1、泓域咨詢/銀川透水磚項目可行性研究報告銀川透水磚項目可行性研究報告泓域咨詢摘要透水磚是以建筑廢料或者砂石等原料，進行粘合或者燒制而成的具有透水性能的產品。如今在城市建設過程中，越來越多的人開始認識到混凝土路面對于城市水循環造成的影響，進而導致的熱島效應，更是讓城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆蓋下的“人造沙漠”，一方面是暴雨帶來的洪澇災害，如何實現這兩者的平衡，成為透水磚行業發展的初衷。在我們生活的城市里，人行道、步行街、休閑廣場等常見的路面，很多采用普通防滑方磚、彩色水泥方磚或廣場磚等鋪裝。在雨天時，這樣的地面降水絕大部分匯入雨水口、雨水支線，再通過城市排水系統排到市外水系中。由于人行道、步

2、行街、休閑廣場等處的滲水性能不好，一方面導致土壤中的地下水難以及時補償，另一方面使城市雨水管網排水壓力增大，部分地區大雨后的排水能力明顯不足，如果暴雨的持續時間很長，有些路段由于嚴重積水而形成水患，甚至阻斷交通。這種鋪裝方式在晴天時又大量蒸發水分，增加太陽輻射的反射強度，導致地表溫度很高，使市區氣溫明顯高于外圍郊區，就像突出海面的島嶼，人們形象地稱之為“熱島效應”，嚴重的影響著市區人們的生活。該城市道路透水磚項目計劃總投資10648.51萬元，其中：固定資產投資7603.79萬元，占項目總投資的71.41%；流動資金3044.72萬元，占項目總投資的28.59%。本期項目達產年營業收入2435

3、9.00萬元，總成本費用18994.74萬元，稅金及附加193.61萬元，利潤總額5364.26萬元，利稅總額6297.77萬元，稅后凈利潤4023.20萬元，達產年納稅總額2274.58萬元；達產年投資利潤率50.38%，投資利稅率59.14%，投資回報率37.78%，全部投資回收期4.15年，提供就業職位433個。銀川透水磚項目可行性研究報告目錄第一章 項目總論一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規劃十四、投

4、資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 建設背景一、項目承辦單位背景分析二、產業政策及發展規劃三、鼓勵中小企業發展四、宏觀經濟形勢分析五、區域經濟發展概況六、項目必要性分析第三章 項目調研分析第四章 投資方案一、產品規劃二、建設規模第五章 項目選址說明一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 項目建設設計方案一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程

5、建設指標第七章 工藝概述一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 環境保護概述一、建設區域環境質量現狀二、建設期環境保護三、運營期環境保護四、項目建設對區域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區域經濟的影響九、環境保護綜合評價第九章 項目安全衛生一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛生機構設置及教育制度十一、勞

6、動安全預期效果評價第十章 項目風險概況一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 節能情況分析一、節能概述二、節能法規及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節能綜合評價三、項目節能設計四、節能措施第十二章 實施進度一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 投資規劃一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 項目盈利能力分析一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析

7、第十五章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發布第十六章 項目評價結論附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項目總論一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱銀川透水磚項目（二）項目建

8、設性質該項目屬于新建項目，依托某出口加工區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以城市道路透水磚為核心的綜合性產業基地，年產值可達24000.00萬元。二、項目承辦單位xxx投資公司三、戰略合作單位xxx實業發展公司四、項目提出的理由目前，在市面上見到的透水磚從材質和生產工藝上可分為兩大類一類是以固體工業廢料、生活垃圾和建筑垃圾為主要原料，通過粉碎、成形、高溫煉制而成的具有透水磚的性能、符合透水磚標準的建筑裝飾材料，稱之為陶瓷透水磚；另一類是以無機非金屬材料為主要原料，利用有機或無機粘結劑通過成形、固化而制成的具有透水磚性能、符合透水磚標準的建筑裝飾材料，由于它無須燒成，所以稱其

9、為非陶瓷透水磚。從產品本身的性能和使用功能上又可將透水磚分為磚體本身透水的透水磚和磚體本身不透水或本身只能滲水或微弱透水的透水磚。海綿城市透即城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。提升城市生態系統功能和減少城市洪澇災害的發生。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某出口加工區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。銀川，簡稱銀，是寧夏回族自治區首府，國務院批復確定的中國西北地區重要的中心城市。截至2018年，全市下轄3個區、2個縣、代管1

