1、泓域咨詢/內蒙古腳手架項目可行性研究報告內蒙古腳手架項目可行性研究報告泓域咨詢/規劃設計/投資分析摘要隨著我國城市發展由高速增長階段進入高質量發展階段，城市建設步伐逐步加快。建筑腳手架是指為工程建設的規劃、設計、施工、運營及綜合治理等，對地形、地質及水文等要素進行測繪、勘探、測試及綜合評定，并提供可行性評價與建設所需要的勘察成果資料，以及運用工程技術理論及技術經濟方法，按照現行技術標準，對新建、擴建、改建項目的工程進行綜合性設計及技術經濟分析，并提供作為建設依據的設計文件和圖紙的活動。腳手架行業經過多年發展，已出現了新的趨勢。當前，腳手架的材質趨向于輕質高強結構、標準化、裝配化和多功能方向發展

2、，主體材料由木、竹逐漸發展為金屬制品，而腳手架配件材質從扣件、螺栓到薄壁型鋼、鋁合金制品發展。在結構架構方面，腳手架結構經歷了從傳統架子管、碗扣式手架兩個階段的發展之后，當前主要以輪扣式腳手架和盤扣式腳手架為主。未來，如何設計出更加安全并且便利的產品，將成為企業關注的焦點。該盤扣式腳手架項目計劃總投資16899.14萬元，其中：固定資產投資12283.68萬元，占項目總投資的72.69%；流動資金4615.46萬元，占項目總投資的27.31%。本期項目達產年營業收入35947.00萬元，總成本費用28426.99萬元，稅金及附加303.73萬元，利潤總額7520.01萬元，利稅總額8860.9

3、8萬元，稅后凈利潤5640.01萬元，達產年納稅總額3220.97萬元；達產年投資利潤率44.50%，投資利稅率52.43%，投資回報率33.37%，全部投資回收期4.50年，提供就業職位688個。內蒙古腳手架項目可行性研究報告目錄第一章 項目基本情況一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 投資背景和必要性分析一、項目承辦單位背景分

4、析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 項目市場分析第四章 項目建設規模一、產品規劃二、建設規模第五章 選址方案評估一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 項目建設設計方案一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章 工藝說明一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特

5、點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 項目環境保護和綠色生產分析一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第九章 項目安全規范管理一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章 風險評價分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險

6、分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 項目節能評價一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十二章 實施進度計劃一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 投資估算與資金籌措一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目經濟評價分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委

7、員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十六章 項目綜合評價結論附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目基本情況一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱內蒙古腳手架項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某工業新城良好的產業基礎和創

8、新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以盤扣式腳手架為核心的綜合性產業基地，年產值可達36000.00萬元。二、項目承辦單位xxx科技發展公司三、戰略合作單位xxx集團四、項目提出的理由隨著房屋建筑業、鐵路、公路、機場等領域投資規模的擴大，對于建筑腳手架的需求不斷增長。尤其是近年來鐵路投資規模的大幅增長，更是將建筑腳手架的需求重心從房屋建筑業轉移到鐵路行業。然而，我國建筑腳手架市場整體競爭混亂，行業發展有待進一步規范和整合。腳手架是施工現場為工人操作并解決垂直和水平運輸而搭設的各種支架。我國現在使用的用鋼管材料制作的腳手架主要有扣件式鋼管腳手架、碗扣式腳手架、承插式鋼管腳手架、門式腳手架等。五、項

9、目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某工業新城,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。內蒙古自治區，簡稱內蒙古，中華人民共和國省級行政區，首府呼和浩特。地處中國北部，地理上位于北緯3724-5323，東經9712-12604之間，東北部與黑龍江、吉林、遼寧、河北交界，南部與山西、陜西、寧夏相鄰，西南部與甘肅毗連，北部與俄羅斯、蒙古接壤，屬于四大地理區劃的西北地區。內蒙古自治區地勢由東北向西南斜伸，呈狹長形，全區基本屬一個高原型的地貌區，全區涵蓋高原、山地、丘陵、平原、沙漠、河流、湖泊等地貌，氣候以溫帶大陸性氣候為主，地跨黃河、額爾古納河、嫩江

