1、Code of this report | 1 官方認(rèn)證，東林版權(quán) Code of this report | 2 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 開發(fā)背景開發(fā)背景：銀泰置地隸屬于中國銀泰投資有限公司下，是以綜合性商業(yè)地產(chǎn)銀泰置地隸屬于中國銀泰投資有限公司下，是以綜合性商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)與經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的大型地產(chǎn)開發(fā)集團。開發(fā)與經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的大型地產(chǎn)開發(fā)集團。 中國銀泰投資有限公司是一家以商業(yè)零售商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源、智能物 流、投資與金融六大業(yè)務(wù)為主的多元化國際性產(chǎn)業(yè)投資集團，始創(chuàng)于1997年，總部設(shè) 于中國北京。 銀泰置地(集團)有限公司以綜合性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營綜合

2、性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)，擁有大型商業(yè) 綜合體開發(fā)管理的完整產(chǎn)業(yè)鏈。目前銀泰置地在全國2020多個城市多個城市，布局布局3030余個項目余個項目， 開發(fā)總量達開發(fā)總量達10001000多萬平方米多萬平方米。項目分布于北京、上海、杭州、寧波、合肥、成都、哈 爾濱等城市。榮獲2013中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值Top10。 成都銀泰中心是銀泰置地在成都開發(fā)的第三個項目，也是在全國開發(fā)的第三個銀 泰中心。銀泰的產(chǎn)品系分為三種，最高端為銀泰中心，其次為銀泰城，再者為銀泰匯 。銀泰中心定位一線城市或省會城市高端、奢華的地標(biāo)性城市綜合體。銀泰中心定位一線城市或省會城市高端、奢華的地標(biāo)性城市綜合體。 Co

3、de of this report | 3 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 項目基礎(chǔ)信項目基礎(chǔ)信息息 開發(fā)商開發(fā)商 成都銀城置業(yè)有限公司成都銀城置業(yè)有限公司 項目地址項目地址高新區(qū)錦泰路高新區(qū)錦泰路2828號號 占地面積占地面積7 7萬平方米萬平方米 建筑面積建筑面積7272萬平方米萬平方米 總戶數(shù)總戶數(shù)住宅住宅480480戶，公寓戶，公寓337337戶戶 梯戶比梯戶比住宅住宅3 3梯梯2 2戶、公寓戶、公寓4 4梯梯1515戶戶 主力戶型主力戶型80-20080-200 物業(yè)類型物業(yè)類型公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅 裝修狀況裝修狀況精裝（公寓、住宅），精裝（公寓、住宅），800080

4、00元元/ / 容積率容積率2.402.40 綠化率綠化率15%15% 物業(yè)費物業(yè)費 公寓：公寓：11.811.8元元/ / /月；住宅：月；住宅：7 7元元/ / / 月；寫字樓：月；寫字樓：2626元元/ / /月月 物業(yè)管理物業(yè)管理仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行 交房時間交房時間20162016年年5 5月月 車位車位 只能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅只能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅1 1：3 3， 商業(yè)商業(yè)1:21:2 Code of this report | 4 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 項目規(guī)劃項目規(guī)劃：總占地：總占地105105畝，總建面畝，總建面7272萬方，定位為頂級城市綜合體，規(guī)劃有住萬方，定位為頂級城

5、市綜合體，規(guī)劃有住 宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)5 5大高端物業(yè)形態(tài)。大高端物業(yè)形態(tài)。 1#1# 2#2# 3#3# 4#4# 5#5# 6#6# 酒店：酒店： 33-51F33-51F為自持酒店，為自持酒店， 引進華爾道夫酒店引進華爾道夫酒店 公寓：公寓： 10-31F10-31F為精裝公寓，為精裝公寓， 產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積76-25176-251 住宅：住宅： 4-46F4-46F為精裝住宅，產(chǎn)為精裝住宅，產(chǎn) 品面積品面積266-600266-600 寫字樓：寫字樓： 9-42F9-42F為甲級寫字樓，為甲級寫字樓， 標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積28002800 集中商業(yè)