10、個縣級市，總面積9025.38平方千米，建成區面積170平方千米，常住人口225.06萬人，城鎮化率77.57%。2019年常住人口229.31萬人。銀川地處中國西北地區、寧夏平原中部，東踞鄂爾多斯西緣、西依賀蘭山，黃河從市境穿過，是古絲綢之路商貿重鎮，寧夏的軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心，寧蒙陜甘毗鄰地區中心城市，沿黃城市群核心城市，中蒙俄、新亞歐大陸橋經濟走廊核心城市，是國家向西開放的窗口。銀川是國家歷史文化名城，歷史悠久的塞上古城，早在3萬年前就有人類在水洞溝遺址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是國家歷史文化名城，民間傳說中又稱鳳凰城，古稱興慶府、寧夏城，素有塞上江南、魚米之

11、鄉的美譽，城西有著名的國家級風景名勝區西夏王陵。城市綜合競爭力躋身全國百強，榮獲全國文明城市、國家節水型城市、國家衛生城市、國家園林城市、國家環保模范城市、中國人居環境范例獎等殊榮，被評為中國十大新天府之一。2018年1月，獲評2017中國智慧城市發展示范城市。2018年10月，獲評健康中國年度標志城市。2018年10月，獲全球首批國際濕地城市稱號。2018年重新確認國家衛生城市。2019年10月23日，被確定為第三批城市黑臭水體治理示范城市。2019年12月，被命名為全國民族團結進步示范市。（二）項目用地規模項目總用地面積26206.43平方米（折合約39.29畝），土地綜合利用率100.0

12、0%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照城市道路透水磚行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積26206.43平方米，建筑物基底占地面積15896.82平方米，總建筑面積29351.20平方米，其中：規劃建設主體工程18437.94平方米，項目規劃綠化面積1765.40平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計60臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費3000.45萬元。八、產品規劃方案根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：城市道路透水磚xxx單位/年。綜合考xxx投資公司企業發展戰略

13、、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx投資公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規模化、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足xxx投資公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量945310.19千瓦時，折

14、合116.18噸標準煤，滿足銀川透水磚項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量21096.59立方米，折合1.80噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某出口加工區市政管網供給。3、銀川透水磚項目項目年用電量945310.19千瓦時，年總用水量21096.59立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）117.98噸標準煤/年。達產年綜合節能量48.19噸標準煤/年，項目總節能率25.47%，能源利用效果良好。十一、環境保護項目符合某出口加工區發展規劃，符合某出口加工區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定

15、的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業發展政策符合性由xxx投資公司承辦的“銀川透水磚項目”主要從事城市道路透水磚項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性銀川透水磚項目選址于某出口加工區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后

16、，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某出口加工區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態保護紅線：銀川透水磚項目用地性質為建設用地，不在主導生態功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保護區內，符合生態保護紅線要求。2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上

17、線要求。4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規劃本期工程項目建設期限規劃12個月。科學組織施工平行流水作業，交叉施工，使施工機械等資源發揮最大的使用效率，做到現場施工有條不紊，忙而不亂。十四、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資10648.51萬元，其中：固定資產投資7603.79萬元，占項目總投資的71.41%；流動資金3044.72萬元，占項目總投資的28.59%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業自籌。（三）項目預期經濟效益規劃目

18、標項目預期達產年營業收入24359.00萬元，總成本費用18994.74萬元，稅金及附加193.61萬元，利潤總額5364.26萬元，利稅總額6297.77萬元，稅后凈利潤4023.20萬元，達產年納稅總額2274.58萬元；達產年投資利潤率50.38%，投資利稅率59.14%，投資回報率37.78%，全部投資回收期4.15年，提供就業職位433個。十五、報告說明項目報告核心提示：項目投資環境分析，項目背景和發展概況，項目建設的必要性，行業競爭格局分析，行業財務指標分析參考，行業市場分析與建設規模，項目建設條件與選址方案，項目不確定性及風險分析，行業發展趨勢分析報告是項目建設單位根據經濟發展、