10、、西遼河四大水系。截至2019年末，內蒙古總面積118.3萬平方公里，轄9個地級市、3個盟，共有23個市轄區、11個縣級市、17個縣、49個旗，3個自治旗；常住人口2539.6萬人；實現地區生產總值17212.5億元，第一產業增加值1863.2億元，增長2.4%；第二產業增加值6818.9億元，增長5.7%；第三產業增加值8530.5億元，增長5.4%。（二）項目用地規模項目總用地面積44815.73平方米（折合約67.19畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照盤扣式腳手架行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項

11、目凈用地面積44815.73平方米，建筑物基底占地面積25204.37平方米，總建筑面積75290.43平方米，其中：規劃建設主體工程54438.03平方米，項目規劃綠化面積5029.75平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計101臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費4742.81萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：盤扣式腳手架xxx單位/年。綜合考xxx科技發展公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、x

12、xx科技發展公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技發展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx科技發展公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量1222849.61千瓦時，折合150.29噸標準煤，滿足內蒙古腳手架項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量18590.43立方米，折合1

13、.59噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某工業新城市政管網供給。3、內蒙古腳手架項目項目年用電量1222849.61千瓦時，年總用水量18590.43立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）151.88噸標準煤/年。達產年綜合節能量50.63噸標準煤/年，項目總節能率23.59%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某工業新城發展規劃，符合某工業新城產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完

14、善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx科技發展公司承辦的“內蒙古腳手架項目”主要從事盤扣式腳手架項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性內蒙古腳手架項目選址于某工業新城，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某工業新城環境保護規劃要

15、求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：內蒙古腳手架項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢

16、物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資16899.14萬元，其中：固定資產投資12283.68萬元，占項目總投資的72.69%；流動資金4615.46萬元，占項目總投資的27.31%。（二）資金籌措該項目現階段投資

17、均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目標項目預期達產年營業收入35947.00萬元，總成本費用28426.99萬元，稅金及附加303.73萬元，利潤總額7520.01萬元，利稅總額8860.98萬元，稅后凈利潤5640.01萬元，達產年納稅總額3220.97萬元；達產年投資利潤率44.50%，投資利稅率52.43%，投資回報率33.37%，全部投資回收期4.50年，提供就業職位688個。十五、報告說明項目報告通過對項目科學深入的市場需求和供給分析、未來價格預測、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、節能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學研究，從市場、技術、經濟、工程

18、等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供了公正的、可靠的、科學性的投資咨詢意見。投資項目報告為針對行業投資投資項目進行可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、批地、企業注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務。作為投資決策前必不可少的關鍵環節，報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎上，主要對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精.確系統、完備無遺的分析，完成

19、包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應該投資開發該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續投資開發等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某工業新城及某工業新城盤扣式腳手架行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某工業新城盤扣式腳手架產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“內蒙古腳手架項目”，本期工程項

20、目的建設能夠有力促進某工業新城經濟發展，為社會提供就業職位688個，達產年納稅總額3220.97萬元，可以促進某工業新城區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率44.50%，投資利稅率52.43%，全部投資回報率33.37%，全部投資回收期4.50年，固定資產投資回收期4.50年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、加強對“專精特新”中小企業的培育和支持，引導中小企業專注核心業務，提高專業化生產、服務和協作配套的能力，為大企業、大項目和產業鏈提供零部件、元器件、配套產品和配套服務，走“專精特新”發展之路，發展一批專業化“小巨人”企業，

21、不斷提高專業化“小巨人”企業的數量和比重，有助于帶動和促進中小企業走專業化發展之路，提高中小企業的整體素質和發展水平，增強核心競爭力。引導民間投資參與制造業重大項目建設，國務院辦公廳轉發財政部發展改革委人民銀行關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰略實施，中央財政在工業轉型升級資金基礎上整合設立了工業轉型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰略，重點解決產業發展的基礎、共性問題，充分發揮政府資金的引導作用，帶動產業向縱深發展。重點支持制造業關鍵領域和薄弱環節發展，加強產業鏈條關鍵環節支持力度

