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文檔簡介

1、購房合同約定不明無法申請貸款朱先生通過地產中介公司購買一處房屋，他在簽訂合同并交納10萬元后，又認為合同存在條款約定不明導致其未能在約定時間內 申請到銀行按揭貸款等問題，遂將業主和中介公司告上法庭，要求判 令合同無效返還10萬元定金。近日，福田區法院對此案作出一審判 決：解除朱先生、業主及中介公司簽訂的，業主應返還朱先生款 項10萬元。購房者狀告業主和中介朱先生訴稱：今年3月26日，他和一家地產中介公司簽訂了房地產買賣合同，通過該中介公司作為經紀方，購買業主林先生 位于福田區地一處房產。當時雙方約定轉讓成交價為222.8萬元，采 取按揭付款地方式，中介公司應協助朱先生尋找銀行貸款支付給林先 生

2、，但合同對首期付款額和銀行貸款額沒有最終確定。合同最后備注部分注明，簽訂合同時朱先生清楚林先生的房產尚抵押在銀行，且買賣雙方同意并要求在簽訂 深圳市房地產買賣合同 時寫回原上的價3月26日到4月1日，朱先生向中介公司交納了房產的定金10萬元，業主林先生也向他開具了收款收據，并將定金交給中介公 司托管。后來朱先生認為，該房產證上原購買的價格，和他實際購買 的價格相差甚遠，如果雙方按照之前的約定簽署合同， 那么會違反國 家有關稅收征管的法律規定。而且上述在銀行，正在抵押的房產未經 銀行同意，是不能轉讓的。此外，由于貸款金額無法確定，因此他未 能在約定時間內申請到銀行貸款。為此他向中介公司發出通知函

3、，要求立即解除該合同，但中 介公司和林先生均沒理睬。朱先生遂將林先生和中介公司告上法庭。被告稱購房者自身過錯今年8月22日，福田區法院公開開庭審理此案。業主林先生 辯稱：涉案房產是因按揭抵押在銀行的，這沒有侵害買房和第三人和 任何權益，不必然導致雙方簽訂的買賣合同無效。 合同中對首期款付 款也有明確的約定，即總價減去銀行承諾貸款額。況且他沒有逃稅的 必要，因為合同已經約定相關稅費由朱先生承擔。 房屋未能成交的根 本原因是朱先生沒有積極向銀行申請按揭貸款， 自身又沒有一次性支 付放款的能力，其應該由其自己承擔。林先生還認為，朱先生的違約行為給其造成了極大的損失。他 同時向法院提出反訴，請求法院判令該房地產買賣合同無效，并 準許其沒收朱先生的定金10萬元。中介公司則認為，該公司無須承擔相關責任。朱先生的定金不 是支付給該公司的，該公司只是負責托管，實際上該款是林先生收取 的，朱先生要求該公司返還定金沒依據。該公司在之后就著手協助朱 先生辦理貸款，但是朱先生沒有提供相關資料給銀行， 所以無法取得 貸款承諾書。至于稅款的約定方面，這

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