6、：集中商業(yè)： -1-8F-1-8F為自持商業(yè)，為自持商業(yè)， 打造高端銀泰百貨打造高端銀泰百貨 Code of this report | 5 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 區(qū)域分析區(qū)域分析：城市發(fā)展核心，交通快捷發(fā)達，配套高端齊全，頂級圈層生活氛圍：城市發(fā)展核心，交通快捷發(fā)達，配套高端齊全，頂級圈層生活氛圍 濃厚。濃厚。 成都銀泰中心位于“成 都中軸線”天府大道上，天 府大道是成都市一條南北走 向交通大動脈，在其兩側(cè)， 天府廣場，天府國際金融中 心，未來的成都藝術(shù)中心等 成都標(biāo)志性建筑林立，屬于 成都未來最繁華的政務(wù)、商 務(wù)、金融、科技、時尚和生 活中心，顯赫地位不言而喻 。 Code of this

7、report | 6 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 建筑特色建筑特色：地標(biāo)級建筑高度，個性化建筑形態(tài)，標(biāo)識型建筑立面，特殊化建筑：地標(biāo)級建筑高度，個性化建筑形態(tài)，標(biāo)識型建筑立面，特殊化建筑 用材。用材。 地標(biāo)高度：地標(biāo)高度：酒店塔樓高達高達212212米米，為目前天 府大道上最高建筑。 個性形態(tài)：個性形態(tài)：商業(yè)裙樓借用“蚌含珍珠蚌含珍珠”的 造型，以石材、玻璃幕墻、石材、玻璃幕墻、LEDLED燈帶、金屬燈帶、金屬 板板等時尚又易于維護的高檔材料，塑造出簡潔簡潔 、高貴、高貴、持久而不會隨潮流改變的外立面形象 ，完美的契合了頂級購物中心的豪華與優(yōu)雅豪華與優(yōu)雅 。 標(biāo)識立面：標(biāo)識立面：建筑風(fēng)格緊扣現(xiàn)代意味和

8、時代現(xiàn)代意味和時代 特征特征，同時結(jié)合成都的文化特色，將 “蜀繡蜀繡 ”這一本地文化元素在玻璃幕墻玻璃幕墻上進行運用。 同時，為成都首個全玻璃幕墻外立面住宅成都首個全玻璃幕墻外立面住宅。 特殊用材：特殊用材：住宅為采用高端公建才使用的框框 架柱內(nèi)配置型鋼框剪結(jié)構(gòu)架柱內(nèi)配置型鋼框剪結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)強度遠 超一般住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)。 Code of this report | 7 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(1/(1/5 5) )酒店：希爾頓酒店集團旗下的頂級酒店品牌，華爾道夫酒酒店：希爾頓酒店集團旗下的頂級酒店品牌，華爾道夫酒 店，為目前中國第店，為目前中國第3 3家，西部地區(qū)第家，西部地區(qū)第

9、1 1家。家。 l1#1#樓樓33-51F33-51F為自持物業(yè)，總體量約2.7萬。引進世界知名酒店集團希 爾頓旗下的頂級酒店品牌的頂級酒店品牌華爾道夫酒店，號稱總統(tǒng)行宮。成都銀泰中 心的華爾道夫是繼上海、北京之后中國第三家華爾道夫酒店繼上海、北京之后中國第三家華爾道夫酒店，也將是 中國中西部地區(qū)首家華爾道夫酒店中國中西部地區(qū)首家華爾道夫酒店。 l建成后的成都華爾道夫酒店將配有300300間客房，預(yù)計于間客房，預(yù)計于20162016年開業(yè)年開業(yè)。 lcheck in 設(shè)在頂層，充分利用超高層建筑獨享的壯觀城市視野資源。 華爾道華爾道 夫酒店夫酒店 Code of this report | 8