22、，為各類企業轉型升級提供產業和技術支撐。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米44815.7367.19畝1.1容積率1.681.2建筑系數56.24%1.3投資強度萬元/畝182.821.4基底面積平方米25204.371.5總建筑面積平方米75290.431.6綠化面積平方米5029.75綠化率6.68%2總投資萬元16899.142.1固定資產投資萬元12283.682.1.1土建工程投資萬元6184.092.1.1.1土建工程投資占比萬元36.59%2.1.2設備投

23、資萬元4742.812.1.2.1設備投資占比28.07%2.1.3其它投資萬元1356.782.1.3.1其它投資占比8.03%2.1.4固定資產投資占比72.69%2.2流動資金萬元4615.462.2.1流動資金占比27.31%3收入萬元35947.004總成本萬元28426.995利潤總額萬元7520.016凈利潤萬元5640.017所得稅萬元1.688增值稅萬元1037.249稅金及附加萬元303.7310納稅總額萬元3220.9711利稅總額萬元8860.9812投資利潤率44.50%13投資利稅率52.43%14投資回報率33.37%15回收期年4.5016設備數量臺（套）101

24、17年用電量千瓦時1222849.6118年用水量立方米18590.4319總能耗噸標準煤151.8820節能率23.59%21節能量噸標準煤50.6322員工數量人688第二章 投資背景和必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況公司根據市場調研，結合國家產業發展政策，在大力發展相關產業的同時，積極實施以“節能降耗、環境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的經濟效益和社會效益；企業將以全國性的銷售網絡、現代化的物流運作、科學的管理、良好的經濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發展成為國內綜合實力較強的相關行業領軍企業之一。經過多年的發展與積累，公司建立了較為完

25、善的治理結構，形成了完整的內控制度。經過多年發展，公司已經形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業經驗，對于整個行業的發展、企業的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發展戰略和經營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實現營業收入29873.71萬元，同比增長31.15%（7094.71萬元）。其中，主營業業務盤扣式腳手架生產及銷售收入為25737.17萬元，占營業總收入的86.15%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入6273.488364.647767.167468.4329873.

26、712主營業務收入5404.817206.416691.666434.2925737.172.1盤扣式腳手架(A)1783.592378.112208.252123.328493.272.2盤扣式腳手架(B)1243.111657.471539.081479.895919.552.3盤扣式腳手架(C)918.821225.091137.581093.834375.322.4盤扣式腳手架(D)648.58864.77803.00772.123088.462.5盤扣式腳手架(E)432.38576.51535.33514.742058.972.6盤扣式腳手架(F)270.24360.32334.5

27、8321.711286.862.7盤扣式腳手架(.)108.10144.13133.83128.69514.743其他業務收入868.671158.231075.501034.144136.54根據初步統計測算，公司實現利潤總額6715.65萬元，較去年同期相比增長1341.65萬元，增長率24.97%；實現凈利潤5036.74萬元，較去年同期相比增長932.28萬元，增長率22.71%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元29873.71完成主營業務收入萬元25737.17主營業務收入占比86.15%營業收入增長率（同比）31.15%營業收入增長量（同比）萬元7094.71利潤總額

28、萬元6715.65利潤總額增長率24.97%利潤總額增長量萬元1341.65凈利潤萬元5036.74凈利潤增長率22.71%凈利潤增長量萬元932.28投資利潤率48.95%投資回報率36.71%財務內部收益率20.23%企業總資產萬元25807.31流動資產總額占比萬元26.67%流動資產總額萬元6882.48資產負債率26.53%二、盤扣式腳手架項目背景分析隨著房屋建筑業、鐵路、公路、機場等領域投資規模的擴大，對于建筑腳手架的需求不斷增長。尤其是近年來鐵路投資規模的大幅增長，更是將建筑腳手架的需求重心從房屋建筑業轉移到鐵路行業。然而，我國建筑腳手架市場整體競爭混亂，行業發展有待進一步規范和

