1、小型裝修合同范本 2017-03-20發(fā)包方 （甲方）承包方（乙方）按照中華人民共和國合同 法、建設部建筑裝飾裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修管 理規(guī)定，結合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用 原則，經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議： 1、1、工程概況 1.1.1 工程名稱： 1.1.2工程地點： 1.1.3承包內容：本合同附件工程預算書或工 程項目一覽表列出的項目以及以下內容： 1.1.4承包方式： 包工包 料; 包工部分包料 ; 包工不包料 1.1.5 工期：開工日期： 2xx年月日竣 工日期： 2xx年月日總日歷天數(shù)：天 1.1.6工程質量： 1.1.7合同價款 （人民幣大寫 ）：￥（

2、含稅）2、2、雙方工作 2.1 甲方工作 2.1.1甲方于開 工前天，應向乙方提供已經確認的施工圖紙?zhí)?（或作法說明份 ），并向 乙方進行現(xiàn)場交底。 2.1.2 辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，向乙方接通施工 所需的水、電，協(xié)調有關部門做好通道、電梯、消防設備的使用和保 護。 2.1.3 清除影響施工的障礙物，對只能部分清空的房屋中所滯留的 家具、陳設等采取保護措施。 2.1.4提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修地點鑰匙。 2.1.5指派為甲方駐工地代表，負責對工程質量、進度進行監(jiān)督檢 查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。 2.1.6 委托為工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名： 甲方應在開工前將監(jiān)

3、理工程師的職責、監(jiān)理范圍以書面形式通知 乙方。 2.1.7如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門 辦理相應審批手續(xù)。 甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結構或設 備管線，由此發(fā)生的損失或事故 （包括罰款 ），由甲方負責并承擔由此 造成的經濟損失。 2.1.8負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹古木、綠地 等不受損壞，并承擔相應費用。 2.1.9協(xié)調有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承 擔相應費用。 2.1.10 知會鄰里在施工期間產生的灰塵和噪音可能對其生活和工 作環(huán)境造成的影響，協(xié)調關系獲得理解并承擔相應責任。 2.1.11 煤氣改造、有線寬頻網

4、絡等工作須由甲方與有關部門配合 施工。 2.2 乙方工作 2.2.1由乙方負責設計的工程，乙方提供主要部分的 設計效果圖、平面布置圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設圖及 其他施工圖紙。 并組織施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。 由甲方負責設計的工程，參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的 現(xiàn)場交底。 2.2.2 擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。 2.2.3嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī) 嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。 2.2.4指派為乙方駐工地代表，負責履行合同，組織施工，按期保 質保量完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。 2.2.5 甲方直接發(fā)

5、包的工程，乙方有義務配合其他施工方施工，以 保證工程質量及工程的順利完成。 2.2.6 乙方有義務事先告知甲方未知的與本工程質量相關的事項， 如乙方知道或根據經驗應該知道的有關質量問題而未告知甲方，則造 成的損失由乙方承擔。 2.2.7 依據深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定第十四條規(guī)定，乙方 應辦理交納施工入場裝修押金。 2.2.8遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥 善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線等不受破壞，做好施工現(xiàn)場 保衛(wèi)和垃圾的清運工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單 位（住戶）的關系。 2.2.9 施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑 物結構及

6、各種設備管線。 未經甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結構或設備管線，由此 發(fā)生的損失或事故 （包括罰款 ），由乙方負責并承擔損失。 2.2.10 乙方在施工中應妥善保管甲方堆放在現(xiàn)場的家私、陳設以 及工程成品 ;工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程 成品進行保護。 2.2.11 乙方未按照工程施工規(guī)范及環(huán)保要求裝修造成的環(huán)境污 染，乙方有治理的責任。 2.2.12 參加竣工驗收，編制工程結算。 3、3、工期 3.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得 乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。 每提前一天，甲方支付乙方元。 3.2 甲方未按約定提供圖紙及開工條件而影響工期

7、的，工期相應 順延。 3.3 由于甲方變更設計或增加工程量，以及提出增加設計范圍以 外的工程項目，造成工期延誤，甲方承擔責任，工期相應順延。 3.4 甲方不按時提供材料或中間工程驗收不及時造成停工和誤 工，工期相應順延。 3.5 甲方現(xiàn)場工程師指令有誤或不及時，延誤工期，工期相應順 延。 3.6 甲方未按合同約定支付工程預付款、進度款，影響施工正常 進行，工期相應順延。 3.7 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工 期不順延。 3.8由于工程質量原因返工、乙方承擔責任，且工期不順延 3.9 乙 方預算少算、漏算所產生的增加項目，導致工期延誤由乙方負責，工 期不順延。 3.10