10、 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(2/5)(2/5)集中商業(yè)：引入開發(fā)商自身高端商業(yè)，銀泰百貨，總體量集中商業(yè)：引入開發(fā)商自身高端商業(yè)，銀泰百貨，總體量 約約1919萬，地下萬，地下1 1層地上層地上8 8層，將打造成國際一線高端精品購物中心。層，將打造成國際一線高端精品購物中心。 l 4#裙樓-1-8F為集中商業(yè)，總體量約19萬，融匯國際一線品牌和國際頂尖融匯國際一線品牌和國際頂尖 時尚生活理念時尚生活理念，打造集商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂為一體的商業(yè)中心。 l 預(yù)計將引入2020家國際一線奢侈品品牌及設(shè)計師品牌家國際一線奢侈品品牌及設(shè)計師品牌，例如Car

11、tier、 Gucci、 Dolce&Gabbana、ErmenegildoZegna、GiorgioArmani、Hermes等一線奢侈品 大牌，成為成都一線奢侈品品牌數(shù)量最多的一線奢侈品品牌數(shù)量最多的頂級時尚坐標(biāo)。 l 預(yù)計20152015年年底開業(yè)年年底開業(yè)。 銀泰百貨銀泰百貨 Code of this report | 9 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(3/5)(3/5)寫字樓：兩棟超甲級精裝寫字樓，總體量約寫字樓：兩棟超甲級精裝寫字樓，總體量約1616萬，標(biāo)準(zhǔn)萬，標(biāo)準(zhǔn) 層面積層面積28002800，一棟銷售，一棟自持。，一棟銷售，一棟自持。 l 2#樓和3#樓的9-42F為超

12、甲級精裝寫字樓超甲級精裝寫字樓，2#銷售，3#自持。 l 標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積28002800，4.24.2米超高層高米超高層高空間，20部電梯。 l 配置國際尖端智能化系統(tǒng)，采用節(jié)能環(huán)保變風(fēng)量節(jié)能環(huán)保變風(fēng)量VAVVAV空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)、離子離子 化空氣凈化器和變頻恒溫新風(fēng)對流系統(tǒng)化空氣凈化器和變頻恒溫新風(fēng)對流系統(tǒng)。 l 寫字樓整層起售整層起售，預(yù)計2014年年底至2015年年初入市。 l 物業(yè)服務(wù)由仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行直接進行運營管理。 超甲級超甲級 寫字樓寫字樓 ( (銷售銷售) ) 超甲級超甲級 寫字樓寫字樓 ( (自持自持) ) 2#2# 3#3# Code of this report

13、| 10 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(4/5)(4/5)公寓：格調(diào)闊景公寓公寓：格調(diào)闊景公寓- -華悅居，總體量約華悅居，總體量約3 3萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)萬，裝修標(biāo)準(zhǔn) 與華爾道夫酒店一致，且可享受酒店一體化的高端配套。與華爾道夫酒店一致，且可享受酒店一體化的高端配套。 l 1#樓的10-31層為華悅居華悅居，總體量約3萬；10-20層為低區(qū)，低區(qū)，5 5梯梯1717戶戶；22-31 層為高區(qū)，高區(qū)，5 5梯梯1515戶戶。 l 產(chǎn)品為76-25176-251的精裝標(biāo)間至三居室的精裝標(biāo)間至三居室，層高層高3.53.5米米。 l 由紐約華爾道夫酒店御用室內(nèi)設(shè)計美國CHAMPALIMAUD 的大

14、師進行 室內(nèi)精裝設(shè)計，精裝風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致精裝風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致，并含家具家電含家具家電。 l 由物業(yè)服務(wù)由仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行直接運營管理，物業(yè)費用11.811.8元元/ /. .月月。 華悅居華悅居 ( (公寓公寓) ) Code of this report | 11 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(5/5)(5/5)住宅：兩棟精裝峰境官邸住宅：兩棟精裝峰境官邸- -華悅府，總體量約華悅府，總體量約1111萬，萬，3 3梯梯2 2戶戶 大平層，南北朝向布局，室內(nèi)精裝設(shè)計由國際知名設(shè)計事務(wù)所大平層，南北朝向布局，室內(nèi)精裝設(shè)計由國際知名設(shè)計事務(wù)所CCDCCD打造。打造

