1、 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司消防維修保養（2015）年度計劃報告保養單位：xxxxxxxxxxxxx 有限公司編制單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx日期：2015 年 3 月 1 日 關于 xxxxxxxxxxxxxx 有限公司消防系統維修保養工作年度計劃報告xxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司管理單位：我公司有幸承接貴單位消防系統維修保養工作，此項目在維修保養服務期間，在貴單位有關主管部門的領導配合下，使我們的保養工作得到順利的開展，消防保養設施在 2014 年以來均能一直正常運行,基本沒有出現設備嚴重癱瘓問題。今年我公司對該單位所有消防保養系統，進行年

2、度主要維護保養工作安排情況，詳見如下：一、xxxxxxxxxxxxxx 有限公司項目概況本建筑為一類高層公共建筑，消防水泵房設于地下 1 套，消防控制室設于首層 1 臺報警主機，該單位總面積為四十多萬平方米。災自動報警系統、自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、加壓送風系統、應急照明系統、防火卷簾系統，并且每個消防箱旁邊均放置兩個手提式 abc 干粉滅火器。二、消防保養設施檢測情況介紹我公司 2015 年計劃從 2015 年 3 月份開始準備為該單位的消防保養設施進行檢測，各消防系統保養安排工作情況如下：1. 火災自動報警系統1) 檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟樓樓層、電梯機房、天面風

3、機房。2)檢測流程：報警設備外觀功能檢查聯動設備功能檢測報警系統線路檢查。3)檢測方法：(1)首先到消防控制室查看報警主機工作狀態，查看報警、故障情況，對報警控制器各項功能（包括消音、復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動切換功能等）進行仔細檢測，保證系統長期正常運行；(2)對報警設備（包括火災探測器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動報警按鈕等設備進行功能檢測），保證其能正常使用；(3)對報警系統線路進行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對報警控制器、控制柜、模塊接線箱進行衛生清潔。4) 本系統年度檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保

4、養，報警主機、聯動控制柜、報警系統及聯動系統測試一直保持正常狀態，沒有出現過報修故障，報警設備一直保養良好。 2. 自動噴水滅火系統1)檢測部位：地下消防水泵房、地下室汽車庫。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網的外觀檢查系統全面功能檢測。3)檢測方法：(1)檢查濕式報警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器是否有泄漏。(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態下是否有泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網充滿水后壓力是否符合設計工作壓力，降壓系數是否在

5、允許范圍內。(7)啟動一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應水流指示器是否有輸出報警信號，濕式報警閥是否能及時動作，水力警鈴是否能發出報警聲音。管網降壓到壓力開關設定壓力后，壓力開關輸出信號是否能反饋到消防報警控制器，消防報警控制器是否能自動啟動穩壓泵。持續降壓，壓力降至主泵啟動值后，天面穩壓泵是否能停止，主泵能否自動啟動。(8)在噴淋水泵啟動后，最不利點末端放水閥處壓力表數值是否0.9mpa。(9)關閉噴淋末端試驗閥，管網壓力回升至停泵設定值時，主泵能自動停泵。(10)自動噴水滅火系統聯動試驗時,消防泵能否啟動正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號顯示。4) 本系統年度檢測情況總結：

6、我公司按以上檢測方法進行檢查保養，水泵、控制柜、管網、噴頭、閥門等檢測正常、完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。3. 室內消火栓系統1)檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟住宅樓樓層。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網的外觀檢查系統全面功能檢測。3)檢測方法：(1)檢查消防箱內各配件否齊全和損壞。(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查水流指示器安裝，無泄漏。 (4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態是否無泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設計要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網充滿水后壓力是否

7、符合設計工作壓力，降壓系數是否在允許范圍內。按下消火栓按鈕，火災報警控制器是否收到正確的報警信號，火災報警控制器再向警鈴發出報警信號，警鈴能否正常報警。與此同時，火災報警控制器向消火栓水泵發出啟動信息，消火栓水泵能否收到信號并正常啟動加壓。(7)打開天面層試驗栓，進行試射，試驗栓噴射出充實水柱，水柱長度是否達到設計和規范要求?；馂膱缶刂破靼l出信號將消火栓按鈕復位，警鈴是否停止報警，水泵是否停止加壓。4) 本系統年度檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，本系統一直保持正常狀態，管網、消防箱內配件、閥門等完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。4. 加壓送風系統1