8、非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響， 導致停工 8小時以上 （一周內累計計算 ），工期相應順延。 4、4、工程質量檢查及驗收 4.4.1 工程質量評定驗收標準的依 據： （1）施工圖紙、作法說明、設計變更 ;（2）建設裝飾裝修工程質量 驗收規(guī)范 （gb50210-xx）;（3）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （gb50327- xx）;（4）深圳市家庭裝飾裝修工程質量驗收標準 ;4.4.2 過程驗收項 目：基礎改造工程、水電線路改造工程 （封閉前 ）、防水工程 （鋪設瓷片 前）、吊頂工程（涂料前）、門窗工程 （油漆前）、細木工程 （油漆前）;3甲 乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的

9、檢查與驗收手續(xù)。 當工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準 （如水管及電線管 的鑿槽暗敷恢復工作 ），乙方自檢，并于 48 小時前通知甲方參加，驗 收合格 ;甲方或甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施 工;工程質量符合規(guī)范要求，甲方或甲方代表不在驗收記錄上簽字，可 視為甲方已經批準，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工 ;甲方或甲方代表不參 加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，可視為甲方已經批 準。 因甲方不正確糾正或其他非乙方原因引起的經濟支出，由甲方承 若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗 ;若復驗合格，甲方應 承擔復驗費用，由此造成的停工，工期順延 ;若復驗不合格，其復驗及 返

10、工費用由乙方承擔，且工期不順延。 4.4.4由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其 返工費用由甲方承擔。 由于乙方施工質量問題造成材料、設備的損壞，其返工費用由乙 方承擔。 4.4.5施工中甲方直接發(fā)包的工程完工時，必須由甲、乙方及包方 直接發(fā)包的施工方三方及時對工程質量進行驗收。 若質量不合格，責任由直接發(fā)包的施工方承擔。 4.4.6 甲方直接發(fā)包的工程遇交叉作業(yè)時，甲方和乙方直接發(fā)包的 施工方應對各自的工程質量負責，若發(fā)生質量問題，由責任方承擔。 4.4.7工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日 內組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。 如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收

11、，需及時通知乙方，另定驗收 日期。 4.8 工程竣工后，甲方未經驗收擅自使用，視為甲方驗收合格。 4.9 驗收合格項目，雙方簽字確認 ;不合格項目限期整改，另行驗 收，直至合格為止。 5、材料設備的供應 5.5.1 甲方按雙方約定的甲方供應材料設備 一覽表 （見附表）供應材料設備，若甲方提供的材料與甲方提供材 料設備一覽表不符時，由甲方承擔相應責任。 甲方供應的材料設備應按時供應到現(xiàn)場。 5.2 甲乙雙方應對各自負責供應的材料設備，提供產品合格證明 若材料設備不符合質量要求，各自承擔由此發(fā)生的費用。 5.3 由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，對工 程造成的損失，責任由甲方承擔。

12、5.4 甲方供應的材料，經乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應 支付材料價款的 %保管費。 由乙方保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 5.5 甲方供應的材料由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙 方，由甲方承擔運輸費用。 6 凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差 異，應禁止使用。 若已使用，對工程造成質量問題及由此發(fā)生的損失由乙方承擔。 7 乙方采購材料如不符合質量要求，致使室內甲醛等有害物質 濃度含量超標，造成環(huán)境污染，由乙方承擔責任并賠償其損失。 甲方供應的材料如不符合質量要求，致使室內甲醇等有害物質濃 度含量超標，造成環(huán)境污染，由甲方承擔其責任。 5.85.8 甲方供應材

13、料，乙方有義務事先告知甲方準確的材料用量 及符合施工條件的材料否則造成的損失由乙方承擔。 若甲方不予采納而造成工程質量問題及材料的浪費，由甲方負 6、工程變更 6.1甲方變更設計，應在該項目工程施工前 7 天向乙 方發(fā)出書面通知。 6.2 所有的設計變更和工程量的增減，甲方必須辦理簽字確認手 續(xù)，否則乙方有權拒絕變更。 6.3 因甲方設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款和 相應損失均由甲方承擔，并相應順延工期。 6.4 由于設計變更，造成乙方已購材料積壓，應由甲方負責處 理，并承擔全部處理費用。 6.5乙方按變更通知進行變更，并于 3 天內，提出變更價款報告 的完整資料。 甲方收到變更