19、國家產業政策、國內外市場、項目所在地的內外部條件，提出的針對某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某出口加工區及某出口加工區城市道路透水磚行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進某出口加工區城市道路透水磚產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應國內外市場需求，擬建“銀川透水磚項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某出口加工區經濟發展，為社會提供就業職位433個，達產年納稅總額22

20、74.58萬元，可以促進某出口加工區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率50.38%，投資利稅率59.14%，全部投資回報率37.78%，全部投資回收期4.15年，固定資產投資回收期4.15年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準

21、制造、敏捷制造能力。改革開放40年來，民間投資和民營經濟由小到大、由弱變強，已日漸成為推動我國經濟發展、優化產業結構、繁榮城鄉市場、擴大社會就業的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占全國固定資產投資比重已連續5年超過60%，最高時候達到65.4%；尤其是在制造業領域，目前民間投資的比重已經超過八成，民間投資已經成為投資的主力軍。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米26206.4339.29畝1.1容積率1.121.2建筑系數60.66%1.3投資強度萬元

22、/畝193.531.4基底面積平方米15896.821.5總建筑面積平方米29351.201.6綠化面積平方米1765.40綠化率6.01%2總投資萬元10648.512.1固定資產投資萬元7603.792.1.1土建工程投資萬元2210.272.1.1.1土建工程投資占比萬元20.76%2.1.2設備投資萬元3000.452.1.2.1設備投資占比28.18%2.1.3其它投資萬元2393.072.1.3.1其它投資占比22.47%2.1.4固定資產投資占比71.41%2.2流動資金萬元3044.722.2.1流動資金占比28.59%3收入萬元24359.004總成本萬元18994.745利

23、潤總額萬元5364.266凈利潤萬元4023.207所得稅萬元1.128增值稅萬元739.909稅金及附加萬元193.6110納稅總額萬元2274.5811利稅總額萬元6297.7712投資利潤率50.38%13投資利稅率59.14%14投資回報率37.78%15回收期年4.1516設備數量臺（套）6017年用電量千瓦時945310.1918年用水量立方米21096.5919總能耗噸標準煤117.9820節能率25.47%21節能量噸標準煤48.1922員工數量人433第二章 建設背景一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求

24、各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。公司自成立以來，堅持“品牌化、規模化、專業化”的發展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰略轉型和管理變革，實現了企業持續、健康、快速發展。未來我司將繼續以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。我們將不斷超越自我，繼續為廣大客戶提供功能齊全，質優價廉的產品和服務，打造一個讓客戶滿意，對員工關愛，對社會負責的創新型企業形象！公司引進世界領先的技術，匯聚跨

25、國高科技人才以確保公司產業的穩定發展和保持長期的競爭優勢。公司通過了GB/ISO9001-2008質量體系、GB/24001-2004環境管理體系、GB/T28001-2011職業健康安全管理體系和信息安全管理體系認證，并獲得CCIA信息系統業務安全服務資質證書以及計算機信息系統集成三級資質。 優良的品質是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎，是公司業務可持續發展的保障。公司高度重視產品和服務的質量管理，設立了品管部，有專職質量控制管理人員，主要負責制定公司質量管理目標以及組織公司內部質量管理相關的策劃、實施、監督等工作。公司通過了ISO質量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求對研發、

26、采購、生產和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質要求為基礎，建立了完整的產品質量控制體系，保證產品質量的優質、穩定。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現營業收入17488.90萬元，同比增長19.34%（2834.07萬元）。其中，主營業業務城市道路透水磚生產及銷售收入為15232.74萬元，占營業總收入的87.10%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業收入3672.674896.894547.114372.2317488.902主營業務收入3198.884265.173960.513808.1815232.742.1城市道路透水磚(A)10

27、55.631407.511306.971256.705026.802.2城市道路透水磚(B)735.74980.99910.92875.883503.532.3城市道路透水磚(C)543.81725.08673.29647.392589.572.4城市道路透水磚(D)383.87511.82475.26456.981827.932.5城市道路透水磚(E)255.91341.21316.84304.651218.622.6城市道路透水磚(F)159.94213.26198.03190.41761.642.7城市道路透水磚(.)63.9885.3079.2176.16304.653其他業務收入47

