。在一個詩情洋溢的傍晚，在文秀花園“夕陽漫步區”品味、鑒 賞。沿著散步道走來“執子之手，與子偕老”，在夕陽的輝映下， 感嘆于生活的流逝，沉醉于生活的美好回憶與這樣的綠化生態環境相配套的，我們對建筑質量也是高品質 高要求的。為了應對北方寒冷冬季，建筑特別加厚了保溫層厚度，達到 50MM,采用的水泥標號C35,這個標號數字越大說明質量越好，直 觀點來說就是標號越大水泥顏色越深，那么質量也就越好；建筑鋼筋 采

9、用多層捆綁高密度工藝，并深挖38米地基，這些先進的建筑工藝 完全保證了工程質量。咱們的4、5號樓現在都己封頂了，這些建材 啊水泥顏色啊現在都能看到，您可以跟其他正施工的樓房做比較，這 個是很直觀的。有了宜居的環境，有了高質量的建筑，那么您入住后跟您打交道 最多的就是物業了。所以說看一個社區是不是真正的高品質人性化社 區，主要要看物業管理的智能化與人性化。智能化的物業管理主要體現在以下這幾方面：小區出入口管理系 統、小區紅外線報警監控、樓宇可視對講系統、智能停車場管理等這 幾方面能夠充分確保業主的人身財物安全，確保一個相對封閉、安靜 的居住環境；煙感報警系統、公共廣播巡更系統確保了公共區域的安 全及區內居住品質的提升。有了智能化，人性化就是物業服務的另一個重要方面了。咱們小區的所有樓宇全部配備的是兩部電梯，一部日常梯一部高峰 梯，并且確保是24小時供梯供電，為保證區內的24小時供梯供電 供水，開發商自備了中央發電機房，在停電后系統會自動跳到自備發 電機組上，不影響用電安全。為保證每戶的用水需求，區內配備了多 臺加壓水泵，確保業主的居住需求與品質。這些設施在咱們同煤地區 都是獨一無二的。無論是從社區配套、園林規劃還是建筑質量、物業服務等方而都 表明開發商力求將文