14、價款報告后 3 天內予以簽認，或提出異議。 如甲方無正當理由不簽認，變更價款報告自送達之日 3 天后自行 生效。 6.6 乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更價格，送甲方 或甲方代表批準后調整合同價款：合同附件工程預算書中已有適用 于變更工程的價格，按合同附件已有的價格變更合同價款 ;合同附件 工程中預算書中只有類似于變更工程的價格，可以此作為基礎確定變 更價格，變更合同價款。 合同附件預算書中沒有適用和類似變更工程的價格，甲乙雙方 協(xié)商，確定變更價格 6.7 乙方根據現(xiàn)場實際情況提出合理建議涉及到變更設計和對原 定材料的更換，以及增加工程量，必須經甲方或甲方代表批準，并簽 字確認。 未經

15、甲方批準簽字，乙方擅自變更設計或對原定材料更換，甲方 有權不認可，發(fā)生的全部費用由乙方承擔，且工期不順延。 6.8 對于甲方提出的不可行的設計變更，乙方有義務事先告知甲 方將由此產生的質量問題及后果，否則造成的損失由乙方承擔。 若甲方強行進行設計變更，從而造成工程質量問題，由甲方承 擔。 6.9 甲方不得隨意取消合同承包內容的施工項目，若取消的施工 項目造價超過合同預算總價的 25%時，需征得乙方同意，并向乙方支 付取消該項目的預期利潤，本工程預測利潤率為 %7、工程價款及結算 7.1 雙方商定本合同價款采用第種：固定價格，即價格一次包死， 結算時不做任何調整 ;固定價格加 %包干風險系數(shù)計算

16、，包干風險包 括實際價格：竣工結算時，合同內項目按照已簽訂合同的預算單價 計算;變更及增加項目的單價，按 6.6 條款的約定辦理，工程量按實結 算。 7.2 雙方按國家和本市有關主管部門現(xiàn)行規(guī)定，在合同生效后， 甲方按下表約定分 ()次向乙方支付工程款，尾款一次結清。 撥付工程式款時間 (工程進度 )占合同價款比例 (%)金額(萬元 )備注 7.3 工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。 甲方自接到上述資料天內審查完畢，到期未提出異議，視為同 意，并在 7 天內，結清尾款。 7.4 設計變更增加價款在工程款同期結算款中支付。 7.5 結清尾款后，乙方按工程結算款額開具發(fā)票。 8

17、、索賠 8.1 甲方因未按合同約定提供施工所需條件、支付工程 款、順延工期或其他非乙方原因造成乙方經濟損失，乙方可依照合同 有關條款進行索賠。 8.2 乙方未按合同約定交付裝飾產品或未全面履行合同約定的全 部義務而造成甲方經濟損失，甲方可依照合同有關條款進行索賠。 8.3索賠程序索賠事件發(fā)生 7 天內，索賠方向被索賠方發(fā)出索 賠的通知書 ;索賠方在發(fā)出索賠意向后 7 天內，向被索賠方提交全部 和詳細的索賠資料 ;被索賠方在接到索賠資料后 7 天內給予書面答復 或要求索賠方進一步補充索賠理由和證據。 被索賠方在 7 天內未作答復，則視為該項索賠已被認可。 9、安全生產和防火 1 甲方提供的施工圖

18、紙或作法說明，應符合 中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。 2 乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī) 程、建筑安裝工程安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條 例和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。 3 由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規(guī)程、 消防條例和防火設計規(guī)范，乙方有權拒絕施工。 若甲方強制要求乙方施工，導致發(fā)生安全或火災事故，甲方應承 擔由此產生的一切經濟損失。 由乙方負責設計的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規(guī)程、消 防條例和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此 產生的一切經濟損失。 4 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)程和消防條 例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損 失。 10、違約責任 10.1 甲方或乙方未按本協(xié)議條款約定內容履行自己 的各項義務致使合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括支付違 約金，賠償因其違約給對方造成的損失。 10.2 由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工 所造成的損失。 每停工或窩工一天，甲方支付乙方元。 甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應付款額的 % 支付滯納金。 10.3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元違 約金。 10.4 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設和 工程成品，如造成損失，應照價賠償。