28、3.79631.72586.60564.042256.16根據初步統計測算，公司實現利潤總額3665.65萬元，較去年同期相比增長311.14萬元，增長率9.28%；實現凈利潤2749.24萬元，較去年同期相比增長594.13萬元，增長率27.57%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業收入萬元17488.90完成主營業務收入萬元15232.74主營業務收入占比87.10%營業收入增長率（同比）19.34%營業收入增長量（同比）萬元2834.07利潤總額萬元3665.65利潤總額增長率9.28%利潤總額增長量萬元311.14凈利潤萬元2749.24凈利潤增長率27.57%凈利潤增長量萬元59

29、4.13投資利潤率55.41%投資回報率41.56%財務內部收益率22.31%企業總資產萬元23117.16流動資產總額占比萬元29.29%流動資產總額萬元6771.49資產負債率36.78%二、城市道路透水磚項目背景分析在我們生活的城市里，人行道、步行街、休閑廣場等常見的路面，很多采用普通防滑方磚、彩色水泥方磚或廣場磚等鋪裝。在雨天時，這樣的地面降水絕大部分匯入雨水口、雨水支線，再通過城市排水系統排到市外水系中。由于人行道、步行街、休閑廣場等處的滲水性能不好，一方面導致土壤中的地下水難以及時補償，另一方面使城市雨水管網排水壓力增大，部分地區大雨后的排水能力明顯不足，如果暴雨的持續時間很長，有

30、些路段由于嚴重積水而形成水患，甚至阻斷交通。這種鋪裝方式在晴天時又大量蒸發水分，增加太陽輻射的反射強度，導致地表溫度很高，使市區氣溫明顯高于外圍郊區，就像突出海面的島嶼，人們形象地稱之為“熱島效應”，嚴重的影響著市區人們的生活。在水資源嚴重不足的今天，從科學發展角度出發，城市建設應該在可持續發展與環境保護的前提下進行，近年來，由于采用透水磚取代傳統不透水磚鋪裝可以有效補償地下水資源、平衡城市生態系統、滯洪蓄雨、透水透氣、降塵減噪、增加城市居住的舒適度。三、城市道路透水磚項目建設必要性分析海綿城市透即城市能夠像海綿一樣，在適應環境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水

31、、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。提升城市生態系統功能和減少城市洪澇災害的發生。海綿城市透水道路系統主要通過改變各種路面硬質化的鋪裝材料，從源頭將雨水留下來然后“滲”下去。其中人行道的透水鋪裝材料以透水磚為主。透水磚的用途較為單一，主要是道路、地面鋪裝材料的一種。基本都是在道路系統中的人行步道使用，有特定的屬性。如市政道路的人行道、公園廣場的人行道、小區的人行道等。因為人行道是道路系統中必不可少的，很多環境都要具備人行道。在海綿城市的推廣下，透水磚的前景非常明朗，擁有非常大的市場空間。透水磚是一種綠色環保的新型透水鋪裝工程，不僅可以有效控制雨水徑流總量，也可以在一定程度上控制雨水徑流

32、污染，還可以發揮其生態效應，維持地下水位、減輕地面眩光、吸納噪音等。第三章 項目調研分析一、城市道路透水磚行業分析透水磚是以建筑廢料或者砂石等原料，進行粘合或者燒制而成的具有透水性能的產品。如今在城市建設過程中，越來越多的人開始認識到混凝土路面對于城市水循環造成的影響，進而導致的熱島效應，更是讓城市居民苦不堪言。一方面是混凝福覆蓋下的“人造沙漠”，一方面是暴雨帶來的洪澇災害，如何實現這兩者的平衡，成為透水磚行業發展的初衷。我國人均水資源占有量僅為世界平均水平的1/4，水資源分布不均、污染嚴重等因素進一步加劇了水資源的短缺。此外，水資源短缺制約了許多城市的發展，節約用水和控制污染是關系到國計民生

33、和可持續發展的兩大問題。透水磚作為一種新型建筑裝飾材料，具有節水和控制污染的雙重功能，受到各方的關注和青睞。透水磚是一種具有透水磚的性能、符合透水磚標準的建筑裝飾材料，由固體工業廢料、生活垃圾和建筑廢料經破碎、成形、燒結而成。通過鋪裝透水路面，雨水可以滲透到地下，補充地下水，解決地下水日益短缺的問題，解決洪澇問題；同時，透水鋪裝還可起到過濾凈化雨水的作用，節省污水處理成本；融雪防滑，保水降溫。透水路面材料具有較大的孔隙率，有利于調節城市地表溫濕度。透水磚的強度不僅能滿足國家步道磚標準要求，而且還具有其他路面磚無法比擬的透水、防滑及保水等性能。采用陶瓷透水磚鋪貼人行道、公園、花園、住宅等處，可以