15、。 住宅住宅 l 5#樓、6#樓4-46F為華悅府華悅府，總體量約11萬。 l 266-394266-394的精裝套三和套四的精裝套三和套四，層高層高3.53.5米米，3 3梯梯2 2戶戶，另有600的頂躍產(chǎn)品。 l 由國際品牌酒店室內(nèi)設(shè)計的香港鄭中設(shè)計事務(wù)所（香港鄭中設(shè)計事務(wù)所（CCDCCD）設(shè)計，榮獲過“20122012年全年全 球酒店設(shè)計業(yè)百大球酒店設(shè)計業(yè)百大”獎項的第三位。獎項的第三位。 l 首家采用聲學(xué)顧問民用建筑首家采用聲學(xué)顧問民用建筑，實現(xiàn)外部降噪、樓板隔聲、分戶墻隔音、排水隔音、 室內(nèi)吸音功能，實現(xiàn)高端物業(yè)室內(nèi)靜謐私享居住環(huán)境。 l 由物業(yè)服務(wù)由仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行直接運營管理，物

16、業(yè)費用8 8元元/ /. .月月。 Code of this report | 12 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(5/5)(5/5)住宅：住宅以精裝交付，風(fēng)格為采用法式設(shè)計理念的現(xiàn)代住宅：住宅以精裝交付，風(fēng)格為采用法式設(shè)計理念的現(xiàn)代 簡約風(fēng)格，滿足高端人群居住享受需求，精裝標(biāo)準(zhǔn)為簡約風(fēng)格，滿足高端人群居住享受需求，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1000010000元元/ /。 Code of this report | 13 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)(5/5)(5/5)住宅：配置頂級總裁會所，提供現(xiàn)代豪華的設(shè)施以及細致入住宅：配置頂級總裁會所，提供現(xiàn)代豪華的設(shè)施以及細致入 微的服務(wù)，滿足現(xiàn)代

17、高端人士的娛樂、休閑、社交等多種生活需求。微的服務(wù)，滿足現(xiàn)代高端人士的娛樂、休閑、社交等多種生活需求。 會所位于住宅會所位于住宅5#5#樓和樓和6#6#樓的樓的3F3F，設(shè)置有棋牌室、娛樂室、臺球室、圖書館、咖啡吧、多功能廳、休息區(qū)、兒，設(shè)置有棋牌室、娛樂室、臺球室、圖書館、咖啡吧、多功能廳、休息區(qū)、兒 童戲水池及玩耍區(qū)等多種高端功能空間。童戲水池及玩耍區(qū)等多種高端功能空間。 Code of this report | 14 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 合作團隊合作團隊：聘請：聘請1313家國際知名團隊，進行開發(fā)合作。家國際知名團隊，進行開發(fā)合作。 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 美國凱里森設(shè)計師事務(wù)所美國凱里森設(shè)

18、計師事務(wù)所 凱里森作為全球知名的建筑設(shè)計事務(wù)所在世界各地提供專業(yè)化的設(shè)計服務(wù)，包括商業(yè)綜合體、購物中心、商店、辦公、住宅和酒店設(shè)計，具有20年來 在中國市場積累的設(shè)計經(jīng)驗。 酒店和公寓室內(nèi)設(shè)計及餐飲和健身中心設(shè)酒店和公寓室內(nèi)設(shè)計及餐飲和健身中心設(shè)CHAMPALIMAUDCHAMPALIMAUD CHAMPALIMAUD 是一家提供全套室內(nèi)設(shè)計和室內(nèi)規(guī)劃服務(wù)的公司，擅長風(fēng)格鮮明的酒店設(shè)計，以客戶的目標(biāo)和期望以及每棟建筑的文化背景、歷史 和地理位置為出發(fā)點，業(yè)已竣工的項目包括對當(dāng)代創(chuàng)新建筑設(shè)計實施復(fù)古式修復(fù)以及興建眾多新建筑。 酒店運營酒店運營 華爾道夫酒店華爾道夫酒店 希爾頓全球是國際最具知名度

