1、高層住宅施工監理質量控制要點1. 概述某高層住宅屬一類高層建筑，總面積，1 #商業及A1、A2住宅23層。2#商業及 A3住宅26層、A4住宅27層。3#商業及A5、A6住宅28層、4#商業及A7住宅 30層。地下一層均為自行車庫，一層、二層為商業用房，三層以上均為住宅。2. 高層建筑施工特點高層建筑(混凝土結構)與一般多層建筑施工在很多方面是相同的，但是由于其高大的原因也有不同之處，主要有以下幾點不同：基礎埋深大，為確保建筑的穩定，其基礎應有一定的埋置深度，高層混凝土結構 技術規程 第12. 1. 7條要求“ 1、天然地基和復合地基，可取房屋高度的 1 / 15。2、樁基礎，可取房屋高度的1

2、，18(樁長不計在內)?”某高層住宅基礎埋深 6米。這樣給施工就帶來如下的問題：(1) 、對相鄰建筑的影響問題；(2) 、地表水、地下水對基礎的影響問題；(3) 、基坑排水、基坑支護問題；(4) 、地下室底板、墻面防滲問題；(5) 、一般咼層建筑米用樁基礎，箱型基礎，由于基礎底板或承臺的各向幾何 尺寸都很大、這樣又有大體積混凝土施工問題。高層建筑施工測量、變形測量的難度大，要求高。高層建筑必須具備電梯、水加壓和消防等專用設施，還需具備通風、空調、電訊、 報警、自備電源等設施，因而建設中涉及專業多、工種多，往往又因多種原因參 加建設的隊伍較多，從而管理協調難度大。高層建筑外墻裝飾及立面防水要求高

3、，難度大，一旦出現問題，維修難度更大。高層建筑對施工機具要求高，垂直運輸量大，需要足夠的提升設備，為保證工人 安全和保證工作效率需要施工電梯?？傊邔咏ㄖㄔO涉及的專業多，技術難度高。作為高層建筑建設的監理工作者 既要熟悉有關法律法規，又要有廣博的專業技術知識和較高的管理協調能力。3. 高層建筑施工監理要點由于上述特點，監理工作中必須對以下要點進行重點控制:把好對分包商資格能力的審查關高層建筑施工監理程序，工作的一般原則，監理工作的內容與一般建筑的施工監 理是沒有什么差別的，差別只是在復雜和難度上，作為工作的重中之重，做到抓 住要點，把握一般。由于高層建筑施工所涉及的專業多、技術難度高，因而參

4、與施工建設的承包商往 往有很多家、總承包商一般是經過招標而確定的， 其資格能力已在招標前進行了 認真審查，而分包商往往是業主或總承包商選定的， 協助業主選定分包商是監理 單位的職責，審查分包商時應從以下幾方面著手進行：(1) 審查資質等級，其資質等級是否滿足工程需要，企業注冊資本為多少，企業 是否經工商年檢合格高層建筑施工建設容易產生分包的有土石方工程、地基基 礎工程、建筑裝修、裝飾、預拌商品混凝土、消防設施工程、建筑防水工程、 電梯安裝、機電設備安裝、金屬門窗等分部分項工程，(2) 審查分包企業的業績、財務狀況、企業管理狀況、企業信譽，看其目前是否 有履約能力和承擔賠償風險的能力。(3) 審

5、查分包企業該項目部的工程技術人員是否具備相應資格，特殊工種是否有 上崗證。(4) 施工現場物資設施的投入是否滿足要求，特別是垂直運輸工作，塔吊、施工 電梯、腳手架、模板等物質設施。根據以往高層監理經驗審批施工組織設計時應特別注意以下幾點：八、(1) 基坑支護方案是否可行且經濟合理；(2) 大體積混凝土的澆注、養護以及防止開裂，防止產生冷縫等措施；(3) 基坑降水措施及基坑監測方案；施工測量及垂直度控制措施；(5) 垂直運輸設備及觀測點的留置；沉降觀測及觀測點的留置；(7) 外墻防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等；(8) 外墻節能保溫專項施工方案；(9) 施工機械設備，特別是垂直運輸設備是否