34、補充地下水，調節空氣溫濕度，吸收城市噪聲污染，方便行人。陶瓷透水磚鋪裝還能改善人們的生活環境和生活質量。同時，以固體工業廢棄物和生活垃圾為主要原料的陶瓷透水磚，減少了工業廢棄物和生活垃圾對環境的污染，使資源得以再利用，節約了礦產資源。目前市場上的透水磚產品與傳統的建筑材料相比已經具有明顯優勢，不管是硬度還是防滑性能都極為優越。但是與發達國家相比，我國現有的透水磚產品仍舊不具有市場競爭力。市面上的透水磚大多采用的原材料與混凝土較為相似，然而要知道透水磚需要保持一定的氣孔率才能具有透水功能，但這樣過一來就會降低產品的機械強度。這也成為制約我國透水磚大規模普及的主要障礙。而且，盡管透水磚廠商在生產的

35、過程中能夠消耗大量的建筑垃圾，但是在燒制的過程中，需要在窯爐與能耗上的投資規模較大，因此產品價格也較高，這樣一來就限制了其市場拓展。另一方面，透水磚在鋪制的過程由于工序較為復雜，對于土質、平整度都有較高的要求，因此，透水磚廠家在生產產品的時候，如果能夠夠提供更具操作優勢的解決方案，勢必能在同類競爭者中脫穎而出。透水磚的使用為工業廢棄物的資源化利用提供了有效途徑。同時，由于陶瓷透水磚的功能特點，可滯洪蓄雨、涵養甘霖、透水透氣、降塵減噪，平衡城市生態系統，保護自然環境。這將是生態城市建設和發展的必然趨勢。二、城市道路透水磚市場分析預測目前，在市面上見到的透水磚從材質和生產工藝上可分為兩大類一類是以

36、固體工業廢料、生活垃圾和建筑垃圾為主要原料，通過粉碎、成形、高溫煉制而成的具有透水磚的性能、符合透水磚標準的建筑裝飾材料，稱之為陶瓷透水磚；另一類是以無機非金屬材料為主要原料，利用有機或無機粘結劑通過成形、固化而制成的具有透水磚性能、符合透水磚標準的建筑裝飾材料，由于它無須燒成，所以稱其為非陶瓷透水磚。從產品本身的性能和使用功能上又可將透水磚分為磚體本身透水的透水磚和磚體本身不透水或本身只能滲水或微弱透水的透水磚。本身不透水的透水磚有陶瓷的，也有非陶瓷的，其透水功能靠鋪貼或拼湊組合時磚與磚之間的接縫實現。單體不透水的陶瓷透水磚是將不同顏色的陶瓷磚塊(20mmx30mm、30mmx50mm)按一

37、定規格組合粘貼在一片特制的樹脂板上像馬賽克一樣。該樹脂板下面有支撐腳，以便于從磚接縫處漏下去的水滲入地下，達到透水的目的。這種透水磚重量輕、鋪砌方便，更換也方便，圖案組合更容易實現，但成本較高。陶瓷透水磚具有很多其他陶瓷磚所不具有的特性：高透水性；陶瓷透水磚的主要原料是工業廢料。所以其生產減輕了工業廢料對環境造成的污染；高透水性生態陶瓷磚主要以工業固體廢物為原料，且該磚的裝飾效果特別好，所以它必然會代替其他類似的建筑材料。從而節約了其他工業原材料的使用，為節約資源作出貢獻；由于陶瓷透水磚使用的工業廢料都經高溫煅燒過，所以其燒制過程除燃料本身放出的氣體外，很少產生有害氣體，減輕了廢氣對環境的污染