19、的酒店管理公司之一，其下品牌分布于全球88個國家，擁有逾3,800 家酒店。華爾道夫酒店系列是希爾頓全球的最頂級奢 華品牌，每家酒店皆秉承華爾道夫所獨有的品牌傳承，將擁有極具意義的建筑特色、獨一無二的裝潢及原創(chuàng)藝術(shù)品，歷史性或地標(biāo)性建筑地位、及至 尊譽滿的產(chǎn)品與服務(wù)完美的融為一體。 商業(yè)平面設(shè)計商業(yè)平面設(shè)計 英國貝諾英國貝諾BENOY BENOY 建筑設(shè)計公司建筑設(shè)計公司 Benoy是一家倍受青睞和曾獲殊榮的建筑公司，該公司始建于1947年。其設(shè)計遍布世界各個角落。擁有350 名員工和三個分公司，分別位于英國，香港 和阿布達哈比。Benoy在設(shè)計上盡可能的將國際潮流與本土風(fēng)格融洽的相結(jié)合，以達

20、到張揚個性的設(shè)計理念 景觀設(shè)計景觀設(shè)計 艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（上海）有限公司北京分公司艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（上海）有限公司北京分公司 AECOM集團客戶遍及130 多個國家。AECOM 的一體化專業(yè)團隊擁有創(chuàng)新才能和頂尖技術(shù)，具備全球服務(wù)能力和本土智識。AECOM 規(guī)劃+ 設(shè)計在亞 州已累積超過十年的經(jīng)驗，重視專業(yè)的連橫，在城市設(shè)計、經(jīng)濟規(guī)劃a 和生態(tài)保育專業(yè)的強大支持下，引領(lǐng)著區(qū)域內(nèi)景觀專業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 Code of this report | 15 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 合作團隊合作團隊：合作范圍包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、精裝設(shè)計、形象設(shè)計、運營：合作范圍包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、精裝設(shè)計、形象

21、設(shè)計、運營 服務(wù)、施工服務(wù)等。服務(wù)、施工服務(wù)等。 住宅住宅5# 5# 樓室內(nèi)設(shè)計公司樓室內(nèi)設(shè)計公司 香港鄭中設(shè)計事務(wù)所香港鄭中設(shè)計事務(wù)所 CCD是一家具備國際化、全國性、跨區(qū)域、多項目系列施工綜合實力的大型專業(yè)裝飾設(shè)計工程公司。與洲際（IHG）、喜達屋（Starwood）、萬豪（ MarriottInternational）、凱悅（Global Hyatt）、雅高（Accor）、豪生（Howard&Johnson）等國際知名酒店管理集團均有深度合作關(guān)系。 品牌識別及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計品牌識別及應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計 陳幼堅設(shè)計公司陳幼堅設(shè)計公司 陳幼堅曾贏得本地及海外設(shè)計獎項五百多個，包括美國COMMUNIC

22、ATIONARTS優(yōu)異獎、NEW YORK ART DIRECTORS CLUB AWARD等。其公司在 1996 年被美國紐約GRAPHIS 雜志選為該年度世界十大設(shè)計公司之一。他的海報及腕表設(shè)計沒美國三藩市現(xiàn)代美術(shù)博物館納為永久收藏品。 物業(yè)公司物業(yè)公司 仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行 仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）是專于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)企業(yè)。公司在全球的專家團隊致力于提供全面整合的服務(wù)，為客戶持有、租用或 投資房地產(chǎn)的決策實現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾21億平方英尺。 高層結(jié)構(gòu)深化設(shè)計顧問高層結(jié)構(gòu)深化設(shè)計顧問 約翰約翰 馬丁結(jié)構(gòu)工程設(shè)