29、整合。從建筑腳手架區域需求來看，主要集中在東部沿海省市以及廣東、四川等地。以建筑腳手架各省市百度搜索指數為例，2014年11月，全國各省市建筑腳手架百度搜索指數排名前十的省市分別為江蘇省、廣東省、浙江省、北京市、山東省、河北省、上海市、四川省遼寧省和福建省。從行業企業規模格局來看，截止到2008年底全國的模板腳手架租賃企業有1300家，到2013年有超過2萬家，其中較大型的企業占20%，中小企業占80%，專營租賃公司占75%以上，生產銷售為主的企業占到20%，施工生產銷售一體化的企業占5%左右，與國外相比我們有著較大差距。中國是當今世界上建筑業最繁重、施工量最大的國家，卻沒有一家規模像國外龍頭

30、企業的大企業。從企業性質格局來看，30年來模板腳手架行業的發展，取得的成就毋庸置疑，但我們不能不看到阻礙行業發展存在的問題。就我國模板腳手架行業產業隊伍而言，從計劃經濟中一路走來，經歷了企業改制的坎坷，現在的企業95以上以民營的企業為主，粗放型發展，使企業數量過多，集中度差，產能過剩，技術裝備、產品質量、人員素質、組織管理等方面整體水平仍較低，產業結構不合理的結果造成市場競爭無序。從整個行業的競爭格局可以看出，目前我國建筑腳手架行業市場集中度很低，主要以民營的中小企業為主，缺乏龍頭企業；涉足全產業鏈的企業較少，同質化嚴重，企業缺乏核心競爭力。未來，延長產業鏈、開拓中西部地區、向鐵路等熱門需求領

31、域擴張等將會是我國建筑腳手架行業發展的趨勢。三、盤扣式腳手架項目建設必要性分析腳手架行業經過多年發展，已出現了新的趨勢。當前，腳手架的材質趨向于輕質高強結構、標準化、裝配化和多功能方向發展，主體材料由木、竹逐漸發展為金屬制品，而腳手架配件材質從扣件、螺栓到薄壁型鋼、鋁合金制品發展。在結構架構方面，腳手架結構經歷了從傳統架子管、碗扣式手架兩個階段的發展之后，當前主要以輪扣式腳手架和盤扣式腳手架為主。未來，如何設計出更加安全并且便利的產品，將成為企業關注的焦點。我國腳手架行業也取得了較大的發展，如輪扣式腳手架系列，盤扣式腳手架系列，年產已達到上萬噸的規模，并已有一定數量的出口。在巨大的市場面前，腳

32、手架行業的進入企業也逐年增多，競爭也十分激烈。腳手架企業應當緊跟時代的腳步，不斷引進新型腳手架產品，而且還要不斷地提升自身的服務水平和質量，才能夠在未來競爭的腳手架市場贏得一席。在安全方面，隨著建筑施工架子管安全技術規范、建筑施工門式升降腳手架安全技術規范、附著式液壓升降腳手架安全技術規范等一系列規范的出臺，將更好的規范我國腳手架行業的發展。第三章 項目市場分析一、盤扣式腳手架行業分析腳手架是施工現場為工人操作并解決垂直和水平運輸而搭設的各種支架。我國現在使用的用鋼管材料制作的腳手架主要有扣件式鋼管腳手架、碗扣式腳手架、承插式鋼管腳手架、門式腳手架等。目前我國建筑腳手架行業市場集中度很低，主要

33、以民營的中小企業為主，缺乏龍頭企業；涉足全產業鏈的企業較少，同質化嚴重，企業缺乏核心競爭力。2016年我國腳手架行業產量約2141萬噸，同比2015年的2004萬噸增長了6.8%；2017年我國腳手架行業產量約2268萬噸，同比2015年的2004萬噸增長了5.9%。未來，延長產業鏈、開拓中西部地區、向鐵路等熱門需求領域擴張等將會是我國建筑腳手架行業發展的趨勢。二、盤扣式腳手架市場分析預測隨著我國城市發展由高速增長階段進入高質量發展階段，城市建設步伐逐步加快。建筑腳手架是指為工程建設的規劃、設計、施工、運營及綜合治理等，對地形、地質及水文等要素進行測繪、勘探、測試及綜合評定，并提供可行性評價與