38、；陶瓷透水磚孑L隙率高，吸音效果好，有防止噪音污染的功能。另外，其表面摩擦系數大，行人行走輕松自如，從而消除行走時的疲勞感。利用陶瓷廢料、廢玻璃和粘土作為主要原料研制環保型陶瓷透水磚，一方面可以使目前日益增加的工業廢渣得以利用，減輕環境負荷：另一方面還具有對環境的美化裝飾效果，能使雨水或城市用水迅速滲透于地下，從而起到調節城市氣候、減少城市水資源流失的作用。隨著我國火力發電事業的快速發展，粉煤灰的排放量急劇增加，造成了嚴重的環境污染，粉煤灰的綜合利用已成為社會關注的重大問題。高透水性環保陶瓷磚的原料顆粒大小、配方、成形壓力和燒成制度等對透水磚的力學性能、氣孔率、平均孔徑和透水系數等都有顯著影響

39、，為了獲得性能更好的透水磚，應該在各個工藝條件的共同作用下合理安排工藝參數。透水磚的配方設計要滿足廢物利用率高、能耗低、對環境污染小、生產工藝簡單、產品保水性的要求，以及保證透水性好、防滑、耐磨、抗壓、抗折強度能滿足道路磚標準等。高透水性環保陶瓷磚具有良好的透水性及較高的強度，可滿足不同路面鋪設的使用要求。考慮到要充分利用工業廢渣，解決工業固體廢棄物的堆放問題，因此必須選擇合適的原料。實驗應主要以工業廢渣為原料，即自燃過的工業垃圾，如煤矸石、廢瓷磚、石英、長石、高嶺土和粘土等。高透水性環保陶瓷的抗折強度和抗壓強度既有滿足國家人行道路磚的標準要求，又具有其他道路磚無法比擬的高透水性能、高防滑性能

40、及保水性能。采用高透水性環保陶瓷磚鋪貼人行道、公園、花園、居民宅院等，可起到補充地下水，調節空氣濕度、溫度，吸收城市噪音污染，方便行人特別是雨季行走等多種功能，還能改善人們的居住環境，提高生活質量。同時環保陶瓷透水磚以固體工業廢料和生活垃圾為主要原料，減少了工業廢料和生活垃圾對環境的污染，使資源得以再利用，節約了礦產資源。如果工藝條件和配方調配合適，完全可以生產出投資少、見效快的環保型陶瓷透水磚。第四章 投資方案一、產品規劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。

41、該項目主要產品為城市道路透水磚，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規模及預測的城市道路透水磚產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計年產值24359.00萬元。（二）營銷策略堅持把項目產品需求市場作為創業工作的出發點和落腳點，根據市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場的熱點在哪里，創新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需

42、求。項目產品的市場需求是投資項目存在和發展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發展來進行預測；目前，我國各行業及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應當依據原輔材料的價格、加工內容、需求對象和市場動態原則，以盈利為目標，經過科學測算，確定項目產品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產品一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和

43、項目產品的美譽度。產品方案一覽表序號產品名稱單位年產量年產值1城市道路透水磚A單位xx10961.552城市道路透水磚B單位xx6089.753城市道路透水磚C單位xx3653.854城市道路透水磚D單位xx1948.725城市道路透水磚E單位xx1217.956城市道路透水磚F單位xx487.18合計單位xxx24359.00二、建設規模（一）用地規模該項目總征地面積26206.43平方米（折合約39.29畝），其中：凈用地面積26206.43平方米（紅線范圍折合約39.29畝）。項目規劃總建筑面積29351.20平方米，其中：規劃建設主體工程18437.94平方米，計容建筑面積29351.

44、20平方米；預計建筑工程投資2210.27萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計60臺（套），設備購置費3000.45萬元。（三）產能規模項目計劃總投資10648.51萬元；預計年實現營業收入24359.00萬元。第五章 項目選址說明一、項目選址原則對各種設施用地進行統籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、節約土地資源”的目的。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。二、項目選址該項目選址位于某出

45、口加工區。銀川，簡稱銀，是寧夏回族自治區首府，國務院批復確定的中國西北地區重要的中心城市。截至2018年，全市下轄3個區、2個縣、代管1個縣級市，總面積9025.38平方千米，建成區面積170平方千米，常住人口225.06萬人，城鎮化率77.57%。2019年常住人口229.31萬人。銀川地處中國西北地區、寧夏平原中部，東踞鄂爾多斯西緣、西依賀蘭山，黃河從市境穿過，是古絲綢之路商貿重鎮，寧夏的軍事、政治、經濟、文化、科研、交通和金融中心，寧蒙陜甘毗鄰地區中心城市，沿黃城市群核心城市，中蒙俄、新亞歐大陸橋經濟走廊核心城市，是國家向西開放的窗口。銀川是國家歷史文化名城，歷史悠久的塞上古城，早在3萬