23、計集團馬丁結(jié)構(gòu)工程設(shè)計集團 約翰馬丁結(jié)構(gòu)工程設(shè)計集團(JAMA) 創(chuàng)建于1953年，JAMA已成為美國最大的結(jié)構(gòu)工程設(shè)計公司之一。擁有500多名持有結(jié)構(gòu)，土木執(zhí)照的工程師，其分 公司遍及全美。JAMA 的國際部從一九七八年進入中國進行設(shè)計，第一個代表作就是同北京建筑設(shè)計院合作設(shè)計的北京昆侖飯店。 機電顧問機電顧問 柏誠（亞洲）有限公司柏誠（亞洲）有限公司 柏誠是一間有一百年以上歷史的顧問工程公司，總部設(shè)于美國紐約，全球共有九千多員工分布于世界各國二百五十個辦事處，更被美國工程雜志 Engineering NewsRecord 從1989至2000年連續(xù)12年選為名列前茅的交通運輸顧問 聲學(xué)顧問

24、聲學(xué)顧問 聲美華有限公司聲美華有限公司 國際著名的視聽/多媒體、通訊，聲學(xué)及安保系統(tǒng)顧問公司。專業(yè)于建筑聲學(xué)，機械噪音和震動分析和控制，以及機構(gòu)力學(xué)和環(huán)境聲學(xué)評估。早年已名 列各五星級酒店認(rèn)可視聽及聲學(xué)顧問，為各項目提供國際級視聽光及聲學(xué)設(shè)計。 建筑公司建筑公司 中國建筑中國建筑 中國最大的建筑企業(yè)集團和最大的國際承包商，在國內(nèi)外建設(shè)完成了眾多重大工程項目。高層與超高層建筑設(shè)計與建造技術(shù)領(lǐng)域居國內(nèi)領(lǐng)先地位。 Code of this report | 16 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 名稱名稱面積面積戶型戶型套數(shù)套數(shù)占比占比 A1A1394394四室兩廳兩廚四衛(wèi)四室兩廳兩廚四衛(wèi)828225% A2A2

25、266266三室兩廳兩廚三衛(wèi)三室兩廳兩廚三衛(wèi)828225% A3A3289289三室兩廳兩廚三衛(wèi)三室兩廳兩廚三衛(wèi)828225% A4A4371371四室兩廳兩廚四衛(wèi)四室兩廳兩廚四衛(wèi)828225% 住宅 p住宅共328套，共兩棟； p底部兩層為商業(yè)，第三層為私享會所； p共6部電梯（每棟） 住宅銷售情況：住宅銷售情況： Code of this report | 17 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 優(yōu)點： （1）入戶處設(shè)有玄關(guān)，保障私密性； （2）視野開闊，采光、觀景效果理想； （3）功能齊備。 A4戶型（371），四室兩廳兩廚四衛(wèi) 缺點： （1）異形，空間率用率降低； （2）開放式廚房，不利于空氣清新；

26、 （3）室內(nèi)多出開門，較顯雜亂。 A1戶型（394），四室兩廳兩廚四衛(wèi) 住宅戶型展示：住宅戶型展示： Code of this report | 18 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 優(yōu)點： （1）入戶處設(shè)有玄關(guān)，保障私密性； （2）視野開闊，采光、觀景效果理想； （3）功能齊備。 A3（289）戶型，三室兩廳兩廚兩衛(wèi) 缺點： （1）異形，空間率用率降低； （2）采光效果較差； （3）室內(nèi)多出開門，較顯雜亂。 二、戶型特點 A3（263）戶型，三室兩廳兩廚兩衛(wèi) 住宅戶型展示：住宅戶型展示： Code of this report | 19 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 上半年銀泰中心價格呈穩(wěn)步上升狀態(tài)，整體均價：2

