1、僅供參考【整理】 工業園物業后勤管理和服務工作計劃 一、物業后勤管理處的基本職能: 為了保障XX工業園區各廠的正常生產，xx成立工業區物業管 理處,對園區提供專業化的物業后勤管理和 服務,主要對園區消防治 安、清潔、綠化、消殺、公共設施設備維修保養、員工宿舍進行統一、 專業的管理。 二、組織架構及人員編制： 管理處主任 水電工 宿舍管理員 園林綠化工 清潔工 物業助理 消防管理員 巡邏崗 中門崗 大門崗 保安隊長 保安班長 為充分發揮物業管理處的后勤保障職能，確保物業后勤工作 的正常開展，管理處目前應配備專業技術后勤員工 18人，人員編制如 1、管理處設主任1名（兼職保安隊長）,負責管理處日常

2、事務 的統籌安排，管理處人員崗位職責的劃分、規章制度、工作流 程的制定和編寫，以及各廠相關事務的溝通協調； 2、保安班長兩名（兼巡邏崗）,白班、夜班各一名，負責廠區 公共治安消防隱患的巡查，處理保安各崗位當班所發生異常 情況并及時與保安隊長進行溝通 匯報，保安員6名（白、夜各3名）， 其中大門崗2名、中門1名;大門崗位主要負責園區人員、物品的控 制和管理，中門崗位主要負責宿舍周邊和園區車輛的管理，督促司機 將車輛停放到規劃的車位上，并兼顧園區江邊圍墻一帶的治安防衛。 3、消防管理員1名，負責整個園區消防設施設備的檢查和保 養,義務消防員的培訓工作。 4、物業助理1名（兼消防管理員）,協助物業主

3、任對清潔工和 綠化工的管理和監督，以及各廠日常事務工作的溝通； 5、清潔工4名,其中宿舍清潔2名、公共道路清潔2名； 6、園林綠化工2名,負責對整個園區綠化的修剪、施肥、防 病蟲害； 7、宿舍管理員1名,主要負責宿舍的日常管理，包括員工住、 退宿的登記、各宿舍環境衛生、公共設施的檢查，宿舍管理制度和紀 律的監督； 8、水電工1名,負責園區和宿舍公共設施設備的巡查和維修。 三、治安消防管理： 結合工業區現狀，因建廠歷史悠久，缺乏最基本的消防智能化 技防設施設備和電子監控系統，如：自動噴淋、煙感等，消防設施長期 無人保養,滅火器、室內外消火栓、警鈴、自動報警按扭處于失靈、 失效狀態,消防保障幾乎處

4、于空白，保安隊缺乏治安守護、應急出突的 能力，因此,消防、治安是目前物業后勤管理的重中之重，為了盡快扭 轉現狀,現階段的工作重點： 1、消防管理方面： 建立健全治安消防管理制度、完善各項安全管理記錄和檢 查表； 建立健全消防三級檢查制度，確保園區無安全消防隱患，確 認消防管理員職責，每日對園區公共區域、宿舍消防設施設備進行一 次全面的檢查，及時排除險情，每月對公共區域、宿舍滅火器、室內消 火栓、警鈴、報警按扭進行一次全面的擦拭保養 ，并每月要求水電工 配合做一次消火栓、消防水泵、消防警鈴的聯動測試，真正做到防患 于未然。 結合園區實際，不定期的在園區宣傳欄內進行消防管理方 面的宣傳,提高園區員工消防防范意識。 建立義務消防隊（保安員）和義務消防隊職責，定期對其進 行消防知識和技能的培訓，以備消防滅火應急。 2、治安護衛 在園區實行封閉式的管理模式，對進出人員、物品進行嚴格 的控制,所有員工一律憑所屬工廠 人事部簽發的工卡進出廠區；無工 作廠牌的，大門保安員確認身份登記后方可進入。離廠車輛保安員應 對其進行嚴格的檢查，對大件物品，當事人應出示所屬工廠開具的放 行條方可放行。 建立應急出突分隊（保安員）和應急預案，負責廠區突發事 件（如：打架斗毆、醉酒滋事、偷盜等）的應急處理。 治安管理實行24小時守護和巡邏相結合，即:在大門設立