34、建設所需要的勘察成果資料，以及運用工程技術理論及技術經濟方法，按照現行技術標準，對新建、擴建、改建項目的工程進行綜合性設計及技術經濟分析，并提供作為建設依據的設計文件和圖紙的活動。據中國社科院在宏觀經濟藍皮書中預測，到2020年中國的城市化率將達到57.67%，2030年達到67.81%。城市建設步伐的加快，勢必對建筑高度和質量帶來更高要求。腳手架是高層建筑施工中解決垂直和水平運輸而搭設的各種支架。目前，我國工程施工中，仍以落地式外腳手架、吊籃和外掛腳手架等傳統的腳手架為主要施工工具。但傳統的腳手架因為材料、質量、技術等原因，有著諸多弊端，施工過程中安全事故頻發。腳手架的更新換代很快。目前生產

35、的腳手架不僅款式新穎，其應用性、穩定性及環保方面都很完善。例如，輪扣式腳手架用鋼量少但穩定性極強、搭建速度快、承重是鋼管扣件式腳手架的四倍。提高生產力，減少勞動力必然是建筑業發展的趨勢。隨著房屋建筑業、鐵路、公路、機場等領域投資規模的擴大，對于建筑腳手架的需求不斷增長。尤其是近年來鐵路投資規模的大幅增長，更是將建筑腳手架的需求重心從房屋建筑業轉移到鐵路行業。然而，我國建筑腳手架市場整體競爭混亂，行業發展有待進一步規范和整合。第四章 項目建設規模一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益

36、及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為盤扣式腳手架，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的盤扣式腳手架產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值35947.00萬元。（二）營銷策略隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎

37、，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1盤扣式腳手架A單位xx16176.152盤扣式腳手架B單位xx8986.753盤扣式腳手架C單位xx5392.054盤扣式腳手架D單位xx2875.765盤扣式腳手架E單位xx1797.356盤扣式腳手架F單位xx718.94合計單位xxx359

38、47.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積44815.73平方米（折合約67.19畝），其中：凈用地面積44815.73平方米（紅線范圍折合約67.19畝）。項目規劃總建筑面積75290.43平方米，其中：規劃建設主體工程54438.03平方米，計容建筑面積75290.43平方米；預計建筑工程投資6184.09萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計101臺（套），設備購置費4742.81萬元。（三）產能規模項目計劃總投資16899.14萬元；預計年實現營業收入35947.00萬元。第五章 選址方案評估一、項目選址原則對周圍環境不應產生污染或對周圍環境污染不超過國家有關法律和現行標準

39、的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環境保護衛生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。二、項目選址該項目選址位于某工業新城。內蒙古自治區，簡稱內蒙古，中華人民共和國省級行政區，首府呼和浩特。地處中國北部，地理上位于北緯3724-5323，東經9712-12604之間，東北部與黑龍江、吉林、遼寧、河北交界，南部與山西、陜西、寧夏相鄰，西南部與甘肅毗連，北部與俄羅斯、蒙古接壤，屬于四大地理區劃的西北地區。內蒙古自治區地勢由東北向西南斜伸，呈狹長形，全

40、區基本屬一個高原型的地貌區，全區涵蓋高原、山地、丘陵、平原、沙漠、河流、湖泊等地貌，氣候以溫帶大陸性氣候為主，地跨黃河、額爾古納河、嫩江、西遼河四大水系。截至2019年末，內蒙古總面積118.3萬平方公里，轄9個地級市、3個盟，共有23個市轄區、11個縣級市、17個縣、49個旗，3個自治旗；常住人口2539.6萬人；實現地區生產總值17212.5億元，第一產業增加值1863.2億元，增長2.4%；第二產業增加值6818.9億元，增長5.7%；第三產業增加值8530.5億元，增長5.4%。園區明確主導產業定位。充分發揮各產業園區比較優勢，綜合考慮產業政策、資源稟賦、環境承載能力、經濟發展潛力、區