6、滿足施工需求；(10) 安全文明施工，施工期間安全保衛措施是否得力，設施是否落實?；又ёo與降水高層建筑一般都有一層或多層地下室， 基礎埋深較大，因而基坑開挖較深，基坑 周邊的土可能會因各種原因垮塌，基坑開挖直接影響基礎施工、甚至釀成重大安 全、質量事故，因而對基坑周邊需進行支護，同時基坑開挖過程中和開挖后會遇 到地下水、地表水的滲入，造成基坑積水使地基承載力下降，破壞邊坡穩定，因 而需要做好降水工作。本工程高層住宅基坑屬于深基坑， 因此需要專家論證，經 論證同意采用的是水泥攪拌樁止水加鉆孔灌注樁鋼支撐支護。常見降水方法有集水明排、井點、管井等。由于集水明排施工簡單，成本低，因 而是最常采用的

7、方法，明溝和集水井應設備在基礎輪廓線外， 并距基礎邊緣凈距 離不應小于0. 4m，離井邊坡凈距離應小于0. 3m，施工前應根據水文、地質 條件以及相鄰建筑物基礎情況以及其他基礎設施情況而選擇適合的降水方案。土體在受水浸泡飽和時，土粒中親水膠體顆粒吸水膨脹使土粒的密度減小，當在動水壓力的作用下，動水壓力超過土粒的重力時，土粒產生懸浮流動，即形成流沙。 動水壓力是產生流沙的一個重要因素。產生流沙的臨界條件為：I=( p -1)(1-n)其中I為臨界水力坡度；p為土粒密度；n為土的空隙率。如出現流沙、流土、管 涌塌陷等現象時，特別是可能影響相鄰建筑安全時， 必須立即采取措施，防止事 故發生。同時開挖

8、時要做好深基坑的監測工作，密切注意基坑周圍的變化。地下防水工程質量控制要點地下防水也是高層建筑施工必遇課題之一。地下防水工程所使用的材料應有產品 合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能應符合國家產品標準和設計 要求，現場監理應嚴格把好材料關，進場的防水材料應按地下防水工程質量驗 收規范規定抽樣復驗，并提出試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。防 水工程的防水層嚴禁在雨天、雪天和五級以上風時施工。目前地下防水常見做法有結構自防水、剛性防水附加層、卷材防水、涂膜防水等， 其中結構自防水因施工簡單和剛性防水附加層造價較低， 而且只要精心施工也能 達到一定效果，在對防潮、防濕要求不很高的建筑

9、中常被采用， 因而作為監理人 員應特別熟悉防水混凝土的設計及施工規范要求，例如著重做好設計中防水混凝土中摻加抗裂纖維的比例、地下室外側墻抗裂網片、防水混凝土抗滲等級的檢查 等。防水混凝土施工時必須按規定留置抗壓抗滲試塊，防水混凝土的變形縫、施 工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置加強筋、鍍鋅鋼板止水帶等細部構造均 必須符合設計及地下防水工程要求，嚴禁有滲漏。大體積混凝土施工質量控制要點高層建筑的基礎往往是筏板、相形基礎，筏板一般厚度在1. 2米以上，屬于是大體積混凝土，大體積混凝土無論是在主體還是在基礎，它都只是一個分項工程， 在驗收和評定上它是無特殊之處。但在施工上它有特殊之處，作為監理必須

10、了解。 大體積混凝土施工最容易出現的問題是產生裂縫，而產生裂縫主要是由于水泥水化熱的溫度應力和溫度變形而產生，其次還有混凝土的干縮、混凝土振搗澆筑質 量的均勻性質等原因，當然也有設計構造甚至設計計算上的原因。因此如何控制 混凝土裂縫是大體積混凝土施工的最重要課題。 另外，大體積混凝土在施工過程 澆筑工藝、澆筑線路、順序、施工組織安排也極為重要。若考慮不周，則容易產 生施工冷縫。本工程高層住宅底板厚米。故高層住宅監理在施工方案審批時特別 應注意以下幾點：(1) 有無熱工計算并確定保溫、保濕、降溫措施，混凝土質量控制標準第4.6.5 條要求大體積混凝土內外溫差不宜大于 25C;測溫孔的布置是否合理

