1、文檔來源為 :從網絡收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持商品房購買合同出賣人注冊地址：營業執照八、注冊號：企業資質證書號：法定代表人：_ 聯 系電話：郵政編碼委 托 代 理 人 ： 地 址 ：郵 政 編 碼 ： 聯 系 電 話 ：委托代理機構營業執照注冊號：法定代表人：_ 聯 系電話：郵政編碼買受人本人】 【法定代表人】姓名： 國籍：身 份 證 】【 護 照 】【 營 業 執 照 注 冊 號 】【 】地址郵 政 編 碼 ： 聯 系 電 話 ：委托代理人】 【】姓名： 國籍：地址郵 政 編 碼 ： 電 話 ：根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法

2、規之規定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如 下協議：第一條 項目建設依據出 賣 人 以 方 式 取 得 位 于 、編號為 的地塊 的土地使用權。 【土地使用權出讓合同號】 【土地使用權劃撥 批準文件號】【劃撥 土 地 使用權轉讓批準文件號】為該 地 塊 土 地 面 積 為 ， 規 劃 用 途 為，土地使用年限自 年 月日 至年月日出賣人經批準， 在上述地塊上建設商品房， 【現定名】【暫 定 名 】 。 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 號 為 施工許可證號為。12345第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】 【預售商品房】 。預售商品房批準機關為

3、 ，商品房預售許可證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第 一條規定的項目中的： 第 【幢】【座】【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高 為 ，建 筑層 數 地 上層 ， 地下該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】該商品房【合同 約 定 】【產權登記】建筑面積共 平方米， 其中，套內建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二） 。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

4、1按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百拾萬千 百 拾 元整。2按套內建筑面積計算， 該商品房單價為 （ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬千百 拾元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾萬 千百拾元整。4 第五條 面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】 【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積 確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面 積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異， 雙方同意按第 種方

5、式進行處理：1雙方自行約定：o2雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在 3以內（含 3）的，據實 結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將 買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 3以內（含 3）部分的房價款由買受人補 足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值 超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產

6、權登記面積-合同約定面積）+合同約定面積X 100 %因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽 署補充協議。第六條 付款方式及期限（略）第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同 規定的時間付款，按下列第種方式處理：1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1 ）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日 向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；（ 2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同 意，合同繼續履行，自本合同規定的應付

7、款期限之第二天起 至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期 應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應 的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2 第八條 交付期限出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更 合同外

8、，出賣人可據實予以延期：第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行； 【 1】【2】【 3】【4】【5】（ 2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

9、第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。o第十條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更 導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內，書面通知買受 人： 。買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的 書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復 的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的， 買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受

10、人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出 賣人另行簽訂補充協議。 。第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受 人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本 合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅 使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣 人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理： 。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債 權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登 記或發生債權債務糾紛的

11、，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方 約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要 求出賣人按照下述第 種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運 行的承諾（自填）第十五條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如 因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬 證書的，雙方同意按下列第 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買

12、受人，并按已付房 價款的 賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3 第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同 附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人 應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人 承擔。 。第十七條 雙方可以就下列事項約定1該商品房所在樓宇的屋面

13、使用權2該商品房所在樓宇的外墻面使用權3該商品房所在樓宇的命名權 4該商品房所在小區的命名權第十八條 （略）第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當 事人協商解決； 協商不成的， 按下述第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充 協議。第二十一條至二十四條及附件部分略。 商品房買賣合同說明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及 專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設 并出售的房屋。3為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人 可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文字