46、年前就有人類在水洞溝遺址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是國家歷史文化名城，民間傳說中又稱鳳凰城，古稱興慶府、寧夏城，素有塞上江南、魚米之鄉的美譽，城西有著名的國家級風景名勝區西夏王陵。城市綜合競爭力躋身全國百強，榮獲全國文明城市、國家節水型城市、國家衛生城市、國家園林城市、國家環保模范城市、中國人居環境范例獎等殊榮，被評為中國十大新天府之一。2018年1月，獲評2017中國智慧城市發展示范城市。2018年10月，獲評健康中國年度標志城市。2018年10月，獲全球首批國際濕地城市稱號。2018年重新確認國家衛生城市。2019年10月23日，被確定為第三批城市黑臭水體治理示范城市。2019年12月

47、，被命名為全國民族團結進步示范市。園區 “十三五”期間貫徹落實“四個全面”戰略布局和“五大”發展理念，搶抓實施“中國制造2025”的重大機遇，順應“互聯網+”的發展趨勢，堅持以生態文明建設為領，以推進創新發展和供給側結構性改革為動力，以加快新一代信息技術與制造業深度融合為主線，以提升工業經濟發展的質量和效益為中心，不斷推動工業經濟保持中高速增長、邁向中高端水平。深化體制機制改革，促使戰略性新興產業成為當地經濟轉型的主導力量，成為全省重要的戰略性新興產業基地。在中央和省委、省政府的堅強領導下，我市積極應對復雜多變經濟形勢，深入實施振興發展戰略，扎實做好打基礎利長遠工作，著力轉變經濟發展方式，有效

48、提升發展質量和效益，在加快振興發展、全面建成小康社會征程上邁出了扎實步伐。經濟實力穩步增強，預計2020年實現地區生產總值1500億元、人均GDP3.4萬元，三次產業結構優化調整為14.8:38.8:46.4，與2010年相比，工業增加值率提高7.7個百分點，單位GDP能耗下降21個百分點，第三產業增加值占GDP比重上升5.7個百分點。三、建設條件分析項目承辦單位已經培養和集聚了一大批具有豐富經驗的項目產品生產專業技術和管理人才，通過引進和內部培養，搭建了一支研究方向多元、完整的專業研發團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般技術人員的完整梯隊。當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目

49、承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。四、用地控制指標投資項目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。投資項目占地稅收產出

50、率符合國土資源部發布的工業項目建設用地控制指標（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業占地稅收產出率150.00萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產出率150.00萬元/公頃”的具體要求。undefined五、用地總體要求本期工程項目建設規劃建筑系數60.66%，建筑容積率1.12，建設區域綠化覆蓋率6.01%，固定資產投資強度193.53萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程11239.0511239.0518437.9418437.941527.301.1主要生產車間6743.436743

51、.4311062.7611062.76946.931.2輔助生產車間3596.503596.505900.145900.14488.741.3其他生產車間899.12899.121069.401069.4091.642倉儲工程2384.522384.527093.627093.62427.342.1成品貯存596.13596.131773.401773.40106.832.2原料倉儲1239.951239.953688.683688.68222.222.3輔助材料倉庫548.44548.441631.531631.5398.293供配電工程127.17127.17127.17127.178.6

52、23.1供配電室127.17127.17127.17127.178.624給排水工程146.25146.25146.25146.257.714.1給排水146.25146.25146.25146.257.715服務性工程1510.201510.201510.201510.2090.985.1辦公用房742.59742.59742.59742.5950.275.2生活服務767.61767.61767.61767.6151.916消防及環保工程426.03426.03426.03426.0328.876.1消防環保工程426.03426.03426.03426.0328.877項目總圖工程63.

53、5963.5963.5963.5959.677.1場地及道路硬化4372.73711.75711.757.2場區圍墻711.754372.734372.737.3安全保衛室63.5963.5963.5963.598綠化工程1707.8759.78合計15896.8229351.2029351.202210.27六、節約用地措施投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著

54、“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。（二）主要工程布置設計要求場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。（三）綠化設計場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以