11、。配合比在水泥品種的選擇等方面有無降低水化熱措施；(3) 在澆筑養護中有無降溫措施；(4) 澆筑工藝、澆筑線路是否合理，是否分層澆筑；(5) 相關設備是否齊全、匹配，并運行良好；(6) 施工組織是否周密。在監理旁站中應加強對配比、計量、攪拌、坍落度、入 模及溫度、振搗、養護等進行監控、檢查、督促施工人員落實施工方案中的相 關措施。是否安排人員按照方案進行測溫點的埋設、測溫頻率是否滿足方案要 求，監理部也應安排人員進行跟蹤記錄。隨時掌握大體積混凝土溫度變化情況， 以便采取相應的應對措施。(7) 大體積混凝土的養護極為重要，大體積砼澆筑完畢后，待其收水后，在頂板 的表面覆蓋塑料薄漠，和兩層濕草簾。

12、在外側的鋼模板表面覆蓋，一層薄膜和 兩層草簾，內側面的鋼模板上覆蓋兩層草簾，以防散熱過快。當砼內部與表面溫度之差不超過20C，且砼表面與環境溫度之差也不超過 20C時，逐層拆除保 溫層，當砼內部與環境溫度之差接近內部與表面溫差控制值時，則全部撤掉保 溫層。施工測量與變形觀測高層建筑由于身高、體重。受氣候環境影響。其垂直度控制難度大，一個小的不 均勻沉降可以引起總量較大的房屋傾斜。另外高層建筑下部往往有群樓，因而軸 線關系、標高關系復雜，因此高層建筑測量和變形觀測相對一般建筑難度更大， 要求更高。(1) 、為確保工程質量，防止因測量放線的差錯造成的事故，必須在施工各個 階段和各主要部位做好驗線工

13、作，監理要審查放線方案、督促檢查放線工作， 放線必須報驗，放線必須符合規劃紅線，須經規劃部門驗線后方可動工開挖。(2) 、整個場地內各水準點標高和土 0. 000標高，經自檢及有關技術部門和監 理、業主代表檢測合格后方可正式使用，樁位應采取措施妥善保護。雨水季前后，長時停工、復工以及其他意外情況時應復測一次。(3) 、軸線、標高、垂直度類似于建筑物的經絡。對高層建筑來說，由于涉 及面廣，操作難度大，經常會發生位移或不準現象。“三線”的控制是高層建 筑的一大難點。高層住宅采取以下方法進行控制取得了良好的效果。偏差值均 在規范允許范圍內。 、垂直度的控制(a) 控制垂直度是保證高層建筑質量的基礎，

14、也是關鍵的環節之一。為了控制 高層住宅的垂直度，首先應根據大樓柱網布置情況，先將大樓四個邊角柱的位置 確定。在安裝四個邊角柱的模板時，沿柱外層上彈出厚度線，立模、加支撐，采 用吊線的方法測定邊角柱的垂直度：在保證垂直度 100%后，對相鄰外圍剪力墻 外邊線模板進行加固、澆筑混凝土。待四角柱拆模后，其他各列柱以該四柱為基 線，彈出邊柱中心線，后期逐層以底部中心線引線復核外墻垂直度。(b) 過程中的垂直度控制，應用激光儀加重錘進行雙重校驗，這樣更能增添垂 直度的準確性，同時加上內、外雙控使高層建筑的豎向投測誤差能減小到最低限 度。通過一系列的控制垂直度控制措施。 、軸線的控制(a)軸線傳遞。高層