27、8,95628,956元元/ /，同時隨6#開盤，項目去化情況也是逐月好轉(zhuǎn) ，截至上周，6月已成交2套。 【量價走勢量價走勢】- -住宅住宅 0 2 4 8 12 2 24350 28690 29520 30610 22580 0.00 5,000.00 10,000.00 15,000.00 20,000.00 25,000.00 30,000.00 35,000.00 0 5 10 15 20 25 30 01月02月03月04月05月06月 2015上半年量價走勢 去化（套）去化（）均價（元/） Code of this report | 20 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 就目前監(jiān)控情況來看，除

28、5月份進行一次補貨外，截至目前項目再無新貨補充，月均去化5套，預(yù)計去化市長50 個月。 【庫存情況庫存情況】- -住宅住宅 111 119 115 107 253252 0000 156 0 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 0 50 100 150 200 250 300 01月02月03月04月05月06月 2015上半年庫存情況（套數(shù)） 庫存（套）新增（套） Code of this report | 21 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 目前項目庫存面積85,890.74，其中5月份補貨面積53,013.21。 【庫存情況庫存情況】- -住宅住宅 37,199.0

29、3 40,364.43 39,062.38 36,353.95 86,174.2385,890.74 0.000.000.000.00 53,013.21 0.00 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 01月02月03月04月05月06月 2015上半年庫存情況（面積） 庫存（）新增（） Code of this report | 22 官方認(rèn)證，東林版權(quán) u上半年，項目266（套三）及387（套四）房源去化情況較為理想，分別為8、9套；其他戶型283、365 去化一般。 【成交去存成

30、交去存】- -住宅住宅 262626 28 0 8 2 4 9 5 24,120.00 25,120.00 26,424.00 31,087.00 35,123.00 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 266283365387躍層 2015上半年成交去存情況（套數(shù)） 供應(yīng)（套）去化（套）庫存（套）成交均價（元/） Code of this report | 23 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 上半年項目共計去化面積9379.93。 【成交去存成交去存】- -住宅住

31、宅 6,918.38 7,361.42 9,494.76 10,848.54 0.00 2,128.96 566.32 1,459.86 3,487.41 1,737.38 4,789.42 9,060.38 10,226.58 6,198.66 0.00 -1,000 1,000 3,000 5,000 7,000 9,000 11,000 13,000 15,000 266283365387躍層 2015上半年成交去存情況（面積） 供應(yīng)（）去化（）庫存（） Code of this report | 24 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù)占比占比 套一套一 121-129121

32、-12973732222% 套二套二161-212161-21284842525% 套三套三249-251249-25110103 3% 標(biāo)間標(biāo)間77-8577-8517017050% 公寓 p公寓共337套。 p公寓與華爾道夫酒店位于同一棟大樓，1031 層為公寓，3352層為華爾道夫酒店。 p公寓大堂挑高6米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m。 p共5部電梯，其中包括1部消防電梯。 公寓情況：公寓情況： Code of this report | 25 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 優(yōu)點： （1）開間6米，居住空間舒適 （2）采光面較大，觀景效果理想 缺點： （1）開放式廚房，不利于空氣清新。 （2）公攤大，贈送低

33、。 C戶型，76-86，標(biāo)準(zhǔn)間 優(yōu)點： （1）開間6米，居住空間舒適，采光面較大， 觀景效果理想 缺點： （1）空間率用率低； （2）開放式廚房，不利于空氣清新 （3）公攤大，贈送低。 B戶型，120-129，一室一廳一衛(wèi) 公寓戶型展示：公寓戶型展示： Code of this report | 26 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 優(yōu)點： （1）大面積轉(zhuǎn)角落地窗，增加觀景效果和對 外視野空間； （2）兩個獨立衛(wèi)生間，方便使用。 缺點： （1）戶型整體為異形房源，風(fēng)水不佳； （2）開放式廚房，不利于空氣清新， （3）入戶過道狹長，空間浪費。 （4）公攤大，贈送低。 F戶型，249-251，三室兩廳三衛(wèi) 公