8、)檢測流程：風機、風管、風閥外觀功能檢查系統全面功能檢測。2)檢測部位：消防控制室、樓層、天面風機房。3)檢測方法：(1)當探測器發出報警信號或手動報警按鈕發出報警信號聯動打開正壓送風口正壓送風口打開信號反饋到報警主機啟動正壓送風機。(2)正壓送風口的開啟應按照人員疏散順序開啟，即開啟報警層和報警層下下兩層的正壓送風口。(3)消防控制室報警控制器應能顯示正壓送風口開啟狀態；(4)消防中心遠程控制天面正壓送風風機，風機應能啟停正常。(5)天面正壓送風風機手動啟停能否正常，消防中心能否接收信號正常；(6) 測試天面加壓送風風機消防聯動功能、樓層風閥口風量是否正常。4) 本系統年度檢測情況總結：我公

9、司按以上檢測方法進行檢查保養，本系統一直保養良好，沒有出現過需要報修的問題。5. 應急照明系統1)檢測流程：應急燈外觀檢查線路檢查在正常停電時功能檢測。2)檢測部位：地下消防泵房、地下室汽車庫、每棟樓樓層、面電梯機房、風機房。3)檢測方法：應急燈檢測數量 100% ，產品外觀應整潔完好，固定應牢固，無影響 使用的機械損傷；產品標志、質量檢驗標志、認證標志清晰齊全。在正常交流電源供電切斷后，消防應急燈具應順利轉入應急工作狀態。 帶有臺階、容易引起人員恐慌的部位應急照明轉換時間不應大于0.25s，其它部位的應急照明轉換時間不應大于 5s。消防控制室、消防水泵房、配電室、風機房以及發生火災時仍需正常

10、工作的其它房間的消防應急照明，仍應保證正常照明的照度。4) 本系統年度檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，大部分應急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，地下室汽車庫部分疏散指示燈不亮，已報修。三、維修保養問題處理方法1.若有報警情況，處理如下：1.1 對火警情況首先確認。1.2 檢查火警位置和類型信息，確認準確報警地址和報警點。1.3 到現場確認是否為真正火災，若是真正火災，要采取滅火措施。若此保護區沒有滅火保護，可采用移動式滅火器先進行滅火，同時通知保安。若是誤報要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實填寫報警內容，找出誤報的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能

11、及時解決的要在 24 小時之內把問題處理完畢，使系統恢復正常。2 若有故障情況處理如下:2.1 首先對故障進行確認，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上。2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準確的故障位置和地址。2.3 到現場排除故障231 若是系統故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項排查，要 24 小時之內解決系統故障。232 若是點故障，首先分析此故障的原因，若是探測器需要清洗、維修故障，及時清洗探測器。若是探測器報無效應答故障，是由于線路原因造成的，要及時恢復系統，使系統恢復正常。233 若是由于探測器損壞造成的需填寫設備檢修處理規程表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。234

12、對于報警設備的人為損壞，可采取首先檢查故障點，找出損壞的位置。對于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。3 若有更換情況處理如下:需更換報警設備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意 見報給甲方主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報甲方主管部門驗收。四、年度維修保養計劃內容安排如下：1、每天做好突發事件排查工作。3、每個月對某個區域的消火栓啟泵按鈕啟泵功能、噴淋系統壓力開關啟泵4、每個月對某個區域的防火卷簾門進行全面檢查，發現故障進行維修。5、每個月對水泵房設備進行維護一次。7、每個月對消防排煙風機進行檢查、測試發現新的故障進行維修。8、計劃 4、6

13、月份選擇一個區域進行消防聯動測試工作。9、認真完成做好日常消防設施、設備的維保工作。10、建議將消防設備設備地址點位號碼早日完善，使貴單位值班人員準確知道報火警設備的位置。11、日常維修保養工作是每個月的 25-30 日對該單位的消防設施設備進行正常檢查維護工作。說明：1、今年消防維修保養工作安排是每個月對某一個區域的消防設施設備進行檢查測試工作時間安排：3 月份對 a 區的消防設施設備進行維修保養。4 月份對 b 區的消防設施設備進行維修保養。5 月份對 c 區的消防設施設備進行維修保養。6 月份對 d 區的消防設施設備進行維修保養。今后維修保養工作管理方面需加強我公司維保人員在設備發生故障

14、或誤報警時能夠第一時間趕到現場進行處理，在設備隱患的治理方面也做了很多工作，將設備的正常運行擺在第一位。按照定期工作標準將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細的管理體系，使以后的工作更明確化具體化 。 在新的保養期間,我公司將會全力以赴，克服不足，加強內部監督和管理，提高質量及服務，并與貴單位進一步加強溝通、協調，讓貴單位真正做到安心、放心、省心的經營宗旨，將本小區全工作做得更好。多謝支持！xxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司2015 年 3 月 1 日 關于太湖數碼消防系統維修保養 2015 年度工作計劃報告備注 關于太湖數碼消防系統維修保養 2015 年度工作計劃報告3 月 4 月 5 月 6