15、建筑施工過程中，腳手架與施工層同步向上，導致從外圍 一些基準點無法引測。因此在土結構施工復核軸線無誤后，以一層樓面為基準在 最長縱橫向預埋多塊200*200*8mm鋼板，在鋼板上標出控制軸線或主軸線控制 點：二層及以上施工時，以一層樓面為基準在每層樓面相應位置留設 200*200mm方洞，不少于3個孔洞，垂直90度直角設置為佳，采用激光垂準儀 將一層樓面的軸線控制點通過預留孔洞引測至澆筑完成的樓面，再用經緯儀及鋼卷尺進行軸線校正，放出各層軸線和細部尺寸線，在此過程中監理部自備垂準儀 對施工單位的引上控制點進行復測， 及時進行比對。各軸線放線完成后及時進行 軸線復測，特別是核心筒及外圍剪力墻的外

16、邊線復核， 通過多方位的復測復核來 輔助控制整個建筑物的垂直度。(b)過程線的控制。掛起兩條線，澆好剪力墻，這是過程線控制的關鍵。澆 筑剪力墻，宜用18mm厚優質膠合夾板，外墻外圍組合固定大模，內墻散裝散 拆進行組合模編號。這樣墻體平整度得到了保證，但更要注意的是墻體的垂直度。 為此：模板支撐時嚴格控制好剪力墻的四角， 確保四個角的垂直度偏差在最小 范圍內：澆筑混凝上時，在剪力墻外平面的腰部和頂部掛雙線， 確保線和模板 始終保持一致，發現問題及時調整，從而達到線性控制的目的。 、標高線控制(a) 在每層預控軸線的至少四個洞口(一般高層至少要由 3處向上引測)進 行標高的定位，同時輔以多層標高總

17、和的復核，然后輔以水準儀抄平，復核此四 點是否在同一水平面上，以確保標高的準確性。(b) 這其中對四個洞口標高自身的準確性要求提高，因施工過程中模板、澆 筑、加載等原因，洞口標高可能失去基準作用。為此必須確保引測點的可靠性， 加強洞口處模板支撐，同時輔以直徑為 12鋼筋控制該部位樓面厚度，確保標高 的準確。(c) 在大樓四角、四周具備條件處設立層高、累計層高復核點，每層向上都附以該位置進行復核，防止累計誤差過大。層面標高復核過程中必須實現每層面 的四個洞口控制點與外層高復核點在同一水平面上方能確認標高的準確性，達到標高控制的目的。(4) 、按 建筑變形測量規程5. 1. 2條原則布置沉降觀測點

18、。一般高程建 筑沉降觀測、變形觀測等級為二級，應該具備乙級及以上級別的勘察單位才有 資格進行有效檢測。應使用 DS1或DS05型水準儀，因瓦合金標尺。某高層住宅 由某市專業的檢測中心進行高層沉降觀測，事前制定詳細的觀測方案，定期將 測量觀測成果報告書上報監理部。及時進行比對分析。（5）、沉降觀測應在基礎墊層或基礎底部完成后開始觀測，以后每增加到荷載 的25%、50%、75%、100%各測一次，停工時及重新開工時應各測一次，停工 期間每2_-3個月觀測一次?？⒐ず罂稍诘谝荒暧^測3-4次，第二年觀測2_-3次, 第三年每1年1次，直到穩定為止。觀測期限不少于如下規定：沙土地基2年;膨脹土地基3年，粘土地基5年。軟土地基10年。屋面防水及細部構造質量控制根據屋面工程質量驗收規范高層建筑屋面防水設施等級為U級， 應達到二道 以上設防。屋面工程所采用的防水、節能保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能 檢測報告，材料進場后按屋面工程質量驗收規范規定抽樣復驗，不合格的材料不得使用。在屋面工程施工中監理應旁站， 旁站中應特別注意控制施工工藝、 操作 規程，泛水、孔洞、角部等。另外高層建筑外墻面防滲漏也是一個重要課題，因 為其水路長，產生滲漏因素多，且維修困難，在施工中應引起高度重視。要采取