34、寓戶型展示：公寓戶型展示： Code of this report | 27 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 【市場情況市場情況】- -公寓公寓 u公寓1-5月受價格（35000元/）及房源情況（余量較少且多處于抵押狀態(tài)）影響，項目基本 無成交 u本月價格調(diào)整，同事借6號樓新推銷售氣氛，整體去化約12套（125-250），目前均價29000 元/，庫存余量約181套。 面積段面積段成交均價成交均價6 6月去化月去化存量存量 76-8676-86281001 159 120-128120-128293104 446 162-171162-171300135 523 211-149211-149307142

35、253 Code of this report | 28 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 成交客戶來訪區(qū)域以成都本地為主，占比25%；其次為省外湖北、北京兩地，各占17%；達川地區(qū)占比15%， 江蘇占比11%。 【成交區(qū)域成交區(qū)域】 成都 25% 達川地區(qū) 15% 涼山彝族自治州 7% 內(nèi)江 2% 湖北 17% 北京 17% 江蘇 11% 陜西 6% 成交區(qū)域 成都達川地區(qū)涼山彝族自治州內(nèi)江湖北北京江蘇陜西 Code of this report | 29 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 成交客戶年齡分布較為平均，其中以56-60歲及41-45歲年齡區(qū)間為主，分別占比21%、20%，此外36-40歲年齡 段成交客戶占

36、比最少。 【成交年齡成交年齡】 20-25歲 14% 30-35歲 7% 36-40歲 10% 41-45歲 20% 46-50歲 14% 51-55歲 14% 56-60歲 21% 各年齡段占比 20-25歲30-35歲36-40歲41-45歲46-50歲51-55歲56-60歲 Code of this report | 30 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 成交戶型面積段主要在301-500區(qū)間，占比61%，250-300占比39%，501以上面積段沒有成交。 【成交面積成交面積】 250-300 39% 301-500 61% 成交面積段占比 250-300301-500501 Code of t

37、his report | 31 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 成交客戶中，不論樓層高低，均為商業(yè)貸款均為商業(yè)貸款，無無一次性及其他方式付款其他方式付款。 【付款方式付款方式】 66 7 3 6 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1-5F6-10F11-15F16-20F21-25F26-30F30F以上 分樓層付款方式情況 一次性（套）分期（套）公積金（套）商貸（套） Code of this report | 32 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 【推售情況推售情況】 5月份，項目推出6#6#，戶型面積段285-674285-674，其中285285（套三三衛(wèi)）（套三三衛(wèi)）、 362362（套四四衛(wèi)）

38、（套四四衛(wèi)）戶型各7474 套套，575575、674674戶型各3 3套套，588588、661661戶型各1 1套套，同時500500（躍層）以上（躍層）以上戶型位于43F43F往上往上樓 層。 5 5月項目推售月項目推售6#6#， 共計共計156156套住宅房源。套住宅房源。 20152015年年0101月月20152015年年1212月月 Code of this report | 33 官方認(rèn)證，東林版權(quán) 月月 份份 0101月月0202月月0303月月0404月月0505月月0606月月 主 題 - 0303月月1313日（軟日（軟 文）文）：把脈未來 中心 0404月月1616日（硬廣）日（硬廣）：成都銀泰 中心； 0404月月2020日日（硬廣）（硬廣）：張一鳴為 成都商報讀者而來； 0404月月2222日日（硬廣）（硬廣）：（4月28 日）沈國軍為成都商報讀者 而來； 0404月月2222日日（硬廣）（硬廣）：華悅府 鼎級商務(wù)華宅 260-680中央 公園景觀府邸； 0404月月2323日日（硬廣）（硬廣）：總統(tǒng)行宮 中國第三方華爾道夫酒店落 子成都銀泰中心； 0404月月2424日日（硬廣）（硬廣）：華悅府 鼎級商務(wù)華宅 260-6