41、位優勢等因素，因地制宜確定優先發展的主導產業，明確產業準入的投入產出強度、節能減排和環境保護標準。園區依托科技和人才優勢，全面提升創新能力，產業定位突出高端化、集群化、數字化，加快技術研發、高新技術產業化、服務外包、現代服務業以及高附加值制造業發展，率先實現轉型升級。園區培育科技創新企業，不斷提升產業創新能力，對企業牽頭承擔國家工程實驗室等國家級重大創新載體建設任務的，按省資助額1:1給予配套支持。對新獲批的省級重點企業研究院、省級制造業創新中心，按上級要求給予配套資助。引導企業加大研發投入，市區企業經審核確認年研發投入達300萬元以上的，獎勵從4%提高到5%，單個企業不超過100萬元。自20

42、17年起至“十三五”期末，對有效發明專利所繳年費給予補助，第1?D6年每年補助50%，第7?D9年每年補助35%，第10?D15年每年補助25%。三、建設條件分析企業管理經驗豐富。項目承辦單位是以相關行業為主營業務的民營企業，擁有一大批高素質的生產技術、科研開發、工程管理和企業管理人才，其項目產品制造技術和銷售市場已較為成熟，在生產制造的精細化管理方面、質量控制方面均具有豐富的經驗，具有管理優勢；在項目產品的生產和工程建設方面積累了豐富的經驗，為投資項目的順利實施提供了管理上的有力保障。項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方

43、案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使

44、企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。四、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數56.24%，建筑容積率1.68，建設區域綠化覆蓋率6.68%，固定資產投資強度182.82萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）

45、投資（萬元）1主體生產工程17819.4917819.4954438.0354438.034918.481.1主要生產車間10691.6910691.6932662.8232662.823049.461.2輔助生產車間5702.245702.2417420.1717420.171573.911.3其他生產車間1425.561425.563157.413157.41295.112倉儲工程3780.663780.6613554.0613554.06890.632.1成品貯存945.16945.163388.513388.51222.662.2原料倉儲1965.941965.947048.11704

46、8.11463.132.3輔助材料倉庫869.55869.553117.433117.43204.843供配電工程201.63201.63201.63201.6314.913.1供配電室201.63201.63201.63201.6314.914給排水工程231.88231.88231.88231.8813.334.1給排水231.88231.88231.88231.8813.335服務性工程2394.422394.422394.422394.42157.345.1辦公用房1076.421076.421076.421076.4269.365.2生活服務1318.001318.001318.00

47、1318.0081.866消防及環保工程675.48675.48675.48675.4849.936.1消防環保工程675.48675.48675.48675.4849.937項目總圖工程100.82100.82100.82100.8234.577.1場地及道路硬化6852.371397.611397.617.2場區圍墻1397.616852.376852.377.3安全保衛室100.82100.82100.82100.828綠化工程2997.12104.90合計25204.3775290.4375290.436184.09六、節約用地措施七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則按照建（構）

48、筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。（二）主要工程布置設計要

49、求場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設計場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的

50、。場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。（四）輔助工程設計1、場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。2、項目建設地內規劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。項目擬安裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具進行維修、保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制

51、系統，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費。3、場區照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。電源設備選用隔爆型dBT4級防爆電器，照明導線穿鋼管敷設，其他環境按一般建筑物設計；進入易燃易爆區域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設，直埋埋深1.00米，過路及穿墻以鋼管保護。為節約電能，設計中選用節能型電器產品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補償以降

52、低無功損耗。合理安排生產，加強用電監督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。4、工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。八、運輸組成（一）運輸組成總體設計1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車

53、間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。（二）場內運輸1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。（三）場外運輸1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期

54、工程項目場外遠距離運輸的需求。2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。（四）運輸方式由于需要考慮盤扣式腳手架產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。九、選址綜合評價項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。第六章 項目建設設計方案一、建筑工程設計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